物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「小岩」駅徒歩3分 (2)JR総武線快速「市川」駅バス約10分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分 (3)都営新宿線「船堀」駅バス約25分、「小岩駅入口」バス停徒歩7分 (4)JR常磐線「金町」駅バス約36分、「小岩駅北口」バス停徒歩2分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.16m2〜85.81m2、 ※一部住戸の専有面積にトランクルーム面積0.72m2含む |
価格 |
5730万円〜1億3980万円 |
管理費(月額) |
9100円〜1万8110円/月、全体管理費:1万520円〜2万920円/月 |
修繕積立金(月額) |
2590円〜5150円/月、全体修繕積立金:3040円〜6050円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
731戸 |
販売戸数 |
51戸 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 日鉄興和不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3201
通りがかりさん 2024/10/24 03:34:52
予算届くなら1000万高くても眺望良い方が良いよ。郊外タワマンで眺望悪かったら買う意味ないと思う人の方が多いから。
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3202
通りがかりさん 2024/10/24 09:20:07
>>3201 通りがかりさん
リセール考えるなら安いのもありだよ。
新築ほど値段差つかないことが多いからね。
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3203
匿名さん 2024/10/24 09:21:43
リセールで眺望は評価されないんだよね。立地の方が遥かに重要。
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3204
マンコミュファンさん 2024/10/24 09:32:53
オッズが合えば買う、オッズが合わなければ買わない、それだけよ。
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3205
マンション検討中さん 2024/10/24 10:12:46
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3206
匿名さん 2024/10/24 10:25:20
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3207
匿名さん 2024/10/24 10:28:58
小岩は立地が良いからね。中古でも欲しい人は多いですよ。
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3208
マンション掲示板さん 2024/10/24 10:30:00
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3209
名無しさん 2024/10/24 11:24:03
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3210
マンション掲示板さん 2024/10/24 13:11:08
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3211
匿名さん 2024/10/24 14:49:47
横からすまんが普通は眺望は坪単価に影響するよ
坪単価だけじゃなく売れるスピードも段違い
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3212
口コミ知りたいさん 2024/10/24 22:34:58
>>3211 匿名さん
それは例えば湾岸等の都市部であって、ココは小岩ね。色んな妥協があって住む人の割合が多いのよ。そういう話をしてるのよ。眺望が大事なのはみんな、知ってるよ。。。
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3214
管理担当 2024/10/24 22:46:17
[No.3213と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3215
検討板ユーザーさん 2024/10/24 23:29:10
>>3210 マンション掲示板さん
ない。
向きの話?眺望の話?
混在してるからはっきりしてほしい。
そもそも資産性のある眺望がないからエリアだから過去はそうかもしらんが。
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3216
マンション検討中さん 2024/10/25 02:53:34
シティタワー綾瀬にするかプラウドにするかここにするか迷ってます。皆さんご意見ください。
私のスペ
2人家族 年収世帯1500万
大手町勤務
価格は同じくらいですが綾瀬の魅力は始発列車あり。
皆さんはどうしますか?
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3217
通りがかりさん 2024/10/25 04:39:45
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3218
匿名さん 2024/10/25 05:26:21
>>3213 匿名さん
品川駅の海側って港区でしょ?埼玉より安い具体例ってあるの?それなら買いたいのだが。
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3219
名無しさん 2024/10/25 05:41:24
>>3218 匿名さん
埼玉の浦和タワーより安いところならあるってオチかと
あれは埼玉の外れ値
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3220
eマンションさん 2024/10/25 06:57:53
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3221
マンコミュファンさん 2024/10/25 08:24:34
>>3218 匿名さん
そいつは港区湾岸に異様に執着して色んなスレに根拠の無い下げレス投稿してる異常者だから、関わるな
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3222
匿名さん 2024/10/25 10:30:32
>>3219 名無しさん
それでも新築タワー同士で埼玉より安い港区なんか無いんじゃない?新築タワーと築古低層の比較ならあるかもしれないけど。
