【契約者専用】プラウドタワー相模大野クロス

>>20 契約者さん4さん

子会社だったら民間版天下りじゃない？

>>21 契約者さん6さん
定年後等の再雇用高年齢者です、基本は。

>>22 契約者さん8さん
そうであれば人件費は抑えてほしいものです。

管理人（及び管理会社）の対応を一定期間確認し、
対費用効果が悪ければ管理組合で決議後に管理会社を変えれば良いのではないでしょうか。
つーか居住前からけち臭い話は余り目に入れたくない

1000万円なら私も働きたいな～

>>25 買い替え検討中さん

野村不動産の社員の平均年収でしょう、この話は

しばしばシーリングは使わずダウンライトを増設したいと言う話を聞きます。
しかし実際生活するには明るさが不足して不便だと容易に予想されます。
実際どんなもんでしょうかね？

>>28 契約済みさん
ダウンライトの数を増やすか電球を明るいものにしたらいいよ
ダウンライトはシーリングライトよりも明るさが均一になります

それだと電気代が上がりますね。

LEDの電気代を調べたらいかが？
電気代より施工費の方が割高になるので、お金のない人はシーリングライトで十分だと思います

リビングの複数ダウンライトが蓮コラにしか見えないんですけど何故人気なのですか？

ダウンライトは最初ただ雰囲気が良いと感じるだけです。実生活ではシーリングの方が勝っている。近年は電球色、昼白色切り替え可能でさらに明るさも可変。
電球の消費電力だけでもダウンライト3台分がシーリング１台に相当にします。

くく31
シーリングのいいものはダウンライトの10倍超しますよ。ダウンライト＝金持ちと考えるのは浅はか者！

図面からだけだと下がり天井のイメージがいまひとつつかめないのですが、内覧会まで待つしかありませんか？

>>35 契約者さん1さん
営業さんに聞いたら下がり天井の高さ教えてくれますよ！
（大体の部分は2300~2350mmくらいですね）

インテリアオプションってどの程度まで依頼する方が多いんですか？？

それこそ人によりけりなんじゃないですかね。
私はカップボードだけ検討して他は見送る予定ですが。

>>38 契約者さん1さん
そうですよね。ありがとうございます。
同じくカップボードは検討しようかと思ってます。
オーダーチョイスが高かったので、同じく割高だと思いますが許容範囲であると願いたいです。

カップボード100万くらいするよね
5年まえは40万くらいだったから物価高すげー

一般的なシステムキッチンを買えますね。

>>39 契約者さん３さん

モデルルーム（Cプラン）を見学したとき、あそこにあったカップボードだと、いかほどになるかきいてみましたら、65万円ぐらいと言われました。

>>42 契約者さん6さん
高いですね。ニトリにします
15万円位で買えます。

ニトリのカップボードとはクオリティが違いすぎるから比較してもな……

オプションのカップボードは作り付けだから仮にいざ引っ越しになった場合持っていけないですよね。

>>45 契約者さん3さん
いや、、もっていくつもりないし、、、
普通は毎回買い換えるでしょ

毎回ってそんなに何回も引っ越しされてるんですか？

毎回ってそんなに何回も引っ越しされてるんですか？

ＪCOMのネットはどんなものなんでしょうかね。
過去に使われてた方、教えていただけませんか？

各戸まで光ファイバーなら期待できますが、テレビもJCOMだから多分光ファイバーではないでしょう。

広場の運営もJCOMだがら期待できず、正直がっかり。実績があればよいですが、

オプションでエコカラットを頼まれる方はいますか？

リビングダイニングに使いたいと思っています。

>>52 入居予定さん
エコカラット頼む予定です。初めての物件購入で、エコカラットも相場が色々あるので、選び方も含めて色々勉強しなきゃなと思っています。

みなさん、住宅ローンって提携の銀行で進めていますか？
私は元々営業担当の方に案内されるまま手数料2.2%のメガバンで進めていましたが、某ネット系だと手数料が30万ちょっとで固定だったり、金利差がさほど無かったりするので、どういった選び方・進め方が良いのか悩んでいます。
契約後、本審査を通し中ですが、引渡し数ヶ月前のローン契約前までに別の銀行でローン契約を進めるのであれば2.2%のメガバンの手数料はかからない(契約前なので)という認識でいます。

