パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

豊海や有明は臨海地下鉄も通るし相当上がりそうですよね。

>>387 評判気になるさん
正にそれな。小岩の相場感で考えるとあまりに高額帯の部屋は怖くて手を出しにくいんですわ。
このまま相場が上がっていくと想定したらプレミアムで1.5億前後の出口なら固く見てもまぁ大丈夫かなって感じだが、2億前後の出口は最上階でもどうかな…って感じ

港区千代田区ならどんな価格でも出口可能性あるけど、ここは小岩だからな。
キャップは確実にあるので、2億前後の高額物件は地元の地主とかが税金対策で買う以外には手出さない方が良い。金融資産3億未満の一般人が買う物件じゃない

>>385 匿名さん
含み益6,000万ってここ2～3年のブランズ豊洲とか亀戸クロスレベルのたったのすごろく1回分やん笑

>>392 匿名さん
この価格帯を検討する人は3億は普通にあるだろ

含み益の方々は売るのは2027年ですよね？その間に益が減らないか心配はないですかね？

>>393 マンコミュファンさん
2回で含み益6000万ならまあまあってところかな。3000万控除しても短期所得控除でかなり持ってかれるから、仮に豊洲で6000万含み益あっても手数料やら税金やらで手元に残るのは4500万くらい

>>369 匿名さん

ファーストも3年後には今よりもっと上がると思うので、先にファーストを買って3年後の竣工タイミングで売るのも良い戦略だと思うよ。今売り出し中は67平米しかないけど夫婦2人ならそれも悪くないかも。僕は手付金の余裕ないけど。

>>396 名無しさん
普通にペアローンで嫁に少しだけ持たせておくだけで住宅ローン控除も3,000万控除も×2だよ

>>398 検討板ユーザーさん
少ししか持たせなかったら、その分しか控除されないぞ
例えば3対1の割合なら、含み益は夫4500、嫁1500として、夫に1500の譲渡所得が残る

>>398 検討板ユーザーさん
何もわかって無いの丸わかり。知ったかはしないでくれ

世の中年収高い人ばかりでもなく、ペアローンでギリギリという人が多い中で、今後もマンション価格上がるのか不安です。

>>396 名無しさん
豊洲からの小岩は都落ち感半端ないな

管理費、修繕費は平米単価いくらか分かる方教えてください。フロントと同程度ですか?

>>404 マンション検討中さん
気になるけど17日以降のモデルルーム開始後に分かるはず

>>404 マンション検討中さん
パークシティ向ヶ丘遊園は平米370

>>406 匿名さん
パークタワー向ヶ丘遊園ですかね？

>>359 検討板ユーザーさん
そうですかね？北は蔵前通り、南はJRに挟まれて音がうるさく、西日がキツイのでカーテンは閉めっぱなし（Low_eでも暑いですよ。）、南は7丁目の45階建てで眺望塞がる、車寄せの前にはラブボやパチンコ屋ですよ。

フロントは眺望の抜けは安泰（江戸川はアルファに隠れて見えにくいですが）で、脇にはサミットありますし、内廊下ですし。

小岩は住環境が良いですからね。どちらも人気になると思います。

ここは二重サッシじゃないんですか？

>>408 eマンションさん
フロントの眺望の良い南東側高層を買える人はフロント買った方が良いと思う。南東側スカイツリーが見える方角はフロントのが良い。
しかしそれ以外の向き買うくらいならパークシティ買った方が良い。
悩むまでも無いレベルでパークシティの圧勝。

>>411 名無しさん
スカイツリー見えるの南東側じゃなかった南西側

>>411 名無しさん
都心側の眺望はフロントの方が全然良いんだよね。20階以上の高層は今の価格でも全然安いと思う。特に角は間取りも良いしかなりアップサイド期待できる。
しかしファーストに被る方と線路側はフロント角部屋でもパークシティの中住戸に劣る。ここ買うなら一年待ってパークシティ買うべき

ここって無抽選部屋もある程度出てくるのかな？

>>402 匿名さん
こいつ朝青龍だろｗ

小岩に住むなら毎日のスカイツリーより、年一回の江戸川花火！

>>416 通りがかりさん
スカイツリーとか東京タワー見えると中国人に高く売れるんだよ。高層のキラキラした都心ビューだとめちゃくちゃ高値で買ってくれる。
奴らは年数回の花火になんか金出さないよ

>>417 匿名さん
いや、彼ら予算2億円だから、都心しか買わない、ここ検討対象に入らないと思う、哀れだけど今の円安で日本国民みんなは中国人よりは貧乏になっている。