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3223
eマンションさん 2024/10/25 10:38:30
>>3217 通りがかりさん
1500万で豊海かえるわけないだろ
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3224
マンション掲示板さん 2024/10/25 11:25:31
>>3223 eマンションさん
10倍は余裕で組めるので、あとは50年組めば1.5億くらいはいけるのでは。
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3225
口コミ知りたいさん 2024/10/25 12:34:27
2人なら50平米あれば良いでしょう。
となると坪1,000未満なら買える。
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3226
口コミ知りたいさん 2024/10/25 14:30:03
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3227
検討板ユーザーさん 2024/10/25 14:46:14
>>3226 口コミ知りたいさん
流石にリーフシティは可哀想。
通勤気にするなら綾瀬にしとき。資産性気にするなら小岩を選んだ方が良い。綾瀬はいかにすみふと言えどもあまり動いて無いし
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3228
匿名さん 2024/10/26 07:52:31
>3224
50年ローンなんて定年後破綻予備軍かな。管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。
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3229
検討板ユーザーさん 2024/10/26 08:59:28
>>3228 匿名さん
50年ローン組めるくらい若いなら大丈夫じゃないかな。
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3230
通りがかりさん 2024/10/26 11:08:23
>>3228 匿名さん
いや、50年ローンを50年続ける気の人なんていないでしょうw
キャッシュフローを良くするために決まってるじゃ無いですか。
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3231
検討板ユーザーさん 2024/10/26 11:13:11
>>3228 匿名さん
50年払い続けるって発想の人いるんだー
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3232
マンコミュファンさん 2024/10/26 13:55:08
>>3227 検討板ユーザーさん
まぁその選択しかないよねって感じですが、
DINKS貫くなら綾瀬も結構楽しい街ではあると思うのよね。
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3233
eマンションさん 2024/10/26 14:00:14
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3234
マンション検討中さん 2024/10/26 14:18:12
>>3233 eマンションさん
若いというより、長いローン組めないおじさんでしょう。
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3235
匿名さん 2024/10/26 14:21:20
小岩と綾瀬は街の治安や雰囲気は大して変わらん、同レベル。
通勤利便性は小岩は綾瀬の足元にも及ばない。始発駅かそうで無いかは天と地ほどの差がある。100年経っても差は埋まらない
再開発規模は小岩の圧倒的勝利。綾瀬は開発面積狭すぎショボすぎ、今の価格にすみふである以外に価格正当性が無い。今後も足立区がよほど本気にならないと再開発は厳しそう。なぜなら綾瀬再開発するなら北千住を再開発すれば足りるから、つまり街の将来性も無い
よって、通勤利便性は綾瀬の圧倒的勝利
資産性安定性将来性は小岩の圧倒的勝利
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3236
名無しさん 2024/10/27 01:02:59
>>3235 匿名さん
結論、北千住にしましょう!
尚、物件がない模様…
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3237
検討板ユーザーさん 2024/10/27 04:52:38
>>3234 マンション検討中さん
長いローン組まないと住めない人は管理費修繕積立金払えなくなるので住まないでほしい…
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3238
評判気になるさん 2024/10/27 07:19:09
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3239
検討板ユーザーさん 2024/10/27 09:37:54
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3240
名無しさん 2024/10/27 10:49:13
>>3237 検討板ユーザーさん
何言ってるんだ?
長期ローンで余ったキャッシュは資産運用に回し、売るタイミングで一括返済やぞ。
長期ローンは属性の良い若者に与えられた特権。
世界で見てもバグった金融商品だ。
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3241
評判気になるさん 2024/10/27 12:38:09
>>3240 名無しさん
上昇局面しか経験してないような発言ですね、、、、
不景気になって10年間下落局面を続けたことがあるのをご存知ですか????
不景気になった時に資産運用に回すお金がありますかね?メンタル持ちますか?ババを引くのはあなたのような言われたことを何も考えずに信じてしまうような人なんでしょうね。
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3242
匿名さん 2024/10/27 15:01:01
>>3241 評判気になるさん
ご自身がバブルの中でも資産を積み上げたかのような発言ですね、、、一定の資産をお持ちの方は給与所得のみを積み上げているわけではなく資産形成による結果であることをご存知ですか????
あなたは今何歳でいくらお待ちですかね?どちらにご自宅をお持ちですか?ここ5年でマンションを購入して大きな含み益をやつしている若い人を見てメンタルを崩していませんか?