>>55 契約済みさん
借金なんてするんじゃねー！
身の丈に合わない買い物はしない。
10年前に0.5の固定で組んだけど、この10年での固定は結果的に失敗でしたが、住宅ローン減税でほぼ相殺。
事業やってる人ならわかると思うけど、金利動き始めてて、当初の金利ではもう借りられない時代に既になっています。住宅ローンは遅れて必ず上がってくるので、繰上げできる余力ができる予定のない方は多少高くても固定をお勧めする。

ただ、借金なんてするんじゃねー！

>>56 契約者さん7さん
ご回答ありがとうございます。
すみません。この低金利時代に現金一括がベストと仰っていますか...？
加えて指摘させていただくのは大変心苦しいのですが、貴殿が10年間で失敗し続けたのなら、その読みに信頼性はあまり無いのではないでしょうか...
ちなみに、植田総裁のマイナス金利解除とその後の為替の動きはご存知のうえでおっしゃっていますか？
すみません、決してお気を悪くされないよう。
重ねて、ご回答に感謝申し上げますmm

住宅ローンの比較サイトを見れば大体の今の流れが分かります

インターネットで他人に吠える方も住民になるのかな...
隣の入居者がまともな方なのを祈るばかりですね。

その種の人はインターネット板やSNSに書き込むことでのみ承認欲求を満たせない人々
実生活は静かだと思います

>>57 契約済みさん
いざとなったら一括繰上げできる人は変動、
余裕のない人は固定。これが大原則。
余剰があるなら現金一括も選択肢。

低金利時代？
いつまで夢の中にいるんでしょうか...

>>61 契約者さん8さん
うーん、低金利でしょう。いぜんとしてマイナス金利解除されてゼロ金利になっただけなのだから。
もしかしてみずほアナリストの、2年後の政策金利2.75%予測でも鵜呑みにしちゃってます？？

>>60 契約者さん1さん
それでも無用なトラブルは避けたいので、ふつーに嫌ですね笑

>>56 契約者さん7さん

あなたの事業が、プライムローン金利で借りられないからでは？住宅ローンは、返済不能に陥る人が少ないので優良企業と同じ扱いなので、変動金利はプライムローンに連動するので、大して上がってないです。

金利はこれから確実に上がっていきます。ローン完済まで30年。上がらないと思うのは◯◯

>>65 契約者さん2さん
どうしてこの手の方って「絶対に」「確実に」と言い切れるんでしょう？
もしや「30年もあるんだぞ！きっと浮き沈みがあるだろう」という"なんとなく"の推測で、「確実に上がっていく」って表現されてますか？それこそOOでは。

いつ上昇局面が来るかはいまだ見通せないし、そのタイミングや個人の状況によっても金利の捉え方、最適なローンの組み方は変わる。当たり前。

>>62 匿名さん
いま現在の話してどうすんのよ。
その低金利時代とやらがいつまで続くと思ってるの？
と言ってるんですよ。

繰り返しますが、余力がないなら固定が安全。
ないのに無理して、この時代が続くことにbetするのはどうかと思いますよ。

最も安全なのは、無理して買わないこと。
その次が一括。
固定が落とし所。

>>67 契約者さん1さん
続くとも、続かないとも判断つきません。
今からしか未来は見通せないので、当たり前ですが現在の市況から判断せざるを得ません。
が、長期で金利が上がる材料はまだ無いです。
もしあるのであれば、為替がすでに動いてるはずですが、短期金利も為替も周知の通り。

固定で10年失敗し続けてる変な書き込みもある通り、ある程度年齢いってる人が固定一択と叫んでるだけかもしれません。
もう少しちゃんとした根拠とセットで話せる人がいたら、ぜひともご意見がほしい。

>>68 匿名さん
判断つかないから安全策をとるのでしょう。
繰り返しますが、余力があるなら変動でいいんです。
金利が上がった時に取り返しがつかない状況の方々は変動を選んで無理をして購入に踏み切らないほうが良いです。
今後が読めない状況だから備える必要があります。

備え方はその人それぞれの財力によって変わります。

正常な変動金利だったら諸外国がそうであるように固定を選択するでしょ？
いま日本も正常にもどる過程へ動きだしたんです。

>>52入居予定さん
リビングと玄関に鏡と一緒にエコカラットをやりますけど、オプションでは頼みません。知り合いからオプションだと相場の倍近くするから気を付けてと教えてもらったので、紹介してもらった専門の施工会社で頼みます。

