パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

9000万台

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>>330 マンション検討中さん
住不といわれるほどたかくないね。
>>324は全然市況をしらないのかな

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>>331 周辺住民
冗談も通じないし、戦略もないんだな。
安いと吹聴するメリットはひとつもない。

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管理費は？

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>>331 周辺住民さん
なんでそんなに荒そうとするの？
一言余計ですよ。

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>>334 マンコミュファンさん
まぁ実際事実ではあるからな。

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強気というのはプラウドの440より高いという事ですかね。仕方ないけど高過ぎる。だったらファースト中古でも狙った方が現実的かな。

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>>336 検討板ユーザーさん
ストーミオさんのツイートより
東向き：440万円/坪
西向き：460万円/坪
南向き：480万円/坪

平井より1.1倍～1.2倍だね。
小岩フロントは450だっけ？何を優先するか次第ですね

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>>337 評判気になるさん
外廊下敬遠する層多いから、一期一次の盛況次第では次期以降は平井価格くらいまで調整入るのでは

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>>338 名無しさん
竣工まで3年もあるのになぜわざわざ値引きする必要があるのか。
淡い期待するくらいなら、低層階や条件悪の部屋でも妥協できるか考えたほうが良いかと

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>>338 名無しさん

実需以外には確かに需要なさそう、

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>>340 eマンションさん
そう言われて売れてきた小岩ファーストや平井

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>>339 検討板ユーザーさん
この考え方って勉強になる。
自分も3年後であれば市況が不透明な分、割安に価格設定すると思っていたから。
インフレ時代には通用しないってか。

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>>342 通りがかりさん

安くしたら３年かからずあっという間に売れてしまう。３年かけてゆっくり高く売るでしょう普通。

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>>337 評判気になるさん
いや、普通に500万弱ぐらいやったぞ笑
どの方角も

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>>343 マンコミュファンさん
人件費や運営コストを考えたら、多少安くともさっさと売って他のプロジェクトに人員をアサインすればいいでしょう、普通。

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ミストサウナって、なしなんですかね？？

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>>345 eマンションさん
他の案件が今後そんなに多くあると思ってるのかよ。

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>>347 口コミ知りたいさん
つまんね。

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>>343 マンコミュファンさん
それJTCの常識で、世間の非常識。
暇とは言わんが、相当余裕ある業務と言わざるを得ない。

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立地が良いですからね。坪450ぐらいならあっさり完売しそうだけど。

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>>348 マンション掲示板さん
頭冷やしな

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>>351 マンション検討中さん
どの間取り狙ってるの？

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>>345 eマンションさん
新しい案件は減少してますから

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>>345 eマンションさん
うん普通はそうだけど、今は開発用地も減ってるし、土地の値段も建設コストも急激に上がってるから採算考えると新規PJも数多くはできないんだよ。もうちょい世の中勉強しようね。

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>>354 通りがかりさん
一般論を述べているのだけなのに論点が噛み合わない返信ありがとう。さもしい人間だな。

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>>355 名無しさん
いやいや、一般論とかではなく今の常識なんだって。出来の悪いやっちゃなあ

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>>355 名無しさん
「その変なプライドは何なんだ。いちいち取り繕った言い訳すんな」って怒られてた新人の俺を思い出した笑

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今のところ、フロントよりはこっちのが圧倒的に買いだな。比べるまでも無いレベル
フロントがここから坪20万くらい調整したら別だが

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>>358 匿名さん
間違いない。20万調整でも全然パークシティ。
フロントは小岩再開発四棟の中で1番売りがなくなりそう。ファーストより良い点を見つけることすら難しいように思える。

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>>359 検討板ユーザーさん

ファーストの方がフロントより駅近で管理費安め、坪単価も410万程度で440万のフロントより安いのに全く同じ設備。中古でもまだ築2年。パークシティが高くて無理とかどうしても内廊下が良い人はフロントよりファーストですね。

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>>358 匿名さん
逆にプラウドはなぜあの内容であそこまで強気の価格に設定出来たのか
管理費もなぜあんな違和感バリバリのとんでもない高値出そうと思ったのか
三井と野村の間で、三井の方を売りやすくする圧力があったんじゃないかと疑うくらいにはよくわからん価格設定になってる

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>>360 検討板ユーザーさん
これを知ってファースト、値上げしそう

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モデルルームの予約来た！速攻で予約した。

マジでフロントは今のところわざわざ選ぶような理由が無い。ぶっちゃけ20万値下げしても興味無いわw
坪40万くらい下がるなら検討するかもね

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>>364 匿名さん
なんやオンライン行ってないんか？気合い足りないわ。

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プラウドの部屋の仕様がよかったので、こちらも同じであって欲しい。
外廊下が諦めつくか。

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皆さん、二次取得何ですか？（小岩で二次取得？って感じもしますが）一次取得なので三井も野村も検討してますが、単純に、野村が一年早い入居ですし残債減らすスピードを意識すると野村に傾いています。
何より、大手タワマンで外廊下ダサすぎませんか？内廊下憧れるんですけと。

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>>365 匿名さん
何言ってるん？オンラインよりモデルルームやろ。オンラインなんかどうせ誰かが内容お漏らしするからはなから興味無かったわ

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>>367 マンション検討中さん
2次取得どころか、3次取得よw
あんたはわかってない。こっちはプラウドの倍以上の規模感だぞ。竣工した時に目立つのも選ばれるのもこっち。竣工したらプラウドはこの物件の金魚の糞になる。
3年待てないならプラウド買って、同時にこっちも買えば良いんや。それだけの手付金があればの話だけど、最初にプラウド住んで一年後にこっちに住み替えw
どうや？最強の住み替えになるよ

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>>366 検討板ユーザーさん
こっちはなぜかミストサウナ無し。二重サッシ無し。あとプラウドは何気に機械換気。他は大して差は無い

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>>368 匿名さん

オンライン行ってると、モデルルームの予約競争しなくていいのよ。結果予約できたならいいとおもうけど。

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>>369 匿名さん

そういう意味だと小岩という意味では日鉄興和が最終的にランドマークになるから、そ北口ランドマークのパークシティ小岩はそいつに釣られて値上がりしたものを売却ですごろく的には大丈夫そうですかね？所詮小岩なんで湾岸みたいな値上がりはないですけど、堅実に坪50～100くらい上がるみたいなイメージです。

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>>373 匿名さん
湾岸もその時は今のようなことは期待されてなかったので、この見方でいるのが安全そうですね。個人的には都心距離をから見る割安度合いと、大型プロジェクトである点を考慮すると大きな上げシナリオもある気がしますが。500戸以上のプロジェクトってなかなかないですし。

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>>369 匿名さん
先にファースト中古買ってすぐすみ始めれば完璧ですね

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>>373 匿名さん
武蔵小杉よりも小岩の方が高くなるでしょうか？
武蔵小杉は明らかにキャップが存在してる。。

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小岩も武蔵小杉も再開発が進んでいて住みやすいエリアだと思いますよ。

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>>376 マンション掲示板さん
越すことはなさそうですよね、近くなることはあっても。。
今武蔵小杉で坪620で築浅タワマン角部屋出ているところを見ると小岩が550-600までいって武蔵小杉が650-700というのは全然ある気がしました。

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自由が丘とかものすごい高いですし、東横線ブラントはやはり強いですよ。

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