東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-30 23:21:17

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,870万円~1億7,360万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:43.16m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 50戸 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 381 通りがかりさん

    >>378 eマンションさん
    すみません、はやとちりでした。
    複数みてみたら、武蔵小杉は思ったより大分安かったです。
    神奈川だからなのか、なんでだろう。

  2. 382 検討板ユーザーさん

    小岩で目立つのは7丁目では?
    北口は居酒屋とパチンコ屋があり、夜が結構ひどい状態なので、そこも開発されるでしょうか。

  3. 383 マンション掲示板さん

    >>369 匿名さん

    三次でまだ小岩って、、、全く参考にならないモデルケースですね。超絶すごろく下手くそですね。

  4. 384 匿名さん

    小岩も相当高くなってますからね。買える人は限られますよ。

  5. 385 匿名さん

    >>383 マンション掲示板さん
    もちのろんでプレミアムか角部屋狙い。
    悪いが含み益6000万くらいあるで
    しかし6000万あっても今の市況じゃ1億半ば買うのがやっとや。それ以上は怖くて手が出せん

  6. 386 通りがかりさん

    >>373 匿名さん
    小岩だけでスゴロク完結w
    ファースト→フロント→パークシティ→リビオの流れが理想か

  7. 387 評判気になるさん

    >>385 匿名さん

    パークシティのプレミアムな角買ったらすごろく終了ですか??
    個人的にここの1億の安い部屋を買うか、1.5億くらい出して南西角でも買おうかとおもってますが、そうなると出口がより高値で1.5オーバーでと考えた場合に、小岩でそんな高値で捌けるのかなぁという懸念があります

  8. 388 評判気になるさん

    >>387 評判気になるさん

    プレミアムな角→プレミアムか角

  9. 389 評判気になるさん

    すごろくしたいだけなら豊海に行ったほうがいいような、、

  10. 390 匿名さん

    豊海や有明は臨海地下鉄も通るし相当上がりそうですよね。

  11. 391 匿名さん

    >>387 評判気になるさん
    正にそれな。小岩の相場感で考えるとあまりに高額帯の部屋は怖くて手を出しにくいんですわ。
    このまま相場が上がっていくと想定したらプレミアムで1.5億前後の出口なら固く見てもまぁ大丈夫かなって感じだが、2億前後の出口は最上階でもどうかな…って感じ

  12. 392 匿名さん

    港区千代田区ならどんな価格でも出口可能性あるけど、ここは小岩だからな。
    キャップは確実にあるので、2億前後の高額物件は地元の地主とかが税金対策で買う以外には手出さない方が良い。金融資産3億未満の一般人が買う物件じゃない

  13. 393 マンコミュファンさん

    >>385 匿名さん
    含み益6,000万ってここ2~3年のブランズ豊洲とか亀戸クロスレベルのたったのすごろく1回分やん笑

  14. 394 検討板ユーザーさん

    >>392 匿名さん
    この価格帯を検討する人は3億は普通にあるだろ

  15. 395 マンション検討中さん

    含み益の方々は売るのは2027年ですよね?その間に益が減らないか心配はないですかね?

  16. 396 名無しさん

    >>393 マンコミュファンさん
    2回で含み益6000万ならまあまあってところかな。3000万控除しても短期所得控除でかなり持ってかれるから、仮に豊洲で6000万含み益あっても手数料やら税金やらで手元に残るのは4500万くらい

  17. 397 通りがかりさん

    >>369 匿名さん

    ファーストも3年後には今よりもっと上がると思うので、先にファーストを買って3年後の竣工タイミングで売るのも良い戦略だと思うよ。今売り出し中は67平米しかないけど夫婦2人ならそれも悪くないかも。僕は手付金の余裕ないけど。