インテリアまでデベにお願いするメリットは、入居時にすべて備え付けられている・ワンストップで手配されることですよね。
高単価な物件のインテリアにノウハウある施工業者だと良いんですが、私はそうした繋がりもないので素直に野村さんにお願いします笑

＞＞71契約済みさん
差し支えなければ、どちらの業者さんになりますか。

＞＞73入居予定さん
実際に施工を行っているアクラスさんになります。デべのオプションも所詮下請け業者の作業になります。引き渡しから引っ越しまでの期間に余裕がある方は、外注で依頼するのも1つの選択肢かと思います。

>>75 マンション検討中さん
上がった時の逃げ道は一括返済のみですよー。
途中から固定の切り替えでは変動金利が上がった後ですから
固定金利も厳しい状況となります。

実際、どの程度の方が固定にするんですかね？
一見、雰囲気として固定が盛り返す気もする。
でも緩和状況が当面続くのなら、これまでの10年とかなり似た環境になる→変動の勝利な気もするし。悩む。

どちらにしてもローンでの購入者は支払い額が上昇してしまうことだけは避けられませんね

今後日銀は固定ローンへ誘導していく方向になると思います。

>>79 契約済みさん
中央銀行は金利政策やら量的緩和やらはできるけど、国民が固定を選ぶように誘導するような手段も、そもそもメリットもないです。
あるなら、どういった手段やメリットなのか是非とも教えていただきたいです。

今朝のモンサテで大和証券の木野内さんが分かりやすく解説してましたよ。

勉強になります

検討スレでも同じような話題になってるね
まあ変動かな

>>81 名無しさん
モーサテ分かりやすいですね。ありがとうございます
日銀が固定ローンへ誘導、という論調はここから来ていそう。
ローン契約まで1年以上。じっくり勉強して考えます。

先着順の高層プレミアム等一億超えのROOMSはなかなか売れませんね

>>85 契約者さん8さん

1億は高いですよね。
まだ1年半ありますし見守りましょう。

>>50 匿名さん
JCOMでもネットは光ではないかと思います。
まあ、設備を共用するので速度が出るかは微妙ですが。

>>33 契約者さん5さん
寝室は眩しいのでダウンラインでなく、シーリングライトが良いと思いますが、他はスッキリしているのでダウンライトが好みです。

ご近所の購入者さん、現段階の現場の写真を撮って載せて頂けませんでしょうか？
宜しくお願い致します。

こんな感じでした。
4階？くらいまでの足場が組まられていますね。

>>90 契約者さん2さん
写真ありがとうございます。

入居が楽しみですね。

楽しみです！まだ1年半以上あるので長いですね～...

Wi-Fiの速さはどうなんですかね?
戸建てでひかり回線を現在使っているので、それだけがちょっと心配です。

>>94 契約者さん7さん

ぶっちゃけ、入居してみないと分からんかもですね。

JCOMの光回線で、資料では上下ともに1G以上の速度を書いてたような気がします。
月額1,000円は安くて不安になりますね。
リモートワークやネットゲームに支障のない高速回線であれば問題ないですが。

皆さん固定電話どうされますか？
ないと不安ですよね。

固定電話、考えもしませんでした。
スマホで十分だと思っております。

私もスマホで十分なので固定電話の契約は考えていません。
20年近く固定電話を持っていませんが特に困ったことは無かったですし。
どうして無いと不安と思われたんですか？

>>99 入居予定さん
ありがとうございます。
有事の時にスマホより早く繋がるとか、ネットで見たからです。
ずっと固定電話があったから、スマホだけだと不安でしたが、
子供にも今は固定電話いらないよって言われました。

>>100 契約者さん2さん
震災の際は携帯も固定電話も混雑して繋がりにくくなったかと思います。
ネットの方が復旧が早い可能性もありますので、電話がダメならメッセージアプリなどで連絡を試みるべきですね。

インテリアフェアに行きカップボード等を見て来ましたが、予想はしていましたが庶民の私にはどれも高価でした、、、仕様は良いんですけどねー
部屋の引き渡しまで十分時間があるので、よそで同程度の仕様の類似品が無いか調べようと思います

>>102 入居予定さん

私も今月インテリアフェアなのですが、参考程度に予算おいくら程度で考えているのか教えていただけないでしょうか？
人によりけりとは思いますが、なにぶん初めてのマイホームなので、カップボードいくら程度など、どのくらいが相場なんだろうと気になりました。

