パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>2414 通りがかりさん
永住するなら個人の価値観で良いけど、リセールする可能性がゼロでないなら一版的な住環境の良さはとても大事。昨今は個人の価値観より、出口戦略のほうが重要視されてる。

>>2413 マンション検討中さん
小岩だけは変わらなそう

街とかどうでもいいけど
フロントもパークシティもどっちもMRの勢いかなり落ちてるっぽい。やはり小岩が厳しくなってるのかもな

>>2418 匿名さん
ほぼ同意。
小岩が劣っているのは複数路線使えないところ。
ここをどう判断するか。

行ってみりゃわかるが小岩は確かに汚いし変なやつが多い。
ただ周りの汚い飲食店やバーはボロボロでガンガン潰れてるし、
パチ屋なんかもガラガラだからこの辺が空き家になるのはそう遠くない未来だとは思う。
絶対数として元からいる住民は残るけど街として一変するのは間違い無いかと。

北千住錦糸町川崎なんてほんといい例でしょ

なんかいっこく堂みたいに1人で何役も話してるやついて草

またMR予約メール来た、しかも2時間経っても枠が一つも埋まってない。
2日置きに予約メール流す方針になったのか？
いずれにしても歩留り率が悪いんだろうな

>>2423 匿名さん
13時に来たMR予約まだ一つも埋まってないんだが…
これリアルにけっこうヤバいんじゃない？

>>2425 匿名さん
18:30時点
あからさまに不調になってきたな…
このスレのポジ君達は頑なに認めないが、豊海の影響かなり出てそうだな

>>2419 匿名さん
小岩の何に期待してるの？
倍率が高くなることを気にしてるの？
リセールなら他を検討したら？
実需で抽選なしで再開発後の綺麗になった街に住めたらいいじゃない？
その未来の街の話をしていることがどうでもいいって変な話。

なんとかの一つ覚えみたいに豊海を連呼してる人は人生満たされてないのかな。
そりゃ金利上昇、株安、円高傾向で買い手は減るだろうよ。
だったらなんなの？と。

>>2428 口コミ知りたいさん
豊海の影響出てるって指摘されたら何か困ることでもあるの？別に豊海の影響で反響鈍ってるのは事実だろうし、気にせずどんと構えてれば良いじゃん

>>2426 評判気になるさん
おっと…これはやばいな
現時点までの反響客を食い尽くしたか
小岩とは言え三井のタワマンやぞ…？

妥協して82sにしたから本当に人気落ちて83Eが無抽選にでもなったら悔しい。

>>2430 匿名さん
三井とは言え小岩だぞ？

>>2427 匿名さん
抽選なしで買いたい。
再開発でよくなっていけばいい。同意です。

まだ予約全日余ってる。まだ一期二次なのにもう反響客無くなったのか
すみふ物件みたいだな

82Sって何個出てますか？83Eはめちゃ人気で抽選でしょう。

1週間で三回も予約メール流したということは検討者の歩留まり率が急激に悪化して、無理にでも営業マンの空き時間に押し込んだんだろう。
その状況で明日になっても予約埋まらなかったら販売かなり厳しいかもね。このタイミングで反響客食い尽くした三井タワマンて前代未聞じゃない？
少なくとも販売開始は10月にズレ込むだろうな

とはいえSKYDUOは最終期、豊海も次期は爆上げだろうからなあ。当たらない宝くじ狙うより確実に小岩買ったほうが良さそうな気もするけど。

>>2436 匿名さん
ん？
一期二次なら9月末抽選だが。

ん？豊海購入できる人は黙って豊海買えばいいやん
豊海と小岩じゃ購入層も違う気がするけどな
こことプラウド小岩比較して言い合うならわかるけど、豊海と比べるのってちがくね？

ついさっき見た時の状況
まだ1日も埋まってない…
今までは長くても2-3時間で予約埋まってたのに、何が起きたのか

散々言ってきたけど、金利上昇、株安で日本人の購入意欲が、円高で海外購入者の購入意欲が下がった結果でしょう。

ここは厳しいと思う、これから

小岩は立地が抜群に良いですからね。リセールも期待できると思う。

豊海と比べてる人は居ないと思うんだけどな。
ただ豊海に客取られてここは閑古鳥になっちゃったってことでしょ。

豊海も小岩も人気の高いエリアですからね。

わざわざ営業からメールきたな。よっぽど入らないのかな。もうマンション高騰は終わりかもしれないね。あちこちで不穏な動きが出てきた。

今後、南側の日鉄ができた時に三井、野村、日鉄はどう言う序列になってると思われますか？
実需検討していますが、リセールも見据えるとその辺りも気になります。

小岩は利便性も高いし住環境も良い。どこも相当高くなるんじゃないですかね。

>>2449 匿名さん
確かに実需のファミリー層には良いですよね。
外廊下じゃ無かったら即買いだったんですけどね、

>>2448 口コミ知りたいさん
日鉄がトップじゃないか？
まだわからないけど、日鉄の下駄は三井よりも大規模な商業施設、アリオみたいなでかいのが入る可能性あり。

>>2450 評判気になるさん
内廊下は新築のうちは良いけど、中古になると悪臭が取れなくなったりするから一長一短だよ。

>>2452 匿名さん

これは物件によるし、トランクルームの有無、住民ガチャにもよる。

>>2448 口コミ知りたいさん

後発の日鉄興が完成する31年前後には小岩のランドマーク決まるでしょ?
南口の4４階タワー完成後にデッキで他のタワーと繋がるので一体感がある
南口タワーがこの街のランドマークになるのではないでしょうか？

開発面積と規模と建物の高さ。どれをとっても南口の日鉄興和の方が明確に上です。南口が完成したら小岩のランドマークは南口に変わりますね

ランドマーク物件ができることで他も連れて値上がりするエリアは多い。東池袋や豊洲が好例。小岩も同じように値上がりが進む可能性が高いと思う。

隣の新小岩にも2032年だったかな？
三井のタワーが出来ます。5～6年後に日鉄興和のタワー
7年後位に新小岩に三井のタワーが出来て、付近の総武線沿線は再開発ラッシュです。それらのタワマン価格によっては小岩周辺の築浅中古が引き上げられる可能性が充分あると思います。

三井の営業さんに聞いてみると総武線沿線の新タワマンのざっくり坪単価教えてくれますよ（小岩では教えてくれたけど中野では教えてくれなかった）

金利や景気により変動するかとは思うけど今の想定の船橋新小岩の値段聞くと小岩一期は激安だったのではと思います

予約枠2日経っても全く変化無いね。現時点までの検討客が本当に尽きたんだね。まさか三井のタワマンがこの体たらくとはね

なんか野村の営業マン臭いな。。

小岩は早くも木枯しかぁ～

株もポエムくんじゃ期待できないしな～さなえちゃんにまたマイナス金利にしてほしかったけどな～

>>2460 マンション検討中さん
三井がこの状況なら、野村はもっとヤバいだろうから他を気にしてる余裕無いでしょ

新築でも中堅デベは23区内で値下げラッシュ始まりましたね。大手でも割安の豊海以外どこも苦戦中。

>>2464 マンション検討中さん
どこで値下げしてます？