パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

江戸川区や足立区や葛飾区は江戸ではなく、葛飾なので厳密には下町ですら無い。江戸川は本来は葛西辺りの田舎の農村地帯と言うのが正しい。
しかし昭和あたりから勝手に下町を名乗るようになったので、江戸と言う括りでなく昭和以降の東京23区なら下町と呼べなくもない

>>1400 匿名さん
江戸川区にも江戸以前からある神社や寺があるから人は住んでたよ
>>1399
区民でも下町と言ってる人の方が変な人だと思われてるよ
それに小岩土器や甲和を知らないのか？
江戸川区に住むなら住む場所の所ぐらい勉強したほうがいいよ

>>1401 匿名さん
厳密には神田だけだけど許されるのは15区の範囲だけだよな
山の手もそうだけど

>>1401 匿名さん

足立区は足立郡じゃなかった？

お昼はさらに暑いからね。
みんなイライラ～

>>1393 口コミ知りたいさん
酔っ払いの溜まり場になる施設なw
新しい建物が増えようが土地の民度とイメージはそうそう変わらん。

ちなみにプラウドは角部屋ですら売れ残ったらしいな。
値下げもしたのに。
やっぱ小岩は人気出ないね。

>>1406 マンション掲示板さん
それを変えるのが再開発
東急の歴史を知らん人かな？

>>1407 名無しさん
いま人気が出たら買えなくなるから困る。人気が出るのは再開発後で良き。

>>1406 マンション掲示板さん
あなたのこと言ってるってよくわかったね笑

２３区内では安いとはいえ、角は高いから買える人が限られてきますもんねー

>>1408 eマンションさん
総武線と東急比較するのウケるな。夢見すぎ。

>>1406 マンション掲示板さん
よっぽど私生活がうまく行ってないんだろうけど、わざわざこんなところでさもしい書き込みしなくていいんだよ。
我々は酔っ払いの溜まり場に住むから、貴殿は貴殿で頑張ってな。

