パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>1868 口コミ知りたいさん
私もそう思いますし、営業さんも最近はそういう説明してるはずです。昨今の中古価格の高騰で夢みる人が多すぎて

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>>1868 口コミ知りたいさん
3年後に2～3割下がる可能生もあるよ。実際、自宅買った1年後にリーマンがきて評価が3割下がった。階下の人は転勤で泣く泣く手放していた。

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>>1871 マンション検討中さん
楽観的過ぎるのでは？日本よりもアメリカの景気動向次第でしょ。

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>>1874 マンション掲示板さん

米の利下げでアメリカの資金が大量に日本に投資にくるではないでしょうか。

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いよいよ、明日が手付の締め切り日です。
みんな決意できているでしょうか。
株へ一旦落ち着いたが、まだまだ油断できない状態。
引き渡しまでに、さまざまな出来事が出るかもしれない。
覚悟できているでしょうか。

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>>1875 口コミ知りたいさん
円高ドル安なのに？景気が悪くなったら一斉に投資マネーは退散するでしょ。特に不動産は。

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SUUMOの表示が、２期⇒１期2次に変更になってる。結構キャンセル出てるんじゃない？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67729324/rooms/?rnms...

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営業さんに確認したが、キャンセル全く出てないし、株の影響も全くない。買えなかったからっていろいろ言っても仕方ない。

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やはり立地が良い物件は強いですよ。

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>>1878 マンション検討中さん

キャンセル出たら先着順になるので１期２次は別。

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2次の、具体的な部屋ってどこなんでしょうかね！

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>>1882 マンション検討中さん
南西角は1000万アップ！

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>>1878 マンション検討中さん
抽選外れの救済的に1期2次として70弱の一列出すと営業から聞きました。1-2平米小さい列で、一次と同じ値段で出すことで若干の値上げらしいです。

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値上げして欲しくないからのポジトークだろうけど、外れた人達が必死でネガしてるのウケるな。買いたくないのにここで粘着する意味ないんだよね。。。スレが盛り上がることは良いこと、心安らかなり

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>>1884 マンション掲示板さん

元々は70wと69wbが160万の差分があったが、同じ価格で
出すと、160万の微調整ですね

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他の方も書いてますが、私も1期1次のキャンセルはなく、1期2次で落選した方を救済し、2期は値上げと聞きました。
なんだかんだ駅近(しかも直結予定)で大規模再開発商業一体なので、株などの外的要因があっても、ただ建設されるだけの何もない物件と違って強いんだと思っています。

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>>1884 マンション掲示板さん
私ももし外れたら、ということで事前に感触は聞かれてました。違和感ないです

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>>1735 通りがかりさん
1735の中の人ですが、バカにしてる人がいましたが結果して副総裁と同じ目線でしたね。日銀がポジトークか否かは問題ではなく、こうした目線をファクトを持って見ていたことですね

https://www.boj.or.jp/about/press/koen_2024/ko240807a.htm

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>>1876 マンコミュファンさん
締め切りは明後日朝だよん。明日はMRも休みで入金確認できないしね。

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1LDKが最低価格いくらからなのか知りたいです。
5000万超えるなら厳しいですが、4000万後半なら買いたい。

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>>1891 マンション検討中さん
私も気になってますが、1LDKが出てくるのはまだまだ先みたいです。
今出てるものが坪平均460くらいで翌期以降値上げトレンドらしく、40ｍ2で5,000万円は超えちゃいそうですね。とはいえ3年後なら竣工時にインフレもあって賃料も相場も上がってる可能性の方が高そうですが

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>>1887 マンション検討中さん
救済といっても一期一次申込者のみが対象じゃないと思うので微妙だな。

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>>1893 マンション掲示板さん
1ヶ月様子を見れるのはありがたいんじゃない？
少し終息してるのか、さらに暴落するのか。誰にも分からない。

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>>1893 マンション掲示板さん

一期一次の落選者は連絡を受けているね。

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>>1893 マンション掲示板さん
MRの新規案内は閉まっているので、実質１期１次申込者のみ対象みたいなものかなと。申し込んでないMR訪問者で１期２次に来る人は少数だろうし

