東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-28 22:50:22

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,730万円~1億3,980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:43.16m2~85.81m2
販売戸数/総戸数: 51戸 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1401 匿名さん 2024/07/23 02:54:50

    江戸川区足立区葛飾区は江戸ではなく、葛飾なので厳密には下町ですら無い。江戸川は本来は葛西辺りの田舎の農村地帯と言うのが正しい。
    しかし昭和あたりから勝手に下町を名乗るようになったので、江戸と言う括りでなく昭和以降の東京23区なら下町と呼べなくもない

  2. 1402 評判気になるさん 2024/07/23 02:58:09


    >>1400 匿名さん
    江戸川区にも江戸以前からある神社や寺があるから人は住んでたよ
    >>1399
    区民でも下町と言ってる人の方が変な人だと思われてるよ
    それに小岩土器や甲和を知らないのか?
    江戸川区に住むなら住む場所の所ぐらい勉強したほうがいいよ

  3. 1403 匿名さん 2024/07/23 03:00:25

    >>1401 匿名さん
    厳密には神田だけだけど許されるのは15区の範囲だけだよな
    山の手もそうだけど

  4. 1404 マンション掲示板さん 2024/07/23 03:04:39

    >>1401 匿名さん

    足立区は足立郡じゃなかった?

  5. 1405 口コミ知りたいさん 2024/07/23 04:39:39

    お昼はさらに暑いからね。
    みんなイライラ~

  6. 1406 マンション掲示板さん 2024/07/23 06:49:38

    >>1393 口コミ知りたいさん
    酔っ払いの溜まり場になる施設なw
    新しい建物が増えようが土地の民度とイメージはそうそう変わらん。

  7. 1407 名無しさん 2024/07/23 06:53:22

    ちなみにプラウドは角部屋ですら売れ残ったらしいな。
    値下げもしたのに。
    やっぱ小岩は人気出ないね。

  8. 1408 eマンションさん 2024/07/23 07:12:32

    >>1406 マンション掲示板さん
    それを変えるのが再開発
    東急の歴史を知らん人かな?

  9. 1409 評判気になるさん 2024/07/23 08:57:14

    >>1407 名無しさん
    いま人気が出たら買えなくなるから困る。人気が出るのは再開発後で良き。

  10. 1410 マンション検討中さん 2024/07/23 09:03:18

    >>1406 マンション掲示板さん
    あなたのこと言ってるってよくわかったね笑

  11. 1411 マンション掲示板さん 2024/07/23 09:03:46

    23区内では安いとはいえ、角は高いから買える人が限られてきますもんねー

  12. 1412 検討板ユーザーさん 2024/07/23 09:10:56

    >>1408 eマンションさん
    総武線と東急比較するのウケるな。夢見すぎ。

  13. 1413 名無しさん 2024/07/23 09:13:34

    >>1406 マンション掲示板さん
    よっぽど私生活がうまく行ってないんだろうけど、わざわざこんなところでさもしい書き込みしなくていいんだよ。
    我々は酔っ払いの溜まり場に住むから、貴殿は貴殿で頑張ってな。

  14. 1414 マンション掲示板さん 2024/07/23 10:09:24

    >>1407 名無しさん
    角は値下げしてないですよ。値下げしたのは中住戸のみ。
    売れ残ったんではなく次期が数個あった様ですよ。どちらの情報で記載されてますか?