退屈な仕事をして後輩社員に疎まれ居心地悪くとも退職金待ちで身動きできなくなってしまった上に住宅ローンも組めない歳になり、週末に買えないマンションの掲示板で憂さ晴らしをするのはあなたのような人なんでしょうね。
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3243
マンコミュファンさん 2024/10/27 15:05:41
何いってんだよ
20代で50年ローンを組むことで、若いうちから価値のある不動産を買えるんだぞ
30代まで金を貯めて10年間賃貸払うとか、今の年収で買える微妙なマンションを買うとかしなくて良い
しかも完済を50年も待ってくれるんだぞ
今の若い奴らは新NISAもあるから本当に羨ましい
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3244
マンション掲示板さん 2024/10/28 01:31:15
年寄りは自分が組めないから妬んでるんだろうけど
50年ローン肯定はバブル感否めない
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3245
マンション掲示板さん 2024/10/28 02:42:52
昔から2世帯ローンとかあったし何も考えずに、これならなんとか買えるという理由から、安易に50年組む人もいそうではある
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3246
マンション掲示板さん 2024/10/28 02:44:33
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3247
匿名さん 2024/10/28 03:13:05
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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3248
名無しさん 2024/10/28 03:27:14
>>3247 匿名さん
長期の資産運用で大損するようなグローバルマーケットなら、日本の不動産と年金は終わって皆破綻するので安心して下さいw
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3249
匿名さん 2024/10/28 04:26:21
長期ローンで少しでも奥さんの収入あてにするなら子供に頼ること考えるより絶対に奥さんを大事にしたほうがいいでしょ。ローン組んだあと離婚話しなんてでたら最悪。手付金戻ってこないからな。
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3250
名無しさん 2024/10/28 05:47:00
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3251
マンコミュファンさん 2024/10/28 06:36:08
>>3250 名無しさん
当たり前ですが、現金で買えようが、フルローンで組みます^^;
金利が2%を超えるようであれば一括返済を考えます。
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3252
買い替え検討中さん 2024/10/28 07:51:17
三井の小岩か
野村の小岩か
住友の綾瀬か
さぁどれ。
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3253
匿名さん 2024/10/28 07:59:44
大手町勤務なら綾瀬でいいんじゃない。小岩と綾瀬ってあまり比較対象にならないような。
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3254
購入経験者さん 2024/10/28 08:02:29
>>3252
ここを見てる人はほとんど三井の小岩なんじゃない?(; ・`д・´)
といっても予算の関係で、野村は検討できるけど、三井はきつい人いるかも。。。
にしても今綾瀬の価格見たら、思ったよりお手頃価格でびっくりした。
千代田線1分でこの価格で売るなんてスミフらしくなくないですか?
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3255
マンション掲示板さん 2024/10/28 08:27:19
>>3254 購入経験者さん
そら綾瀬だし、あれでも高すぎるイメージ
しかもすみふ綾瀬は後発の再開発が無い、孤立無援状態だから、市場相場が上がる以外に価格上げる要素が無い
あれ買うのは流石に馬鹿
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3256
購入経験者さん 2024/10/28 08:33:10
>>3255
そういうもん?千代田線で、かつ西日暮里にでるまで3駅ってだけで資産価値落ちようがなくない?再開発はなくても、駅前の開発進んでるし。
ちなみに野村の小岩と、三井の小岩だったらアナタはどっち??
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3257
購入経験者さん 2024/10/28 08:35:16
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3258
通りがかりさん 2024/10/28 08:44:00
ちなみにCT綾瀬は天井高265で内廊下。PC小岩は天井高255で外廊下。三井つて本当にコストダウンがひどい。。
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3259
マンコミュファンさん 2024/10/28 09:42:47
両方住んでたことあるが食に関しては綾瀬の方が好きかな。
でも完全に1人用ではある、家族で行くような店は小岩の方が多いんじゃ無いかな
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3260
eマンションさん 2024/10/28 09:57:05
>>3258 通りがかりさん
ここみたいに幅が長いマンションは外廊下になりがち。
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3261
マンション検討中さん 2024/10/28 12:24:18
総武快速が止まるなら小岩だけど、
止まらないから綾瀬
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3262
マンション掲示板さん 2024/10/28 15:02:45
>>3256 購入経験者さん
資産価値下がんなくても、単独で上がる要素が何も無いでしょって話。
通勤に拘りある人以外は小岩買った方が良い。
小岩で野村か三井かなら、それはその人の状況によるとは思うが3年待てるなら三井のがオススメ。しかし3年は結構長いからよく考えた方がいい
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3263
名無しさん 2024/10/28 15:52:10
資産性も大事だが、どっちが住みたい街だろ。
どっちもどっちか...
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3264
匿名さん 2024/10/28 16:40:53
>>3263 名無しさん
餅つき名人によると小岩は虫人間が多いそうなので決して住みたくないが、綾瀬は負のイメージが強すぎてより住みたくないです。通勤に多少時間を要しても、家族が気持ちよく暮らせる街がいいと思います。
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3265
評判気になるさん 2024/10/29 01:43:25
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3266
匿名さん 2024/10/29 02:10:52
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3267
匿名さん 2024/10/29 03:06:25
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3268
匿名さん 2024/10/29 03:26:42
"現時点では"
ここ重要
小岩買う層にとってはこのワードが一番魅力的なんだと思うよ
みんな数年で売ることしか考えてないんだから
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3269
匿名さん 2024/10/29 03:33:39
住みたいとか住みたくないとか
そりゃ住みやすいところ探すなら世田谷とか湾岸の近い予算の場所住むだろって
わざわざ小岩まで来て青田買いしてんだから野暮なこと言うなって
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3270
検討板ユーザーさん 2024/10/29 06:30:25
今ある小岩の中古物件に住むつもりはない
それぐらい小岩は住む場所ではない
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3271
匿名さん 2024/10/29 07:05:31
2010年代の豊洲でも同じこといっぱい言ってるやついたわ
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3272
評判気になるさん 2024/10/29 07:17:30
>>3271 匿名さん
小岩の開発を2010年代からの豊洲様と比較しないでほしい。
そんなアップサイドあると思って検討しているのは流石に恥ずかしい。
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3273
マンション掲示板さん 2024/10/29 08:14:54
小岩は荒川どころか新中川も越えた先にある各駅停車駅
駅前で再開発があるから人気なだけで駅としての魅力は千葉より下
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3274
匿名さん 2024/10/29 08:25:57
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3275
マンション検討中さん 2024/10/29 09:49:07
小岩に住みたくない人は住まなくていいですし、そもそもどこ住んでるんですかね?
