パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>2571 通りがかりさん
買えない理由としてはなかなか良い言い訳だね。買えない物件にそんなに執着して、ほんとに未練たらたらじゃん？

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>>2572 匿名さん
世間一般的にはそういうイメージである事実は受け入れよう。

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>>2573 通りがかりさん
言い訳を辞めて、買えない事実を受け入れよう。

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治安が悪い、イメージが悪い、駅が各駅、MRに人が来ない、そのうちマンション価格が下がるとか買わない理由ばかり言っている間に家賃は確実に上がります。
昨日、基準地価が発表になりましたが地方都市まで土地が値上がりしました。
東京も数年はマンションを建てる様な好立地は確実に下がらない。建築費は高騰を続ける。
マンション価格は下げたくても下げれない状況が今後も続くと思います。
豊海、品川、SKYDUOと比べては失礼かもしれませんが灼熱の中のドアto駅ホーム約20分の徒歩通勤が毎日続くよりは駅近が最強です。

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>>2576 匿名さん
多少建築費が上がってても、それよりマンション販売価格の方がはるかに高騰してるから、マンション価格を下げたくても下げられないということはないよ、

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>>2576 匿名さん
ほかのいくつかのスレにも同時期に同じ人？が冷やかしの投稿してるよ。

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みんなデベの値上げ理由素直に受けすぎ、再開発地は5割がデベの儲け。東池袋などではデベが住民に税金泥棒と言われて騒ぎになってる。

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>>2579 評判気になるさん
なんで値上がりの嫌な人がいるの？
どんな理由でも上がるのはいいこと

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嫌かどうかで判断するもんやないで

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>>2569 マンション検討中さん
治安が悪いは確かにバイアスでしょうね
相対的に土地が安いエリアであることからくる色はありますね
土地にも人にも。
安い土地に集まる施設が多くなるのも、安い土地じゃないと住めないような人多くなるのも必然。そういう景色や雰囲気を住環境の要素として避ける人が多いのは事実でしょうね。
都心へのアクセスや日常の買い物は便利だと思います

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>>2579 評判気になるさん
デベで働いてますが、そんなに利益ないですよ。。

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>>2583 マンション掲示板さん
デベで働いてませんが、各社分譲の利益率上がってますよ。。

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>>2584 匿名さん
デベ（中小）なんでしょ

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デベ（零細）かも

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あくまで再開発地の利益なので、中小は論外。ス◯フから情報漏れた。

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デベではなくゼネで働いているがやばいのは建材じゃなく人材。
ニュースにもなっているがスーゼネがコロナ前の3倍ぐらいの工賃でも人が集まらないで先送りになったりする。
準ゼネのここは大丈夫なのだろうか？

そう思って重説で聞いたけど営業さんは絶対工期は伸ばしませんと断言しておりました。

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>>2587 マンション検討中さん
いわゆる大手ですが、昨今は５割も利益もっていけないですね…
利益率でも数年前は20-30%がザラでしたが、今はもう10%代なら御の字で、下手したら10%切りますよ。

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営業さんも儲からないアピール必死。過去最高利益が論より証拠。

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>>2591 マンション検討中さん
儲かるからデベのCM数半端ない。CM見ればどの業界が儲かっているか一目了然。

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>>2590 eマンションさん
大手で利益率10%？
なら公開されてる資料にでてる利益率30%の数字は盛ってるってことになるのか？盛ってたら記者会見開いて謝罪しないといけないレベルの大問題になるけど
それともメジャー7以外の上場デベを大手と思ってるパターンか？

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もしメジャー７なら「いわゆる大手」じゃなくて「いわゆるメジャー７」と言いそうだから、それ以外なんだろうな。

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>>2590 eマンションさん
大手がどのくらいのレベルか知らんが、株主向け開示資料と実態が違ってたら下手したら会社潰れるくらいの大問題になるぞ。自分が見た限り、大手で分譲マンションの利益率10%前後のところは無いが

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地方の大手だったりして

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気になって三井の営業利益率見てみましたが、営業利益率はここ数年で10~15%くらいですね。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=8801

三菱地所は20%前後
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=8801

他見てないけど30%前後ってどこだろう？

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>>2597 eマンションさん
土地持ってるス◯フじゃない？