>>1407 名無しさん
角は値下げしてないですよ。値下げしたのは中住戸のみ。
売れ残ったんではなく次期が数個あった様ですよ。どちらの情報で記載されてますか？

>>1406 マンション掲示板さん
都営住宅の集まる港区湾岸とかの方が民度ヤバいですよ。小岩は民度の高いエリアだと思う。

>>1415 評判気になるさん
ごめん小岩は好きだけど流石に笑った

MRの帰りに寄ったタイマッサージがエチエチで良かったですよ。

>>1414 マンション掲示板さん
フロント角部屋のA1で申込入らなかった部屋ありますよ。売れ残ったんではないなんて、嘘はダメです

なんかかわいそうな集まり

>>1414 マンション掲示板さん
角、次期は数個どころか一定階層以下全部次期だった気がしますが、売れ残ったのは今期の高層階っすよ。

ここは立地が良いですからね。次期値上げされても問題なく売れそう。

>>1420 口コミ知りたいさん

高層階は抽選でした。残ってないです。

>>1420 口コミ知りたいさん
本当に購入してますか？営業はそんな回答してますか？高層階はどのタイプも抽選でしたけど。

ネガは良いけど、ウソは辞めてください。

70W希望ですが、先週土曜日時点で全戸2～4倍でしたが、どこまで増えますかね？これ以上増えないで欲しいな～

まじかーー、80代もそれぐらいいくんだろうな。
抽選いややー

1番需要があるのは70代だからそれよりは少ないかと

>>1425 マンション検討中さん
それって先行登録（登録説明会時の登録）でしょうか？
それなりに高倍率ですね。

ここって２００件くらい地権者ですか？
シニアでしょうか、昔からの。

最後の砦、小岩を逃すと東京は諦めるしかないな。。立石微妙だし。。

>>1430 マンション検討中さん
我が家と同じことを考えている笑

>>1430 マンション検討中さん
確かにここはJRですからね。似た様なタイプばかりだから三井も1期の戸数増やして欲しいですよね。

ここで抽選で当たらなかった方ががフロントに流れていきますよね。フロントも値上がりする様ですし。良く見極めないとです

抽選漏れた人への救済処置として、隣の列（69W）に1期2次を設定する可能生はあるようです。確定ではありません。

野村買って三井の商業使えばいい。やっぱり三井の専有部チープ過ぎる

>>1435 評判気になるさん
小岩でルーフトップガーデンで子供が遊んでる未来が見えないんやが。
絶対変な人溜まるよ。

>>1436 匿名さん
夜に騒がれたらちょっと気になりますよね

>>1435 評判気になるさん

フロントって駅まで屋根伝いに行けるんでしたっけ？それならそれもありかも

>>1438 マンコミュファンさん

駅直結は確定しているよ。屋根あるかはまだ決まってないけど、まあするでしょ。

フロントの1期1次が格安だったし、倍率低かったし、正解だったかもね。

>>1438 マンコミュファンさん

デッキで。それかシャポーの中から行ける

>>1437 検討板ユーザーさん

子供もうるさそう。二重サッシじゃないし

>>1438 マンコミュファンさん
シャポーから20mくらいでエントランス行けるのでそこは良さそう

>>1439 匿名さん
ほんならパークシティのイトーヨーカドーも直結か、なら別にフロントでええな

内廊下別にどうでもいいって思ってたけど、子供が覗き込んだりして危ないかもって考えたら気になってきた

小岩地域No1マンションになるパークシティを買えず、未確定の駅直結やイオンが入るといった謎推理に一喜一憂しているプラウド民の方たち。
お気持ちは分かりますが自身の掲示板に戻ってください。

153円台突入！株もマンションもこれで調整局面に入るな、、

プラウドの掲示板ではパークシティがあーだこーだの話をよくしてるけど、パークシティの方はプラウドの話をあまり聞かないですね。

>>1448 マンション検討中さん
北岳に登る人は富士山を気にするけど、逆はない。
そういうことだと思ってる。

>>1332 eマンションさん

まだトレンドは上がってますか？

>>1446 匿名さん
7丁目より良いでしょうか？

>>1451 検討板ユーザーさん
7丁目が内廊下だったら、7丁目が上でしようね。
高さも44階だし、商業施設も大きいし。ブランドがリビオっていう点だけ残念。

>>1452 通りがかりさん
自分が購入予定のマンションが1番いいと思いたいには皆同じでは。ただ7丁目は規模が違いますね。6丁目とペデストリアンデッキでも繋がりますし。外廊下らしいですが。北口では1番と思って購入します。

>>1451 検討板ユーザーさん
7丁目の方がいいですね。小岩駅前の集大成ですからね。

>>1446 匿名さん
地域No.1は7丁目ですよ。ここは北口No1

>>1453 eマンションさん

北口はこれしか開発しないからパチンコなくして欲しい。

>>1447 評判気になるさん
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6508593
早速下げてきました。

