東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ浅草橋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-23 18:19:36

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。

所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩2分
   都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
   東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
間取:1LDK~3LDK
面積:31.17㎡~75.98㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

総戸数:121戸(一般販売対象戸数106戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
    ※地権者住戸分を含みます。
駐輪場:総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場:総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備:ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
      ディスポーザー標準装備

竣工時期:2025年11月下旬竣工予定
入居時期:2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期:2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積:5.10㎡~18.9㎡
敷地面積:1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積:578.93㎡
延床面積:8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
2024年2~3月の気になる物件(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20

パークホームズ浅草橋  [第2期3次]
所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
交通:総武線 浅草橋駅 徒歩2分
価格:未定
間取:3LDK
専有面積:67.78m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 121戸
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パークホームズ浅草橋口コミ掲示板・評判

  1. 689 匿名さん 2024/08/17 13:22:25

    今回もかなりの倍率だったのですかね?

  2. 690 マンション検討中さん 2024/08/18 01:13:55

    1期1次から抽選あったんだろうか

  3. 691 通りがかりのマンション探し 2024/08/19 01:52:28

    昨日、8階辺りを建設中を確認。南側の玄関は、意外と裏の玄関イメージになるような道路側からは差程広くない感じ。
    第1期5次は686の方がが書かれたようにMAX26戸かと。三井不動産レジデンシャルが8月末まで休みなので情報は9月かと。
    価格は日毎、販売次期に高くなりそう。

  4. 692 匿名さん 2024/08/20 05:50:05

    5次は、2024年9月中旬販売予定だそう。

    >>三井不動産レジデンシャルが8月末まで休みなので情報は9月かと。
    そうなんですね。
    思ったよりも好調みたいです。

    販売時期ごとに高くなると聞いたので、早めに買っておくのがいいのかと思いました。

  5. 693 契約者さん 2024/08/21 07:01:38

    >>690 マンション検討中さん

    1期1次で契約しましたが抽選でしたよ。

  6. 694 名無しさん 2024/08/27 05:01:09

    >>693 契約者さん

    おめでとうございます。
    割高でも人気ですね!

  7. 695 マンション検討中さん 2024/08/28 13:38:38

    いつまで1期なんだろう
    夏休み明けは2期になるかと思ったのに

  8. 696 マンション検討中 X 2024/08/31 01:50:40

    今日、31日まで三井営業休止中なので、情報変化無し。
    #686 の方が書かれているように、1期5次がプラン通りの総数なら販売総数26戸。
    なら、残りの販売住戸数は31戸。
    1期だけで80戸以上売るとは思えないので、年内、かなりな小分け売りかと。2期は何時の事やら。
    兎も角も、この変では特異な建物なので、将来都内マンションの値下がりが有っても、他よりはかなりましかと。

  9. 697 匿名さん 2024/09/01 05:23:52

    一般販売されるのが106戸ですが残りの販売は地権者住戸になるのでしょうか。
    設備としては各階に宅配ロッカーが設置されているので、
    不在が多い方などはエントランスまで取りに行く必要がないのが便利でいいですね。
    他もディスポーザー完備など機能としてはとてもありがたい設備がついているのがいいです。

  10. 698 人形町・秋葉原辺り検討中 2024/09/03 09:40:09

    この物件の古い地図から、
    建物の数は7~8件位なので、地権者分はもっと少ないかも。
    三井の一般売却外住戸は15戸なので、残りは三井自身の会社利用か三井の賃貸物件になるのかなと。
    過去の販売価格から、北東の3LDK除くと、1LDKと2LDKの次期販売額は、5,000万円~1億円位かと推定します。
    他の小規模物件と比較すると、規模と駅徒歩2分なので、昨今の都内価格高騰では、見方により安い方かもしれませんね。

  11. 699 検討板ユーザーさん 2024/09/04 10:48:31

    >>698 人形町・秋葉原辺り検討中さん
    そりゃぁそうでしょうとしか。。。

  12. 700 マンション検討中さん 2024/09/04 11:31:28

    >>699 検討板ユーザーさん
    どうされました?

