パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

>>1119 マンション検討中さん
年齢や貯蓄額などが分からないと答えようがないと思います

事前審査おわりましたが、金融資産の保有状況とかの確認って本審査からでしたっけ？
頭金10パーの7倍ぐらいでしたが全部通ってびっくり。

頭金は関係あるのかな？
よくわからない文章。

一次取得の方いますか？
入居まで時間あるので勿体ないですよね‥

>>1119 マンション検討中さん
一般的に夫婦で低い方の手取りで４倍が普通

4倍が普通とかいう価値観なんてそんなもんないぞ
どこの統計だよ

>>1127 マンコミュファンさん
待てないなら、手付金あるなら六丁目買って、ここも買えば良いんですよ

待てないなら、中古買った方が確実。再開発で数年後の値幅も大きいので、その軍資金で7丁目や他の地区買う方法もあり。パークは再開発分をかなり見込んだ値付のためリセールは微妙。

パークの値段は他よりずば抜けて高いためリセールが微妙かと。北口はあの雰囲気の悪い中ここだけの開発なので、南口の大規模開発からはちょっと孤立しそう。ロビーのデザインはいいと思うがそれ以外値付けと含め微妙

>>1126 評判気になるさん
頭金関係あるでしょ、最近は頭金どれだけ入れたかで金利変えてる所も出てきてる。
多分どれだけ頭金入れられるかで審査も変わるんじゃないかな知らんけど

>>1133 評判気になるさん
ごめん。手付金と間違えた。
でも、うちは頭金ゼロで諸経費込みのフルローンだからやっぱり関係ないとも言える。

オプションの内容と価格発表になりましたね。どうカスタマイズしようか楽しみです。

ということは将来的にプラウド側は三井があるから、もっと便利になるということ？

フロントは普通に先着順10戸くらい出そうな状況。
パークシティは今んとご順調っぽい

南口の高層タワマンは、どこがやるんでしたっけ？

>>1138 さん

>>1138 マンション検討中さん
日鉄興和不動産、住友商事、長谷工コーポレーション

>>1137 匿名さん
パークの営業にしつこさからはそうは思えませんが。どこ情報？

>>1136 マンコミュファンさん
何の話？

>>1137 匿名さん
何戸だして何戸先着なのか。
出す戸数一緒？

>>1142 匿名さん
適当に言ってるんですよ。両方ともに検討書段階ですから。

>>1140 検討板ユーザーさん
普通に両方の営業に状況確認しただけですけど、
フロントはあんまり状況良くない

>>1140 検討板ユーザーさん
パークの営業はしつこくないよ

抽選って嫌ですね。どういう気持ちで望めばいいんですかね。

>>1146 マンション検討中さん
営業に確認してなるべく抽選にならない部屋を選んだら？角部屋だと抽選になる可能性あるけど、中部屋なら沢山部屋あるし避けられるでしよ。

>>1147 マンション検討中さん
中部屋東向き高層階は両手無いので抽選必死かと

いま検討状況どうかとか、普通営業に聞くし、聞いたら教えて貰えるよ。検討書集める段階だからこそどこが抽選になりそうで、どこが人気無いのか探るのが当たり前でしょ。
適当に言ってるとか言ってる人はそこら辺確認しないで見切り発車で行く気なの？笑

>>1146 マンション検討中さん

落選したらどこ買うか考えとく

>>1149 匿名さん

見きりで申し込んだら迷惑。抽選避けたいのに。

>>1144 匿名さん

状況良くないなんて教える営業マンがいるんですね。

営業がしつこいって言ってる人、この物件に限らないけど、単に属性が低いからレベルの低い営業を当てられてるだけだと思うよ。

>>1144 匿名さん

数ヶ所各ブランドのマンション購入してますが、野村は抽選にならないように調整してくれる。
三井は好きなとこ申込んで落選したら次期でまた申込むというスタイルが多いイメージ。
物件によるとは思いますが。

三井住んでますが、倍率調整してくれましたよ。初日に申し込んでそのまま1倍で買えました。

>1155

調整できるってことは人気が無かったということ。人気で全戸倍率が付くようだったら調整のしようがない。

三井って最初はパートが対応して見込み客だったら社員が対応するって客を選ぶスタイル。営業が頑張るなんてよほど見込み客集めに苦戦してるってことか。

あれ、オプションって金曜日発表って営業が言ってましたがホームページのどっかのってますか？？

>>1158 口コミ知りたいさん
ホームページには載ってないと思います。営業に連絡して送ってもらった方が良いと思いますよ。

>>1159 通りがかりさん
えーー！、要望書出して審査通してるのに言わないとオプションのパンフも送ってこないんかー！？
ありがとうございます、助かりました。

オプションバリバリのモデルルーム見せておいた詳細はこれからじゃ判断できないよね。モデルルームはすっぴんからお化粧にいくらかけているのか。

>>1152 匿名さん
フロントの場合は要望書の入ってる状況を一通り確認して、自分「あんまり調子良く無さそうですね」→「まぁ正直良いとは言えないですね…」
って感じですね