  18. 398 検討板ユーザーさん

    >>396 名無しさん
    普通にペアローンで嫁に少しだけ持たせておくだけで住宅ローン控除も3,000万控除も×2だよ

  19. 399 評判気になるさん

    >>398 検討板ユーザーさん
    少ししか持たせなかったら、その分しか控除されないぞ
    例えば3対1の割合なら、含み益は夫4500、嫁1500として、夫に1500の譲渡所得が残る

  20. 400 匿名さん

    >>398 検討板ユーザーさん
    何もわかって無いの丸わかり。知ったかはしないでくれ

  21. 401 マンション検討中さん

    世の中年収高い人ばかりでもなく、ペアローンでギリギリという人が多い中で、今後もマンション価格上がるのか不安です。

  22. 403 口コミ知りたいさん

    >>396 名無しさん
    豊洲からの小岩は都落ち感半端ないな

  23. 404 マンション検討中さん

    管理費、修繕費は平米単価いくらか分かる方教えてください。フロントと同程度ですか?

  24. 405 通りがかりさん

    >>404 マンション検討中さん
    気になるけど17日以降のモデルルーム開始後に分かるはず

  25. 406 匿名さん

    >>404 マンション検討中さん
    パークシティ向ヶ丘遊園は平米370

  26. 407 マンション検討中さん

    >>406 匿名さん
    パークタワー向ヶ丘遊園ですかね?

  27. 408 eマンションさん

    >>359 検討板ユーザーさん
    そうですかね?北は蔵前通り、南はJRに挟まれて音がうるさく、西日がキツイのでカーテンは閉めっぱなし(Low_eでも暑いですよ。)、南は7丁目の45階建てで眺望塞がる、車寄せの前にはラブボやパチンコ屋ですよ。

    フロントは眺望の抜けは安泰(江戸川はアルファに隠れて見えにくいですが)で、脇にはサミットありますし、内廊下ですし。

  28. 409 匿名さん

    小岩は住環境が良いですからね。どちらも人気になると思います。

  29. 410 評判気になるさん

    ここは二重サッシじゃないんですか?

  30. 411 名無しさん

    >>408 eマンションさん
    フロントの眺望の良い南東側高層を買える人はフロント買った方が良いと思う。南東側スカイツリーが見える方角はフロントのが良い。
    しかしそれ以外の向き買うくらいならパークシティ買った方が良い。
    悩むまでも無いレベルでパークシティの圧勝。

  31. 412 名無しさん

    >>411 名無しさん
    スカイツリー見えるの南東側じゃなかった南西側

  32. 413 匿名さん

    >>411 名無しさん
    都心側の眺望はフロントの方が全然良いんだよね。20階以上の高層は今の価格でも全然安いと思う。特に角は間取りも良いしかなりアップサイド期待できる。
    しかしファーストに被る方と線路側はフロント角部屋でもパークシティの中住戸に劣る。ここ買うなら一年待ってパークシティ買うべき

  33. 414 契約者さん2

    ここって無抽選部屋もある程度出てくるのかな?

  34. 415 マンション掲示板さん

    >>402 匿名さん
    こいつ朝青龍だろw

  35. 416 通りがかりさん

    小岩に住むなら毎日のスカイツリーより、年一回の江戸川花火!

  36. 417 匿名さん

    >>416 通りがかりさん
    スカイツリーとか東京タワー見えると中国人に高く売れるんだよ。高層のキラキラした都心ビューだとめちゃくちゃ高値で買ってくれる。
    奴らは年数回の花火になんか金出さないよ

  37. 418 匿名さん

    >>417 匿名さん
    いや、彼ら予算2億円だから、都心しか買わない、ここ検討対象に入らないと思う、哀れだけど今の円安で日本国民みんなは中国人よりは貧乏になっている。

    在日中国人、在日インド人、在日ベトナム人、所謂日本国民の皆さんがここ買うと思います。

  38. 419 名無しさん

    >>418 匿名さん
    フロントのMRで中国人も結構見に来てるって言ってましたよ。実際に私の隣のブースから中国語聞こえました。
    何ごとも実態を知らずにイメージだけで語るのは良くないですね

  39. 420 マンション掲示板さん

    >>418 匿名さん
    確かにここは一次取得者のみが検討する物件になりそう。為替が円高になっても、価格は落ちない??

