パークホームズ浅草橋ってどうですか？

第１期１次の11階の価格は、
1103室 1LDK.38.61㎡は
坪単価 約591万円、
1104室 1LDK.31.17㎡は
坪単価 約568万円、
1105室 2LDK.55.95㎡は
坪単価 約625万円なので、
今回の同じ階の、
1102室 1LDK.32.83㎡の、
坪単価 約624万円は、高いのではと思います。
様子観ながら、
少し上げつつ有るかなと。
将来の3LDKは坪700万はゆうに越えますね。

タワマンの話ではあるが、沖さんの23区超過値上がり率

>4位の中央区36.2％に肉薄するのは、5位台東区で35.2％。秋葉原駅・上野駅・浅草駅・浅草橋駅のピン立地なら、都心3区と並ぶ値上がりとなっている

今日が１期２次抽選日ですが、倍率等何か情報有ったらお願いします。
ちなみに、今日以降残りは、62戸。
多分、
1LDKが３０戸、内北向２９戸。
2LDKが２０戸、
3LDKが１２戸、内南向き３戸。
3LDKは坪750万円前後なら
何とか手が届くのは南向きの2LDKかな。小出し販売は止めて欲しい。

めちゃくちゃ売れ残ってんじゃん笑

先ず、売残りが62戸の話ではないかと。
各販売戸数が分割の少ない戸数だと言う話。62戸は此れから販売ですよ。
何故今回２次がたったの２戸かは意味不明？
業務上の関係ではと。

ここは、北側は？ですが、南向きは完売するでしょうね。
この規模、日本橋近くで、駅から２分の19階建て121戸と仕様では、
300戸以上のタワマンや大規模シティマンション以外では他に類をみない物件と思ってます。
浅草橋は、豊洲や浦安と違い、地震によるインフラ路面・砂地盤の液状化現象は起きないし。
都内有っても小規模且つ西向きやら北向きで、南向きは直ぐ目の前にビルが建っているか、建設予定なので興味無し。

>>663 マンション検討中さん
いっぺんに全部は売らないので。

>>666 マンコミュファンさん

引渡しまで21ヶ月あるから早く売る意味がないですよね。三井のわりには優しくないですが。

3LDKとか誰が買ってんだよ。年収１５００以上あるけど70m2のマンションに1．５億とか手が出せないわ

色々調べましたが、都内23区の駅近の物件で3LDK 67～75㎡のマンション価格は、殆ど1億数千万円以上です。
都内は、1LDK、2LDKの小さなマンションが無数にある反面、3LDKは貴重なのかも。
物件によっては、２億以上も多数有りますね。
仮に毎年700万以上の返済で25年～30年？ 維持管理費もバカ高！
私も、誰が買うのだろうと？
個人では無く法人のまとめ買いや短期売却の投資家ではと。
販売側は売れれば良いので。

23区内の3LDKで1億以下希望なら、
都内には4LDK戸建ても沢山販売されてます。徒歩圏内の物件も有ります。
同じ1億数千万円で4LDKの駐車場付きも。
管理費も駐車場代など余計な費用無し。
私も、マンションか戸建てか悩み調べましたので。

購入価格はさておき。
このパークホームズ浅草橋の
管理費と修繕積立金の単価は、
私がここ一年調べた都内マンションの中で、一番高いです。
管理費が474円/㎡、
修繕積立金が一年目は255円/㎡で此は10年間毎年上がり続けます。
1年目の積立金年間総額1,756万円。
10年目以降は、510円/㎡で固定。
此は総専有面積から年間約3,512万円にも成ります。
確かに、昨今長期修繕費用不足は深刻ですが？
短期売却の方には関係ない話ですが、永住検討の方には負担かと。

三井の第１期３次の販売プランが出ましたね。
提示プランから、
３次の部屋の場所は、
2LDK-53B 残6戸と
55E-最後の3戸、
3LDK-P-71 全てなら３戸。
合計12戸有りますが、二次の様に分割小出しかは不明。
仮に12戸なら、小出しの残す南面は、45Cの10戸と47Mの1戸のみ。
あとは、北と東北面。
入居は再来年とは言え、一体何分割販売何でしょうね？
３次販売価格と倍率が気になりますね。

