物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.16m2〜97.43m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.89m2〜1.13m2含む |
価格 |
5870万円〜1億7360万円 |
管理費(月額) |
9110円〜2万560円/月、全体管理費:1万520円〜2万3750円/月 |
修繕積立金(月額) |
2590円〜5850円/月、全体修繕積立金: 3040円〜6870円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
50戸 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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381
通りがかりさん
>>378 eマンションさん
すみません、はやとちりでした。
複数みてみたら、武蔵小杉は思ったより大分安かったです。
神奈川だからなのか、なんでだろう。
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382
検討板ユーザーさん
小岩で目立つのは7丁目では?
北口は居酒屋とパチンコ屋があり、夜が結構ひどい状態なので、そこも開発されるでしょうか。
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383
マンション掲示板さん
>>369 匿名さん
三次でまだ小岩って、、、全く参考にならないモデルケースですね。超絶すごろく下手くそですね。
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384
匿名さん
小岩も相当高くなってますからね。買える人は限られますよ。
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385
匿名さん
>>383 マンション掲示板さん
もちのろんでプレミアムか角部屋狙い。
悪いが含み益6000万くらいあるで
しかし6000万あっても今の市況じゃ1億半ば買うのがやっとや。それ以上は怖くて手が出せん
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386
通りがかりさん
>>373 匿名さん
小岩だけでスゴロク完結w
ファースト→フロント→パークシティ→リビオの流れが理想か
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387
評判気になるさん
>>385 匿名さん
パークシティのプレミアムな角買ったらすごろく終了ですか??
個人的にここの1億の安い部屋を買うか、1.5億くらい出して南西角でも買おうかとおもってますが、そうなると出口がより高値で1.5オーバーでと考えた場合に、小岩でそんな高値で捌けるのかなぁという懸念があります
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388
評判気になるさん
>>387 評判気になるさん
プレミアムな角→プレミアムか角
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389
評判気になるさん
すごろくしたいだけなら豊海に行ったほうがいいような、、
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390
匿名さん
豊海や有明は臨海地下鉄も通るし相当上がりそうですよね。
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391
匿名さん
>>387 評判気になるさん
正にそれな。小岩の相場感で考えるとあまりに高額帯の部屋は怖くて手を出しにくいんですわ。
このまま相場が上がっていくと想定したらプレミアムで1.5億前後の出口なら固く見てもまぁ大丈夫かなって感じだが、2億前後の出口は最上階でもどうかな…って感じ
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392
匿名さん
港区千代田区ならどんな価格でも出口可能性あるけど、ここは小岩だからな。
キャップは確実にあるので、2億前後の高額物件は地元の地主とかが税金対策で買う以外には手出さない方が良い。金融資産3億未満の一般人が買う物件じゃない
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393
マンコミュファンさん
>>385 匿名さん
含み益6,000万ってここ2~3年のブランズ豊洲とか亀戸クロスレベルのたったのすごろく1回分やん笑
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394
検討板ユーザーさん
>>392 匿名さん
この価格帯を検討する人は3億は普通にあるだろ
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395
マンション検討中さん
含み益の方々は売るのは2027年ですよね?その間に益が減らないか心配はないですかね?
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396
名無しさん
>>393 マンコミュファンさん
2回で含み益6000万ならまあまあってところかな。3000万控除しても短期所得控除でかなり持ってかれるから、仮に豊洲で6000万含み益あっても手数料やら税金やらで手元に残るのは4500万くらい
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397
通りがかりさん
>>369 匿名さん
ファーストも3年後には今よりもっと上がると思うので、先にファーストを買って3年後の竣工タイミングで売るのも良い戦略だと思うよ。今売り出し中は67平米しかないけど夫婦2人ならそれも悪くないかも。僕は手付金の余裕ないけど。
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398
検討板ユーザーさん
>>396 名無しさん
普通にペアローンで嫁に少しだけ持たせておくだけで住宅ローン控除も3,000万控除も×2だよ
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399
評判気になるさん
>>398 検討板ユーザーさん
少ししか持たせなかったら、その分しか控除されないぞ
例えば3対1の割合なら、含み益は夫4500、嫁1500として、夫に1500の譲渡所得が残る
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400
匿名さん
>>398 検討板ユーザーさん
何もわかって無いの丸わかり。知ったかはしないでくれ
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401
マンション検討中さん
世の中年収高い人ばかりでもなく、ペアローンでギリギリという人が多い中で、今後もマンション価格上がるのか不安です。
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403
口コミ知りたいさん
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404
マンション検討中さん
管理費、修繕費は平米単価いくらか分かる方教えてください。フロントと同程度ですか?