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>>2597 eマンションさん
それはグループ全体の利益率、セグメント別、マンション事業の利益率はつーもさんがまとめてくれてるよ

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>>2599 マンション掲示板さん
つーもさんがとても綺麗に纏めてくださってます。
https://tuumo-mansiononayami.com/財務諸表分析から見るマンション市況考察2023年度/
三菱、東急、野村、大和は10%前後みたいですね。2590さんはこの辺りにお勤めかも
ただ、分譲事業全体の利益率なので再開発の利益率は不明です。

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変な人多いね小岩

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そりゃ小岩だからな…

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>>2600 eマンションさん
2590ですが失礼しました。おっしゃる通り10%と申したのは分譲全体です。
ただ再開発も実情としては建築費上昇のあおりを受けてますので、収支上は15%くらいですね…
分譲価格が伸びれば話は別ですが…

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次期はどの部屋が人気ですか

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プラウドも好調に売れてるみたいだし、やはり小岩は人気の高い街なのだと感じる。

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相変わらず湾岸エリアのマンションが高すぎるが、まずは晴海フラッグの抽選が終わったらそのときの株式市場の状況にもよるけど、都内広域で地ぐらいが高くないものの再開発による資産性向上が見込める物件の需要が高まると見ており、その筆頭がここだと思っている。

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それで1期2次はどの部屋が人気なんですか？

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>>2605 匿名さん
本来小岩に興味もなかった人が予算が合致するってだけで流れてきてるだけだけどね

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>>2608 匿名さん
どこの街でもマンションも一緒だろ笑

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>>2607 マンコミュファンさん

抽選はいつ？

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今ならほしい部屋買えそう

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一期に比べて上がったのか下がったのか気になってまして、ご存知の方おられますでしょうか。

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上がってます

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いやー、大人気だなぁ。。

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晴海フラッグ終わったら次買えそうな大規模新築タワーここしかないし普通に終わり次第流れてくると思うわ。1期2次は9月末らしいし、2期は色々とタイミングいいんじゃない

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６９平米１億かー

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>>2616 評判気になるさん
小岩なのに高杉。板状なら世田谷、杉並の駅近でまだまだ一億円切るマンションあるのに。タワマン乱立で相場暴落は時間の問題ては。

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>>2617 マンコミュファンさん
そのマンション教えてほしいです！

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>>2618 通りがかりさん
競合増やしたくないので、ご自身で調べてくださいね。

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世田谷、杉並一億切ってるマンションなんて現時点で無価値じゃん。

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全くおすすめできませんが、ここらへんなら3LDKで1億切りますね。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html?ut...

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>>2621 通りがかりさん
なんでみんな大規模タワマンにこだわるの？
こういうので良いじゃん。

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>>2622 マンション検討中さん

駅９分遠すぎ

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地獄の京王線でわろた

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>>2622 マンション検討中さん

ディスポーザーもないとかしんどすぎ

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タワマンのディスポーザー、古いタワマンだと壊れて放置されてる住戸も多いですよ。

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>>2626 匿名さん

適当なこと言うなよ。ディスポーザー壊れたら流しから排水が出来ないから、壊れて放置されているわけがない。

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>>2624 匿名さん
地獄は総武線やろ。埼京線と双璧。

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１期契約者さん必死感がこわい、、２期申し込む人は資産減らさないようによ～く考えてね。

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>>2629 評判気になるさん
これから総武線以外も城東地区タワマンラッシュだしね。立石3、関屋2、千住2　下町は全部再開発で消滅するかも。。

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だったら小岩がいいな。

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>>2628 匿名さん
23区の鉄道で一番民度が低いのは、低所得層の多い東京モノレールだよ。

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>>2632 匿名さん

東京モノレールの利用者は圧倒的に羽田空港利用する人でしょ。羽田空港利用者の民度が低いってアホか。

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>>2628 匿名さん

最新の首都圏鉄道混雑率で総武線緩行は21位
埼京線は3位

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フロントの先着順15戸になってるw
ここも予約埋まらないし、小岩がかなり厳しくなってるな

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フロントの惨状を見るに、予約連発していたパークシティも一期二次は悲惨な状況になる可能性が高いな
小岩は大手が揃って共倒れか…