>>671 エントリー者の一言さん

ん？玉袋の住友のタワーの方が高くね？

>>673 マンション検討中さん
規模も何もかも違うのにお前は何言ってんだ？
てか小学生かお前？笑

ついに1LDK北向き販売ですね。
マンマニさんの言う通り高いだろうな～
『でも、買うしかない』笑

>>668 デベにお勤めさん

まあ上には上がいるってことよ。
あとは世帯年収2000前後のパワーカッポーと台湾人だろうね。我々ジャパニーズパンピーが価格で脱落したら、立地次第で今後のマンション価格は二極化ですね。

南向きはほぼほぼ完売ですかね。

昨日、近くを通り、南面から現場観ると、７階辺りまで出来ているようです。
19階まであと一年でしょうか。
完成後かなり目立つ形状かと。
ここは、交通の便だけでなく、買い物や飲食等の便として、上野、御徒町、浅草、人形町、日本橋、八重洲等に自転車でもバスでも10分前後で簡単に行けます。特にめぐりん100円便利です。
近くの親戚がそうしてますので。
完成後が楽しみですね。

>>676 マンション検討中さん

P/Lで勝負してるうちはまだまだパンピー。
本物はB/Sが盤石なのよ。

第１期３次が３戸？
竣工、引き渡しが再来年とは言え、余りにも小出し？
今回は、南面の2LDK ３戸。
10階58㎡と、７階と３階のみ。
今回の価格から、2LDK53.01㎡は残す所、4戸。
販売価格から、同じ53㎡の２階の2LDKは、推定 約9,700万円。
他の地域価格より極めて高額です。
利便性と駅近なのに静粛性は間違いなく良いので、投資より、永住者向きかと。
残り59戸？竣工まで刻みますね？

>>680 マンション検討中Xさん

おそらく三井の最近のやり方で購入希望がついた部屋を分譲する流れになっているので第1期3次の3部屋は確実に売れるという判断でしょうね。
予告では1LDKも出していましたがこちらは販売先送りでしょうか？
1LDKの販売が好調なため出し惜しみなのか希望がつかなかったのか気になるところです。

>>681 検討板ユーザーさん

まあ南向きを売り切ってからという判断でしょうかね。

南側の低層階は向かい側と目線合うけど売れるのかね？

他の方も書かれてますが、このマンションの南側の８階建てのビルまで約20m、
北側のビルまでは15m離れています。
南側の近くの木造２階建ての２軒迄は約6m。
なのでそれ程気にならないかと。
この規模かつ駅近の他のマンションはどれも数mから10m程先にビルが有ったりが殆んどなのでかなり良い方です。
タワマン等大規模な開発は公開空地で話は別ですが。

第１期４次は東南の角部屋の6階の2LDK 一戸のみ。8月9日抽選！
事前モニターで人気があっての集中抽選なのでしょうか？
未だ58戸位販売してない住戸が有るのに。
竣工まであと15ヶ月有るからから敢えて手間暇かけてるのか？
買い手としては面と臭いので他を当たる人も出るかと。

第１期５次案内出ましたが、
又、前回のように、絵的には
1LDK～3LDKのプランが見られます。該当すれば、
９月中旬販売戸数は、26戸。
本当なら、1LDK-32H 北、17戸。
2LDK-53B、55E 南の6戸、
3LDK-71K 南最後の3戸。
しかし、又、小出しでしょう。
過去価格を比較すると、
価格は少しずつ上げてますね。

第1期4次の詳細わかる方いらっしゃいますか？

>>687 マンション検討中さん
もう終わりましたね
5次はまだ詳細出てなさそうです

今回もかなりの倍率だったのですかね？

1期1次から抽選あったんだろうか

昨日、８階辺りを建設中を確認。南側の玄関は、意外と裏の玄関イメージになるような道路側からは差程広くない感じ。
第１期５次は686の方がが書かれたようにMAX26戸かと。三井不動産レジデンシャルが8月末まで休みなので情報は9月かと。
価格は日毎、販売次期に高くなりそう。