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405
通りがかりさん
>>404 マンション検討中さん
気になるけど17日以降のモデルルーム開始後に分かるはず
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406
匿名さん
>>404 マンション検討中さん
パークシティ向ヶ丘遊園は平米370
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407
マンション検討中さん
>>406 匿名さん
パークタワー向ヶ丘遊園ですかね?
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408
eマンションさん
>>359 検討板ユーザーさん
そうですかね?北は蔵前通り、南はJRに挟まれて音がうるさく、西日がキツイのでカーテンは閉めっぱなし(Low_eでも暑いですよ。)、南は7丁目の45階建てで眺望塞がる、車寄せの前にはラブボやパチンコ屋ですよ。
フロントは眺望の抜けは安泰(江戸川はアルファに隠れて見えにくいですが)で、脇にはサミットありますし、内廊下ですし。
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409
匿名さん
小岩は住環境が良いですからね。どちらも人気になると思います。
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410
評判気になるさん
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411
名無しさん
>>408 eマンションさん
フロントの眺望の良い南東側高層を買える人はフロント買った方が良いと思う。南東側スカイツリーが見える方角はフロントのが良い。
しかしそれ以外の向き買うくらいならパークシティ買った方が良い。
悩むまでも無いレベルでパークシティの圧勝。
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412
名無しさん
>>411 名無しさん
スカイツリー見えるの南東側じゃなかった南西側
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413
匿名さん
>>411 名無しさん
都心側の眺望はフロントの方が全然良いんだよね。20階以上の高層は今の価格でも全然安いと思う。特に角は間取りも良いしかなりアップサイド期待できる。
しかしファーストに被る方と線路側はフロント角部屋でもパークシティの中住戸に劣る。ここ買うなら一年待ってパークシティ買うべき
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414
契約者さん2
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415
マンション掲示板さん
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416
通りがかりさん
小岩に住むなら毎日のスカイツリーより、年一回の江戸川花火!
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417
匿名さん
>>416 通りがかりさん
スカイツリーとか東京タワー見えると中国人に高く売れるんだよ。高層のキラキラした都心ビューだとめちゃくちゃ高値で買ってくれる。
奴らは年数回の花火になんか金出さないよ
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418
匿名さん
>>417 匿名さん
いや、彼ら予算2億円だから、都心しか買わない、ここ検討対象に入らないと思う、哀れだけど今の円安で日本国民みんなは中国人よりは貧乏になっている。
在日中国人、在日インド人、在日ベトナム人、所謂日本国民の皆さんがここ買うと思います。
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419
名無しさん
>>418 匿名さん
フロントのMRで中国人も結構見に来てるって言ってましたよ。実際に私の隣のブースから中国語聞こえました。
何ごとも実態を知らずにイメージだけで語るのは良くないですね
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420
マンション掲示板さん
>>418 匿名さん
確かにここは一次取得者のみが検討する物件になりそう。為替が円高になっても、価格は落ちない??
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421
評判気になるさん
>>419 名無しさん
在日中国人じゃなくて、外来の中国人で間違えないですか?これは大変失礼致しました。うちのお客様は都心しか問い合わせしてないから、こんな場所は外来の外国人から隠れている良い意味で)と期待してたのですが、やはりここも落ちでしまったのですね。いずれここは外国人多く集う物件で間違えないです。引き渡したら国際的なコミュニティと付き合わないといけない意識した方がいいですね。
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422
名無しさん
>>411 名無しさん
お金を持っている人は、パークシティのこれから眺望がさらに塞がる南東はかわないでしょう。グランファーストが南東にあって目障りですし。
私ならパークシティは北東角の一択ですね。窓を開けたい季節に南風で線路がうるさいでしょうけど。。
フロントでスカイツリーが見えるのは南東ではなく、西ですね。
物件の規模感、資産性はパークシティでしょうけど、長く住むのであればフロントの南東か南でしょうね。
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423
eマンションさん
>>422 名無しさん
フロントとパークシティだと物件全体の評価ではパークシティが遥かに上回りそうですが、フロントの南東向きは眺望が素晴らしく、この向きの高層はパークシティのほとんどの住戸の評価を上回りそうですね
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424
マンション検討中さん
迷うな
フロントかパークシティーか
ここが内廊下なら坪単価が20-30万高くてもここ一択やったんやけど
でも吹き抜けと反対側なら内廊下みたいなもんか
両方買おうかな?