相場が分からなかったので予算は特に決めず、取り合えず見積りを取ってから考える事としました。
そして欲しい物の見積りを取ったところ総額300～400万でした。無理やー。

カップボードは部屋タイプによって設置できるサイズが決まっており、そのため価格も違うので詳細は現地で確認がベストです。
参考までに食器等を載せる場所の板が人工石の場合は40万～65万、大理石の場合は50万～98万でした（部屋ｍ2が大きいほどサイズ+価格が大きくなります）。
もうこれだけで頭クラクラです。でも仕様は良いと思います。
（プラウドシティ日吉の住民スレに設置画像がありましたが、多分これで40～50万円代と推測します。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641881/res/820）

その他に家電、ルームコーティング、室内パネル（エコカラット等）、カーテン等々がありました。

今年11月末が発注〆日の様なので、取り合えず気になったものは見積りを依頼し、
発注〆日までに、野村で発注するか、他で発注するか、入居後の先送りとするかを検討されるのが良いかと愚考します。

また７月以降にダイニングテーブル、椅子、ベット等の家具のフェアがある様です。

私も初めてのマイホームなので悔い無くとは思いますが、お財布が、、、という感じです笑

度々すみません。追記します。
カップボードはベーシックタイプとマルチストレージタイプがあります。
https://www.nomura-interior.jp/items/luxmore.html

私が先ほどコメントしたものはベーシックタイプになります。
参考に挙げた日吉の方の投稿は、正面の棚がベーシックタイプで、左の棚がマルチタイプだと思います。

情報ありがとうございます！同じく今月インテリアフェアに行きますので非常に助かります。

カップボードは市販のものでも少しランクを上げると50万近くするので、まあ妥当な価格設定かもしれません。
ニトリやなんかだと20万円くらいで買えたりもしますが、品質は…ですからねぇ。

>>104 入居予定さん
ご丁寧に回答いただいてありがとうございますmm
皆さんの投稿、妻とありがたく拝見しております。
それにしても、内装に総額300~400万は営業のふっかけたアンカリングなのかもしれませんが、私にとっても現実的じゃないですね笑

カップボードについても分かりやすくありがとうございます。
私もかけられる予算にもかなり限りがあるので、バランスを見て進めていこうと思います。

>>107 契約者さん3さん
G２タイプってまだ販売前ですよね？

修正：G1です。
二重投稿になったので削除依頼しましたmm

エコカラットって体感でわかるほど効果あるのでしょうか？

エコカラットは評判いいです。さらにエコカラットプラスが流行りみたいです。

インテリアとしては良いですけど、調湿吸臭効果がどの程度か謎ですよねー
設置された人のコメントをSNSで見ると、効果は余り感じられないというのもありますし。

今ツイッターでちょっと話題ですが、にぎわい広場や巨大デジタルサイネージって住民負担での運営でしたっけ。
営業と話してた時には「商業フロアと居住フロアでは管理費は分けられていて、エレベーターももちろん居住フロアのみ管理費が使われる」という旨の説明を受けていました。にぎわい広場は明らかに公共の場の趣が強いですし、管理費で賄うのが事実なら前代未聞だと思うのですが...
今出先なので、帰宅したら契約書類を細かくチェックしますが。
https://x.com/mansukitaleau/status/1801947761719279704

毎月支払う管理費にはにぎわい広場の維持管理費も含まれると営業担当者から聞いています。
私も最初はなんで？と思いましたが、仕方なしと納得した上で契約しています

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/res/1241/
だいぶ前に書き込んだ自分のレスを見返すと「ふれあい広場、店舗等の管理費は居住者と店舗契約者で負担」と説明を受けていたようです

営業さんからの話か書類を読んだのか忘れましたが、私も認識した上で契約しました。
タワマンの場合は容積率の関係から公共スペースを提供することが義務付けられてるので、仕方なしと判断しました。

契約検討時からですが、ネット回線がJCOMなのが不満です。
賃貸で数回使いましたが、回線品質が良かった試しがありません。
以下のスレッドで語られている点検と称した訪問営業も経験したことがあり、良い印象がありません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274113/

>>118 名無しさん
私も同じです。
光回線で最大10Gbps程度の仕様です、との口頭説明を受けましたが、懸念ポイントの1つですね。
私含め、回線が死活問題なリモートワーカーも多いはず。

網戸は標準装備になっているのでしょうか？