  15. 1415 評判気になるさん 2024/07/23 10:16:59

    >>1406 マンション掲示板さん
    都営住宅の集まる港区湾岸とかの方が民度ヤバいですよ。小岩は民度の高いエリアだと思う。

  16. 1416 マンション検討中さん 2024/07/23 10:39:00

    >>1415 評判気になるさん
    ごめん小岩は好きだけど流石に笑った

  17. 1417 評判気になるさん 2024/07/23 10:41:59

    MRの帰りに寄ったタイマッサージがエチエチで良かったですよ。

  18. 1418 匿名さん 2024/07/23 11:32:20

    >>1414 マンション掲示板さん
    フロント角部屋のA1で申込入らなかった部屋ありますよ。売れ残ったんではないなんて、嘘はダメです

  19. 1419 マンション掲示板さん 2024/07/23 11:39:19

    なんかかわいそうな集まり

  20. 1420 口コミ知りたいさん 2024/07/23 13:53:35

    >>1414 マンション掲示板さん
    角、次期は数個どころか一定階層以下全部次期だった気がしますが、売れ残ったのは今期の高層階っすよ。

  21. 1421 匿名さん 2024/07/23 14:02:12

    ここは立地が良いですからね。次期値上げされても問題なく売れそう。

  22. 1422 匿名さん 2024/07/23 15:23:23

    >>1420 口コミ知りたいさん

    高層階は抽選でした。残ってないです。

  23. 1423 eマンションさん 2024/07/23 22:05:11

    >>1420 口コミ知りたいさん
    本当に購入してますか?営業はそんな回答してますか?高層階はどのタイプも抽選でしたけど。

  24. 1424 マンション検討中さん 2024/07/23 22:50:48

    ネガは良いけど、ウソは辞めてください。

  25. 1425 マンション検討中さん 2024/07/24 04:05:44

    70W希望ですが、先週土曜日時点で全戸2~4倍でしたが、どこまで増えますかね?これ以上増えないで欲しいな~

  26. 1426 マンコミュファンさん 2024/07/24 04:15:21

    まじかーー、80代もそれぐらいいくんだろうな。
    抽選いややー

  27. 1427 eマンションさん 2024/07/24 06:27:19

    1番需要があるのは70代だからそれよりは少ないかと

  28. 1428 eマンションさん 2024/07/24 06:56:53

    >>1425 マンション検討中さん
    それって先行登録(登録説明会時の登録)でしょうか?
    それなりに高倍率ですね。

  29. 1429 口コミ知りたいさん 2024/07/24 07:22:38

    ここって200件くらい地権者ですか?
    シニアでしょうか、昔からの。

  30. 1430 マンション検討中さん 2024/07/24 07:57:52

    最後の砦、小岩を逃すと東京は諦めるしかないな。。立石微妙だし。。

  31. 1431 匿名さん 2024/07/24 08:31:50

    >>1430 マンション検討中さん
    我が家と同じことを考えている笑

  32. 1432 マンション掲示板さん 2024/07/24 08:35:20

    >>1430 マンション検討中さん
    確かにここはJRですからね。似た様なタイプばかりだから三井も1期の戸数増やして欲しいですよね。

  33. 1433 マンション掲示板さん 2024/07/24 08:37:10

    ここで抽選で当たらなかった方ががフロントに流れていきますよね。フロントも値上がりする様ですし。良く見極めないとです

  34. 1434 マンション検討中さん 2024/07/24 09:20:45

    抽選漏れた人への救済処置として、隣の列(69W)に1期2次を設定する可能生はあるようです。確定ではありません。

  35. 1435 評判気になるさん 2024/07/24 09:23:24

    野村買って三井の商業使えばいい。やっぱり三井の専有部チープ過ぎる

  36. 1436 匿名さん 2024/07/24 09:43:58

    >>1435 評判気になるさん
    小岩でルーフトップガーデンで子供が遊んでる未来が見えないんやが。
    絶対変な人溜まるよ。

  37. 1437 検討板ユーザーさん 2024/07/24 10:05:33

    >>1436 匿名さん
    夜に騒がれたらちょっと気になりますよね

  38. 1438 マンコミュファンさん 2024/07/24 10:19:40

    >>1435 評判気になるさん

    フロントって駅まで屋根伝いに行けるんでしたっけ?それならそれもありかも

  39. 1439 匿名さん 2024/07/24 10:30:02

    >>1438 マンコミュファンさん

    駅直結は確定しているよ。屋根あるかはまだ決まってないけど、まあするでしょ。

  40. 1440 マンション検討中さん 2024/07/24 10:46:15

    フロントの1期1次が格安だったし、倍率低かったし、正解だったかもね。

  41. 1441 マンション検討中さん 2024/07/24 11:11:05

    >>1438 マンコミュファンさん

    デッキで。それかシャポーの中から行ける

  42. 1442 評判気になるさん 2024/07/24 11:11:59

    >>1437 検討板ユーザーさん

    子供もうるさそう。二重サッシじゃないし

  43. 1443 口コミ知りたいさん 2024/07/24 11:21:20

    >>1438 マンコミュファンさん
    シャポーから20mくらいでエントランス行けるのでそこは良さそう

  44. 1444 マンション検討中さん 2024/07/24 12:09:03

    >>1439 匿名さん
    ほんならパークシティのイトーヨーカドーも直結か、なら別にフロントでええな

  45. 1445 マンション検討中さん 2024/07/24 12:11:47

    内廊下別にどうでもいいって思ってたけど、子供が覗き込んだりして危ないかもって考えたら気になってきた

  46. 1446 匿名さん 2024/07/24 12:16:42

    小岩地域No1マンションになるパークシティを買えず、未確定の駅直結やイオンが入るといった謎推理に一喜一憂しているプラウド民の方たち。
    お気持ちは分かりますが自身の掲示板に戻ってください。

  47. 1447 評判気になるさん 2024/07/24 12:57:03

    153円台突入!株もマンションもこれで調整局面に入るな、、

  48. 1448 マンション検討中さん 2024/07/24 13:03:16

    プラウドの掲示板ではパークシティがあーだこーだの話をよくしてるけど、パークシティの方はプラウドの話をあまり聞かないですね。

  49. 1449 匿名さん 2024/07/24 21:26:36

    >>1448 マンション検討中さん
    北岳に登る人は富士山を気にするけど、逆はない。
    そういうことだと思ってる。

  50. 1450 eマンションさん 2024/07/25 00:27:01

    >>1332 eマンションさん

    まだトレンドは上がってますか?

  51. 1451 検討板ユーザーさん 2024/07/25 00:28:08

    >>1446 匿名さん
    7丁目より良いでしょうか?