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>>2634 匿名さん
各駅でもスマホいじってればすぐ都心。いつかのリセール考えてもやっぱりＪＲの駅近ブランドタワマンは強いしょ。ここは再開発で生活利便性も激高になったから一生住めると思うが。民度民度ほざいて小さい世界でマウントとりたがる輩がこないことを祈る。

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>>2637 マンション検討中さん
民度民度ほざく人はここを買わないのでは？
そして貴殿のことではなく、民度という表現を使う人ほど民度が低いってことに気づいたほうがいいよね。

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9月26日時点で未だに販売時期未定なんだが、9月下旬予定の一期二次はいつやるんだ？
要望書が集まって無いんだろうけど、厳しいなら利益率30%近く取ってるスケベ価格さっさと見直せばいいのに

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急いでないから売れるときに売れればいい。
３年後だし。

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>>2641 マンション検討中さん
今週末ですが？

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今の坪単価はかなり割安感あるし、また値上げかもしれない。

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>>2643 マンション掲示板さん
今の段階でHP更新されてないから、最低1週間は遅れるよ。販売時期は告知期間あるから

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>>2645 口コミ知りたいさん
ん？言ってる意味がわからない。
今週末登録、月曜抽選。
これは確定。

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>>2646 マンコミュファンさん
HP上の記載が予告広告のままで、本広告になって無いんだよ。本広告しないと販売してはいけない

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今週末抽選だったと思いますよ。

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>>2647 評判気になるさん
今週末抽選だって。

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今週末抽選だと本広告間に合わないけどいいのか？本広告しなかったら宅建業法違反になるかも

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>>2650 eマンションさん
知らんが、三井が凡ミスするとは思えない。

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今サイト確認しに行きましたが、物件概要に記載されてますね。

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>>2652 マンション検討中さん
朝の時点でやってなかったから気づいて変えたんだな

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ここ見て気づいたんだったりして。。

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>>2654 匿名さん
本物件に限らず、ここ見ない営業マンはいないでしょう。

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さ、次期総理が決まりました。
金利が上がるので今後ますます新築マンションを買える人は少なくなるだろうね。

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>2650
>2652

予告広告を出したら本広告を出して周知してから販売開始がルール。周知期間に定めはないけど前日はグレーゾーン。

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早速円高急伸、先物暴落中。金持ち課税と金利上昇で不動産も間違いなく下がるね～。これにてバブル終了！

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高値掴みしてくれた靴磨きの少年ありがとうございました。

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>2656

総裁になっても非主流でどれだけ言ったこと実現できるか。

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何回か引き伸ばした一期2次で販売34戸…
もう小岩はダメだなこりゃ
総裁も石破だしマンションは手仕舞いだ

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>2661

人気物件だと１期二次は一期の落選者救済で直後にやる。間を開けた時点で終わってる。それがさらに遅れたわけだし。

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これから本格的に都内全域で中古の値下げ始まるから、じきにこの物件も値段下げざるを得なくなるよ。一期の人は残念だったね
早い段階で野田さんが首相に返り咲けばなんとかなるかもしれんが…

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>>2663 匿名さん
野田さんだともっと悲惨になるよ

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>>2664 名無しさん
石破よりはマシ

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>>2663 匿名さん
きっかけが総裁選だとはわからなかったけど、もういい加減ピークは来てた

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>>2661 匿名さん
これでフロントみたいにパークシティまで先着順10戸とかになったら、もう目も当てられんな。
この市況だし小岩買う人いなくなりそう

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小岩なんか一期で買っちゃった人これからどうするの？

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>>2668 マンション掲示板さん
この掲示板で必死に小岩上げをする笑笑笑

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検討中の人にとってはむしろ良かったよね
これで相場が下がればもっと本来の坪450万らしいエリアのマンション手に入れれるようになるよ
ここは検討版だから皆で祝ってもいい日

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>>2665 名無しさん
悪夢の民主党政権忘れたのか？
実際自民党に戻って給料2-3倍は増えただろ
>>2670
そう言っても物件価格に比例して普通の人は給料も増えてた訳で、どのエリアも買う層そんな変わらん

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