パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

外廊下ですかー
やっぱり三井は野村に比べると1ランク落ちますね
その分安ければ検討の余地はありますが

>>21 買い替え検討中さん

＊＊＊ッ
野村の代表作って何よｗ

三井は両手じゃとても収まらない位にあるけどｗ

>>16 比較中さん
小岩セカンドは内廊下だろうし駅距離も同じくらいでどうですかね
三井は共用施設が豪華ですね。
セカンドの共用施設がファーストと同じだと三井の方が高いかもですね、、

小岩セカンドはプラウドでしょ
外廊下のパークシティよりiは上かと
てか近年の三井はショボくなったね

明けましておめでとうございます。
本年は本物件と小岩セカンドで盛り上がりそうですね。
早く小岩セカンドのマンコミ始まらないかなぁ。
楽しみです。

>>25 マンション比較中さん
小岩は三井、野村、少し先ですが日鉄興和と楽しみなプロジェクトが続きますね。野村は平井がもう少し捌けないと始められないですかね。パークシティいくらぐらいで出てくるかなあ。

>>22 マンション検討中さん

野村の最高級ブランド、コープ野村を知らんのか？三井にあのレベルのマンションはないw

パークシティ平均坪単価450万円（予測）

イメージとはいえ、自宅マンションからの眺望、なかなか素敵ですよね。
最寄駅も徒歩３分の立地であることと
間取りが広いプランが多そうなので、確かに坪単価４５０くらいであれば
十分に人気物件となりそうです。でも、案外、もう少しするのかも。

駅とのデッキに屋根が付くかつかないかで価格が変わる。

>>28 周辺住民さん
小岩で450は高いと思うが。
420ぐらいかと。
400ぐらいが理想ではあるが。

>>32 通りがかりさん

そう？
420なら、抽選会だよ

>>32 通りがかりさん
少しズレてない？
480は高いと思うが
450ぐらいかと。
420ぐらいが理想ではあるがの間違いだよね？

それでは小岩セカンドはいくらか予想してください。
まずはここより上か下か？
野村関係の方どうぞ！

ここの物件の間取り見たけど、80平米超えの結構広い部屋多いね。坪450だと普通に億超えるけど、小岩で現実的な価格だろうか。
野村は小岩ファースト見る限り、70平米台中心かなという感じなので、坪400超えてもグロスは9000万円台そこそこの価格に落ち着いて人気出そう。
現状は三井の方が若干単価高くなりそうだけど、野村もいいからね。どこまで価格競争が働くかに期待。

83㎡超えると坪400万でも一億超えになります。
400万以下という事は無いと思うので小岩は1億円越え
が当たり前の時代になりそうですね！
ペデストリアンデッキで全部繋がるのを想像しますと
南小岩7丁目はどうなっちゃうんでしょう？

間取りが広くなればなるほど、当然価格は高くなりますよね。
坪単価４５０以上となると、まぁまぁ高級マンションというイメージです。
庶民にはなかなか手が届きにくいです。。。

>>38 匿名さん
坪450だと普通のサラリーマンの一人馬力で買えるギリギリじゃないかな？
この辺も庶民が買える限界の価格になってしまうのかね？

モデルルーム建ててますね。パチンコ屋さんの喫煙スペース側に面してるので、気になる方はいそう。

コンセプトムービー再度公開されてました。
https://m.youtube.com/watch?v=QFwGDTKY6ns&embeds_referring_euri=ht...

屋根あり確定やん。ノンアンブレラ生活やん。こんな新築マンション都内で買えるの最高やん。

坪430くらいか？

駅まで雨に濡れずに行けるのいいですね。
今日みたいな日だと、すごくいいと思っちゃいます。

駅から徒歩3分というのも魅力です。

価格が問題なければ買いたいですね。

>>44 匿名さん
坪450辺りなら買いたいですね

>>45 マンコミュファンさん
もう少し上っぽいと思う。
470から480くらい？

坪450だと方南町超えだけど超えるのか？超えてしまうのか？
超えても買うけど

>>47 マンコミュファンさん
販売時にここが450だとしても方南町も450では買えないだろうからね

みなさんは同じ値段だったら小岩セカンドとどっち買いますか？

小岩セカンドの詳細がわからないからまだ何とも。でも小岩セカンドはきっと内廊下ですよね。

同じ金額なら後発だけど、商業が分からんから何とも
今作は三井ブランドだから悩ましい

小岩は南口に交番が有り商業も道路も放射的に広がっていて
南口側の街造りが圧倒的に強いから小岩セカンドですね。
パークシティー小岩の南西は酒飲店とラブホに挟まれ、
北は蔵前橋通りで遮断。
駅の北口の階段降りた所で昼間から缶酒飲んでタバコ吸ってるし、
この人達がいなくなるわけではないと思う。