  52. 1452 通りがかりさん 2024/07/25 00:43:40

    >>1451 検討板ユーザーさん
    7丁目が内廊下だったら、7丁目が上でしようね。
    高さも44階だし、商業施設も大きいし。ブランドがリビオっていう点だけ残念。

  53. 1453 eマンションさん 2024/07/25 01:02:13

    >>1452 通りがかりさん
    自分が購入予定のマンションが1番いいと思いたいには皆同じでは。ただ7丁目は規模が違いますね。6丁目とペデストリアンデッキでも繋がりますし。外廊下らしいですが。北口では1番と思って購入します。

  54. 1454 口コミ知りたいさん 2024/07/25 01:03:56

    >>1451 検討板ユーザーさん
    7丁目の方がいいですね。小岩駅前の集大成ですからね。

  55. 1455 通りがかりさん 2024/07/25 01:21:48

    >>1446 匿名さん
    地域No.1は7丁目ですよ。ここは北口No1

  56. 1456 マンション検討中さん 2024/07/25 02:12:29

    >>1453 eマンションさん

    北口はこれしか開発しないからパチンコなくして欲しい。

  57. 1457 通りがかりさん 2024/07/25 02:12:55

    >>1447 評判気になるさん
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6508593
    早速下げてきました。

  58. 1458 マンション検討中さん 2024/07/25 08:47:51

    小岩タワマンファミリーとしては、7丁目がKING、パークがQUEEN、そしてプラウドSistersとアルファの兄貴って感じかな。

  59. 1459 マンション検討中さん 2024/07/25 08:58:30

    取りあえず、手付金分は先週利確しておいて良かった~。まだまだ調整しそう、、

  60. 1460 検討板ユーザーさん 2024/07/25 09:33:59

    >>1459 マンション検討中さん
    日経平均はRSI30付近だから短期的には底でしょう。
    自分は野村webローンで借りるから株を売ったりしないけど。

  61. 1461 eマンションさん 2024/07/25 10:30:57

    >>1460 検討板ユーザーさん
    野村の証券担保ローンの事です?

  62. 1462 名無しさん 2024/07/25 10:56:28

    >>1460 検討板ユーザーさん
    野村WEBローンってめちゃくちゃ金利安い(1.5)ですね。自分はSBIなので調べたらぜんぜん高いです。。

  63. 1463 検討板ユーザーさん 2024/07/25 17:08:46

    やはり日経平均反発。
    米指標のおかげとも言えるけどテクニカルどおり。
    楽天ユーザーでもSBIユーザーでも野村に移管すれば良いだけです。
    時間はまだまだあります。

  64. 1464 名無しさん 2024/07/25 23:48:14

    >>1458 マンション検討中さん

    すごくしっくりくる例え。

  65. 1465 通りがかりさん 2024/07/26 00:40:19

    >>1463 検討板ユーザーさん
    アドバイスありがとうございます!検討してみます。

  66. 1466 名無しさん 2024/07/26 02:22:45

    >>1465 通りがかりさん
    まずは当選することですよね笑
    こればかりはどうしようもありませんが汗

  67. 1467 マンション検討中さん 2024/07/26 21:35:57

    >>1463 検討板ユーザーさん
    3800台割れてしまっているよ

  68. 1468 マンション検討中さん 2024/07/27 02:27:30

    >>1467 マンション検討中さん

    他行ってやってください

  69. 1469 マンション検討中さん 2024/07/27 05:57:23

    角結構倍率ついてる。。ここでこんなつくとなると都心や湾岸は今後購入無理だろうから妥協するか悩む。当たっても当たらなくても憂鬱な気分になる。

  70. 1470 マンション検討中さん 2024/07/27 07:45:41

    憂鬱だ、どこを買えばいいんだ。

  71. 1471 マンション比較中さん 2024/07/27 08:19:42

    角部屋は投資勢としても手堅く、お手頃価格だからとりあえず札入れたくなるよねー。倍率も5-10倍だからまだ現実的倍率
    秋の豊海と晴海はやばいことになるの必須だから、とりあえず小岩おさえたい

  72. 1472 マンション検討中さん 2024/07/27 09:52:25

    >>1469 マンション検討中さん
    フロントはまだ角ありますよ、

  73. 1473 匿名さん 2024/07/27 10:00:45

    前評判通り、結構倍率高くなりそうですね。

  74. 1474 マンション検討中さん 2024/07/27 15:34:29

    >>1471 マンション比較中さん

    三井はわざと抽選にするから本当に必要な人が落選。投資で何戸も買う人が当選

  75. 1475 マンション検討中さん 2024/07/27 16:54:46

    いくら角でも周辺タワマンと価格差ありすぎだし、次のタワマンが本命だしあんまりいい投資じゃなさそう。東京のスラム街と言われる小岩だよここ!?ベイパーク以下になりそう。

  76. 1476 匿名さん 2024/07/27 18:00:37

    小岩は比較的民度高いんじゃない?都営住宅の集まる港区湾岸とかの方が民度低そうだけど。

  77. 1477 マンション検討中さん 2024/07/27 23:34:52

    投資家は最終日に倍率見て決めるからまだまだ倍率あがりそう。。

  78. 1478 検討板ユーザーさん 2024/07/27 23:45:48

    >>1475 マンション検討中さん
    逆だよ。都心に近くて便利な街が再開発できれいになると、幕張など郊外のきれいな街がスラム化するんだよ。JR東日本がなぜ京葉線を減便してるのか考えればわかるでしょ?

