パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

嫌かどうかで判断するもんやないで

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>>2569 マンション検討中さん
治安が悪いは確かにバイアスでしょうね
相対的に土地が安いエリアであることからくる色はありますね
土地にも人にも。
安い土地に集まる施設が多くなるのも、安い土地じゃないと住めないような人多くなるのも必然。そういう景色や雰囲気を住環境の要素として避ける人が多いのは事実でしょうね。
都心へのアクセスや日常の買い物は便利だと思います

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>>2579 評判気になるさん
デベで働いてますが、そんなに利益ないですよ。。

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>>2583 マンション掲示板さん
デベで働いてませんが、各社分譲の利益率上がってますよ。。

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>>2584 匿名さん
デベ（中小）なんでしょ

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デベ（零細）かも

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あくまで再開発地の利益なので、中小は論外。ス◯フから情報漏れた。

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デベではなくゼネで働いているがやばいのは建材じゃなく人材。
ニュースにもなっているがスーゼネがコロナ前の3倍ぐらいの工賃でも人が集まらないで先送りになったりする。
準ゼネのここは大丈夫なのだろうか？

そう思って重説で聞いたけど営業さんは絶対工期は伸ばしませんと断言しておりました。

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>>2587 マンション検討中さん
いわゆる大手ですが、昨今は５割も利益もっていけないですね…
利益率でも数年前は20-30%がザラでしたが、今はもう10%代なら御の字で、下手したら10%切りますよ。

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営業さんも儲からないアピール必死。過去最高利益が論より証拠。

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>>2591 マンション検討中さん
儲かるからデベのCM数半端ない。CM見ればどの業界が儲かっているか一目了然。

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>>2590 eマンションさん
大手で利益率10%？
なら公開されてる資料にでてる利益率30%の数字は盛ってるってことになるのか？盛ってたら記者会見開いて謝罪しないといけないレベルの大問題になるけど
それともメジャー7以外の上場デベを大手と思ってるパターンか？

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もしメジャー７なら「いわゆる大手」じゃなくて「いわゆるメジャー７」と言いそうだから、それ以外なんだろうな。

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>>2590 eマンションさん
大手がどのくらいのレベルか知らんが、株主向け開示資料と実態が違ってたら下手したら会社潰れるくらいの大問題になるぞ。自分が見た限り、大手で分譲マンションの利益率10%前後のところは無いが

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地方の大手だったりして

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気になって三井の営業利益率見てみましたが、営業利益率はここ数年で10~15%くらいですね。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=8801

三菱地所は20%前後
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=8801

他見てないけど30%前後ってどこだろう？

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>>2597 eマンションさん
土地持ってるス◯フじゃない？

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>>2597 eマンションさん
それはグループ全体の利益率、セグメント別、マンション事業の利益率はつーもさんがまとめてくれてるよ

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>>2599 マンション掲示板さん
つーもさんがとても綺麗に纏めてくださってます。
https://tuumo-mansiononayami.com/財務諸表分析から見るマンション市況考察2023年度/
三菱、東急、野村、大和は10%前後みたいですね。2590さんはこの辺りにお勤めかも
ただ、分譲事業全体の利益率なので再開発の利益率は不明です。

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変な人多いね小岩

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そりゃ小岩だからな…

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>>2600 eマンションさん
2590ですが失礼しました。おっしゃる通り10%と申したのは分譲全体です。
ただ再開発も実情としては建築費上昇のあおりを受けてますので、収支上は15%くらいですね…
分譲価格が伸びれば話は別ですが…

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次期はどの部屋が人気ですか

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プラウドも好調に売れてるみたいだし、やはり小岩は人気の高い街なのだと感じる。

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相変わらず湾岸エリアのマンションが高すぎるが、まずは晴海フラッグの抽選が終わったらそのときの株式市場の状況にもよるけど、都内広域で地ぐらいが高くないものの再開発による資産性向上が見込める物件の需要が高まると見ており、その筆頭がここだと思っている。

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それで1期2次はどの部屋が人気なんですか？

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>>2605 匿名さん
本来小岩に興味もなかった人が予算が合致するってだけで流れてきてるだけだけどね

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>>2608 匿名さん
どこの街でもマンションも一緒だろ笑

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>>2607 マンコミュファンさん

抽選はいつ？

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今ならほしい部屋買えそう

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一期に比べて上がったのか下がったのか気になってまして、ご存知の方おられますでしょうか。

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上がってます

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いやー、大人気だなぁ。。

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晴海フラッグ終わったら次買えそうな大規模新築タワーここしかないし普通に終わり次第流れてくると思うわ。1期2次は9月末らしいし、2期は色々とタイミングいいんじゃない

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６９平米１億かー

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>>2616 評判気になるさん
小岩なのに高杉。板状なら世田谷、杉並の駅近でまだまだ一億円切るマンションあるのに。タワマン乱立で相場暴落は時間の問題ては。

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>>2617 マンコミュファンさん
そのマンション教えてほしいです！

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>>2618 通りがかりさん
競合増やしたくないので、ご自身で調べてくださいね。

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世田谷、杉並一億切ってるマンションなんて現時点で無価値じゃん。

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全くおすすめできませんが、ここらへんなら3LDKで1億切りますね。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html?ut...

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>>2621 通りがかりさん
なんでみんな大規模タワマンにこだわるの？
こういうので良いじゃん。

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>>2622 マンション検討中さん

駅９分遠すぎ

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地獄の京王線でわろた

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>>2622 マンション検討中さん

ディスポーザーもないとかしんどすぎ

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タワマンのディスポーザー、古いタワマンだと壊れて放置されてる住戸も多いですよ。

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>>2626 匿名さん

適当なこと言うなよ。ディスポーザー壊れたら流しから排水が出来ないから、壊れて放置されているわけがない。

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>>2624 匿名さん
地獄は総武線やろ。埼京線と双璧。

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１期契約者さん必死感がこわい、、２期申し込む人は資産減らさないようによ～く考えてね。

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>>2629 評判気になるさん
これから総武線以外も城東地区タワマンラッシュだしね。立石3、関屋2、千住2　下町は全部再開発で消滅するかも。。

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