  13. 701 マンション検討中さん 2024/09/04 13:09:17

    さすがに安いってことはない

  14. 702 口コミ知りたいさん 2024/09/04 15:41:22

    >>698 人形町・秋葉原辺り検討中さん

    売主関係者がたしか一般売却外住戸は全て地権者住戸と言ってましたよ。
    4年?だったか忘れたけど地上げには苦労したようです。
    だから間取りプランの数が増えちゃったとか。

  15. 703 通りがかりさん 2024/09/09 04:59:13

    最新の販売予定プランに2LDKの45Cが追加されてました。
    もし、1期5次が発表プラン通りなら、
    最上階の47M1戸残して、南面は、5次で完売するかと。
    南希望者は今回が最後の抽選ですね。

  16. 704 通りがかりさん 2024/09/12 02:16:35

    どれくらい値上げしてる?
    普通に高すぎる。なぜお前らは買うのか。
    買うから価格が上がるんだよ。株と一緒。

  17. 705 名無しさん 2024/09/12 14:51:58

    >>704 通りがかりさん

    お金があるから買うんだよ。
    別にみんながみんな投資として見てるわけじゃないからね。
    住まいは必要なもの。
    何処そこのタワマンと違って実需としての需給バランスが一致した結果。

  18. 706 たなか 2024/09/13 01:43:05

    >>704 通りがかりさん
    高いですが、今後も値上がりは続くと思うので買う決断をしました。。。

  19. 707 マンコミュファン 2024/09/15 10:35:23

    >>618 マンション検討中さん
    パンツ秋葉原とどっちが良いですかね

  20. 708 マンション掲示板さん 2024/09/16 04:21:26

    ここも値下げしてくれんかねぇ…

  21. 709 評判気になるさん 2024/09/18 13:39:15

    予約の申し込みフォームがないですがもう締め切られました?

  22. 710 匿名さん 2024/09/20 00:11:26

    以前はモデルルーム見学の予約フォームが出ていたんですか?
    公式HPのインフォメーションでは物件エントリーした方には商談会の予約を案内するとなっているので、まずはエントリーする必要があるようです。

  23. 711 マンパフェ 2024/09/26 15:38:55

    二期になったら下がりますかね
    さすがに高すぎですもんね

  24. 712 匿名さん 2024/09/26 15:40:14

    一期があれだけの倍率付いてるんだから値上げですよ。

  25. 713 マンション掲示板さん 2024/09/27 02:27:21

    >>712 匿名さん
    そんなに倍率高いんですか!?
    どこかで倍率とかわかりましたっけ、、、

  26. 714 eマンションさん 2024/09/27 03:00:56

    最初期で3とか4倍だったかと。
    北側の1ldkいくらくらいになるんだろう。。。

  27. 715 マンコミュファン 2024/10/02 04:16:30

    本日、第1期5次販売7戸と
    価格出ましたね。
    特に値上げのイメージ無いですね。
    10月4日抽選で、今回も小出し。
    残りは、51戸(南は残13戸)かと。

  28. 716 マンション検討中さん 2024/10/02 13:34:19

    次期坪700超えてきそう、、

  29. 717 マンション検討中さん 2024/10/02 23:35:52

    >>716 マンション検討中さん
    五次も少し値上がりですかね?

  30. 718 マンション検討中 2024/10/03 02:55:05

    過去の販売額調べた所、
    今回の第1期5次の、
    3LDK-71K 17階が、1億5,150万円。
    坪単価が696万円なので、
    過去の両サイド3LDKの坪単価が、
    737万円と718万円なので、
    高くしている感じはないですね。
    但し、元々が坪単価高い物件ですね。
    他に対象比較物件が無いのでしかたないかと。

  31. 719 匿名さん 2024/10/03 10:59:33

    今回も倍率かなり高くなりそうですね。

  32. 720 eマンションさん 2024/10/04 07:32:20

    >>719 匿名さん

    高いけど検討してる人からすれば思ってたほど高くなく、供給済み住戸の価格からすれば妥当と言える。
    別に推してるわけじゃないけど、買えるならここらで買っといた方が良い気はする。

  33. 721 マンコミュファンさん 2024/10/05 05:53:56

    周辺相場を見るべきです。
    非常に割高なので要注意。

  34. 722 マンション検討中さん 2024/10/05 08:08:52

    マジかぁ…買ってしもうた…

  35. 723 評判気になるさん 2024/10/07 14:05:42

    >>722 マンション検討中さん
    でもやっぱ新築がいい三井がいいって思っちゃうんですよね 投資合理的かどうかはさておき

  36. 724 マンション検討中さん 2024/10/07 15:12:18

    >>723 評判気になるさん

    結局はそこですよね。
    私も買っちゃいました。
    投資で考える物件ではないと割り切ってます。

  37. 725 匿名さん 2024/10/07 15:16:52

    ここは投資でもかなり安いと思いますよ。

  38. 726 マンション掲示板さん 2024/10/08 02:52:14

    >>725 匿名さん
    安い根拠教えて下さい。

  39. 727 eマンションさん 2024/10/08 12:21:21

    近くにマンション二つ?たつからまだわからないのでは。
    蔵前よりはちょっと安いのでは?
    (プレミスト蔵前やライオンズの中古物件からの印象)