  79. 1479 マンコミュファンさん 2024/07/28 01:07:59

    >>1478 検討板ユーザーさん
    そうするとJR東日本的には小岩はどうですかね?船橋優先で放置?それとも船橋まではセーフ?

  80. 1480 名無しさん 2024/07/28 01:14:14

    >>1479 マンコミュファンさん
    アホしかいないのかよ、、

  81. 1481 匿名さん 2024/07/28 02:52:52

    倍率凄いですね!こんな需要あるなら、安泰ですね。フロントとパークシティも都内を見ると安いですもんね。

  82. 1482 eマンションさん 2024/07/28 03:51:30

    何が人気ないだよ、ごりごりの抽選じゃねーか!

  83. 1483 マンション検討中さん 2024/07/28 03:54:35

    マンクラさんたちは小岩に興味無さそうですが、、、

  84. 1484 名無しさん 2024/07/28 03:56:48

    当たりそうで当たらなそうな絶妙な倍率。
    これなら次期以降徐々に値上げしてくるでしょう。

  85. 1485 匿名さん 2024/07/28 05:29:46

    >>1480 名無しさん
    JR東日本の中長期的な企業戦略を踏まえてると不動産事業への注力が想定されるので、自社が参入しているJR東日本不動産第一号案件の船橋に注力するから放置されると見るか、東京から船橋までは注力すると見るか、と言う質問じゃないんですか??その反応の意図がわからないんですが……

  86. 1486 匿名さん 2024/07/28 07:13:08

    最終倍率はどうなるでしょうか

  87. 1487 マンション検討中さん 2024/07/28 07:31:32

    締め切り時間過ぎましたね。本日登録番号もらった方、中住居(西、東)で何倍くらいでしたか?

  88. 1488 通りがかりさん 2024/07/28 08:12:43

    西70。20F上で3~5でした

  89. 1489 マンション掲示板さん 2024/07/28 09:02:54

    >>1488 通りがかりさん
    このスレで一番参考になりました。

  90. 1490 マンション検討中さん 2024/07/28 10:32:15

    >>1484 名無しさん
    上げない理由ないでしょ、こんな倍率なんだから

  91. 1491 マンション検討中さん 2024/07/28 10:54:52

    我が家が申し込んだ部屋、最終倍率とんでもないことになってた…

  92. 1492 匿名さん 2024/07/28 11:17:06

    >>1491 マンション検討中さん 何倍でしたか?うちの申し込んだ部屋も思っていたより倍率がついていて驚きました…

  93. 1493 マンコミュファンさん 2024/07/28 11:28:05

    >>1490 マンション検討中さん
    だからあげるっていってんじゃん。

  94. 1494 口コミ知りたいさん 2024/07/28 13:03:35

    >>1492 匿名さん
    具体的な数字はひかえますが、申し込み時点から単純に2倍以上でしたね。いきなり上がったのでびっくりしました!やはりここは鉄板でしたね。

  95. 1495 マンション掲示板さん 2024/07/28 13:13:54

    >>1494 口コミ知りたいさん

    爆買い中国人が複数購入する

  96. 1496 マンション掲示板さん 2024/07/28 13:16:20

    毎回毎回様子見した人達後悔してるだろう。買えない人って一生買えない。

  97. 1497 eマンションさん 2024/07/28 13:17:26

    最終倍率すごいことになってるこれはさすがに‥

  98. 1498 評判気になるさん 2024/07/28 13:17:33

    >>1494 口コミ知りたいさん ありがとうございます。2倍!思ってるより札が上層階には入ってるみたいですよね。お互い抽選当たるのを祈りましょう!

  99. 1499 口コミ知りたいさん 2024/07/28 14:30:15

    27倍…-

  100. 1500 匿名さん 2024/07/28 14:35:17

    >>1492 匿名さん
    何倍でしたか?

  101. 1501 マンション検討中さん 2024/07/28 17:07:56

    本当にいい物件はマンクラみんなダンマリするんだよ。ここは大当たり。蓋を開ければ倍率つきすぎ。BTTの角部屋や勝どきミッドを思い出す。

  102. 1502 匿名さん 2024/07/28 17:20:40

    >>1476 匿名さん
    比較的って話だと、小岩は東京の中で比較的最底辺の民度ではw

  103. 1503 マンション検討中さん 2024/07/28 17:21:14

    マンクラダンマリは本当にあまり興味ないからだと思いますけどね。札入れてる人誰なんでしょう。。

  104. 1504 マンション掲示板さん 2024/07/28 21:15:07

    本当の倍率なのかデベしかわからない。

  105. 1505 マンコミュファンさん 2024/07/28 21:46:06

    >>1504 マンション掲示板さん
    そう考えるのは自由だが、透明のガラガラ使うんだから嘘つき通せない。

  106. 1506 マンコミュファンさん 2024/07/29 00:42:03

    言っちゃ悪いけど、しょうもないマンションインフルエンサーが煽るせいで投資勢が参戦し、実需勢が買いにい状況になってるのはなんだかなぁ。

  107. 1507 マンション掲示板さん 2024/07/29 01:07:46

    南西の角部屋は明らかに安いからな。坪100万分くらいキャピタル取れてもおかしくない。だから角部屋の倍率が跳ねてる。
    中住戸とかは概ね予想通り、角部屋がほぼ捌けたから次期はそんなに倍率付かないだろ

  108. 1508 匿名さん 2024/07/29 03:13:15

    抽選何時からですか?

