東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-23 21:52:51

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。

所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:36.82㎡~124.24㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:日鉄興和不動産株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:未定

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

総戸数:731戸(一般販売対象戸数521戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場:総戸数731戸に対して1317台
バイク置場:総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積:7.51㎡~48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡~2.631㎡を含みます。

竣工時期:2027年1月下旬(予定)
入居時期:2027年3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年6月中旬販売予定

開発総面積:94591.89㎡
敷地面積:8,678.20㎡
建築面積:6,839.90㎡
延床面積:94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ(予定)
- 総戸数731戸(販売戸数521戸)/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後(2027年3月予定)本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
 ペデストリアンデッキ(2030年完成予定)が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
 ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩 ザ タワー
所在地:東京都江戸川区西小岩1丁目2170(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:5,730万円~1億3,980万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:43.16m2~85.81m2
販売戸数/総戸数: 51戸 / 731戸
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パークシティ小岩 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 4253 匿名さん 2025/01/26 22:47:17

    ヨーカドーは住友商事が買収するかも。

  2. 4254 マンコミュファンさん 2025/01/26 23:04:57

    >>4244 匿名さん

    こんな記事もありました。やはり東京以外は値下がりしている、買うなら東京ですね
    https://www.shinoby.net/2025/01/27197/

  3. 4255 マンション検討中さん 2025/01/26 23:34:06

    同価格帯だし小杉と小岩どちらにしょうか悩むな。交通利便性、住環境、資産性考えたら小杉だし、小岩はほぼ千葉だけど一応東京だし。。

  4. 4256 通りがかりさん 2025/01/26 23:42:11

    同価格帯ですが、ウェビナー見ると武蔵小杉で条件悪い部屋と小岩で条件いい部屋が同価格帯になっていそうです。

  5. 4257 匿名さん 2025/01/26 23:58:43

    武蔵小杉も小岩も住環境の良い立地だと思いますよ。地縁で選ぶのが良いと思う。

  6. 4258 通りがかりさん 2025/01/27 00:32:09

    >>4245 名無しさん
    めちゃんこ参考になりました。ありがとうございます。

  7. 4259 名無しさん 2025/01/27 00:43:09

    >>4256 通りがかりさん
    小杉の3L中古は500中盤~600中盤。だからTPH小杉が割安で注目されてる。小岩は中古市場と乖離してる。豊海もそうだったが中古市場が割高割安の判断基準。

  8. 4260 匿名さん 2025/01/27 01:50:49

    >>4255 マンション検討中さん

    価格帯よく知らべました?
    同価格帯ではないですよ。予想価格にも幅があるし。
    同レベルの階で眺望含めて同程度の間取りなら小岩が坪500万程度、武蔵小杉が坪600万程度で坪100万位の違いありませんか?
    以下は他の方の受け売りですが
    武蔵小杉は病院跡地、真南に後発三井が駅直結で計画があるから1期は様子見の弱気価格。反響凄ければ次回からは値上げの可能性あり。隈研吾の維持費、子育て支援の差等。武蔵小杉が凄い街なのは分かりますが周辺中古価格とそんなに変りない価格設定が引っ掛かりますね。

  9. 4261 匿名さん 2025/01/27 07:42:55

    >4254

    下がる時は郊外からで、販売スローダウンは2年前、昨年には価格下落。都内も販売スローダウン始まってるから、持ちこたえられるかな。

  10. 4262 匿名さん 2025/01/27 08:13:58

    >4246

    まあ、そんなもの。再開発組合を構成する地権者って、再開発については素人だからデベがノウハウを提供して、事業協力者として自分たちを入れてってやる。まだ、勉強会の段階だとそのデベが実際に事業協力者として参入できるかわからないし、再開発組合が設立されてからも結構紆余曲折があったりする。

  11. 4263 マンション検討中さん 2025/01/27 09:38:03

    ラブボ潰れていました。37年間お世話になりましたって張り紙が貼っていました。しかも、昨年2月の日付で。これで東側の低層階もありですね。

  12. 4264 検討板ユーザーさん 2025/01/28 07:36:38

    いつ撤去されるかは分からないからしばらくはラブホが眺望にガッツリ残り続けると思う

  13. 4265 通りがかりさん 2025/01/28 08:13:08

    メールきたけどまたMR予約できなかった。。

  14. 4266 名無しさん 2025/01/28 09:45:07

    >>4264 検討板ユーザーさん
    営業してなければオブジェみたいなもの。今流行りのレトロモダン。

  15. 4267 マンション検討中さん 2025/01/28 11:41:17

    今あるホテルが閉鎖されただけで、居抜きで新しいの入るかもしれない。

  16. 4269 マンション検討中さん 2025/01/28 12:32:08

    >>4267 マンション検討中さん

    風営法でできません、残念でした

  17. 4270 評判気になるさん 2025/01/28 12:37:33

    >>4269 マンション検討中さん
    そうなの?気になって風営法ざっと読んだけど分からなかった。詳しく教えて。

  18. 4271 検討板ユーザーさん 2025/01/28 13:08:06

    >>4270 評判気になるさん
    参考まで
    https://www.tths-office.com/kizifuueihou.html

  19. 4272 名無しさん 2025/01/28 13:25:51

    >>4271 検討板ユーザーさん
    すぐ買いてあった。
    >既得権ラブホテル(法改正前に存在したラブホテル)については、個人許可の場合、相続や事業譲渡ができません。

    つまり、法人であれば。

  20. 4273 検討板ユーザーさん 2025/01/28 13:41:54

    >>4272 名無しさん

    法人であっても、潰れる前に事業譲渡していれば名義変更して営業できますが、潰れてしまった場合は新規に営業許可を取る必要があります。法改正して風営法が厳しくなった今新たに許可をだす自治体などありませんよ。

  21. パークシティ小岩 ザ タワー
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      名無しさん2024-10-18 00:39:55
      そういえば、自分は一期で購入出来ましたが、皆さん駐車場問題って解決しました?2割程度の抽選に賭けるか近所のコインか?何か方法があれば教えて下さい。
      1. 4
        75%
      2. 4
        25%
      4票 
    パークシティ小岩 ザ タワー
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