小岩タワマンファミリーとしては、7丁目がKING、パークがQUEEN、そしてプラウドSistersとアルファの兄貴って感じかな。

取りあえず、手付金分は先週利確しておいて良かった～。まだまだ調整しそう、、

>>1459 マンション検討中さん
日経平均はRSI30付近だから短期的には底でしょう。
自分は野村webローンで借りるから株を売ったりしないけど。

>>1460 検討板ユーザーさん
野村の証券担保ローンの事です？

>>1460 検討板ユーザーさん
野村WEBローンってめちゃくちゃ金利安い（1.5）ですね。自分はSBIなので調べたらぜんぜん高いです。。

やはり日経平均反発。
米指標のおかげとも言えるけどテクニカルどおり。
楽天ユーザーでもSBIユーザーでも野村に移管すれば良いだけです。
時間はまだまだあります。

>>1458 マンション検討中さん

すごくしっくりくる例え。

>>1463 検討板ユーザーさん
アドバイスありがとうございます!検討してみます。

>>1465 通りがかりさん
まずは当選することですよね笑
こればかりはどうしようもありませんが汗

>>1463 検討板ユーザーさん
3800台割れてしまっているよ

>>1467 マンション検討中さん

他行ってやってください

角結構倍率ついてる。。ここでこんなつくとなると都心や湾岸は今後購入無理だろうから妥協するか悩む。当たっても当たらなくても憂鬱な気分になる。

憂鬱だ、どこを買えばいいんだ。

角部屋は投資勢としても手堅く、お手頃価格だからとりあえず札入れたくなるよねー。倍率も5-10倍だからまだ現実的倍率
秋の豊海と晴海はやばいことになるの必須だから、とりあえず小岩おさえたい

>>1469 マンション検討中さん
フロントはまだ角ありますよ、

前評判通り、結構倍率高くなりそうですね。

>>1471 マンション比較中さん

三井はわざと抽選にするから本当に必要な人が落選。投資で何戸も買う人が当選

いくら角でも周辺タワマンと価格差ありすぎだし、次のタワマンが本命だしあんまりいい投資じゃなさそう。東京のスラム街と言われる小岩だよここ！？ベイパーク以下になりそう。

小岩は比較的民度高いんじゃない？都営住宅の集まる港区湾岸とかの方が民度低そうだけど。

投資家は最終日に倍率見て決めるからまだまだ倍率あがりそう。。

>>1475 マンション検討中さん
逆だよ。都心に近くて便利な街が再開発できれいになると、幕張など郊外のきれいな街がスラム化するんだよ。JR東日本がなぜ京葉線を減便してるのか考えればわかるでしょ?

>>1478 検討板ユーザーさん
そうするとJR東日本的には小岩はどうですかね？船橋優先で放置？それとも船橋まではセーフ？

>>1479 マンコミュファンさん
アホしかいないのかよ、、

倍率凄いですね！こんな需要あるなら、安泰ですね。フロントとパークシティも都内を見ると安いですもんね。

何が人気ないだよ、ごりごりの抽選じゃねーか！

マンクラさんたちは小岩に興味無さそうですが、、、

当たりそうで当たらなそうな絶妙な倍率。
これなら次期以降徐々に値上げしてくるでしょう。

>>1480 名無しさん
JR東日本の中長期的な企業戦略を踏まえてると不動産事業への注力が想定されるので、自社が参入しているJR東日本不動産第一号案件の船橋に注力するから放置されると見るか、東京から船橋までは注力すると見るか、と言う質問じゃないんですか？？その反応の意図がわからないんですが……