小岩駅南口にユニクロ来ないかなー

南口も日高屋や三井住友銀行あたりは全て壊されますしどういう最終形になるかわかりませんね。とりあえずファースト2階に早く店舗いれてほしいです

https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
とうとう出たね。。。

坪450くらいですかね。
野村とどっちが高いだろう？

プラウドタワー小岩フロントは制震ですね・・・
1戸あたりの価格1億越えにならないよう建設費圧縮か？
となると小岩フロントの方が坪単価安いのか？

小岩フロントと同時発売だと供給過多にならないのかな。ワンチャン坪400とかはないかな？ないよね…

>>58 評判気になるさん
野村の中古が400万なので、普通に考えればまず400はないかと。
むしろ平井も終盤で野村としては時間かかっても良いフェーズになっている可能性はあるから、供給過多だろうと安売りはしないだろうと予想

総武線沿線都内最大規模再開発！
JR駅前都内タワマンここ逃したら他は買えない。
よって供給過多の心配はいらない。
それよりも南北マンション戦争の始まり楽しみ！！
後続に南小岩7丁目（おそらくこれがランドマーク）
買えない人のネガ凄そうｗ

買えない人って何故この掲示板見るの？
むなしくないですか？

ついに野村出ましたね。
フロントにも商業施設ありそうですが、ファスタの店舗と空室見る限り、野村は商業誘致が下手くそなのではと感じてます。こちらはヨーカドーとワイズマート確定なので安心ですね。

どう考えても、坪450とかはあり得ないでしょう？

>>63 買い替え検討中さん
だったら今の平井を買った方が絶対にいいですね

平井は残債割れが・・・

>>65 買い替え検討中さん
都内坪400で残債割れはないでしょ

安い部屋もあるだろうけど平均なら450もあり得るライン。後発は450は間違いなく超えてくるだろうから

平井400で残債割れが怖くて450の小岩を検討できるの強い

平井よりいいな

坪４２０ぐらいかな。
外廊下だし、北口ホテルあるし、坪４００万もありうる。
南口の野村が内廊下だからな。

昨今は予想より+10～位で着地することが多いから430くらいかな。

一度内廊下に住んじゃうと外廊下はムリかな。
玄関出たら絨毯で冷暖房効いてるし外部の雑音聞こえない。
エントランス出るまでホテル感。
喜んで共益費払います。

>>72 買い替え検討中さん
本当にそう。せっかくの大規模物件なのに何で外廊下なんでしょう。。。

>>73 匿名さん
凹みたいな形だから普通に計画すると外廊下のほうが経済コスト性がかなり高いのでしょう。
勿論内廊下もできますが、整形地と比べたらコスト見栄えがぜんぜん違う(のだと思う)

>>73 匿名さん

プラウド小岩フロントは内廊下？

>>75 通りがかりさん
小岩ファーストと共に内廊下ですよ。
後発の南小岩7丁目も外廊下のようですし、
軍配はプラウドタワー小岩フロントでしょうか？

>>76 マンション比較中さん

廊下だけで？

>>76 マンション比較中さん
さすがに三井に軍配だと思う
規模が倍だと相手にならない
内廊下と南や西の眺望は羨ましいが

>>78 通りがかりさん
入居時期が全く違うけど、そもそも比較対象になるんかな。一次取得が主なエリアだし、金利や家賃の負担考えたら、一刻でも早く入居できるほうが全然良いと思うけど。3年後ってまあまあ先だよ。

>>77 通りがかりさん
廊下は結構でかい。。。

>>77 通りがかりさん
外廊下だと賃貸感がある。
廊下に子供の三輪車とか傘がぶら下がっているイメージが・・・

三井、外廊下といっても、板状マンションと違ってロの字だからまだ良い方ですかね。
ロの字の上に屋根は付きますかね？

吹き抜けなので屋根はつかないと思います。外には変わりないので雨や風の影響は受けると思います。
高いところは苦手な方なので、正直なところタワーの外廊下は怖いです…
手すりの高さはどんな感じなんでしょうか？小さい子供いても安心できますか？

