パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>1949 マンション掲示板さん
資産価値は立地でしょ。大森と小岩の中古相場見ればすぐに分かるよ。

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1期1次で申し込んだけど2次案内きてないよ、、

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>>1948 マンション検討中さん
大井町の再開発の恩恵も無視できない。現場で確認したが、広町再開発あれは大きいぞ

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1000万は流石にどうなのか知らないけど、沿線で比較できそうな規模のある物件の単価見てから、ここ見ると一期一次は駅前再開発がまだ加味されてない、駅近タワマンとしての単価感だったよなとは思う

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小岩を買う人はやはり実需というか、小岩でいい(小岩がいい)という人か、キャッシュが有り余ってる人なので、特殊な街になりそうですね

躊躇する人はそもそも東京東部は向いてないので大人しく中央区を買うか、買えないなら指咥えて待ってるしかない

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仕事で中国担当で、上海とか深?長かったんだけど、不動産のキャピタルゲイン富裕層が沢山いるんだけど、なんか生き生きしてないのが印象的だった。そんな中、中央区のマンクラだらけのマンションに住んでるけど、お父さんは仕事やる気ない人も多く、活気がない。挨拶する人も少ない。子供はマンクラ2世小学校に通わないといけないから、躊躇してる。早く小岩にいきたい。

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>>1956 マンション検討中さん
なんかわかる。
キラキラ感のある生活の裏で日々の苦労が滲み出てる街より、肩肘の力を抜いてラクに生きられる街のほうが自分は好む。

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このマンションも通りすがったら軽くでも挨拶がされるようなマンションになると良いですよね。防犯的にも

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>>1958 マンション検討中さん
そもそも賃貸ではないのだから挨拶はマナーだし
しない人がいるマンションなんてないだろ

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2次はどうなってますか？

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>1952

契約者に次の販売の案内なんてしないでしょ。案内したらも一戸買ってというのと同じだもの。

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地震でタワマンが倒壊することはまず無いけど、壁のヒビ割れなどで修繕費がかなり高くなりそう。うち板マンだけど、3.11の時当時で1000万くらいかかったもんな。

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>>1957 通りがかりさん
そうゆうことではなく、マンクラとして仕上がりどの家も含み益たっぷりな上、これまで住み替えで一億以上儲けてるひと多いから、仕事やる気ないおじさんがたくさん。新築入居で挨拶する人の方が少なくて困惑してる。子供の遊び場行っても親同士マンションの話聞こえてくるし。

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>>1963 さん
仕事のやる気がないことと挨拶しないことはまったく関係ないけど。

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>>1960 マンション検討中さん

2次は十数戸出すイメージで、2期からしっかり値上げして行くようです。

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>1962

乾式壁ってしょぼいから３・１１の時壊れちゃってる。免震、制震にかかわらず。問題なのは自然災害は予定できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の費用をどう徴収するかってのが問題になる。

壊れることが前提の設計のところは、少なくともそう説明すべきだと思うけど。

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挨拶は人として基本でしよ！
どんなに偉くなったり、金持ちになったとしても素直さや感謝の気持ちを忘れてはいけないことを改めて22才の青年に学んだ。

ブレイキンで金を期待されながら4位だったSHIGEKIXのコメントが素晴らしい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/78a98e785f8e3652c2651d58de8d642ba5f7...

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餅つき名人のここのレビューは痛快ですね。
確かに冷静に考えれば小岩のタワマンに価値を見出す事は難しい。小岩は虫人間が多いが、小岩に限らず総武線全般に言えると思う。
https://x1mansion.com/parkcity-koiwa-thetower

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>>1962 マンション検討中さん
古い湾岸タワマンとか塩害で劣化も進むから倒壊リスク高いですよ。

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>>1968 eマンションさん
そうかな？
虫人間なんて失礼な表現を用いて他人を揶揄してるけど、同類を寄せ付けているだけなのでは？
楽しんでいる人も同類。
少なくとも自分はそんな人を見かけたことは一度もないけど。

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>>1968 eマンションさん
もともとこの人のはdeep系と同じで口悪めで数稼ぐタイプやからな

記事に本気の相談が終わったのでという記載があったので
小岩を記事にしてるからできる冗談というかネタを入れてるのは間違いないけど
行き過ぎな言葉もあるな

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私も休日にお昼食べてモデルルームに行っただけで変な人に何人か遭遇したからこのレビューは頷けてしまうな...
駅前の歩道で寝てる人とかいたし
マンション自体はいいんだけど、子供がいるとね
小学校とかはどうあがいてもそういう変な人の子供とか一定数いるだろうし

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変な人はいないが活気がなくてシラけた感じの街に住むか、活気や人情があって面白いが変な人も少なからずいる街に住むか。

なかなかの選択やね。

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9月から大手銀行住宅ローンの変動が0.15増えますね。家計見直さないといけないです。

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>>1974 eマンションさん
その程度で見直さないといけないレベルだと物件が分不相応だろ

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>>1968 eマンションさん
餅付き名人のいつものお家芸だけど
虫人間のくだりと、賃貸の方が安いところは共感出来た。
街歩いてるとやばい奴に遭遇する率高い