  40. 728 マンコミュファン X 2024/10/09 01:39:19

    ここの評価は、
    JR浅草橋駅徒歩2分、121戸、
    19階建、多くが南向き、角部屋、
    ELV立体駐車場、屋内駐輪場、
    2方向玄関、線路際でない下町商店街通りなので、駅近なのに比較的静か。
    公共施設、病院、学校、買い物、食料品調達他利便性と多数の交通機関が近い等々、
    商業地域の特性十分有備えている。
    これ程の、物件は今の所 他に無い。

    勿論、都内の大型商業施設附帯の億ションタワマンや何とかシティは対象外。

    浅草橋周辺限定なら、ここの価値は
    下がりにくいと思っていますが、
    永住希望で買いました。

  41. 729 購入経験者さん 2024/10/10 07:45:55

    まあどんだけ理屈つけても相場は絶対に誰にも読めないよ 自分が永住できると思う物件に納得する価格で住むのが吉

  42. 730 購入経験者さん 2024/10/10 07:46:27

    オリンピックの後暴落する意見が皆正しいと思ってたからね

  43. 731 検討板ユーザーさん 2024/10/10 13:01:43

    >>728 マンコミュファン Xさん
    浅草橋に限定するという前提条件があって初めて主張出来る特性ですな
    デベがよく素人を嵌め込むために作るピラミッドと同じやつ

  44. 732 評判気になるさん 2024/10/15 10:08:23

    1期6次販売は8戸。
    今週末金曜日抽選。
    価格は、過去の販売額を全て調べましたが、
    上げても下げても無く、
    元々高いは別格として、平均額です。
    今回で、南の3LDK 無くなりましたね。

  45. 733 デベにお勤めさん 2024/10/17 02:29:05

    投資としてみるなら利回りの点では全然良くないだろうな。元々の価格が高いし5年後売却のキャピタルもそこまで取れない可能性が高いしキャピタルゲイン狙いだったら他にいいマンションは絶対ある。まあ新築でこの場所に住みたければ買えばいいんじゃねえの?家なんてリセールバリュー第一に買うもんじゃないからな。

  46. 734 マンション検討中さん 2024/10/18 21:40:05

    第1期6次の詳細わかる方教えてください。

  47. 735 マンション検討中さん 2024/10/20 13:34:47

    >>734 マンション検討中さん

    スーモで見れました。
    解決しました。

  48. 736 名無しさん 2024/10/23 06:55:57

    >>735 マンション検討中さん

    管理費が高すぎる。

  49. 737 近隣マンション検討中 2024/10/23 08:27:14

    このマンションは、立地と規模のメリットは有りますが、
    近隣の販売中又は予定の物件より、
    管理費も修繕積立金も
    倍とは言いませんが、高額だと
    私も思います。
    修繕積立金は、入居年から10年後までは、
    毎年1割上がるのを了承して買われることです。
    無理な?、19階建てで、
    天井も低く、標準 2.45mですが、
    図面を良く観て、部屋を選ばないと、後悔します。
    梁や天井裏のダクトやユーテリティの為に、下がり天井が多々有り低い所は、2メートル切ります。
    これらデメリットもよしとして、
    買われるなら後悔しないかと。

  50. 738 口コミ知りたいさん 2024/10/25 18:27:17

    概要ついに2期になりましたね。南向きは完売でしょうか。
    過去の概要から同じ階数でも角住戸と中住戸で価格が大きく異なります。
    18階で見ると1801 75.28㎡ 17200万円に対して、1802 71.92㎡ 15350万円となっております。
    概ね予定価格通りではありますが、Bタイプのみ価格を下げて分譲となっています。
    1202 10600万円台→10420万円
    802 10300万円台→10200万円
    402 10000万円台→9960万円
    販売開始から約半年、この価格帯でこの進捗であれば上出来と言えるのではないでしょうか。

  51. パークホームズ浅草橋  [第2期3次]
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    価格調査を見る(1件):マンションマニア

    • avatar
      マンションマニア2024-04-17 01:32:37
      100万円単位の予定価格
      
      【1LDK】
      
      31Dタイプ 31.17㎡
      4階 5000万円台 坪単価530万円
      
      35Aタイプ 35.34㎡
      4階 5700万円台 坪単価533万円
      
      【2LDK】
      
      53Bタイプ 53.01㎡
      4階 10000万円台 坪単価623万円
      
      55Eタイプ 55.95㎡
      4階 10000万円台 坪単価590万円
      
      【3LDK】
      
      P-75Lタイプ 75.98㎡
      16階 16300万円台 坪単価709万円
      
      

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    パークホームズ浅草橋  [第2期3次]
    所在地:東京都台東区浅草橋1丁目1-1(地番)
    交通:総武線 浅草橋駅 徒歩2分
    価格:未定
    間取:3LDK
    専有面積:67.78m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 121戸
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    未定/総戸数 87戸

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    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

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    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

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    総戸数 280戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

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    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