  40. 421 評判気になるさん

    >>419 名無しさん
    在日中国人じゃなくて、外来の中国人で間違えないですか?これは大変失礼致しました。うちのお客様は都心しか問い合わせしてないから、こんな場所は外来の外国人から隠れている良い意味で)と期待してたのですが、やはりここも落ちでしまったのですね。いずれここは外国人多く集う物件で間違えないです。引き渡したら国際的なコミュニティと付き合わないといけない意識した方がいいですね。

  41. 422 名無しさん

    >>411 名無しさん
    お金を持っている人は、パークシティのこれから眺望がさらに塞がる南東はかわないでしょう。グランファーストが南東にあって目障りですし。
    私ならパークシティは北東角の一択ですね。窓を開けたい季節に南風で線路がうるさいでしょうけど。。

    フロントでスカイツリーが見えるのは南東ではなく、西ですね。
    物件の規模感、資産性はパークシティでしょうけど、長く住むのであればフロントの南東か南でしょうね。

  42. 423 eマンションさん

    >>422 名無しさん
    フロントとパークシティだと物件全体の評価ではパークシティが遥かに上回りそうですが、フロントの南東向きは眺望が素晴らしく、この向きの高層はパークシティのほとんどの住戸の評価を上回りそうですね

  43. 424 マンション検討中さん

    迷うな
    フロントかパークシティーか
    ここが内廊下なら坪単価が20-30万高くてもここ一択やったんやけど

    でも吹き抜けと反対側なら内廊下みたいなもんか
    両方買おうかな?

  44. 425 マンション掲示板さん

    >>424 マンション検討中さん

    外廊下の廊下側の窓が嫌なので迷います。

  45. 426 マンコミュファンさん

    >>425 マンション掲示板さん
    全くそうですよね、自分もゆういつここの廊下が気になってました。なんで三井そこケチったのだろう、折角板版形状のマンションなのに。こんなに小切していっぱい部屋作って利益儲けようとしている意図が透けて見える。

  46. 427 評判気になるさん

    >>426 マンコミュファンさん

    まるで中トロにマヨネーズをかけて商品に出しているような感じで気持ちがめちゃくちゃ悪い

  47. 428 マンコミュファンさん

    >>423 eマンションさん

    そうですね。フロントの南東はアルファが被ってせっかくの江戸川ビューの魅力が半減するので、南西角ですかね。角がベランダ・庇のない水槽型リビングなので、日中の陽射しはきついので、自分ならLow-eに加えて、内側にフィルムを重ね張りして、カーテンレスで過ごせるようにすると思います。

  48. 429 口コミ知りたいさん

    >>424 マンション検討中さん
    両方買うくらいならもうちょい都心の他を買った方が良くないかい?

  49. 430 通りがかりさん

    >>429 口コミ知りたいさん
    都心ではないけど東急と小田急の沿線(目黒区世田谷区)に住んだことあるが
    小岩は何故か戻ってきてしまう変な魅力がある

  50. 431 マンコミュファンさん

    >>430 通りがかりさん
    回遊魚ですね…

  51. 432 通りがかりさん

    >>431 マンコミュファンさん

    それを言うなら 回帰魚 ね。

    小岩の魅力とは?

  52. 433 周辺住民さん

    >>432 通りがかりさん
    大型再開発があること

  53. 434 マンション検討中さん

    小岩2.0の開幕ですね!いまからワクワクしてます!