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>>1896 坪単価比較中さん
お、そういうことですか。
ありがとうございます。
一期一次の申込は戦略ミスをしたので後悔のない登録をしようと考えています。

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>>1892 坪単価比較中さん
私も1LDK気になってますが、まだまだ先なんですね。
坪400以下で出てきたらいいなって思ってます。

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米株も日経もまた下がってきた。日銀ももう打つ手無しだし、米大統領選が終わるまでは落ち着かんな。

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>>1898 口コミ知りたいさん

そんなわけない

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>>1898 口コミ知りたいさん
グロス抑えられる分、坪単価は平均より高くなったりするのではないですかね

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>>1900 マンション掲示板さん

ネットで好戦的な投稿をしてイライラされているんでしょうか?
人生うまくいくといいですね、お幸せになられる事を願っております

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>>1902 匿名さん
1900じゃないけど、400万割るわけない。
嫌味臭く返信してるけど、ただ貴殿が不勉強なだけ。

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>>1903 マンコミュファンさん
こんばんはお返事ありがとうございます笑
ネットの掲示板に張り付いて大変ですね笑ご苦労様です
まだ20そこそこなので不動産については特に知らず掲示板気軽に希望的観測を語っていただけなので特に心配ご無用ですよ笑　不動産について大変物知りさんなんですね笑おめでとう御座います

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>>1904 匿名さん
読んでないけどお疲れ。

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>>1904 匿名さん
こんなさもしい人が買えない価格帯でよかった。

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>>1901 検討板ユーザーさん

お返事ありがとうございます。グロスという言葉を初めて知り調べてみましたが、表面利回りというのもがあるのですね。東京カンテイさんが出されている2023年のマンションperのレポートを参考にしますと小岩の70平米のグロス利回りは5.4%ほどですが、1LDKだともう少し落ちるのですね。プラウドタワー小岩フロントの賃貸収入をベンチマークに計算してみたいと思います。ご意見いただきありがとうございました。

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>>1906 通りがかりさん
誹謗でしょうか？一応魚拓取らせていただきますね。

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>>1905 口コミ知りたいさん
絶対読んでて草

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>>1905 口コミ知りたいさん

こちらこそお疲れ様でした。どうぞお幸せにお過ごしください。あなたの人生が幸せで満ち溢れますように。

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>>1891 マンション検討中さん
4000万後半なんてありえない。
大人しく千葉いきな。

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>>1904 匿名さん
20才にもなってその知能の低さ、義務教育はちゃんと受けてるんだよね？
知能レベルてきにはアフリカからの不法移民なの？

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>>1908 マンション掲示板さん
知能の低い不法移民はここを買わないでください
迷惑なので

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>>1913 eマンションさん
こちら２つの投稿含め、証拠保全として時刻、url含め印刷保存させていただきました。当方の今後の対応にも影響するかと思いますのでこれ以降の返信は控えさせていただきます。
どうぞよろしくお願い致します。

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>>1914 通りがかりさん
アカウントすら作らない、MFAもない匿名掲示板で意味ないよ。アホか。

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>>1914 通りがかりさん

どうぞー、低能マンは二度とくんなよ！
頭悪いのが移るからさ(笑)
とりあえずここのマンションは買わないでね、キミみたいなのがいると資産価値さがるから。

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>>1914 通りがかりさん
初めてインタネットご利用されている方でしょうか？随分くだらない事なされてるかと、匿名の掲示板なので、このような対応されると時間の無駄ですよ。

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>>1902 匿名さん
さよならー、20歳にもなってお金無い人
恥を晒しただけだったね

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ネットの世界だけで生きるとこうなるのか。悲しいね。対人関係大事にしないと。

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https://j-jurist.com/column/bulletin-board/mansion-community/

