検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690042/
所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209
[スレ作成日時]2023-12-19 10:46:37
>>56 契約者さん7さん
あなたの事業が、プライムローン金利で借りられないからでは？住宅ローンは、返済不能に陥る人が少ないので優良企業と同じ扱いなので、変動金利はプライムローンに連動するので、大して上がってないです。
金利はこれから確実に上がっていきます。ローン完済まで30年。上がらないと思うのは◯◯
>>65 契約者さん2さん
どうしてこの手の方って「絶対に」「確実に」と言い切れるんでしょう？
もしや「30年もあるんだぞ！きっと浮き沈みがあるだろう」という"なんとなく"の推測で、「確実に上がっていく」って表現されてますか？それこそOOでは。
いつ上昇局面が来るかはいまだ見通せないし、そのタイミングや個人の状況によっても金利の捉え方、最適なローンの組み方は変わる。当たり前。
>>62 匿名さん
いま現在の話してどうすんのよ。
その低金利時代とやらがいつまで続くと思ってるの？
と言ってるんですよ。
繰り返しますが、余力がないなら固定が安全。
ないのに無理して、この時代が続くことにbetするのはどうかと思いますよ。
最も安全なのは、無理して買わないこと。
その次が一括。
固定が落とし所。
>>67 契約者さん1さん
続くとも、続かないとも判断つきません。
今からしか未来は見通せないので、当たり前ですが現在の市況から判断せざるを得ません。
が、長期で金利が上がる材料はまだ無いです。
もしあるのであれば、為替がすでに動いてるはずですが、短期金利も為替も周知の通り。
固定で10年失敗し続けてる変な書き込みもある通り、ある程度年齢いってる人が固定一択と叫んでるだけかもしれません。
もう少しちゃんとした根拠とセットで話せる人がいたら、ぜひともご意見がほしい。
>>68 匿名さん
判断つかないから安全策をとるのでしょう。
繰り返しますが、余力があるなら変動でいいんです。
金利が上がった時に取り返しがつかない状況の方々は変動を選んで無理をして購入に踏み切らないほうが良いです。
今後が読めない状況だから備える必要があります。
備え方はその人それぞれの財力によって変わります。
正常な変動金利だったら諸外国がそうであるように固定を選択するでしょ？
いま日本も正常にもどる過程へ動きだしたんです。
>>52入居予定さん
リビングと玄関に鏡と一緒にエコカラットをやりますけど、オプションでは頼みません。知り合いからオプションだと相場の倍近くするから気を付けてと教えてもらったので、紹介してもらった専門の施工会社で頼みます。
インテリアまでデベにお願いするメリットは、入居時にすべて備え付けられている・ワンストップで手配されることですよね。
高単価な物件のインテリアにノウハウある施工業者だと良いんですが、私はそうした繋がりもないので素直に野村さんにお願いします笑
＞＞73入居予定さん
実際に施工を行っているアクラスさんになります。デべのオプションも所詮下請け業者の作業になります。引き渡しから引っ越しまでの期間に余裕がある方は、外注で依頼するのも1つの選択肢かと思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
実際、どの程度の方が固定にするんですかね？
一見、雰囲気として固定が盛り返す気もする。
でも緩和状況が当面続くのなら、これまでの10年とかなり似た環境になる→変動の勝利な気もするし。悩む。
どちらにしてもローンでの購入者は支払い額が上昇してしまうことだけは避けられませんね
今後日銀は固定ローンへ誘導していく方向になると思います。
>>79 契約済みさん
中央銀行は金利政策やら量的緩和やらはできるけど、国民が固定を選ぶように誘導するような手段も、そもそもメリットもないです。
あるなら、どういった手段やメリットなのか是非とも教えていただきたいです。
今朝のモンサテで大和証券の木野内さんが分かりやすく解説してましたよ。
勉強になります
検討スレでも同じような話題になってるね
まあ変動かな
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5980万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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66m2・74.7m2 |
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総戸数 56戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