>>77 通りがかりさん
高層階の吹き抜け外廊下の下は覗けない。
地震が来たとき揺られて・・・
想像しただけでゾッとします。

電話して聞いたら価格発表とMR見学は4月を予定しているとの事です。

予想する価格帯は？

>>86 マンコミュファンさん

船堀の価格見てみたらいいと思う

>>87 名無しさん
思った以上に420を選択してる人多いですね
船堀より安くなることはないと思いますが

>>87 名無しさん
船堀の価格を見てるからこそ
船堀より安くなることはないと思いますので
それを下に持ってきました

再開発事業だから自治体から補助金出てる分安くならないかね。
なおデベと施工業者が?っ攫う模様。

>>91 通りがかりさん
補助金が出てるから坪450辺で買えそうな気がする

>>92 評判気になるさん
補助金なかったら460-470になってしまうだろうな

船堀見に行ったのですが、駅近い！以外の感想はなにもない立地でした。。。こことプラウド小岩を前向きに検討しようと思ってます。ちなみにみなさんは他どこのマンション見てますか？いいマンションあれば教えてください！

>>94 マンション検討中さん
ここのプレミアム住居狙いだけど平井は680いったから
750いくようなら中野の安い部屋買えるかな？と思い見てます

>>54 マンション検討中さん
フロントは何が入るのかな？

>>95 マンション検討中さん

小岩でプレミアム狙うなら他もあるかと、、

>>86 マンコミュファンさん
多くの人がマンマニさんの予想より安い予想か
そもそも‐の意味で悩んだけど以下で良かったのかね？
420以下
440以下
460以下
425万とか端数を予想してる人はどっちに投票するか悩んだ人多そうだし
420から10単位でやった方が良かったと思うが

>>98 通りがかりさん
アンケートはみたら普通わかると思います。
難癖つけないほうが良いと思いました。
船堀の価格を確認すれば420以下を選択する人はいないと思うけど、これだけの人が選択しているのは、たぶん願望もかなり込み込みの結果であって、実際は良くてマンマニ、悪ければ450くらいかと
野村も同じ

>>99 検討板ユーザーさん
ここはワクワク感が。。。

プラウドタワー平井とフロントだとどちらかが良いのかな？

立地が良いから相当高くなりそうですね。

現在の街の発展、利便性では圧倒的に小岩に軍配だが、二駅の差とはいえ、都心への近さでは平井。平井の街も今後、発展するかもしれないしね。そもそも都内のJRの駅なのにあそこまで発展していないのも意味不明だし。

平井も最終期値上げだそう

小岩って嫌厭する人多いんですけど、そんななんですかね？

>>105 検討板ユーザーさん
まぁ小岩だからね、それが今の答え
駅前歩いてみた？22時くらいに歩けば意味がわかると思う
再開発でイメージと人種が一掃されれば購入者の資産価値が上がる

日経に広告出てましたが、集客　苦戦してるんですねぇ。

東南は東京グランファースト、南も再開発で45階建169mが建つということで、抜け感が安泰なのは東西方向ですが、この物件は真北ではなく、西に傾げているので、東側の日射時間も短い。
15階以上ぐらいの高さであれば直射がなくても明るさは申し分ないでしょうけど。
板状、吹き抜け外廊下ということで、住替えを期待して待ってましたが、些か残念です。

>>107 地元民さん
こういう広告にもお金がかかるよ
ある程度人気があり、予定より更に高値で売りたいために出してると思われる

>>107 地元民さん
広告を出すと集客苦労してるってどういう考え方なんですか？
3年後のマンションですよ。広く色んな人に知ってもらうって、当たり前の営業活動では、、、。

そうですねぇ　実需のマンション購入を考えている適齢期の人は駅に置いてあるSUUMOとかWEBなんかで、物件を探すのかなぁと思うのですが、それだけでは十分に資料請求が集まらなかったのかなぁと。

なので、30歳前後の実需層とは違う、幅広いリーチが可能な日経新聞にも出して、投資層にもアプローチしてるのかなぁみたいな事を思ったところです。

単価の下限は決まっているでしょうから、価格発表までに、どれだけ利益を乗せられるか算段したい時期だとすると、今のエントリー者の予算感や人数がイマイチで、幅広いアプローチが必要なほどに、実需者には高値な単価になっているんだろうなぁ。という。

立地が良いから人気になりそうですね。

>>111 地元民さん

いかにも素人の分析でワロタ

小岩は昔から人気の高いエリアですからね。

>>114 匿名さん
お、おう

>>113 検討板ユーザーさん
はい　まぁ素人ですし、個人の感想ですから。

>>116 地元民さん

この人根暗そう。笑
パークシティ3物件載ってるんだからどう考えても3物件での合同広告でお安く掲載に決まってんじゃん。

>>117 マンコミュファンさん
自分としては根暗ではないと思っておりますが、小岩で生まれ育つと、こういった人あしらいも慣れたものではあります。

広告がお安い掲載かは当方は分かりかねますが、広告で幅広い層のエントリーが増えるといいですよね。

60平米の2LDKほしいです。いくらくらいでしょう
。

>>119 検討板ユーザーさん
7500～位と予想