  54. 435 マンション掲示板さん

    >>424 マンション検討中さん
    10%高くても内廊下がよかったね。

  55. 436 匿名さん

    内廊下は新築のうちはいいけど古くなると年々カビ臭くなって臭いが取れなくなる。長く住むなら外廊下もメリットあるよ。

  56. 437 周辺住民さん

    >>435 マンション掲示板さん
    100%賛成、高級タワーなのに外廊下は貧乏くさい、2LDK以外ほとんどが1億のお部屋なので、なんなんですかこの外廊下は...幸い制振ではなく免振してくれたのはうれしいが、外廊下???高級すしにマヨネーズ被せてだした感じだよ、折角の立地、折角の再開発、折角の三井分譲、折角の大規模、末に外廊下???何考えてんだよ...野村さんの分譲との勝負がつかなくなるじゃないか、これだと迷っちゃうよ!

  57. 438 周辺住民さん

    >>424 マンション検討中さん
    でも吹き抜けと反対側なら内廊下みたいなもんか
    =>ん?こちらどんなイメージですか?
     東側のお部屋が全部内廊下で西側が全部外廊下というイメージですか、宣伝図面から建物のてっぺんが塞がっている感じなので、屋上が塞がっているのならなんで外廊下ができるのか想像ができない、

  58. 439 評判気になるさん

    >>437 周辺住民さん
    買わなきゃいいじゃん。
    さよなら。

  59. 440 通りがかりさん

    >>439 評判気になるさん
    ね。
    小岩ごときで何イキってるんたろう。笑
    さようなら、ブリリアタワー千葉がお似合いだわ。

  60. 441 マンコミュファンさん

    >>440 通りがかりさん
    文章読めますか?
    千葉の方に失礼ですよ。

  61. 442 マンション検討中さん

    今日からモデルルーム開始ですね。管理費いくらだったのか気になります、どなたか教えてください。

  62. 443 周辺住民さん

    >>442 マンション検討中さん
    向かい側の野村さんは70C2タイプで5万円水準なので、こちらも同等とおもいますよ。

  63. 444 口コミ知りたいさん

    1LDKの間取りは微妙ですね…
    総武線で探してますが千葉は遠すぎるし船橋の販売まで待つしかないかなあ

  64. 445 マンコミュファンさん

    >>443 周辺住民さん
    わかんないけど戸数とか商業施設の規模違うから、単純に同じにはならないのでは? 

  65. 446 マンション検討中さん

    モデルルーム行ってきました。
    思ったよりテンションあがりました。

    あんまり覚えてないけど86の部屋で管理費修繕積立金で五万ぐらいだったはず。
    あと天井は塞がってない外廊下ですが北側は半分うち廊下風味ですね、カーペットとかはなさそうです。
    保育園は優先権なしとのこと。

  66. 447 周辺住民さん

    >>446 マンション検討中さん
    情報共有ありがとうございます。
    来週モデルルームへいきますが、坪単価どうでしたか?目に優しい感じでしたか?

    天井は塞がってない外廊下ですが
    >ホールみたいな空間があって窓がホーム空間に向いている感じかな?

  67. 448 評判気になるさん

    >>446 マンション検討中さん
    86平米で管理費修繕費5万なら、同じ平米のフロントより1万近く安いな

  68. 449 口コミ知りたいさん

    >>448 評判気になるさん

    70だったら、4万円かな?

  69. 450 匿名さん

    修繕積立金が安く設定されてるだけで
    管理費はプラウドとそんなに変わらなかった気がします。

  70. 451 匿名さん

    修繕費は結局どこも同じくらい掛かるからあまり気にしても仕方ない。

  71. 452 名無しさん

    >>446 マンション検討中さん

    玄関アルコーブありましたか?隣の玄関が見えないようになっているか気になってます。

  72. 453 匿名さん

    >>450 匿名さん
    フロントより管理費全然安いですよ。修繕費が同じくらい

  73. 454 匿名さん

    >>453 匿名さん
    管理費はすこしだけ高い、修繕費はのほうが安い感じです。でも共用施設は三井2も3もだからそこ考慮して管理費は比較的に割高ではないの感想です。でもあくまで比較的です。