最終倍率はどうなるでしょうか

締め切り時間過ぎましたね。本日登録番号もらった方、中住居（西、東）で何倍くらいでしたか？

西70。20F上で3～5でした

>>1488 通りがかりさん
このスレで一番参考になりました。

>>1484 名無しさん
上げない理由ないでしょ、こんな倍率なんだから

我が家が申し込んだ部屋、最終倍率とんでもないことになってた…

>>1491 マンション検討中さん　何倍でしたか？うちの申し込んだ部屋も思っていたより倍率がついていて驚きました…

>>1490 マンション検討中さん
だからあげるっていってんじゃん。

>>1492 匿名さん
具体的な数字はひかえますが、申し込み時点から単純に２倍以上でしたね。いきなり上がったのでびっくりしました！やはりここは鉄板でしたね。

>>1494 口コミ知りたいさん

爆買い中国人が複数購入する

毎回毎回様子見した人達後悔してるだろう。買えない人って一生買えない。

最終倍率すごいことになってるこれはさすがに‥

>>1494 口コミ知りたいさん　ありがとうございます。2倍！思ってるより札が上層階には入ってるみたいですよね。お互い抽選当たるのを祈りましょう！

27倍…-

>>1492 匿名さん
何倍でしたか？

本当にいい物件はマンクラみんなダンマリするんだよ。ここは大当たり。蓋を開ければ倍率つきすぎ。BTTの角部屋や勝どきミッドを思い出す。

>>1476 匿名さん
比較的って話だと、小岩は東京の中で比較的最底辺の民度ではw

マンクラダンマリは本当にあまり興味ないからだと思いますけどね。札入れてる人誰なんでしょう。。

本当の倍率なのかデベしかわからない。

>>1504 マンション掲示板さん
そう考えるのは自由だが、透明のガラガラ使うんだから嘘つき通せない。

言っちゃ悪いけど、しょうもないマンションインフルエンサーが煽るせいで投資勢が参戦し、実需勢が買いにい状況になってるのはなんだかなぁ。

南西の角部屋は明らかに安いからな。坪100万分くらいキャピタル取れてもおかしくない。だから角部屋の倍率が跳ねてる。
中住戸とかは概ね予想通り、角部屋がほぼ捌けたから次期はそんなに倍率付かないだろ

抽選何時からですか？

10時半やで、高倍率は11時には終わってるで

>>1506 マンコミュファンさん

今はまだマシ。コロナ明けは本当にウザかった。

結果連絡はこれからですか？

連絡は15時とか17時じゃなかったっけ今ないけど抽選申し込みした紙に書いてあったっしょ

昨日小岩が高倍率と知ってから、慌ててマンマニがパークシティ小岩は高くないとか記事上げてて笑ったw
中野しか見てなくてノーマークだったんだろうな。もうずっと勝どきに籠ってた方が良いんじゃない？

>>1513 マンション掲示板さん
まあ、でもパークシティは高倍率だけどフロントはあんまし人気無かったから、マンマニがノーマークになるのも理解出来なくはないが

この規模のタワマンの角部屋やプレミアムがこの単価で買えるのは魅力的だよね。角部屋は面積広めだし、27倍のプレミアムは眺望も間取りも特別感ある

抽選会に参加された方、当選番号教えてください！

マンマニさんが慌てて遅れて書いた肯定的な記事はマンマニさんのアンテナがやや古いというか、もう相場に追いついてないことを表す気がしています。

2桁倍率、落選しました。

当選連絡きました。当選された皆さんこれからよろしくお願いします。

わたしも連絡しました！ほんと嬉しいです。
みなさん宜しくお願いします！

半ばわかっていたことですが、次期は値上げをする予定のようです。南側のプラウドの価格というより総武線沿線の新築や築浅物件が上がってきているのでそちらを比較対象に見ているような話でした。

>>1517 マンション検討中さん
マンマニの価値と言うか良さって、皆が知らない気づいてない物件の良さを教えてくれることだと思ってたけど、最近は都心の人気物件の誰でも書けるような記事ばかり
マンマニの記事を見る必要性が無くなってきてる

>>1522 通りがかりさん
おっしゃる通りですね。あの方は、相場が高騰する中で庶民の味方というスタンスを大事にしているように見えましたが、まさに「庶民の味方」的存在のこの案件で追認に回ってことから、ご本人が富裕層になったのか目線が上がったように見えること、加えて、金融資産トータルで不動産を俯瞰できる優秀な語り手が増えたこともあり、マーケットオピニオンリーダーとしての卓越性は薄れている気がします。

マン◯二申込んでてワロタ
どうせプレミアムだろうけど

普通に落ちるんですね、悲しい！

>>1524 匿名さん
ストーリー消したみたいだね？
彼の予算で一〇〇m2ならココだと思う

>>1521 口コミ知りたいさん
やはりパークシティにとってフロントはもはや比較対象じゃないんだな。倍率見れば一目瞭然だけど

>>1527 通りがかりさん
メインは7丁目だからさらに単価上げてくるでしょうから、リセールとなると同じ対象になってしまうのがこの世に流れなんだよね。こっちは単価高かったのにって思うことになるんだね。でもご近所さんだし皆で小岩盛り上げていきましょー。

>>1529 口コミ知りたいさん

そうですね。建物には好みがありますし小岩全体が活性化していけばこの街の再開発は成功になるのではと思います。持ちつ持たれつの関係だと思います。1期で買えて本当によかってです

