パークシティ小岩ザタワーってどうですか？

Name: パークシティ小岩 ザ タワー
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-08-29 09:10:22

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パークシティ小岩ザタワーについての情報を希望しています。

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークシティ小岩ザタワー

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークシティ小岩ザタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[スレ作成日時]2023-12-19 21:46:00

パークシティ小岩ザタワー [第3期1次]

所在地：東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）

交通：総武線小岩駅徒歩3分

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：36.82m2～85.29m2

販売戸数/総戸数：未定 / 731戸

販売スケジュール・モデルルーム

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パークシティ小岩ザタワー口コミ掲示板・評判

6675 マンション検討中さん 2日前
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どんな形であれというのは、中野サンプラザ跡地のツインタワー案のような計画変更も想定されるということです
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- 2
6676 購入経験者さん 2日前
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どなたがご存じでしょうか？冷蔵庫置き場のサイズ、幅は70？または60ですか？営業担当は全然返信しないです。
6677 匿名さん 2日前
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夏季休暇確認
タイプによって違うんじゃないかな
6678 名無しさん 2日前
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>>6672 販売関係者さん
渡部さんのYoutubeで南口の黄色い焼き鳥屋さんも再開発について言及していたけど、リビオタワー小岩が発売開始になる頃には坪600万はくだらないだろうな。
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- 1
6679 評判気になるさん 2日前
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年季入ってましたね
いいおっちゃんだった
6680 マンション検討中さん 2日前
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ここももう坪600の部屋がゴロゴロありますし
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- 1
6683 匿名さん 2日前
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>>6676 購入経験者さん
専有部図面集見れば大体わかりますよ。スペース的に75cmはありそうなので、左右5cmの隙間を確保するとして、幅65cmの冷蔵庫なら入るかと。
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- 1
6684 マンション検討中さん 2日前
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リビオタワー小岩予定通り44階になったら間違いなく小岩ナンバーワン、ランドマークになりますね！リビオは間取りがいいと聞いたことありますが三井が個人的には好きなです。プラウドのリビングの柱がにがてでした。
6685 マンコミュファンさん 1日前
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>>6684 マンション検討中さん
小岩ナンバー1と亀戸ナンバー4なら亀戸に住みたいです…
6686 購入経験者さん 1日前
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>>6683 匿名さん
ありがとうございます！
6687 名無しさん 1日前
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>>6685 マンコミュファンさん
？？
では亀戸に住まわれればよいと思いますよ
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- 3
6688 名無しさん 1日前
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>>6687 名無しさん
ほんそれ
ここを見にきてる時点で小岩にも興味あるか余程の暇人ですね
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- 4
6689 マンション掲示板さん 1日前
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>>6685 さん

さようなら
6690 マンション検討中さん 14時間前
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錦糸町ブリリアに住んでた友人が、上下左右の音などほとんど悩まされなかったと聞いています．
こちらのマンションは新しいですし、そういう問題はどうなのでしょうか　
6691 検討板ユーザーさん 14時間前
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>>6690 マンション検討中さん
それはマンションによるというより、上左右（とくに上）の住民による
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- 3
6692 マンション検討中さん 14時間前
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建物の構造とかじゃないんですね！　新しいタワマンのほうがより、騒音や頑丈な作りに配慮が入っているのかなと思いました。プラウドは二重サッシでもこちらは違いますよね！蔵前通りや駅の騒音心配です。
6693 検討板ユーザーさん 13時間前
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作りがよっぽど悪くない限り板マンだろうがタワマンだろうが周りの音が聞こえてくることはない
6695 eマンションさん 12時間前
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>>6693 検討板ユーザーさん
それはウソ。
どんな作りであろうが、真上の部屋で子どもが飛び跳ねたりしたらドンドン響くよ。集合住宅の宿命。
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- 3
6696 マンション検討中さん 11時間前
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こちらのマンションはタワマンではなく、板マンというのですか？背の高いマンションは皆タワマンだと勘違いしてました。タワマンの方が板マンより資産価値も変わりますか？
6697 通りがかりさん 2時間前
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>>6696 マンション検討中さん
亀戸クロスがタワマン認定されてるならここもタワマン
パークシティ小岩ザタワー
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投票アンケート (5件) 途中経過・結果を見る

匿名さん2025-07-02 11:45:49

購入者・購入検討者のみなさん、世帯年収を教えてください！～1000万
17.6％
1001万～1499万
30.6％
1500万～2000万
32.4％
2001万以上
19.4％
108票　投票受付終了

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スムログ出張所／スムラボ派出所

寸評を見る(2件)：すまいよみ/2LDK

すまいよみ2024-07-15 18:23:25

パークシティ小岩ザタワー
まもなく、第1期の正式価格発表、登録、抽選です。

第一期の予定価格。

◆西向き

・66Wタイプ　66.37㎡
16階　8,880万円（坪単価442万円）
17階　8,940万円（坪単価445万円）
18階　9,040万円（坪単価450万円）
19階　9,080万円（坪単価452万円）
20階　9,120万円（坪単価454万円）
21階　9,160万円（坪単価456万円）
22階　9,200万円（坪単価458万円）
23階　9,240万円（坪単価460万円）
24階　9,280万円（坪単価462万円）
25階　9,320万円（坪単価464万円）
26階　9,360万円（坪単価466万円）
27階　9,400万円（坪単価468万円）
29階　9,480万円（坪単価472万円）