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425
マンション掲示板さん
>>424 マンション検討中さん
外廊下の廊下側の窓が嫌なので迷います。
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426
マンコミュファンさん
>>425 マンション掲示板さん
全くそうですよね、自分もゆういつここの廊下が気になってました。なんで三井そこケチったのだろう、折角板版形状のマンションなのに。こんなに小切していっぱい部屋作って利益儲けようとしている意図が透けて見える。
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427
評判気になるさん
>>426 マンコミュファンさん
まるで中トロにマヨネーズをかけて商品に出しているような感じで気持ちがめちゃくちゃ悪い
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428
マンコミュファンさん
>>423 eマンションさん
そうですね。フロントの南東はアルファが被ってせっかくの江戸川ビューの魅力が半減するので、南西角ですかね。角がベランダ・庇のない水槽型リビングなので、日中の陽射しはきついので、自分ならLow-eに加えて、内側にフィルムを重ね張りして、カーテンレスで過ごせるようにすると思います。
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429
口コミ知りたいさん
>>424 マンション検討中さん
両方買うくらいならもうちょい都心の他を買った方が良くないかい?
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430
通りがかりさん
>>429 口コミ知りたいさん
都心ではないけど東急と小田急の沿線(目黒区、世田谷区)に住んだことあるが
小岩は何故か戻ってきてしまう変な魅力がある
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431
マンコミュファンさん
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432
通りがかりさん
>>431 マンコミュファンさん
それを言うなら 回帰魚 ね。
小岩の魅力とは?
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433
周辺住民さん
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434
マンション検討中さん
小岩2.0の開幕ですね!いまからワクワクしてます!
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435
マンション掲示板さん
>>424 マンション検討中さん
10%高くても内廊下がよかったね。
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436
匿名さん
内廊下は新築のうちはいいけど古くなると年々カビ臭くなって臭いが取れなくなる。長く住むなら外廊下もメリットあるよ。
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437
周辺住民さん
>>435 マンション掲示板さん
100%賛成、高級タワーなのに外廊下は貧乏くさい、2LDK以外ほとんどが1億のお部屋なので、なんなんですかこの外廊下は...幸い制振ではなく免振してくれたのはうれしいが、外廊下???高級すしにマヨネーズ被せてだした感じだよ、折角の立地、折角の再開発、折角の三井分譲、折角の大規模、末に外廊下???何考えてんだよ...野村さんの分譲との勝負がつかなくなるじゃないか、これだと迷っちゃうよ!
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438
周辺住民さん
>>424 マンション検討中さん
でも吹き抜けと反対側なら内廊下みたいなもんか
=>ん?こちらどんなイメージですか?
東側のお部屋が全部内廊下で西側が全部外廊下というイメージですか、宣伝図面から建物のてっぺんが塞がっている感じなので、屋上が塞がっているのならなんで外廊下ができるのか想像ができない、
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439
評判気になるさん
>>437 周辺住民さん
買わなきゃいいじゃん。
さよなら。
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440
通りがかりさん
>>439 評判気になるさん
ね。
小岩ごときで何イキってるんたろう。笑
さようなら、ブリリアタワー千葉がお似合いだわ。
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441
マンコミュファンさん
>>440 通りがかりさん
文章読めますか?
千葉の方に失礼ですよ。
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442
マンション検討中さん
今日からモデルルーム開始ですね。管理費いくらだったのか気になります、どなたか教えてください。
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443
周辺住民さん
>>442 マンション検討中さん
向かい側の野村さんは70C2タイプで5万円水準なので、こちらも同等とおもいますよ。
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444
口コミ知りたいさん
1LDKの間取りは微妙ですね…
総武線で探してますが千葉は遠すぎるし船橋の販売まで待つしかないかなあ
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445
マンコミュファンさん
>>443 周辺住民さん
わかんないけど戸数とか商業施設の規模違うから、単純に同じにはならないのでは?
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446
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。
思ったよりテンションあがりました。
あんまり覚えてないけど86の部屋で管理費修繕積立金で五万ぐらいだったはず。
あと天井は塞がってない外廊下ですが北側は半分うち廊下風味ですね、カーペットとかはなさそうです。
保育園は優先権なしとのこと。
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447
周辺住民さん
>>446 マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます。
来週モデルルームへいきますが、坪単価どうでしたか?目に優しい感じでしたか?