  74. 455 名無しさん

    >>454 匿名さん
    フロントがあり得ないくらい高いだけで、パークシティの管理費も最近の物件は高くなったなという感想ですね

  75. 456 マンション検討中さん

    値段帯は69~71タイプが9000代、
    82が11,000代86が12,000代94は14,800だったはず。
    フロントの値段がわかりませんが、内廊下じゃないので野村よりは安いとおっしゃってましたね。

  76. 457 匿名さん

    高いですね~

  77. 458 匿名さん

    小岩には1億の壁がありますね

  78. 459 匿名さん

    まだ小岩の評価が今回の坪単価に追いついて無い感じはひしひしと感じる。フロントの方はすでにモデルルーム空いて来てるし
    パークシティもモデルルームの予約未だにまだ埋まって無いし。

  79. 460 評判気になるさん

    モデルルーム訪問してきましたが、端々に苦戦している様子が伺えました。これはシンプルに価格が要因でしょう。3年後の竣工、周囲の再開発を織り込んだ強気な価格ですから当然と言えば当然。本気で買いたい人は抽選倍率が低くてよいのではないでしょうか。

  80. 461 マンション検討中さん

    >>460 評判気になるさん
    小岩と言うイメージからか、そもそもモデルルーム見に行く人が少ない印象です。良い意味でも悪い意味でもこの掲示板が盛り上がらないのは物件に興味自体が無い人が多い証拠。

  81. 462 匿名さん

    一次一期にしては売出しが少ないことも自信がない現れかもしれませんね。

  82. 463 名無しさん

    >>461 マンション検討中さん
    無抽選で部屋を割り当てるのが売り手にとっても買い手にとってもベストでしょうから絶妙な値付けと言えるかもしれません。いずれにせよ売れ行きが楽しみです。

  83. 464 匿名さん

    無抽選で買える部屋は少ないんじゃないですかね?大半は倍率が付くと思いますが。

  84. 465 マンション掲示板さん

    やはり外廊下安っぽかった

  85. 467 マンション検討中さん

    モデルルームで、仕様の良し悪しって分かりましたか?キッチンとか、窓とか、引き出しとか、、

  86. 468 匿名さん

    壁ぽこと二重サッシなしが気になったかな

  87. 469 eマンションさん

    >>466 匿名さん
    長く住むつもりはないので高級感重視したい

  88. 470 匿名さん

    この辺は空気良いですからね。自然換気が良いと思います。

  89. 471 検討板ユーザーさん

    今の時代、子供いない方がマンション買いやすいってなんか皮肉ですね。どちらが幸せかは人それぞれだと思いますが。。。
    小岩で9,500万は庶民のリーマンには厳しそうです。子持ちは世帯年収2,000万欲しいところですかね。

  90. 472 匿名さん

    子供を持てることが経済的余裕の証明みたいな面がありますからね。地価の高い東京で子供が3人、4人いるような家庭は間違いなく富裕層。

  91. 473 マンション検討中さん

    壁ポコってやはり少しデメリットですかね??

  92. 474 匿名さん

    音が入るし、1億円払って壁ぽこはね...

  93. 475 マンコミュファンさん

    >>468 匿名さん

    え?二重サシではないんですね?

  94. 476 匿名さん

    >>475 マンコミュファンさん
    なぜか二重サッシでは無いですね。所々の仕様が低いのに高いのがイラッとするポイントです

  95. 477 eマンションさん

    >>471 検討板ユーザーさん 
    9500辺りならいけるだろ
    1億2000万辺なら
    普通の会社員が一人馬力で買えるギリギリ

  96. 478 eマンションさん

    >>473 マンション検討中さん
    坪460は壁ポコですか?

  97. 479 マンション検討中さん

    浴室のブラケットライトを見て、笑ってしまった。

  98. 480 匿名さん

    オナスタでガッツリ出費させるつもりかね

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パークシティ小岩 ザ タワー  [第1期3次]
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,870万円~1億7,360万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:43.16m2~97.43m2
販売戸数/総戸数: 50戸 / 731戸
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58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

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