パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>366 検討板ユーザーさん
こっちはなぜかミストサウナ無し。二重サッシ無し。あとプラウドは何気に機械換気。他は大して差は無い

>>366 検討板ユーザーさん
こっちはなぜかミストサウナ無し。二重サッシ無し。あとプラウドは何気に機械換気。他は大して差は無い

>>368 匿名さん

オンライン行ってると、モデルルームの予約競争しなくていいのよ。結果予約できたならいいとおもうけど。

>>369 匿名さん

そういう意味だと小岩という意味では日鉄興和が最終的にランドマークになるから、そ北口ランドマークのパークシティ小岩はそいつに釣られて値上がりしたものを売却ですごろく的には大丈夫そうですかね？所詮小岩なんで湾岸みたいな値上がりはないですけど、堅実に坪50～100くらい上がるみたいなイメージです。

>>373 匿名さん
湾岸もその時は今のようなことは期待されてなかったので、この見方でいるのが安全そうですね。個人的には都心距離をから見る割安度合いと、大型プロジェクトである点を考慮すると大きな上げシナリオもある気がしますが。500戸以上のプロジェクトってなかなかないですし。

>>369 匿名さん
先にファースト中古買ってすぐすみ始めれば完璧ですね

>>373 匿名さん
武蔵小杉よりも小岩の方が高くなるでしょうか？
武蔵小杉は明らかにキャップが存在してる。。

小岩も武蔵小杉も再開発が進んでいて住みやすいエリアだと思いますよ。

>>376 マンション掲示板さん
越すことはなさそうですよね、近くなることはあっても。。
今武蔵小杉で坪620で築浅タワマン角部屋出ているところを見ると小岩が550-600までいって武蔵小杉が650-700というのは全然ある気がしました。

自由が丘とかものすごい高いですし、東横線ブラントはやはり強いですよ。

>>369 匿名さん
えっ、3次取得でもまだ小岩なの？プレミアム？

>>378 eマンションさん
すみません、はやとちりでした。
複数みてみたら、武蔵小杉は思ったより大分安かったです。
神奈川だからなのか、なんでだろう。

小岩で目立つのは７丁目では？
北口は居酒屋とパチンコ屋があり、夜が結構ひどい状態なので、そこも開発されるでしょうか。

>>369 匿名さん

三次でまだ小岩って、、、全く参考にならないモデルケースですね。超絶すごろく下手くそですね。

小岩も相当高くなってますからね。買える人は限られますよ。

>>383 マンション掲示板さん
もちのろんでプレミアムか角部屋狙い。
悪いが含み益6000万くらいあるで
しかし6000万あっても今の市況じゃ1億半ば買うのがやっとや。それ以上は怖くて手が出せん

>>373 匿名さん
小岩だけでスゴロク完結w
ファースト→フロント→パークシティ→リビオの流れが理想か

>>385 匿名さん

パークシティのプレミアムな角買ったらすごろく終了ですか？？
個人的にここの1億の安い部屋を買うか、1.5億くらい出して南西角でも買おうかとおもってますが、そうなると出口がより高値で1.5オーバーでと考えた場合に、小岩でそんな高値で捌けるのかなぁという懸念があります

>>387 評判気になるさん

プレミアムな角→プレミアムか角

すごろくしたいだけなら豊海に行ったほうがいいような、、

豊海や有明は臨海地下鉄も通るし相当上がりそうですよね。

>>387 評判気になるさん
正にそれな。小岩の相場感で考えるとあまりに高額帯の部屋は怖くて手を出しにくいんですわ。
このまま相場が上がっていくと想定したらプレミアムで1.5億前後の出口なら固く見てもまぁ大丈夫かなって感じだが、2億前後の出口は最上階でもどうかな…って感じ

港区千代田区ならどんな価格でも出口可能性あるけど、ここは小岩だからな。
キャップは確実にあるので、2億前後の高額物件は地元の地主とかが税金対策で買う以外には手出さない方が良い。金融資産3億未満の一般人が買う物件じゃない