5次は、2024年9月中旬販売予定だそう。

>>三井不動産レジデンシャルが8月末まで休みなので情報は9月かと。
そうなんですね。
思ったよりも好調みたいです。

販売時期ごとに高くなると聞いたので、早めに買っておくのがいいのかと思いました。

>>690 マンション検討中さん

1期1次で契約しましたが抽選でしたよ。

>>693 契約者さん

おめでとうございます。
割高でも人気ですね！

いつまで1期なんだろう
夏休み明けは2期になるかと思ったのに

今日、31日まで三井営業休止中なので、情報変化無し。
#686 の方が書かれているように、１期５次がプラン通りの総数なら販売総数26戸。
なら、残りの販売住戸数は31戸。
１期だけで80戸以上売るとは思えないので、年内、かなりな小分け売りかと。２期は何時の事やら。
兎も角も、この変では特異な建物なので、将来都内マンションの値下がりが有っても、他よりはかなりましかと。

一般販売されるのが106戸ですが残りの販売は地権者住戸になるのでしょうか。
設備としては各階に宅配ロッカーが設置されているので、
不在が多い方などはエントランスまで取りに行く必要がないのが便利でいいですね。
他もディスポーザー完備など機能としてはとてもありがたい設備がついているのがいいです。

この物件の古い地図から、
建物の数は7～8件位なので、地権者分はもっと少ないかも。
三井の一般売却外住戸は15戸なので、残りは三井自身の会社利用か三井の賃貸物件になるのかなと。
過去の販売価格から、北東の3LDK除くと、1LDKと2LDKの次期販売額は、5,000万円～1億円位かと推定します。
他の小規模物件と比較すると、規模と駅徒歩２分なので、昨今の都内価格高騰では、見方により安い方かもしれませんね。

>>698 人形町・秋葉原辺り検討中さん
そりゃぁそうでしょうとしか。。。

>>699 検討板ユーザーさん
どうされました？

さすがに安いってことはない

>>698 人形町・秋葉原辺り検討中さん

売主関係者がたしか一般売却外住戸は全て地権者住戸と言ってましたよ。
4年？だったか忘れたけど地上げには苦労したようです。
だから間取りプランの数が増えちゃったとか。

最新の販売予定プランに2LDKの45Cが追加されてました。
もし、１期５次が発表プラン通りなら、
最上階の47M１戸残して、南面は、５次で完売するかと。
南希望者は今回が最後の抽選ですね。

どれくらい値上げしてる？
普通に高すぎる。なぜお前らは買うのか。
買うから価格が上がるんだよ。株と一緒。

>>704 通りがかりさん

お金があるから買うんだよ。
別にみんながみんな投資として見てるわけじゃないからね。
住まいは必要なもの。
何処そこのタワマンと違って実需としての需給バランスが一致した結果。

>>704 通りがかりさん
高いですが、今後も値上がりは続くと思うので買う決断をしました。。。

>>618 マンション検討中さん
パンツ秋葉原とどっちが良いですかね

ここも値下げしてくれんかねぇ…

予約の申し込みフォームがないですがもう締め切られました？

以前はモデルルーム見学の予約フォームが出ていたんですか？
公式HPのインフォメーションでは物件エントリーした方には商談会の予約を案内するとなっているので、まずはエントリーする必要があるようです。

二期になったら下がりますかね
さすがに高すぎですもんね

一期があれだけの倍率付いてるんだから値上げですよ。

>>712 匿名さん
そんなに倍率高いんですか！？
どこかで倍率とかわかりましたっけ、、、

最初期で3とか4倍だったかと。
北側の1ldkいくらくらいになるんだろう。。。

本日、第１期５次販売７戸と
価格出ましたね。
特に値上げのイメージ無いですね。
10月4日抽選で、今回も小出し。
残りは、５１戸(南は残13戸)かと。

次期坪700超えてきそう、、

>>716 マンション検討中さん
五次も少し値上がりですかね？

過去の販売額調べた所、
今回の第１期５次の、
3LDK-71K 17階が、1億5,150万円。
坪単価が696万円なので、
過去の両サイド3LDKの坪単価が、
737万円と718万円なので、
高くしている感じはないですね。
但し、元々が坪単価高い物件ですね。
他に対象比較物件が無いのでしかたないかと。