在日中国人、在日インド人、在日ベトナム人、所謂日本国民の皆さんがここ買うと思います。

>>418 匿名さん
フロントのMRで中国人も結構見に来てるって言ってましたよ。実際に私の隣のブースから中国語聞こえました。
何ごとも実態を知らずにイメージだけで語るのは良くないですね

>>418 匿名さん
確かにここは一次取得者のみが検討する物件になりそう。為替が円高になっても、価格は落ちない？？

>>419 名無しさん
在日中国人じゃなくて、外来の中国人で間違えないですか？これは大変失礼致しました。うちのお客様は都心しか問い合わせしてないから、こんな場所は外来の外国人から隠れている良い意味で)と期待してたのですが、やはりここも落ちでしまったのですね。いずれここは外国人多く集う物件で間違えないです。引き渡したら国際的なコミュニティと付き合わないといけない意識した方がいいですね。

>>411 名無しさん
お金を持っている人は、パークシティのこれから眺望がさらに塞がる南東はかわないでしょう。グランファーストが南東にあって目障りですし。
私ならパークシティは北東角の一択ですね。窓を開けたい季節に南風で線路がうるさいでしょうけど。。

フロントでスカイツリーが見えるのは南東ではなく、西ですね。
物件の規模感、資産性はパークシティでしょうけど、長く住むのであればフロントの南東か南でしょうね。

>>422 名無しさん
フロントとパークシティだと物件全体の評価ではパークシティが遥かに上回りそうですが、フロントの南東向きは眺望が素晴らしく、この向きの高層はパークシティのほとんどの住戸の評価を上回りそうですね

迷うな
フロントかパークシティーか
ここが内廊下なら坪単価が20-30万高くてもここ一択やったんやけど

でも吹き抜けと反対側なら内廊下みたいなもんか
両方買おうかな？

>>424 マンション検討中さん

外廊下の廊下側の窓が嫌なので迷います。

>>425 マンション掲示板さん
全くそうですよね、自分もゆういつここの廊下が気になってました。なんで三井そこケチったのだろう、折角板版形状のマンションなのに。こんなに小切していっぱい部屋作って利益儲けようとしている意図が透けて見える。

>>426 マンコミュファンさん

まるで中トロにマヨネーズをかけて商品に出しているような感じで気持ちがめちゃくちゃ悪い

>>423 eマンションさん

そうですね。フロントの南東はアルファが被ってせっかくの江戸川ビューの魅力が半減するので、南西角ですかね。角がベランダ・庇のない水槽型リビングなので、日中の陽射しはきついので、自分ならLow-eに加えて、内側にフィルムを重ね張りして、カーテンレスで過ごせるようにすると思います。

>>424 マンション検討中さん
両方買うくらいならもうちょい都心の他を買った方が良くないかい？

>>429 口コミ知りたいさん
都心ではないけど東急と小田急の沿線（目黒区、世田谷区）に住んだことあるが
小岩は何故か戻ってきてしまう変な魅力がある

>>430 通りがかりさん
回遊魚ですね…

>>431 マンコミュファンさん

それを言うなら　回帰魚　ね。

小岩の魅力とは？

>>432 通りがかりさん
大型再開発があること

小岩2.0の開幕ですね!いまからワクワクしてます!

>>424 マンション検討中さん
10%高くても内廊下がよかったね。

内廊下は新築のうちはいいけど古くなると年々カビ臭くなって臭いが取れなくなる。長く住むなら外廊下もメリットあるよ。

>>435 マンション掲示板さん
100％賛成、高級タワーなのに外廊下は貧乏くさい、２LDK以外ほとんどが1億のお部屋なので、なんなんですかこの外廊下は...幸い制振ではなく免振してくれたのはうれしいが、外廊下？？？高級すしにマヨネーズ被せてだした感じだよ、折角の立地、折角の再開発、折角の三井分譲、折角の大規模、末に外廊下？？？何考えてんだよ...野村さんの分譲との勝負がつかなくなるじゃないか、これだと迷っちゃうよ！

>>424 マンション検討中さん
でも吹き抜けと反対側なら内廊下みたいなもんか
＝＞ん？こちらどんなイメージですか？
　東側のお部屋が全部内廊下で西側が全部外廊下というイメージですか、宣伝図面から建物のてっぺんが塞がっている感じなので、屋上が塞がっているのならなんで外廊下ができるのか想像ができない、

>>437 周辺住民さん
買わなきゃいいじゃん。
さよなら。