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>>1975 検討板ユーザーさん
横からすみません。この方皆様に上がったことをお知らせしているだけなのでは？そういう言い方は良くないですよ。

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小岩がリセール厳しいことは間違いないだろうな。小岩の中古に一億出す人はまずいないでしょ。あと小岩は肌が合う合わないハッキリと分かれる町なので、もともと都心や湾岸、山の手地区を希望していた人は辞めておいたほうが無難だと思うよ。真逆だから。

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>>1977 通りがかりさん
ここのスレッドにいる人は基本的にちょっとね笑笑
だからほっといてあげるのがいいですよ笑

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>>1977 通りがかりさん
お知らせしてるだけなら
家計見直さないといけないですと言い切らないよね？

本人ですか？

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>>1979 さん
皆さんあなたにてますからね
ここの人はあなたと同じで変な人なので仕方ないですね

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やっぱりお盆はゆっくり魚釣りに限るな。
祝日もネット掲示板に生息する顔真っ赤魚が大漁ばい^ - ^

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>>1982 口コミ知りたいさん
楽しいよな
釣りは人生の醍醐味

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一期二次に83Eとか94SWとかほんとに出るんですかね？？教えてくださいませ。

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>>1984 マンション検討中さん

94Wは2戸出るよ。+1000万。
83Eも数戸出るようで、価格は86NEと一緒。
広さ-3平米、角ではないで北東角と同じ価格となると事実値上げ？

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>>1985 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
94は上の方ってことですかね？それなら理解できますね。ただ倍率やばそうですね。

83Eも上がるとは思ってましたが、86NEと一緒とは、、82Sが安く見えますね。

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>>1985 口コミ知りたいさん
それ一期二次？
二期じゃない？

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餅付き名人は嫌いなんだが、正直小岩推しの私でも今回の餅付き名人の評論は一部的を射てるとは思うところはあった。
総武線沿線の大規模開発と言う意味では本物件が魅力的なのはわかるが、流石に一期ほどの抽選になるのは違和感しかない。プレミアムは中国人が多かったようだし、沿線相場で安いだろうみたいなノリで買ってるっぽいので土地のことをよくわかってない人達が現実に気付いた時にどうなるのかが不安材料だ。
特に賃料相場で見て価格が見合ってないのは致命的で、賃料相場は売買相場よりシビアに評価されるので（晴海フラッグの賃貸が良い例）開発があったからと言っておいそれと上がる物ではない。
よくわかってないまま買った投資家が賃料相場が上がらないのを見て、どう思うかが一番怖いところ

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>>1976 名無しさん
イトーヨーカドーのサイゼとかやばかったわ。
昔のタイとか台湾とか思い出した。

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中国人が多く住んでるのは羽田に近い港区の埋立地だよ。小岩には少ないですよ。

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>>1990 匿名さん

どうぞ

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>>1990 匿名さん

https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/gaikoku/2023/ga23ff0100.pdf

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>>1992 名無しさん

中国人ランキング
1江東区
2足立区
3江戸川区
の順です。
当然中華系の購入はやばいですよ。
実需と投資両方。

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>>1986 口コミ知りたいさん

82S購入できた人の大勝利です。

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>>1993 マンション掲示板さん
港区の埋立地は江東区の10倍ぐらい中国人が住んでるぞ。

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>>1989 マンション検討中さん
サイゼにいた日本人が昔のタイや台湾みたいな虫人間ってことな。

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>>1988 匿名さん
賃料と住宅ローンの逆転は例えば豊海、中野、大山も同じでは？
いま大規模新築マンションを購入する場合は避けて通れず、これがリセール価格が伸びない要因になると思っている。

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>>1995 匿名さん

根拠は？

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>>1997 口コミ知りたいさん
いまタワマンが異常に上がってるのは円キャリートレードの一環によるものだから。だから小岩のように売買相場が異常に盛り上がる一方で、その土地の実態を示す賃料相場が上がってない。賃料相場は投資が存在しない完全実需の世界であり、その土地の本来の価値を示している
つまり、賃料相場が上がらずに売買相場だけが上がってる場所というのはさして需要が無いのに投機的に値上がりしていることになり、実態が見合わない完全に過剰評価されている場所と言うこと。
こういう場所は利回りが上がれば上がるほど価値が下がっていくと思われる。

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賃料相場が低いのは、需要の大半を占める日本人からは大して評価されてない場所ってことなんだよね。
今のキャピタルゲイン目的の投資の金って極めて不安定な需要なんで、そこが滞ると一気にここらへんだと新築4.2-4.3%くらいの利回り目線の相場まで下がる可能性は高い。

実需の人ほど利回り目線で割高で無いかは気にした方が良い。小岩の今のタワマンの賃料相場が上層階でも70平米で1平米3500円くらいなので、それが再開発で4000円に上がったとすると、70平米で28万が将来の賃料相場になる。賃料28万の4.2%だと70平米で20階くらいでも約8000万がオーナーチェンジの相場価格になる。そこから計算すると実需は20階で9000万前後くらいがボーダーライン。
つまり、今の値付けより少し数百万安いくらいがギリギリ安全圏なので、もし三井が今より500万以上値上げするようなら実需は手を出さない方が賢明

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