私のような被害に遭われている方もいらっしゃるかと思いますので、こちらのサイトを参考にされてください。初動の証拠保全がこのような場合大変重要になります。

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浅草橋で1LDK(35m2)が5000万からなのに小岩の36m2が5000万超えるの？

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なんかうるせえのいなくなったら書き込みグッと減ったな
あいつ1人でずっと騒いでたんだな

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2次で出てくると書かれてた69w結構間取り良いですね。70wと思ったより大差なく使いやすそう

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あのすみふの値下げが話題になってる。中古も値下げラッシュだし、潮目変わったな

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小岩のスレ民度低すぎ。

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二十歳相手に大人げない。。

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大山タワーズが坪450になるか、小岩が坪600になってから値下げガーの人は来てくださいね。そもそも大山は元から値下げしないと売れなそうな価格だし。あれなら他買うよ

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今回のような大地震が来たときに外廊下にいたとしたら
転落しないかと思うと恐怖です。
ましてやこちらのような形状（煙突状）の外廊下では
下の商業施設から火災が発生したら大惨事に・・・

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地震の時タワマンが崩れる心配する人いるけど、過去の事例見れば一番やばいのは戸建てで、タワマンが崩れるような地震きたらどこに住んでようが最早人間が生き残れるような状況ではないって調べれば調べるほどわかる。

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地震が心配だからこそ大型の免震タワマンを買うんだよね

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戸建てや古いマンションのほうが地震も火事もよっぽどやばいと思うけどね。

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1期2次は全体的に1,000万値上げ。

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1次で当選しなかった人は悔しいけど再び激戦に申し込むですな。

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叩かれる街、小岩
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>>1932 マンション検討中さん

マジ？

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>>1932 マンション検討中さん
嘘でしょ、ほんと？ソースは？救済措置でそんな値上げするかね。GCT月島は1期2次でこれやってたが、、、

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>>1928 マンション検討中さん
さすかに転落はないでしょ。。
相当怖いとはおもいますけど

火災に関しては商業施設の方が防火消火設備が
しっかりしてそうで安心ですけどね。

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取りあえず9/1まではMRも夏季休業てしよ。その間、中古の掘り出し物探しま～す

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嘘だと思うなら、営業さんに聞いて確かめてみな。

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>>1939 検討板ユーザーさん

週末契約するので聞いてみるわ。

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三年後の小岩の価格と晴海フラッグ転売の価格が同じだからハルフラ買ったわ。小岩外れて即行動したら買えた。また、小岩は申し込むけど。

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>>1940 eマンションさん

契約日過ぎてるけどなw

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>>1942 評判気になるさん
ばーか、先週重説でこの三連休契約だよ。
適当言ってんのがばれたな

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>>1943 eマンションさん
ばーか、1期2次で1000万上がるのは確かだぞ。適当なやつだな。

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>>1944 マンション検討中さん
本当だったら泣いて喜んで感謝してやるよ！週末うきうきで確認してくるわ
でも、色んな広さあるのにどれも1,000万上がるってどういうことなの？69の部屋が1,000あがるってこと？

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>>1945 さん

そうらしいぞ。
1000万程度の値上げで泣いて喜ぶとかかわいいやつだね。

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日本語が噛み合ってなくて草

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1000万値上げだったら大森買うよ。
大森も大抽選会だったが2期もステイで良心的。品川再開発の恩恵あるし

〈3LDK〉
・Dタイプ（東南角　70.92㎡）・12階　12,700万円台（100万円単位）
・Fタイプ（北西角　74.21㎡）・15階　13,980万円台（100万円単位）
※3LDKについては、12,700万円台～のご案内となります。

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>>1948 マンション検討中さん

小規模のタワーの資産価値ってどうなんでしょう

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本当に申し込みをした人には案内が来てる。
わずかに値上げするだけ。

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>>1949 マンション掲示板さん
資産価値は立地でしょ。大森と小岩の中古相場見ればすぐに分かるよ。

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1期1次で申し込んだけど2次案内きてないよ、、

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>>1948 マンション検討中さん
大井町の再開発の恩恵も無視できない。現場で確認したが、広町再開発あれは大きいぞ

