パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

西日よりは東向きがすきですけどねー、わたしは！

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>>3117 マンション検討中さん
同じく。
スカイツリー見えるより東向きが良い。

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タワマンの東向きは早朝の直射日光がエグいから避けた方が良いですよ。

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いやいや西日のほうがはるかにエグいだろう。

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なんか東側の方がスパン狭い部屋だったりするんだよね。普通に間取りが西の方が優れてたりする。

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>>3122 匿名さん
遮光カーテンなら向きは関係ないと思います。
タイマーでカーテン開けると快適な目覚めになります。

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>>3122 匿名さん
妄想でかいてて笑う
そんなに大問題なら規制されるでしょ。。。

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>>3122 匿名さん
買う気もないのに、あちこちのレスに同じこと書き込んでるね。つまらないから辞めたら？

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ひょっとして実体験者なのでは？

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向きは関係ありますよ、東の方が朝はもちろん気持ちいいですよ。

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一般的には人気無い西向きを眺望が良いと価値を上乗せしてきたのは流石ですね。
かなり遠いスカイツリーと富士山が見えて眺望良いは厳しい。

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実需が東向き、投資が西向きかなーと思ってます。

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>>3129 マンション検討中さん
投資考えるなら南のフロントだと思うんだけどね。
三井は本当に外だけ、中は団地仕様なんだよね、まさにババ抜きのババ

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中国人と地方出身者はランドマークで選ぶ。東向は自分の田舎と同じ景色だからつまらない。

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>>3130 評判気になるさん
人気無いフロントのスレに戻りなさい。

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>>3131 マンション検討中さん
小さいスカイツリーと小さいビル群笑笑

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>>3132 検討板ユーザーさん
3131の方がおっしゃる部類に入るお方ですか？
一応教えておきますが、レストランもそうですが、高級程騒がしくはないですよ

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>>3133 マンション掲示板さん

あとデイズニーランドも

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タワマンの東向きは子供が睡眠不足になりやすいから、受験を考えると不利だったりする。ファミリーなら西向きの方が良いと思うぞ。

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下駄にヨーカドー厳しいなら、ドン・キホーテ入らないですかね？食材もあるしヨーカドーより楽しくないですか？

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>>3133 マンション掲示板さん
笑笑とかwwとかアホっぽいからやめたら？

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>>3136 匿名さん
ライバル潰し？

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>>3137 匿名さん
絶対いやだ。

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>>3137 匿名さん
楽しいけど、小岩中のヤンキーが集って、緑地が荒らされると思わない？

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ヤンキーが多いのは都営住宅の集まる港区の埋立地とかじゃない？小岩には少ないですよ。

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>>3142 匿名さん

ホームレスの方が集いやすそうですが、かわいそうですから小岩駅近にそういう場所作ってあげてもいいかもしれないですね。

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>>3136 匿名さん
いい加減にしなさい

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東向きの低層の部屋なんて買いたい人がいるんだな…
まあ、個人の自由なんで良いんじゃないですかね。買った人がどうなろうが関係無いし

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そういえば、東京五輪を境にホームレスさんあまり見かけなくなった気がする。昔は上野や新宿などの繁華街や公園、隅田川や荒川などの河川敷に沢山いたけどね。

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>>3146 評判気になるさん
言い方。
カーテンは閉めて生活するのが当たり前という世帯も相当数存在するだろうし、お見合いという概念がない方々からすると安くマンションが買えるとの判断なんでしょう。

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>>3141 匿名さん
南口のドンキですらすでにガラガラだけど増えたとこでそんな変わる？

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第1期3次って具体的にどの部屋が販売予定とかって、メールに例として記載されてる数部屋以外でももう担当ついてる人はお伝えされてる感じなのでしょうか？

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>>3150 検討板ユーザーさん
もともとピカソというかドンキ系列自体、近場の地元民は利用したことないのが大半だからね
小岩民でも利用したことない人が大半

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>>3149 通りがかりさん
まあ考え方は人それぞれだからな。あの眺望は有り難がって買う物では無いと個人的には思うけど、掲示板見てると安いって言って嬉しそうにしてる人がいて驚いた

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>>3151 検討板ユーザーさん
MR訪問したら価格表もらえますよー

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>>3142 匿名さん

港区にヤンキーって釣り？

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港区の埋立地とか都営住宅が集まっていて低所得層が多いから民度も低いですよ。

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>>3156 匿名さん
こいつはマンコミュトップの更新に上がってくるスレに無差別に港区下げを投稿してる異常者なんで構わないで無視して下さい

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1期3次3ldkあるのかなSUUMO見た感じはありそう

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>>3157 マンコミュファンさん
小岩より港区の埋立地の方がヤンキーが多いのは間違いないかと。

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再開発とはいえ風俗やラブホが近くにあるのしんどすぎない？

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ヤンキーとはオジサンのこと？

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確かに、汚いオジサンならたくさんいそう。

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港区の埋め立て地って芝浦？港南？

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外廊下って実際に生活すると汚れが目立ったり夏は虫がいたりのイメージですがどうでしょう
内廊下は数年してもあまり変化は感じられませんが

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>>3163 匿名さん

天王洲アイルのことでしょ。

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>>3164 匿名さん

掃除してくれるので気にしなくても平気です。

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天王洲アイルは品川区だろ

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>>3148 マンション検討中さん
相変わらず都庁の下にはたくさんいますよ。プロジェクションマッピングが燦々と輝く足元に、どんよりとしたブルーシートの群が。お金かけるところはそっちでしょう。