  109. 1509 eマンションさん 2024/07/29 03:16:05

    10時半やで、高倍率は11時には終わってるで

  110. 1510 マンション掲示板さん 2024/07/29 03:18:50

    >>1506 マンコミュファンさん

    今はまだマシ。コロナ明けは本当にウザかった。

  111. 1511 検討板ユーザーさん 2024/07/29 03:25:15

    結果連絡はこれからですか?

  112. 1512 eマンションさん 2024/07/29 03:37:11

    連絡は15時とか17時じゃなかったっけ今ないけど抽選申し込みした紙に書いてあったっしょ

  113. 1513 マンション掲示板さん 2024/07/29 04:03:11

    昨日小岩が高倍率と知ってから、慌ててマンマニがパークシティ小岩は高くないとか記事上げてて笑ったw
    中野しか見てなくてノーマークだったんだろうな。もうずっと勝どきに籠ってた方が良いんじゃない?

  114. 1514 マンション掲示板さん 2024/07/29 04:05:08

    >>1513 マンション掲示板さん
    まあ、でもパークシティは高倍率だけどフロントはあんまし人気無かったから、マンマニがノーマークになるのも理解出来なくはないが

  115. 1515 匿名さん 2024/07/29 04:09:51

    この規模のタワマンの角部屋やプレミアムがこの単価で買えるのは魅力的だよね。角部屋は面積広めだし、27倍のプレミアムは眺望も間取りも特別感ある

  116. 1516 周辺住民さん 2024/07/29 04:12:38

    抽選会に参加された方、当選番号教えてください!

  117. 1517 マンション検討中さん 2024/07/29 05:00:56

    マンマニさんが慌てて遅れて書いた肯定的な記事はマンマニさんのアンテナがやや古いというか、もう相場に追いついてないことを表す気がしています。

  118. 1518 マンション検討中さん 2024/07/29 05:01:27

    2桁倍率、落選しました。

  119. 1519 通りがかりさん 2024/07/29 05:05:21

    当選連絡きました。当選された皆さんこれからよろしくお願いします。

  120. 1520 口コミ知りたいさん 2024/07/29 05:06:17

    わたしも連絡しました!ほんと嬉しいです。
    みなさん宜しくお願いします!

  121. 1521 口コミ知りたいさん 2024/07/29 05:44:29

    半ばわかっていたことですが、次期は値上げをする予定のようです。南側のプラウドの価格というより総武線沿線の新築や築浅物件が上がってきているのでそちらを比較対象に見ているような話でした。

  122. 1522 通りがかりさん 2024/07/29 06:00:57

    >>1517 マンション検討中さん
    マンマニの価値と言うか良さって、皆が知らない気づいてない物件の良さを教えてくれることだと思ってたけど、最近は都心の人気物件の誰でも書けるような記事ばかり
    マンマニの記事を見る必要性が無くなってきてる

  123. 1523 マンション検討中さん 2024/07/29 06:14:56

    >>1522 通りがかりさん
    おっしゃる通りですね。あの方は、相場が高騰する中で庶民の味方というスタンスを大事にしているように見えましたが、まさに「庶民の味方」的存在のこの案件で追認に回ってことから、ご本人が富裕層になったのか目線が上がったように見えること、加えて、金融資産トータルで不動産を俯瞰できる優秀な語り手が増えたこともあり、マーケットオピニオンリーダーとしての卓越性は薄れている気がします。

  124. 1524 匿名さん 2024/07/29 06:27:31

    マン◯二申込んでてワロタ
    どうせプレミアムだろうけど

  125. 1525 マンション検討中さん 2024/07/29 06:33:53

    普通に落ちるんですね、悲しい!