今回も倍率かなり高くなりそうですね。

>>719 匿名さん

高いけど検討してる人からすれば思ってたほど高くなく、供給済み住戸の価格からすれば妥当と言える。
別に推してるわけじゃないけど、買えるならここらで買っといた方が良い気はする。

周辺相場を見るべきです。
非常に割高なので要注意。

マジかぁ…買ってしもうた…

>>722 マンション検討中さん
でもやっぱ新築がいい三井がいいって思っちゃうんですよね　投資合理的かどうかはさておき

>>723 評判気になるさん

結局はそこですよね。
私も買っちゃいました。
投資で考える物件ではないと割り切ってます。

ここは投資でもかなり安いと思いますよ。

>>725 匿名さん
安い根拠教えて下さい。

近くにマンション二つ？たつからまだわからないのでは。
蔵前よりはちょっと安いのでは？
（プレミスト蔵前やライオンズの中古物件からの印象）

ここの評価は、
JR浅草橋駅徒歩2分、121戸、
19階建、多くが南向き、角部屋、
ELV立体駐車場、屋内駐輪場、
2方向玄関、線路際でない下町商店街通りなので、駅近なのに比較的静か。
公共施設、病院、学校、買い物、食料品調達他利便性と多数の交通機関が近い等々、
商業地域の特性十分有備えている。
これ程の、物件は今の所 他に無い。

勿論、都内の大型商業施設附帯の億ションタワマンや何とかシティは対象外。

浅草橋周辺限定なら、ここの価値は
下がりにくいと思っていますが、
永住希望で買いました。

まあどんだけ理屈つけても相場は絶対に誰にも読めないよ　自分が永住できると思う物件に納得する価格で住むのが吉

オリンピックの後暴落する意見が皆正しいと思ってたからね

>>728 マンコミュファン Xさん
浅草橋に限定するという前提条件があって初めて主張出来る特性ですな
デベがよく素人を嵌め込むために作るピラミッドと同じやつ

１期６次販売は８戸。
今週末金曜日抽選。
価格は、過去の販売額を全て調べましたが、
上げても下げても無く、
元々高いは別格として、平均額です。
今回で、南の3LDK 無くなりましたね。

投資としてみるなら利回りの点では全然良くないだろうな。元々の価格が高いし５年後売却のキャピタルもそこまで取れない可能性が高いしキャピタルゲイン狙いだったら他にいいマンションは絶対ある。まあ新築でこの場所に住みたければ買えばいいんじゃねえの？家なんてリセールバリュー第一に買うもんじゃないからな。

第1期6次の詳細わかる方教えてください。

>>734 マンション検討中さん

スーモで見れました。
解決しました。

>>735 マンション検討中さん

管理費が高すぎる。

このマンションは、立地と規模のメリットは有りますが、
近隣の販売中又は予定の物件より、
管理費も修繕積立金も
倍とは言いませんが、高額だと
私も思います。
修繕積立金は、入居年から10年後までは、
毎年１割上がるのを了承して買われることです。
無理な？、19階建てで、
天井も低く、標準 2.45mですが、
図面を良く観て、部屋を選ばないと、後悔します。
梁や天井裏のダクトやユーテリティの為に、下がり天井が多々有り低い所は、２メートル切ります。
これらデメリットもよしとして、
買われるなら後悔しないかと。

概要ついに2期になりましたね。南向きは完売でしょうか。
過去の概要から同じ階数でも角住戸と中住戸で価格が大きく異なります。
18階で見ると1801 75.28㎡ 17200万円に対して、1802 71.92㎡ 15350万円となっております。
概ね予定価格通りではありますが、Bタイプのみ価格を下げて分譲となっています。
1202 10600万円台→10420万円
802 10300万円台→10200万円
402 10000万円台→9960万円
販売開始から約半年、この価格帯でこの進捗であれば上出来と言えるのではないでしょうか。