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板マンなら外気に晒されてる面積広いから横殴りの雨とか虫気になるけどくりぬきだから妥協できるってとこかね

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この前MRいった時にヨーカドーに明らかにアル中のおっちゃんや、駅前で安酒で酒盛りしてるおっちゃんが居たな
再開発で雰囲気変わって減りそうだけど

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>>3167 匿名さん

知らなかった。

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品川区港南？

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>>3160 通りがかりさん

マンション購入と言う大事な選択をここで求めてもねぇ。
全然気にならないという方もいれば気にする人もいるし。
嫌なら買わなきゃいいだけだし、自身の価値観ではないでしょうか。

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>>3170 匿名さん

そりゃ港区内陸側や豊洲と比べたらそんなおっちゃん多いでしょうね。
坪単価が半額以下だからしょうがないね。
（豊洲は半額以下までいかないけど）

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結局、含み益を得るためには泥の中に潜って金を探すしかないんだからさ
今の断面で街を評価して風俗街が～とか言ってるやつはもっと地方の再開発済の町に住めよな
というかこのレベルは泥ってほどでもないくらいなんだけどな

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今期から参戦したいんですけど、
1番お安い3ldkはおいくらなんですか？
東側？の低層？が1番安いんですかね？

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>>3176 検討板ユーザーさん
たしか東側6階のラブホビューが8500万円くらい。眺望気にしなければ、坪単価400切るし格安だと思うよ。

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>>3177 匿名さん
どもです！
エースって言うホテルかな？7-8?階建で真正面に看板から感じなんですね､､､

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やっぱりどうしてもラブホ気になってしまう...
そこだけなんだよ...前向きに購入検討なんだが、どう割り切ればいい？

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ヨーカドーがセブン&アイから外れるんですね‥大丈夫か

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ヨーカドー自体は残るし、再生頑張ってほしい。だが、個人的は別のスーパーが欲しい。

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世帯年収いくらくらいの人が検討する物件になりますか？

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ライフが入ってくれると嬉しいな。

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従来なら1億になると世帯年収2000万くらいじゃないかな
その気になれば1000万くらいでも組めるけど、最近はその気になる夫婦が多いって聞くが

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今なら世帯年収2000万あれば2億まではOKだと思う。

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>>3185 匿名さん
50年弱ローンが組める年齢ならいけますね。

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35年でも十分返せますよ。

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さすがに2億にチャレンジする気になれない
住宅ローン控除加味しても1000万→2000万で手取りが倍になるわけでもなしに

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なのでこの物件のボリュームゾーンは1500万前後かと思う

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ここの立地ならリセールも手堅いし、2億ぐらいなら出せる人も多いと思う。

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小岩に2億払ってリセールでしっかり含み益出せたら相当策士だな
さすがにビビッてもっと中心部買うな

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>>3183 匿名さん

歩いて2分にあるからいらない。

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小岩に2億出すならさすがにパークタワー勝どきを選ぶかな。

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勝どきの3LDKは2億では買えないのでは。

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オレなら池袋かな

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>>3179 名無しさん
カーテン閉めればいいことだし、何でも暮らしてくうちに慣れるもんよ。その分上層階より、1000万円以上安い。

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タワマンで眺望無い部屋なんてゴミだよ

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別に上の方に住む人もいるし下の方に住む人もいる、何も問題ない。

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>>3197 マンコミュファンさん

あーもったいない。

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そもそもこのマンションって目立った眺望あったっけ？それを言うなら抜け感でしょ。

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予算届くなら1000万高くても眺望良い方が良いよ。郊外タワマンで眺望悪かったら買う意味ないと思う人の方が多いから。

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>>3201 通りがかりさん
リセール考えるなら安いのもありだよ。
新築ほど値段差つかないことが多いからね。

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リセールで眺望は評価されないんだよね。立地の方が遥かに重要。

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オッズが合えば買う、オッズが合わなければ買わない、それだけよ。

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>>3203 匿名さん

実際、指名買いはあるよ

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2030年以降は指名買いは難しいだろうな

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小岩は立地が良いからね。中古でも欲しい人は多いですよ。

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>>3207 匿名さん

マンコミュから雇われたバイトくん？

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>>3203 匿名さん
なんも知らないのな。

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>>3209 名無しさん
小岩の周辺タワマンで向き毎の坪単価見たことある？

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横からすまんが普通は眺望は坪単価に影響するよ
坪単価だけじゃなく売れるスピードも段違い

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>>3211 匿名さん

それは例えば湾岸等の都市部であって、ココは小岩ね。色んな妥協があって住む人の割合が多いのよ。そういう話をしてるのよ。眺望が大事なのはみんな、知ってるよ。。。

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>>3210 マンション掲示板さん
ない。
向きの話？眺望の話？
混在してるからはっきりしてほしい。
そもそも資産性のある眺望がないからエリアだから過去はそうかもしらんが。

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シティタワー綾瀬にするかプラウドにするかここにするか迷ってます。皆さんご意見ください。
私のスペ
2人家族　年収世帯1500万　
大手町勤務
価格は同じくらいですが綾瀬の魅力は始発列車あり。
皆さんはどうしますか？

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