  126. 1526 検討板ユーザーさん 2024/07/29 06:43:06

    >>1524 匿名さん
    ストーリー消したみたいだね?
    彼の予算で一〇〇m2ならココだと思う

  127. 1527 通りがかりさん 2024/07/29 06:54:53

    >>1521 口コミ知りたいさん
    やはりパークシティにとってフロントはもはや比較対象じゃないんだな。倍率見れば一目瞭然だけど

  128. 1528 名無しさん 2024/07/29 07:22:53

    >>1527 通りがかりさん
    メインは7丁目だからさらに単価上げてくるでしょうから、リセールとなると同じ対象になってしまうのがこの世に流れなんだよね。こっちは単価高かったのにって思うことになるんだね。でもご近所さんだし皆で小岩盛り上げていきましょー。

  129. 1529 口コミ知りたいさん 2024/07/29 07:33:32

    >>1527 通りがかりさん
    平井や亀戸、市川の再開発など沿線駅の目立つ新築や築浅と並べている印象を受けました。南口のプラウドは南口の小岩ファーストやアルファグランデ、北口のパークシティを見ている印象ですが、私はパークシティのモデルルームではあまり南口の既存タワマンの相場については想像より軽くしか説明されなかったので、やはり沿線と再開発全体で見てるのかなと。

  130. 1530 マンション検討中さん 2024/07/29 07:38:47

    >>1529 口コミ知りたいさん

    そうですね。建物には好みがありますし小岩全体が活性化していけばこの街の再開発は成功になるのではと思います。持ちつ持たれつの関係だと思います。1期で買えて本当によかってです

  131. 1531 口コミ知りたいさん 2024/07/29 07:56:35

    もちろんプラウドが人気になれば街全体の人気につながり、それはパークシティにとっても当然プラスに働くと思うので、全体の再開発が上手く進んで良い街になるといいなと思います。

  132. 1532 マンション検討中さん 2024/07/29 08:19:04

    抽選の雰囲気どうでした?

  133. 1533 マンション検討中さん 2024/07/29 08:34:01

    何回も球入れ忘れてやり直しになって、激怒してる方もいた。あの機械偏りがあったからなんかおかしいと思ったの自分だけ?3が連続して出る確率計算したら、、うむ。

  134. 1534 マンコミュファンさん 2024/07/29 08:37:41

    >>1533 マンション検討中さん
    共有ありがとうございます。
    そんなことで激怒する人の気が知らないけど。

  135. 1535 マンション検討中さん 2024/07/29 08:48:33

    当選された方、おめでとうございます。私は70Wで外れました。。最終日に投資家がこぞって申し込んだんですかね、、住不のように、5年間転売禁止とかにして欲しい。

  136. 1536 eマンションさん 2024/07/29 09:06:32

    ほんと3ばっかりでてましたね、あんな偏るのか‥まぁ最後にガッツリ入れた投資家ににほとんど渡らなかったと考えればいいか。
    自分は落選したが、本当に住みたい人に買って欲しい

  137. 1537 マンション掲示板さん 2024/07/29 09:09:19

    >>1534 マンコミュファンさん
    一度数字ホワイトボードに書いて、しばらく別の抽選してから再度やり直しなんで、怒りたい人も多数いたかと思います。

  138. 1538 マンション掲示板さん 2024/07/29 09:11:09

    今期は本当に狙い目だった。外れたけど三井さん神対応だった。本当に参加してよかった。

  139. 1539 eマンションさん 2024/07/29 09:13:16

    投資家が小岩のこのマンションに手を出してると考えてるのウケるな。

  140. 1540 マンション検討中さん 2024/07/29 09:28:21

    実需しかいないと思われたこの物件に終盤、投資家たちが品質と割安感に気づき出して、角部屋とプレミアムの一部に殺到しだしましたかね。SNSではほぼ話題にならないまま静かに。

  141. 1541 マンコミュファンさん 2024/07/29 09:50:45

    これから良い間取りの部屋が待ち構えているんだよな。
    当たった方はおめでとうございました。

  142. 1542 匿名さん 2024/07/29 10:05:51

    >>1533 マンション検討中さん

    本当の倍率と発表している倍率が違うからたまの数わからなくなったのでしょう。

  143. 1543 マンション検討中さん 2024/07/29 10:08:27

    >>1539 eマンションさん

    いますよ。現金で複数買う中国人

  144. 1544 マンション検討中さん 2024/07/29 10:33:37

    要望書締切時点と最終倍率との乖離差が大きすぎる。エントリーもローン審査もせず、投資家は現金払い?

  145. 1545 匿名さん 2024/07/29 10:55:08

    投資家投資家っていうけど、投資家が根こそぎ小岩には買わないでしょ!投資家という根拠は?晴海フラッグみたいに安くもないし、利回り考えたらここに集中するとは思えないけど。賃貸で貸し出す値段教えてもらってます?

  146. 1546 匿名さん 2024/07/29 11:02:25

    ここは立地が良いですからね。投資で買いたい人も多いのでは?

  147. 1547 eマンションさん 2024/07/29 11:03:16

    1法人で6部屋以上申し込んでる人がいると聞いているがそれは投資家では?

  148. 1548 マンション検討中さん 2024/07/29 12:01:58

    購入制限して欲しいですなぁ、、

  149. 1549 マンション検討中さん 2024/07/29 12:11:44

    抽選来てた中国人、2部屋当選してました
    ……

  150. 1550 マンション検討中さん 2024/07/29 12:16:32

    転売されるのは悲しいですね。

  151. 1551 匿名さん 2024/07/29 12:38:00

    >>1550 マンション検討中さん
    大丈夫です。完成時には円高で損するだけですから。

  152. 1552 検討板ユーザーさん 2024/07/29 12:42:32

    転売って、もちろん、完成後しか出来ないんですかね?