もちろんプラウドが人気になれば街全体の人気につながり、それはパークシティにとっても当然プラスに働くと思うので、全体の再開発が上手く進んで良い街になるといいなと思います。

抽選の雰囲気どうでした？

何回も球入れ忘れてやり直しになって、激怒してる方もいた。あの機械偏りがあったからなんかおかしいと思ったの自分だけ？3が連続して出る確率計算したら、、うむ。

>>1533 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。
そんなことで激怒する人の気が知らないけど。

当選された方、おめでとうございます。私は70Wで外れました。。最終日に投資家がこぞって申し込んだんですかね、、住不のように、5年間転売禁止とかにして欲しい。

ほんと3ばっかりでてましたね、あんな偏るのか‥まぁ最後にガッツリ入れた投資家ににほとんど渡らなかったと考えればいいか。
自分は落選したが、本当に住みたい人に買って欲しい

>>1534 マンコミュファンさん
一度数字ホワイトボードに書いて、しばらく別の抽選してから再度やり直しなんで、怒りたい人も多数いたかと思います。

今期は本当に狙い目だった。外れたけど三井さん神対応だった。本当に参加してよかった。

投資家が小岩のこのマンションに手を出してると考えてるのウケるな。

実需しかいないと思われたこの物件に終盤、投資家たちが品質と割安感に気づき出して、角部屋とプレミアムの一部に殺到しだしましたかね。SNSではほぼ話題にならないまま静かに。

これから良い間取りの部屋が待ち構えているんだよな。
当たった方はおめでとうございました。

>>1533 マンション検討中さん

本当の倍率と発表している倍率が違うからたまの数わからなくなったのでしょう。

>>1539 eマンションさん

いますよ。現金で複数買う中国人

要望書締切時点と最終倍率との乖離差が大きすぎる。エントリーもローン審査もせず、投資家は現金払い？

投資家投資家っていうけど、投資家が根こそぎ小岩には買わないでしょ！投資家という根拠は？晴海フラッグみたいに安くもないし、利回り考えたらここに集中するとは思えないけど。賃貸で貸し出す値段教えてもらってます？