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1000万は流石にどうなのか知らないけど、沿線で比較できそうな規模のある物件の単価見てから、ここ見ると一期一次は駅前再開発がまだ加味されてない、駅近タワマンとしての単価感だったよなとは思う

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小岩を買う人はやはり実需というか、小岩でいい(小岩がいい)という人か、キャッシュが有り余ってる人なので、特殊な街になりそうですね

躊躇する人はそもそも東京東部は向いてないので大人しく中央区を買うか、買えないなら指咥えて待ってるしかない

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仕事で中国担当で、上海とか深?長かったんだけど、不動産のキャピタルゲイン富裕層が沢山いるんだけど、なんか生き生きしてないのが印象的だった。そんな中、中央区のマンクラだらけのマンションに住んでるけど、お父さんは仕事やる気ない人も多く、活気がない。挨拶する人も少ない。子供はマンクラ2世小学校に通わないといけないから、躊躇してる。早く小岩にいきたい。

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>>1956 マンション検討中さん
なんかわかる。
キラキラ感のある生活の裏で日々の苦労が滲み出てる街より、肩肘の力を抜いてラクに生きられる街のほうが自分は好む。

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このマンションも通りすがったら軽くでも挨拶がされるようなマンションになると良いですよね。防犯的にも

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>>1958 マンション検討中さん
そもそも賃貸ではないのだから挨拶はマナーだし
しない人がいるマンションなんてないだろ

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2次はどうなってますか？

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>1952

契約者に次の販売の案内なんてしないでしょ。案内したらも一戸買ってというのと同じだもの。

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地震でタワマンが倒壊することはまず無いけど、壁のヒビ割れなどで修繕費がかなり高くなりそう。うち板マンだけど、3.11の時当時で1000万くらいかかったもんな。

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>>1957 通りがかりさん
そうゆうことではなく、マンクラとして仕上がりどの家も含み益たっぷりな上、これまで住み替えで一億以上儲けてるひと多いから、仕事やる気ないおじさんがたくさん。新築入居で挨拶する人の方が少なくて困惑してる。子供の遊び場行っても親同士マンションの話聞こえてくるし。

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>>1963 さん
仕事のやる気がないことと挨拶しないことはまったく関係ないけど。

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>>1960 マンション検討中さん

2次は十数戸出すイメージで、2期からしっかり値上げして行くようです。

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>1962

乾式壁ってしょぼいから３・１１の時壊れちゃってる。免震、制震にかかわらず。問題なのは自然災害は予定できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の費用をどう徴収するかってのが問題になる。

壊れることが前提の設計のところは、少なくともそう説明すべきだと思うけど。

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挨拶は人として基本でしよ！
どんなに偉くなったり、金持ちになったとしても素直さや感謝の気持ちを忘れてはいけないことを改めて22才の青年に学んだ。

ブレイキンで金を期待されながら4位だったSHIGEKIXのコメントが素晴らしい。

https://news.yahoo.co.jp/articles/78a98e785f8e3652c2651d58de8d642ba5f7...

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餅つき名人のここのレビューは痛快ですね。
確かに冷静に考えれば小岩のタワマンに価値を見出す事は難しい。小岩は虫人間が多いが、小岩に限らず総武線全般に言えると思う。
https://x1mansion.com/parkcity-koiwa-thetower

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>>1962 マンション検討中さん
古い湾岸タワマンとか塩害で劣化も進むから倒壊リスク高いですよ。

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>>1968 eマンションさん
そうかな？
虫人間なんて失礼な表現を用いて他人を揶揄してるけど、同類を寄せ付けているだけなのでは？
楽しんでいる人も同類。
少なくとも自分はそんな人を見かけたことは一度もないけど。

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>>1968 eマンションさん
もともとこの人のはdeep系と同じで口悪めで数稼ぐタイプやからな

記事に本気の相談が終わったのでという記載があったので
小岩を記事にしてるからできる冗談というかネタを入れてるのは間違いないけど
行き過ぎな言葉もあるな

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