  153. 1553 マンコミュファンさん 2024/07/29 12:54:57

    一期で残念ながら買えなかった人で、二期で買おうとして、値上がりしたら悲しすぎませんか?

  154. 1554 マンション検討中さん 2024/07/29 13:38:44

    値上げすることは確実と営業の方は言ってました

  155. 1555 マンション検討中さん 2024/07/29 13:46:59

    そら一期で売れたんだから値上げしない理由がないだろ

  156. 1556 eマンションさん 2024/07/29 14:04:40

    >>1547 eマンションさん
    誰から聞いたんですか?笑

  157. 1557 匿名さん 2024/07/29 14:27:21

    >>1553 マンコミュファンさん

    そういうもんでしょ

  158. 1558 マンコミュファンさん 2024/07/29 14:35:22

    フロントは一期完売ですかね。先着順販売ではなく第二期になってますね。

  159. 1559 口コミ知りたいさん 2024/07/29 15:13:13

    登録締切の最後まで悩んで結局登録を見送りましたが、エントリーしておけば良かった…

  160. 1560 検討板ユーザーさん 2024/07/29 21:20:48

    >>1552 検討板ユーザーさん
    引き渡し前までは三井の持ち物ですからね

  161. 1561 マンション検討中さん 2024/07/29 21:22:04

    >>1558 マンコミュファンさん
    2期は値段上がりって言ってました営業が。

  162. 1562 マンション掲示板さん 2024/07/29 23:20:59

    >>1549 マンション検討中さん
    お金あるからね。 なんで中国人ってわかったんですか?

  163. 1563 マンション掲示板さん 2024/07/29 23:21:52

    >>1547 eマンションさん
    営業がそんなことを言ってたんですか?

  164. 1564 名無しさん 2024/07/29 23:25:34

    >>1546 匿名さん
    立地は決してよくないですよ。周りが開発されませんから。小岩再開発全体としてですかね

  165. 1565 通りがかりさん 2024/07/29 23:48:32

    >>1562 マンション掲示板さん

    中国語

  166. 1566 口コミ知りたいさん 2024/07/29 23:50:28

    >>1559 口コミ知りたいさん

    見送ったとかw
    次も値上げしたという理由で見送るんでしょ

  167. 1567 匿名さん 2024/07/29 23:55:49

    >>1547 eマンションさん

    11部屋の登録も聞きました

  168. 1568 マンション掲示板さん 2024/07/29 23:57:37

    >>1566 口コミ知りたいさん

    まさに小岩フラッグになったね。
    次期も投資家の嵐がくるようです。

  169. 1569 eマンションさん 2024/07/30 00:07:36

    7丁目の再開発の頃には小岩もすごいことになってそうですね。不安が大きかった小岩ですが、少し安心しました。このまま順調に売り尽くして欲しいです。三井も野村も

  170. 1570 マンション検討中さん 2024/07/30 00:09:20

    23区、駅直結、スーパー直結、タワーマン、デベロッパーのブランドを考えると、レアーですね、日本円よりずっと資産性があります。金があれば、俺も2個買っちゃいます。

  171. 1571 eマンションさん 2024/07/30 00:16:06

    >>1562 マンション掲示板さん

    喜びすぎて、声出てんねん!

  172. 1572 マンション掲示板さん 2024/07/30 00:46:59

    >>1571 eマンションさん

    アイヤー??

  173. 1573 マンション検討中さん 2024/07/30 00:48:08

    小岩2期は、現実路線でフロントを選ぶか、また大抽選会覚悟でパークを選ぶか、小岩から撤退するか悩むな~。他地区に代替になりそうな物件もないしな~

  174. 1574 口コミ知りたいさん 2024/07/30 02:22:26

    野村も上げてくるでしょ。先着ないなら。

  175. 1575 eマンションさん 2024/07/30 02:35:27

    >>1573 マンション検討中さん
    私はもうどっちでも良いので先に当たった方に決めることにします…代替エリアがないです…

  176. 1576 マンション検討中さん 2024/07/30 02:59:46

    一期二次はないんですかね?完売ですかね?

  177. 1577 マンション検討中さん 2024/07/30 03:19:45

    倍率付いてたはずなのに、中野みたいにTwitterで呟いてる人全然いない…何故だろう

  178. 1578 評判気になるさん 2024/07/30 05:30:13

    >>1577 マンション検討中さん
    一部の人だけですよねここでかいてるのも。

  179. 1579 評判気になるさん 2024/07/30 05:36:50

    >>1577 マンション検討中さん
    小岩買ってるなんてXに出したらバカにされそう。
    一般的な観点で誇れる場所ではない。

  180. 1580 マンション掲示板さん 2024/07/30 05:41:21

    ほんそれ!小岩だよ小岩。
    六郷土手とか川崎のリバリエレベル。
    江戸川区ですら恥ずかしいのに、小岩までつく。
    小岩のタワマン安いし。
    だがしかし我々開拓者はネガマックスの小岩に魅力を感じるのだ。

  181. 1581 通りがかりさん 2024/07/30 05:57:50

    パークシティーとプラウドじゃ規模や共有施設の面からパークシティーのが格上なのは分かっていましたが、竣工に一年の差がある事や外廊下とか気にならない位に申し込みに差がありましたね。

  182. 1582 匿名さん 2024/07/30 06:56:25

    >1576

    一期二次は一期落選者の救済販売ってのが一般的。無いってことは…。

  183. 1583 評判気になるさん 2024/07/30 08:17:25

    >>1580 マンション掲示板さん

    言い方 良くないですよ。そんなあなたはどちらにお住まい?