天井は塞がってない外廊下ですが
>ホールみたいな空間があって窓がホーム空間に向いている感じかな?
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448
評判気になるさん
>>446 マンション検討中さん
86平米で管理費修繕費5万なら、同じ平米のフロントより1万近く安いな
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449
口コミ知りたいさん
>>448 評判気になるさん
70だったら、4万円かな?
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450
匿名さん
修繕積立金が安く設定されてるだけで
管理費はプラウドとそんなに変わらなかった気がします。
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451
匿名さん
修繕費は結局どこも同じくらい掛かるからあまり気にしても仕方ない。
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452
名無しさん
>>446 マンション検討中さん
玄関アルコーブありましたか?隣の玄関が見えないようになっているか気になってます。
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453
匿名さん
>>450 匿名さん
フロントより管理費全然安いですよ。修繕費が同じくらい
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454
匿名さん
>>453 匿名さん
管理費はすこしだけ高い、修繕費はのほうが安い感じです。でも共用施設は三井2も3もだからそこ考慮して管理費は比較的に割高ではないの感想です。でもあくまで比較的です。
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455
名無しさん
>>454 匿名さん
フロントがあり得ないくらい高いだけで、パークシティの管理費も最近の物件は高くなったなという感想ですね
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456
マンション検討中さん
値段帯は69~71タイプが9000代、
82が11,000代86が12,000代94は14,800だったはず。
フロントの値段がわかりませんが、内廊下じゃないので野村よりは安いとおっしゃってましたね。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
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459
匿名さん
まだ小岩の評価が今回の坪単価に追いついて無い感じはひしひしと感じる。フロントの方はすでにモデルルーム空いて来てるし
パークシティもモデルルームの予約未だにまだ埋まって無いし。
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460
評判気になるさん
モデルルーム訪問してきましたが、端々に苦戦している様子が伺えました。これはシンプルに価格が要因でしょう。3年後の竣工、周囲の再開発を織り込んだ強気な価格ですから当然と言えば当然。本気で買いたい人は抽選倍率が低くてよいのではないでしょうか。
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461
マンション検討中さん
>>460 評判気になるさん
小岩と言うイメージからか、そもそもモデルルーム見に行く人が少ない印象です。良い意味でも悪い意味でもこの掲示板が盛り上がらないのは物件に興味自体が無い人が多い証拠。
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462
匿名さん
一次一期にしては売出しが少ないことも自信がない現れかもしれませんね。
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463
名無しさん
>>461 マンション検討中さん
無抽選で部屋を割り当てるのが売り手にとっても買い手にとってもベストでしょうから絶妙な値付けと言えるかもしれません。いずれにせよ売れ行きが楽しみです。
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464
匿名さん
無抽選で買える部屋は少ないんじゃないですかね?大半は倍率が付くと思いますが。
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465
マンション掲示板さん
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467
マンション検討中さん
モデルルームで、仕様の良し悪しって分かりましたか?キッチンとか、窓とか、引き出しとか、、
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468
匿名さん
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469
eマンションさん
>>466 匿名さん
長く住むつもりはないので高級感重視したい
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470
匿名さん
この辺は空気良いですからね。自然換気が良いと思います。
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471
検討板ユーザーさん
今の時代、子供いない方がマンション買いやすいってなんか皮肉ですね。どちらが幸せかは人それぞれだと思いますが。。。
小岩で9,500万は庶民のリーマンには厳しそうです。子持ちは世帯年収2,000万欲しいところですかね。
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472
匿名さん
子供を持てることが経済的余裕の証明みたいな面がありますからね。地価の高い東京で子供が3人、4人いるような家庭は間違いなく富裕層。
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473
マンション検討中さん
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474
匿名さん
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475
マンコミュファンさん
>>468 匿名さん
え?二重サシではないんですね?
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476
匿名さん
>>475 マンコミュファンさん
なぜか二重サッシでは無いですね。所々の仕様が低いのに高いのがイラッとするポイントです
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477
eマンションさん
>>471 検討板ユーザーさん
9500辺りならいけるだろ
1億2000万辺なら
普通の会社員が一人馬力で買えるギリギリ
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478
eマンションさん
>>473 マンション検討中さん
坪460は壁ポコですか?
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479
マンション検討中さん
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480
匿名さん
パークシティ小岩 ザ タワー [第1期3次]
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所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:5,870万円~1億7,360万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積:43.16m2~97.43m2
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販売戸数/総戸数:
50戸 / 731戸
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