ここは立地が良いですからね。投資で買いたい人も多いのでは？

1法人で6部屋以上申し込んでる人がいると聞いているがそれは投資家では？

購入制限して欲しいですなぁ、、

抽選来てた中国人、2部屋当選してました
……

転売されるのは悲しいですね。

>>1550 マンション検討中さん
大丈夫です。完成時には円高で損するだけですから。

転売って、もちろん、完成後しか出来ないんですかね？

一期で残念ながら買えなかった人で、二期で買おうとして、値上がりしたら悲しすぎませんか？

値上げすることは確実と営業の方は言ってました

そら一期で売れたんだから値上げしない理由がないだろ

>>1547 eマンションさん
誰から聞いたんですか？笑

>>1553 マンコミュファンさん

そういうもんでしょ

フロントは一期完売ですかね。先着順販売ではなく第二期になってますね。

登録締切の最後まで悩んで結局登録を見送りましたが、エントリーしておけば良かった…

>>1552 検討板ユーザーさん
引き渡し前までは三井の持ち物ですからね

>>1558 マンコミュファンさん
2期は値段上がりって言ってました営業が。

>>1549 マンション検討中さん
お金あるからね。　なんで中国人ってわかったんですか？

>>1547 eマンションさん
営業がそんなことを言ってたんですか？

>>1546 匿名さん
立地は決してよくないですよ。周りが開発されませんから。小岩再開発全体としてですかね

>>1562 マンション掲示板さん

中国語

>>1559 口コミ知りたいさん

見送ったとかw
次も値上げしたという理由で見送るんでしょ

>>1547 eマンションさん

11部屋の登録も聞きました

>>1566 口コミ知りたいさん

まさに小岩フラッグになったね。
次期も投資家の嵐がくるようです。

7丁目の再開発の頃には小岩もすごいことになってそうですね。不安が大きかった小岩ですが、少し安心しました。このまま順調に売り尽くして欲しいです。三井も野村も

23区、駅直結、スーパー直結、タワーマン、デベロッパーのブランドを考えると、レアーですね、日本円よりずっと資産性があります。金があれば、俺も2個買っちゃいます。

>>1562 マンション掲示板さん

喜びすぎて、声出てんねん！

>>1571 eマンションさん

アイヤー？？

小岩2期は、現実路線でフロントを選ぶか、また大抽選会覚悟でパークを選ぶか、小岩から撤退するか悩むな～。他地区に代替になりそうな物件もないしな～

野村も上げてくるでしょ。先着ないなら。

>>1573 マンション検討中さん
私はもうどっちでも良いので先に当たった方に決めることにします…代替エリアがないです…

一期二次はないんですかね？完売ですかね？

倍率付いてたはずなのに、中野みたいにTwitterで呟いてる人全然いない…何故だろう

>>1577 マンション検討中さん
一部の人だけですよねここでかいてるのも。

>>1577 マンション検討中さん
小岩買ってるなんてXに出したらバカにされそう。
一般的な観点で誇れる場所ではない。

ほんそれ！小岩だよ小岩。
六郷土手とか川崎のリバリエレベル。
江戸川区ですら恥ずかしいのに、小岩までつく。
小岩のタワマン安いし。
だがしかし我々開拓者はネガマックスの小岩に魅力を感じるのだ。

パークシティーとプラウドじゃ規模や共有施設の面からパークシティーのが格上なのは分かっていましたが、竣工に一年の差がある事や外廊下とか気にならない位に申し込みに差がありましたね。

>1576

一期二次は一期落選者の救済販売ってのが一般的。無いってことは…。

>>1580 マンション掲示板さん

言い方　良くないですよ。そんなあなたはどちらにお住まい？

>>1581 通りがかりさん
三井も全く大したことないですよシティだと。

買いたいと思った部屋が買えればいいんじゃないんですか？どんぐりの背比べです。完璧なマンションはありませんから。

東側って倍率どのくらいついたんですか？

一体倍率本当はいくつぐらいあったんですかね？中部屋はそんな高い倍率ではなかったと思いますが。

等倍が多かったみたいですけど。一部の高層階が抽選にって。そりゃ皆上買おうとするからね。

数字で表している住まいサーフィンはプラウドもパークシティも同じ割合ですね。やはり地域の問題があると思いますが47%とはちょっと低いですね。

角と西側は投資家が多すぎるので、2期は東か北側中層階あたりが狙い目かな、、

2期まで少し待ちたかったが、オーナーズセレクトとメニュープランが何期まで対応するかは未定みたいなこと言われたので早々に空いてる部屋にしました。
間取り的にはこっから出てくる方が好みではあるんですが‥

>>1558 マンコミュファンさん

フロントの角完売できていませんよ

>>1592 検討板ユーザーさん

角全部売ってなかったですからね。1期販売分は完売ですよ

抽選倍率一覧をさらっと見せてもらいましたが倍率ついてましたよ。最大が27倍で、20階が11倍、高層階は8～9倍前後、その下あたりが3～4倍、全体で50～60部屋くらい抽選してるのではと思います。

>>1593 eマンションさん
角全部売れる見込み無かったから販売数減らしてたでしょ。完売なんて喜べる状況じゃない

抽選結果欲しい人有料ノート千円で売るから待っててね。

>>1595 マンコミュファンさん
当初(私が聞いたのは5月でしたがそのとき対比)より増やしてましたよ

>>1594 マンション掲示板さん

いやいや、抽選は15部屋ほどです。

>>1598 マンション掲示板さん

そもそも4倍以下の抽選部屋数が15部屋以上あるのにこのネガキャンは謎すぎる

>>1593 eマンションさん

販売分の内、5戸の角残ったよ。
営業に聞いてみ。