  184. 1584 口コミ知りたいさん 2024/07/30 08:19:09

    >>1581 通りがかりさん
    三井も全く大したことないですよシティだと。

  185. 1585 口コミ知りたいさん 2024/07/30 08:21:02

    買いたいと思った部屋が買えればいいんじゃないんですか?どんぐりの背比べです。完璧なマンションはありませんから。

  186. 1586 マンション検討中さん 2024/07/30 08:25:36

    東側って倍率どのくらいついたんですか?

  187. 1587 口コミ知りたいさん 2024/07/30 08:25:58

    一体倍率本当はいくつぐらいあったんですかね?中部屋はそんな高い倍率ではなかったと思いますが。

  188. 1588 口コミ知りたいさん 2024/07/30 08:32:36

    等倍が多かったみたいですけど。一部の高層階が抽選にって。そりゃ皆上買おうとするからね。

  189. 1589 口コミ知りたいさん 2024/07/30 08:49:07

    数字で表している住まいサーフィンはプラウドもパークシティも同じ割合ですね。やはり地域の問題があると思いますが47%とはちょっと低いですね。

  190. 1590 マンション検討中さん 2024/07/30 09:35:52

    角と西側は投資家が多すぎるので、2期は東か北側中層階あたりが狙い目かな、、

  191. 1591 eマンションさん 2024/07/30 09:40:14

    2期まで少し待ちたかったが、オーナーズセレクトとメニュープランが何期まで対応するかは未定みたいなこと言われたので早々に空いてる部屋にしました。
    間取り的にはこっから出てくる方が好みではあるんですが‥

  192. 1592 検討板ユーザーさん 2024/07/30 10:58:58

    >>1558 マンコミュファンさん

    フロントの角完売できていませんよ

  193. 1593 eマンションさん 2024/07/30 11:12:02

    >>1592 検討板ユーザーさん

    角全部売ってなかったですからね。1期販売分は完売ですよ

  194. 1594 マンション掲示板さん 2024/07/30 11:30:28

    抽選倍率一覧をさらっと見せてもらいましたが倍率ついてましたよ。最大が27倍で、20階が11倍、高層階は8~9倍前後、その下あたりが3~4倍、全体で50~60部屋くらい抽選してるのではと思います。

  195. 1595 マンコミュファンさん 2024/07/30 11:32:49

    >>1593 eマンションさん
    角全部売れる見込み無かったから販売数減らしてたでしょ。完売なんて喜べる状況じゃない

  196. 1596 マンション掲示板さん 2024/07/30 11:37:21

    抽選結果欲しい人有料ノート千円で売るから待っててね。

  197. 1597 通りがかりさん 2024/07/30 11:54:37

    >>1595 マンコミュファンさん
    当初(私が聞いたのは5月でしたがそのとき対比)より増やしてましたよ

  198. 1598 マンション掲示板さん 2024/07/30 12:10:59

    >>1594 マンション掲示板さん

    いやいや、抽選は15部屋ほどです。

  199. 1599 検討板ユーザーさん 2024/07/30 12:24:43

    >>1598 マンション掲示板さん

    そもそも4倍以下の抽選部屋数が15部屋以上あるのにこのネガキャンは謎すぎる

  200. 1600 名無しさん 2024/07/30 12:45:10

    >>1593 eマンションさん

    販売分の内、5戸の角残ったよ。
    営業に聞いてみ。

  201. パークシティ小岩 ザ タワー
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      名無しさん2024-10-18 00:39:55
      そういえば、自分は一期で購入出来ましたが、皆さん駐車場問題って解決しました?2割程度の抽選に賭けるか近所のコインか?何か方法があれば教えて下さい。
      1. 4
        75%
      2. 4
        25%
      4票 
    パークシティ小岩 ザ タワー
    所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
    交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
    価格:5,730万円~1億3,980万円
    間取:1LDK・2LDK・3LDK
    専有面積:43.16m2~85.81m2
    販売戸数/総戸数: 51戸 / 731戸
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    ヴェレーナ西新井

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    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6398万円

    3LDK+S(納戸)

    76.45m2

    総戸数 27戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円・3620万円

    1LDK

    32.93m2・34.06m2

    総戸数 34戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~7830万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    グランドパレス船橋ミッドガーデン

    千葉県船橋市湊町2丁目

    4,888万円~8,398万円

    1LDK~3LDK

    42.60m²~70.42m²

    総戸数 112戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

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    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