小岩はとても便利な街になりますよ。
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3276
匿名さん 2024/10/29 09:56:37
小岩は住環境も良いし利便性も高い。住みたい人たくさんいますよ。
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3277
匿名さん 2024/10/29 09:58:17
再開発で魅力的なんですが総武線各駅(しかも激混み)しかないのは心元ないですね
まだ本八幡の方がポテンシャル感じてしまうほどです
治安や都心20分の距離は妥協できるとしてネックなのはアクセスの手段の少なさですかね
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3278
マンション検討中さん 2024/10/29 10:23:28
総武快速線が止まる市川はもちろん、都営新宿線の始発駅の本八幡より駅力は弱い
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3279
匿名さん 2024/10/29 10:38:09
とはいえ申し込んじゃいましたね。お得であることには変わりなし。
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3280
匿名さん 2024/10/29 10:40:31
総武線快速駅だと都心から遠いですし、本数も少ないので不便ですよ。緩行駅の方が都心に近くて使いやすいですし、坪単価も高いです。
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3281
マンション検討中さん 2024/10/29 10:53:22
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3282
通りがかりさん 2024/10/29 12:34:48
ここかシティタワー千住大橋を検討しています。価格も間取りも資産性も住みやすさも割と近しく、悩んでます。皆さんならどちらにしますか。
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3283
通りがかりさん 2024/10/29 12:59:23
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3284
通りがかりさん 2024/10/29 19:26:21
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3285
マンション検討中さん 2024/10/29 22:09:12
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3286
検討板ユーザーさん 2024/10/29 22:26:07
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3287
口コミ知りたいさん 2024/10/30 00:52:03
>>3282 通りがかりさん
まともな意見を。小岩と千住大橋では街の感じがまるで違うと思います。ファミリーファミリーしている千住大橋と比べ小岩の駅前のわちゃわちゃですので、ぜひ現地訪問されて実際に街を感じることをお勧めします。千住大橋だと自転車でビックターミナルである北千住にもすぐ行けるので訪問した際にレンタサイクルして北千住の方まで見るのもいいかも。
どちらも後発物件が近隣であるので資産性としてはそれなりかと。
by足立区在住の当物件契約者
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3288
名無しさん 2024/10/30 13:01:38
本物件の良い条件の部屋はすぐ売れるし、スミフはすぐ値上げするので、意思決定はお早めに。
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3289
匿名さん 2024/10/30 13:19:45
>>3283 通りがかりさん
豊海は抽選がかなり厳しいですよ。
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3290
eマンションさん 2024/10/30 13:27:07
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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3291
匿名さん 2024/10/30 13:27:59
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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3292
匿名さん 2024/10/31 01:18:35
>>3287 口コミ知りたいさん
確かに街の好みは重要なポイントですね
ありがとうございます
予算内で、住みやすくて、物件価値が落ちなさそうな物件選び、難しいですねー
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3293
評判気になるさん 2024/10/31 08:47:29
日銀が金融政策決定会合で金利0.25%据え置きを決定したそうですね。当物件に限らずですが、どのデベも次期以降値上げしてくるでしょう。1期契約者の方はおめでとうございます。
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3294
口コミ知りたいさん 2024/11/01 06:00:05
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3295
匿名さん 2024/11/01 06:27:34
小岩は立地が良いから下がらないと思う。下がるとしたら忌避施設が集まるような住環境の悪いエリアだよ。
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3296
匿名さん 2024/11/01 07:54:36
エントリーしてから今まで滅入るだけだったけど、郵便コストかけてまでDM送ってくるようになった。よほど集客厳しいのか。
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3297
口コミ知りたいさん 2024/11/01 08:22:20
>>3295 匿名さん
同意、例えば同じ湾岸地域でも忌避施設が集まるエリアはリセール悪いですからね。
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3298
評判気になるさん 2024/11/01 23:50:08
>>3297 口コミ知りたいさん
忌避施設で有名な港南エリアが1番値上がりしてるけどどういう主張?
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3299
マンション掲示板さん 2024/11/02 01:57:25
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3300
評判気になるさん 2024/11/02 01:59:51
>>3298 評判気になるさん
忌避施設が集まるのは有明という主張でしょう
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