10月27日日曜日に現地通りました。
11階辺りを建設中、
裏の南側道路からからの見映えは、
足場を除いたとしても、
結構道路から近く感じます。
昼でしたが、人通りは少し有るものの、付近は大変静かです。

第６期の、プラン発表から、
対象は３０戸ですね。
北西 32H - 17 戸 ３階以上
南 45C - 2 戸 ２階と３階
南 53B - 1 戸 ２階
南 55E - 1 戸 ２階
北東 67I - 9 戸
合計 30 戸。
６期は此を又、小分け販売か？
南の残りは、最上階の47Mの１戸のみ。

>>740 マンション検討中Ｚさん

６期ではなく、２期ですね。
単純ミスかな。

1LDK35m2は次回いくらになりますでしょうか？

1LDK35m2は次回いくらくらいになる予定でしょうか？

1.5億の部屋で天井1.45ｍか..

第２期の1LDKは、
32.29 ㎡の タイプ 32Hです。
35.34 ㎡ は、既に完売かと。
この14階が、6,340万円でした。
過去販売済みの坪単価から推定して、
32H-3Fが、
4,900万円/坪単価500万円と仮定
19Fが、6,800万円/坪単価700万円。
この前後位に販売価格が成ろうかと。
天井高さは、図面から、
居室等の中心エリアが 2.45 m
下がり天井等で、
1.95 m ～ 2.2 mと読み取れます。
ご参考までに。

>>744 匿名さん

1.45ってどうやって生活すんねん笑

>>746 匿名さん
言われてもしばらく気づかんかった、脳のサイズは小学生だったわ

1LDK 5千万
2LDK 8千万
3LDK 1億2千万
このくらいが相場では。
下がり天井ヒドいし、賃貸レベル。

>>748 匿名さん

構造上、分マンより賃マンの方が梁や下がり天井は出にくいです。
ヒドいには同意ですが住めないほどではないですよ。

私的には良いマンションだと思います
順調に問題無く売れていると思うし
もう少し安ければね

人形町も候補でしたが、
パークワンズ日本橋人形町が
あまりにも高額(2億越え)なので
ビックリです。
昔、子供の頃住んでいたエリアで
街の雰囲気は好きでした。
しかし、中央区日本橋とは言え、
下町人形町の商店街の
12階建て45戸の小さなビルが、
坪740万円～1,010万円以上とは？
チョツトエリア変えて、
ここ、浅草橋駅近のPH浅草橋が、
坪510万円～760万円は、
安い方なのかと驚きでした。

>>751 日本橋付近マンション検討中さん

坪510じゃ買えないですけどね。

>>752 eマンションさん
２階 31D(31.17㎡)の部屋は
販売価格4,800万円でした。
なので、坪単価は、509万円でした。
ちなみに、４階 45.5㎡が、
坪単価590万円でした。
面積、階数次第で価格は変わりますが。
ご参考までに。

>>751 日本橋付近マンション検討中さん
1LDKは買い、2LDKはぼった、3LDK超ぼった
人形町はくそぼっただから、相対的には確かに安く見えるかもだけど、あくまで人形町と浅草橋を比較した時の話

人形町と浅草橋を比べないで。
中央区と台東区では格が違う。
都心からの距離は変わらないけどね（笑）

こんなにちまちま売ってるのも珍しいけど1年半で43戸捌けばいいから余裕を持って高値追求したい思惑もあるんですかね。なんだかんだで3年後、安いとは思わなくても妥当だったと思う物件になるのかな。

1LDKはおいくらでしょうか

>>757 口コミ知りたいさん
過去の販売価格から推定。
南の３階31Dが、4,950万円
13階31Dが、5,500万円。
同じ階の、35Aが6,240万円なので、
今回の32Hは、北向き
３階～１９階なので、
5,400万円～6,900万円位かと。
もうすぐ、価格判明しますね。
極端な値上げ無ければですが。

>>758 名無しさん

31平米は抽選もありましたからね。
予測通りの価格であれば許容できるでしょう。
もちろん安くはないですが建築費はまだまだ上がります。