・70Wタイプ　70.59㎡
8階 9,070万円（坪単価425万円）
9階 9,220万円（坪単価432万円）
10階 9,320万円（坪単価436万円）
11階 9,360万円（坪単価438万円）
12階 9,400万円（坪単価440万円）
13階 9,440万円（坪単価442万円）
18階 9,680万円（坪単価453万円）
19階 9,720万円（坪単価455万円）
20階 9,760万円（坪単価457万円）
21階 9,800万円（坪単価459万円）
22階 9,840万円（坪単価461万円）
23階 9,880万円（坪単価463万円）
25階 9,980万円（坪単価467万円）
26階 10,040万円（坪単価470万円）
27階 10,120万円（坪単価474万円）
28階 10,200万円（坪単価478万円）
29階 10,300万円（坪単価482万円）

69Wbタイプ 69.41㎡
7階 8,760万円（坪単価417万円）
9階 9,060万円（坪単価431万円）
10階 9,160万円（坪単価436万円）
11階 9,200万円（坪単価438万円）
12階 9,240万円（坪単価440万円）
13階 9,280万円（坪単価442万円）
14階 9,320万円（坪単価444万円）
15階 9,360万円（坪単価446万円）

・P-97NWタイプ 　97.14㎡
30階 18,480万円（坪単価629万円）

・P-90Wタイプ　90.86㎡
30階 16,990万円（坪単価618万円）

・P-85Wタイプ 85.78㎡
30階 15,700万円（坪単価605万円）

・P-86Wタイプ 86.75㎡
30階 15,880万円（坪単価605万円）

・P-102Wタイプ 102.66㎡
30階 18,970万円（坪単価611万円）


◆南向き

・92SWタイプ 94.81㎡
19階 14,860万円（坪単価518万円）
20階 14,890万円（坪単価519万円）

・82Sタイプ 82.5㎡
6階 10,980万円（坪単価440万円）
8階 11,130万円（坪単価446万円）
9階 11,200万円（坪単価449万円）
10階 11,240万円（坪単価450万円）
11階 11,280万円（坪単価452万円）
12階 11,320万円（坪単価453万円）
13階 11,360万円（坪単価455万円）
14階 11,400万円（坪単価457万円）
15階 11,440万円（坪単価458万円）
16階 11,480万円（坪単価460万円）
17階 11,520万円（坪単価461万円）
18階 11,560万円（坪単価463万円）
19階 11,600万円（坪単価465万円）
20階 11,640万円（坪単価466万円)
21階 11,670万円（坪単価468万円）
22階 11,710万円（坪単価469万円）
23階 11,750万円（坪単価471万円）
24階 11,790万円（坪単価472万円）
25階 11,830万円（坪単価474万円）
26階 11,860万円（坪単価475万円）
27階 11,900万円（坪単価477万円）
28階 11,940万円（坪単価478万円）
29階 11,980万円（坪単価480万円）

・P-124SWタイプ　124.24㎡
30階 24,980万円（坪単価665万円）


◆東向き

・71Ebタイプ 71.8㎡
6階 8,540万円（坪単価393万円）
7階 8,740万円（坪単価402万円）
8階 8,890万円（坪単価409万円）
9階 9,040万円（坪単価416万円）
10階 9,140万円（坪単価421万円）
11階 9,240万円（坪単価425万円）
12階 9,270万円（坪単価427万円）
13階 9,300万円（坪単価428万円）
15階 9,360万円（坪単価431万円）
16階 9,390万円（坪単価432万円）
18階 9,450万円（坪単価435万円）
19階 9,480万円（坪単価436万円）
20階 9,560万円（坪単価440万円）
21階 9,640万円（坪単価444万円）
22階 9,720万円（坪単価447万円）
23階 9,760万円（坪単価449万円）
26階 9,860万円（坪単価454万円）
27階 9,900万円（坪単価456万円）
28階 9,940万円（坪単価458万円）
29階 9,980万円（坪単価459万円）

・74Eタイプ 74.79㎡
16階 9,860万円（坪単価436万円）
17階 9,900万円（坪単価437万円）
18階 9,940万円（坪単価439万円）
19階 9,980万円（坪単価441万円）
20階 10,020万円（坪単価443万円）
21階 10,060万円（坪単価445万円）
22階 10,100万円（坪単価446万円）
23階 10,140万円（坪単価448万円）
24階 10,180万円（坪単価450万円）
25階 10,220万円（坪単価452万円）
26階 10,260万円（坪単価453万円）
27階 10,300万円（坪単価455万円）
28階 10,340万円（坪単価457万円）
29階 10,380万円（坪単価459万円）

・86NEタイプ 86.03㎡
16階 12,510万円（坪単価481万円）
17階 12,540万円（坪単価482万円）
18階 12,570万円（坪単価483万円）
19階 12,600万円（坪単価484万円）
20階 12,630万円（坪単価485万円）
21階 12,660万円（坪単価486万円）
22階 12,690万円（坪単価488万円）
23階 12,740万円（坪単価489万円）
24階 12,790万円（坪単価491万円）
25階 12,840万円（坪単価493万円）
26階 12,890万円（坪単価495万円）
27階 12,970万円（坪単価498万円）
28階 13,050万円（坪単価501万円）
29階 13,190万円（坪単価507万円）

・P-118N タイプ 118.9㎡
30階 22,380万円（坪単価622万円）

平均坪単価は約465万円、30階プレミアム住戸を除くと約455万円でした。

第1期は118戸の売出し。1LDKや2LDK住戸は次期以降の売出しになります。

気になるのは、同じく「小岩」駅徒歩3分の「プラウドタワー小岩フロント」ですが、直近で価格を下げてきました。
近い専有面積なら、1千万円近く差がある場合もあります。条件は明らかにパークシティがよい為、同じ単価では競争できないからだと思いますが、少し差が出ました。パークシティも少し下げてくれると嬉しいのですが。
どちらも鉄板物件なので、予算に応じて検討するとよいでしょう。

評価が参考になったら資料請求してみよう

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。