>>385 匿名さん
含み益6,000万ってここ2～3年のブランズ豊洲とか亀戸クロスレベルのたったのすごろく1回分やん笑

>>392 匿名さん
この価格帯を検討する人は3億は普通にあるだろ

含み益の方々は売るのは2027年ですよね？その間に益が減らないか心配はないですかね？

>>393 マンコミュファンさん
2回で含み益6000万ならまあまあってところかな。3000万控除しても短期所得控除でかなり持ってかれるから、仮に豊洲で6000万含み益あっても手数料やら税金やらで手元に残るのは4500万くらい

>>369 匿名さん

ファーストも3年後には今よりもっと上がると思うので、先にファーストを買って3年後の竣工タイミングで売るのも良い戦略だと思うよ。今売り出し中は67平米しかないけど夫婦2人ならそれも悪くないかも。僕は手付金の余裕ないけど。

>>396 名無しさん
普通にペアローンで嫁に少しだけ持たせておくだけで住宅ローン控除も3,000万控除も×2だよ

>>398 検討板ユーザーさん
少ししか持たせなかったら、その分しか控除されないぞ
例えば3対1の割合なら、含み益は夫4500、嫁1500として、夫に1500の譲渡所得が残る

>>398 検討板ユーザーさん
何もわかって無いの丸わかり。知ったかはしないでくれ

世の中年収高い人ばかりでもなく、ペアローンでギリギリという人が多い中で、今後もマンション価格上がるのか不安です。

>>396 名無しさん
豊洲からの小岩は都落ち感半端ないな

管理費、修繕費は平米単価いくらか分かる方教えてください。フロントと同程度ですか?

>>404 マンション検討中さん
気になるけど17日以降のモデルルーム開始後に分かるはず

>>404 マンション検討中さん
パークシティ向ヶ丘遊園は平米370

>>406 匿名さん
パークタワー向ヶ丘遊園ですかね？

>>359 検討板ユーザーさん
そうですかね？北は蔵前通り、南はJRに挟まれて音がうるさく、西日がキツイのでカーテンは閉めっぱなし（Low_eでも暑いですよ。）、南は7丁目の45階建てで眺望塞がる、車寄せの前にはラブボやパチンコ屋ですよ。

フロントは眺望の抜けは安泰（江戸川はアルファに隠れて見えにくいですが）で、脇にはサミットありますし、内廊下ですし。

小岩は住環境が良いですからね。どちらも人気になると思います。

ここは二重サッシじゃないんですか？

>>408 eマンションさん
フロントの眺望の良い南東側高層を買える人はフロント買った方が良いと思う。南東側スカイツリーが見える方角はフロントのが良い。
しかしそれ以外の向き買うくらいならパークシティ買った方が良い。
悩むまでも無いレベルでパークシティの圧勝。

>>411 名無しさん
スカイツリー見えるの南東側じゃなかった南西側

>>411 名無しさん
都心側の眺望はフロントの方が全然良いんだよね。20階以上の高層は今の価格でも全然安いと思う。特に角は間取りも良いしかなりアップサイド期待できる。
しかしファーストに被る方と線路側はフロント角部屋でもパークシティの中住戸に劣る。ここ買うなら一年待ってパークシティ買うべき

ここって無抽選部屋もある程度出てくるのかな？

>>402 匿名さん
こいつ朝青龍だろｗ

小岩に住むなら毎日のスカイツリーより、年一回の江戸川花火！

>>416 通りがかりさん
スカイツリーとか東京タワー見えると中国人に高く売れるんだよ。高層のキラキラした都心ビューだとめちゃくちゃ高値で買ってくれる。
奴らは年数回の花火になんか金出さないよ

>>417 匿名さん
いや、彼ら予算2億円だから、都心しか買わない、ここ検討対象に入らないと思う、哀れだけど今の円安で日本国民みんなは中国人よりは貧乏になっている。

在日中国人、在日インド人、在日ベトナム人、所謂日本国民の皆さんがここ買うと思います。

>>418 匿名さん
フロントのMRで中国人も結構見に来てるって言ってましたよ。実際に私の隣のブースから中国語聞こえました。
何ごとも実態を知らずにイメージだけで語るのは良くないですね