>>1162 匿名さん
営業を付けるの抜けてました。
営業「まぁ良いとは言えないですね…」

>>1154 マンコミュファンさん
同じく何回か購入してますし、なんなら三井では無いが販売側もやってますが、これは物件によりますね。全部売り切るのが彼らの仕事なので、要望書0の部屋は出ないように調整するのが大前提です。
PTKや中野みたいな物件なら買いたいとこへどうぞという感じ。あと営業も人間なので、プロっぽい人より一次取得の買わせてあげたい夫婦には他の要望状況を細かく伝えがちです。

>>1164 匿名さん

めんどくさい客と契約したくないでしょう

ここ買わない人たちが多い書き込み内容

値下げ？

メールの東向きの部屋の予定価格が変わってますね
単なる値下げなのか、低層階を販売対象にした影響で下がったのかは分かりませんが…

東向きは人気無いんでしょう。西向きに要望書集まるのはハナから予想出来てた話ですし

いくらぐらい下がってるんですか？

西向きを戸数売って人気感出したかったんだろうけど、逆に西と東で単価差が無さすぎて極端に西に希望者が集まったか

は？値段変わったの！？
うちの営業からはなにもメールきてないんやが‥？

>>1172 eマンションさん
ウチもメール来てないです。

メールきた方、具体的な価格改定の詳細教えていただけますか？
部屋番号　変更前→変更後

具体的な部屋番号はないですよ
同じ部屋が実際に値下げしてるかは分からないです

変更前:3LDK（71.80平米・東向き）／　8900万円台～
変更後:3LDK（71.80平米・東向き）／　8500万円台～

>>1175 マンション検討中さん
早速ありがとうございました！詳細は不明ですが、もし同じ部屋で▲400万だとすると西側→東側に移動する人が結構いるかもしれませんね。

東側ラブホでしょ

>>1177 匿名さん
だから？

実際、竣工後の中古市場でも東向きの評価はあんまり良くないと思われ、西向きと東向きで棟内格差は出るはずなので
よほどこの物件に住みたいとかで無ければ高くても西向きを狙った方が良い

20f超えればラブホなんかみえないでしょ！

>>1176 マンコミュファンさん
もともと東西▲100万の差があったから、計▲500万の差か。こんなに差があるなら、東にしようかな。西日きつくないし、江戸川花火見れるし。

>>1180 eマンションさん
ラブホみえなくても、眺望に価値が無いから

カメクロの中古市場だと東のほうが西（スカイツリー側）よりやや高い。一般的には南→東→西→北の順に人気。中国人も同じ人気順みたい。

>>1180 eマンションさん

見えなくてもエントランスは通らないと

ラブホなんてみんなお世話になってるでしょ？
嫌悪施設かもしらんが社会に必要な施設なんだから存在するわけで。そんなことも踏まえながら子どもに学びや気づきがあればよいとおもっている。

>>1183 評判気になるさん
あれ、亀戸クロスの販売時は西より東の方が安かったですよね？リセール考えるとここも東の方がお得なのかな？

正直ラブホよりパチ屋のがいらんな！
パチ屋は10年以内に潰れるやろと思ってるから別によいが

一次取得でこちらを検討しているのですが、入居できるまでほぼ3年近くかかるという点で少しためらっています。皆さんこれに対してはどう思われてますか？

>>1186 匿名さん
▲500万だとリセールでも東のほうが有利だと思います。あとは、ご自身の満足度はプライスレスですけどね。

>>1188 マンション検討中さん
気になるなら辞めておけばいいと思う。
おそらく他人に聞くことではないと思うぞ。
家族優先で検討すれば、おのずと答えは導かれるはず。
マンマニ氏が残債をガンガン減らしたほうがよいとのスタンスだけど、300万円くらい誤差だと考える派です。

>>1188 マンション検討中さん

金利上がるかも、と思うと少しでも早く支払いはじめて繰り上げしたいと思うので気持ちわかります

>>1183 評判気になるさん

疲れてる時間帯に強烈な西日だときついね

おいおい、値下がりといったのはだれだ？
パークシティの値下がり確認してみたのですが、-300万があるのは一部屋(619/71eb Type)だけじゃないか...それ以外はほぼ前回価格提示のまま、フロントみたい全住戸大きいなマイナスではない、こういうのを値下がりとはいわないだろう...やっぱり買いはパークシティですね、値下がりである程度売り主が自分の商品にたいする自信がみえてきます、訳ありでない限り値下がりなんでしないでしょう。フロントは結構我々見えてないところで大きい訳ありそうだね。

