パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

外廊下ですかー
やっぱり三井は野村に比べると1ランク落ちますね
その分安ければ検討の余地はありますが

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>>21 買い替え検討中さん

＊＊＊ッ
野村の代表作って何よｗ

三井は両手じゃとても収まらない位にあるけどｗ

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>>16 比較中さん
小岩セカンドは内廊下だろうし駅距離も同じくらいでどうですかね
三井は共用施設が豪華ですね。
セカンドの共用施設がファーストと同じだと三井の方が高いかもですね、、

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小岩セカンドはプラウドでしょ
外廊下のパークシティよりiは上かと
てか近年の三井はショボくなったね

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明けましておめでとうございます。
本年は本物件と小岩セカンドで盛り上がりそうですね。
早く小岩セカンドのマンコミ始まらないかなぁ。
楽しみです。

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>>25 マンション比較中さん
小岩は三井、野村、少し先ですが日鉄興和と楽しみなプロジェクトが続きますね。野村は平井がもう少し捌けないと始められないですかね。パークシティいくらぐらいで出てくるかなあ。

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>>22 マンション検討中さん

野村の最高級ブランド、コープ野村を知らんのか？三井にあのレベルのマンションはないw

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パークシティ平均坪単価450万円（予測）

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イメージとはいえ、自宅マンションからの眺望、なかなか素敵ですよね。
最寄駅も徒歩３分の立地であることと
間取りが広いプランが多そうなので、確かに坪単価４５０くらいであれば
十分に人気物件となりそうです。でも、案外、もう少しするのかも。

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駅とのデッキに屋根が付くかつかないかで価格が変わる。

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>>28 周辺住民さん
小岩で450は高いと思うが。
420ぐらいかと。
400ぐらいが理想ではあるが。

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>>32 通りがかりさん

そう？
420なら、抽選会だよ

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>>32 通りがかりさん
少しズレてない？
480は高いと思うが
450ぐらいかと。
420ぐらいが理想ではあるがの間違いだよね？

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それでは小岩セカンドはいくらか予想してください。
まずはここより上か下か？
野村関係の方どうぞ！

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ここの物件の間取り見たけど、80平米超えの結構広い部屋多いね。坪450だと普通に億超えるけど、小岩で現実的な価格だろうか。
野村は小岩ファースト見る限り、70平米台中心かなという感じなので、坪400超えてもグロスは9000万円台そこそこの価格に落ち着いて人気出そう。
現状は三井の方が若干単価高くなりそうだけど、野村もいいからね。どこまで価格競争が働くかに期待。

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83㎡超えると坪400万でも一億超えになります。
400万以下という事は無いと思うので小岩は1億円越え
が当たり前の時代になりそうですね！
ペデストリアンデッキで全部繋がるのを想像しますと
南小岩7丁目はどうなっちゃうんでしょう？

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間取りが広くなればなるほど、当然価格は高くなりますよね。
坪単価４５０以上となると、まぁまぁ高級マンションというイメージです。
庶民にはなかなか手が届きにくいです。。。

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>>38 匿名さん
坪450だと普通のサラリーマンの一人馬力で買えるギリギリじゃないかな？
この辺も庶民が買える限界の価格になってしまうのかね？

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モデルルーム建ててますね。パチンコ屋さんの喫煙スペース側に面してるので、気になる方はいそう。

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コンセプトムービー再度公開されてました。
https://m.youtube.com/watch?v=QFwGDTKY6ns&embeds_referring_euri=ht...

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屋根あり確定やん。ノンアンブレラ生活やん。こんな新築マンション都内で買えるの最高やん。

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坪430くらいか？

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駅まで雨に濡れずに行けるのいいですね。
今日みたいな日だと、すごくいいと思っちゃいます。

駅から徒歩3分というのも魅力です。

価格が問題なければ買いたいですね。

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>>44 匿名さん
坪450辺りなら買いたいですね

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>>45 マンコミュファンさん
もう少し上っぽいと思う。
470から480くらい？

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坪450だと方南町超えだけど超えるのか？超えてしまうのか？
超えても買うけど

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>>47 マンコミュファンさん
販売時にここが450だとしても方南町も450では買えないだろうからね

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みなさんは同じ値段だったら小岩セカンドとどっち買いますか？

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小岩セカンドの詳細がわからないからまだ何とも。でも小岩セカンドはきっと内廊下ですよね。

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同じ金額なら後発だけど、商業が分からんから何とも
今作は三井ブランドだから悩ましい

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小岩は南口に交番が有り商業も道路も放射的に広がっていて
南口側の街造りが圧倒的に強いから小岩セカンドですね。
パークシティー小岩の南西は酒飲店とラブホに挟まれ、
北は蔵前橋通りで遮断。
駅の北口の階段降りた所で昼間から缶酒飲んでタバコ吸ってるし、
この人達がいなくなるわけではないと思う。

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小岩駅南口にユニクロ来ないかなー

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南口も日高屋や三井住友銀行あたりは全て壊されますしどういう最終形になるかわかりませんね。とりあえずファースト2階に早く店舗いれてほしいです

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https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
とうとう出たね。。。

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坪450くらいですかね。
野村とどっちが高いだろう？

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プラウドタワー小岩フロントは制震ですね・・・
1戸あたりの価格1億越えにならないよう建設費圧縮か？
となると小岩フロントの方が坪単価安いのか？

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小岩フロントと同時発売だと供給過多にならないのかな。ワンチャン坪400とかはないかな？ないよね…

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>>58 評判気になるさん
野村の中古が400万なので、普通に考えればまず400はないかと。
むしろ平井も終盤で野村としては時間かかっても良いフェーズになっている可能性はあるから、供給過多だろうと安売りはしないだろうと予想

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総武線沿線都内最大規模再開発！
JR駅前都内タワマンここ逃したら他は買えない。
よって供給過多の心配はいらない。
それよりも南北マンション戦争の始まり楽しみ！！
後続に南小岩7丁目（おそらくこれがランドマーク）
買えない人のネガ凄そうｗ

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買えない人って何故この掲示板見るの？
むなしくないですか？

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ついに野村出ましたね。
フロントにも商業施設ありそうですが、ファスタの店舗と空室見る限り、野村は商業誘致が下手くそなのではと感じてます。こちらはヨーカドーとワイズマート確定なので安心ですね。

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どう考えても、坪450とかはあり得ないでしょう？

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>>63 買い替え検討中さん
だったら今の平井を買った方が絶対にいいですね

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平井は残債割れが・・・

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>>65 買い替え検討中さん
都内坪400で残債割れはないでしょ

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安い部屋もあるだろうけど平均なら450もあり得るライン。後発は450は間違いなく超えてくるだろうから

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平井400で残債割れが怖くて450の小岩を検討できるの強い

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平井よりいいな

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坪４２０ぐらいかな。
外廊下だし、北口ホテルあるし、坪４００万もありうる。
南口の野村が内廊下だからな。

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