>>1193 マンション検討中さん
価格表貼って頂きたいです

>>1194 匿名さん
自分で営業さんから取得してください、私は営業じゃないし無断で勝手に貼れない

>>1195 マンション検討中さん

？価値を見せてください。

やっと登録会の日程（7/26～7/28）決まりましたね！抽選日は7/29てすが、抽選にならないことを祈ってます。。

>>1183 評判気になるさん
調べてみたんですが、西のが高くないですか？

角でも倍率ついてないとこあるんだなー
南西角はやっぱり高くても人気！

70wモデルルームの部屋でも倍率ついてないところ複数
中層が不人気

現居の含み益を考慮してくれる銀行だと年収の１３倍ぐらいローン通ることにびっくり。それだけこの物件の担保価値あるのかしら？

>>1199 デベにお勤めさん

角で倍率ついてない部屋あるの？
教えてもらったのだと大体ついているが低層？

>>1200 マンション検討中さん
数部屋あった。
角なら買うって要望書出せば全部屋詳細に教えてくれるよ！
もちろん1.5以上の与信かエビデンスは必要だと思うが

中野、幕張、晴海、豊海に比べたら格段に不人気だからここの営業は丁寧

角で1.5も必要ないですし、どこの角の話ですかね？？

>>1202 マンション検討中さん
プレミアでは？

プレミアムかプラウドと勘違いしてるか、94が一期でもっと増えたとか？

>>1198 匿名さん

西の方が高いですね。南東ならいいですが、完全な東向だと午前中しか日が当たりません。１２時過ぎたら暗い。

一番低層階っていくらかわかる方いますか？
また年収いくら以上で買えますかね、、
子ども2人います

>>1206 さん
文章から読み解く限りだけど、向いてないからやめといた方がいいと思うよ。

>>1206 名無しさん
各家庭の事情によると思うので、ご自身で今後の収支計画と住宅ローンのシュミレーションをしてみてはいかがでしょう。ランコスが＋4～5万円かかることと、変動金利は＋1％くらいは乗せて計算して方が良いかと思います。

https://s.kakaku.com/housing-loan/simulation/

>>1207 検討板ユーザーさん

ね、そんなの調べればわかること&聞いたって応えのないことをここで聞いているような程度では年収も、、、って感じだろうから辞めた方がいいとおもう。

>>1206 名無しさん
年収低くても頭金多く用意すれば買えることは買えるからな
極端な話貯蓄あれば年収0でも買える

70wの倍率どうなりますかねー

>>1211 eマンションさん
私も70wの上層階に希望出しましたが、20階以上ならどこでも良いかなと思ってます。あるいはまだ未発売ですが隣の69wでも良いかなと思ってます。価格を上けるほどの販売状況ではなさそうだし。

辛口評価すぎ
三井も野村も小岩で強気に出過ぎなんだよな

どんな業種でも同業他社との情報交換会ってあると思うのね。だから価格の申し合わせみたいなのは一定あると思うのよね～

>1214

それやったら独禁法違反。まあ、ライバル物件偵察するくらいはやってるだろうけど。

>>1215 マンション検討中さん
建前ではね
実際はどの業界でも行われてる

その意味で今回は抜群の値付けだったと思う。
それでもスミフなら平気で600万とかで売り出してたことは容易に想像できる笑

>>1217 評判気になるさん
だから今回住みふが手を出してないんですよね。その値段だと売れないのが見えてるので

>>1218 マンション検討中さん

今回すみふが手を出していない？？？
今回？何の話？
手を出すって何に？

>>1218 マンション検討中さん
大山を650万で売り出してるスミフ様なら小岩を600万くらい余裕でしょ～

>>1220 評判気になるさん
どうだろう　東京の端っこですからね小岩

流石に大山は比較対象にはならないかな
今比べるなら綾瀬くらいが適切かと

>>1220 評判気になるさん

大山は、同じく再開発中かつ池袋まで直通5分、徒歩でも30分圏内、
さらに、その池袋も大規模再開発中という旨みがあるから出せる坪単価。

再開発反対運動で多少不安材料があるものの、再開発が問題なく進めば大化けするので、資産性のアッパーが狙える。
一方、資産性それほど意識せず手堅く行きたいなら小岩かと。

私は多少のリスクをとって資産性を狙う派です。