パークホームズ浅草橋ってどうですか？

>>815 通りがかりさん
× こないだ
○ この板
です、失礼しました。

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1lも結構上がってるんですね。
ありがとうございます。

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２期５次（6月上旬販売）予告広告出ました。
販売対象が1LDK 東面 34.91㎡と3LDK 北東角67.78㎡とのこと。せいぜい7戸くらいでしょうか？

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>>818 通りがかりさん
三井の公開表示の、販売床面積、
34.91㎡は、東面の1LDKで、
地権者分除く４階～１０階迄の
5戸と、２階の35.29㎡の１戸。
あとは、最後の3LDK-14階の１戸。
合計７戸ですが、此も小分けかも？

過去の南西角の35.34㎡の価格の
2F-5,560万円～14F-6,340万円から
想定すると、
東でも数%～10%以上アップかもですね。
因みに、3LDKは、マトモなら、
1億4,480万円。

最後の最後は、北東の角の32.64㎡の６戸かと。
竣工が今年の11月末ですから、7月には、
ソロソロ販売終わっても良い時期に成るかと。

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今の仕入れで両国が坪750近くなるらしいので浅草橋ならもっと価格上げてもいい気がします。

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1LDK6600万円、7000万
3LDKは約1.6億になってましたね
三井も強気ですね

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確かに強気ですね
もう少し弱気で、早く売り切るのかなと思いましたが

株価も落ちてきているので、相場下がりに期待してステイが無難ですかね

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オンライン商談会でしょうか？
1LDK 坪単価約625～662
3LDK 坪単価約780
1割弱の値上げという感じなのですね。
グロスは上がりましたが、よその人気物件の2割の値上げなどを見たあとですと比較的マイルドな値上げに見える気もします。

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>>823 通りがかりさん
おっしゃる通りこのレベルの値上げなら、半年後東商センター再開発が高値でやる中で、パークホームズは安かったとなる可能性はありそうですね。

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>>824 通りがかりさん
ないない
駅徒歩分数以外すべて劣後するパークホームズがそもそも比較相手にならないんだから、価格が低くて当たり前

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クリオ浅草橋グランと比較したらどうなんやろ
パークホームズ浅草橋の1l買ったが売るべきか住むべきか。。。

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>>826 eマンションさん
そもそもリバーサイドのタワマンとは
比較に成らないかと。
販売額もかなり上目に成るかと。
パークホームズ浅草橋と比較すると、
クリオの優位点は東側の隅田川沿いガラス張り
住戸のみかと。食料品買い物は劣るかと。
夜遅くはかなり人通りなく、女性は特に
有る意味気を付けた方が良いと思います。
昨今、タワマン以外開放的な南面の
この規模のマンションは少ないです。
買われたのが南面か分かりませんが、
生活するなら、クリオよりパークホームズ
浅草橋がかなり優位と思います。
駅から２分、病院、銀行、スーパー含めて、
5～6分で色々事足ります。
交通の選択肢も此方が多いです。
同じ 1LDKなら、賃貸でも優位かと。
一応、親戚、友人が駅周辺に居るので、
利便性や雰囲気は知ってます。
販売価格は分からず、比較出来ないので、
それ以外は、クリオは直床の話も聞き、
此方が良いかと思います。

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逆に1LDKの新築で、ここ以外で買いな物件って他にあるんですかね？
予算7千万くらいだとして

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>>828 マンション掲示板さん
7,000万円ちょっと出せるなら、
そして、30㎡位で良ければ、確か、ザ、パークワンズ日本橋人形町が、南面で6,890万円～7,780万円で販売されてましたが、空きが有るか？
あとは、線路際のオーベルアーバンツ秋葉原が安いかと。

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東商の地権者住戸リバービュー3LDKで坪800万円ちょいを見たら、ここのただ空が見えるだけのなんちゃってプレミアム3LDK買った人が可哀想すぎる

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>>828
新築1LDKの選択肢難しくなりましたねぇ。
>>829 さんのおっしゃる物件以外でパッと思い浮かぶものですと、エリア違いますがパークシティ小岩ザタワーやブリリア曳舟でしょうか…

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>>831 通りがかりさん
予算7,000万で買える新築1LDKは、
ザ・パークワンズ日本橋人形町
オーベルアーバンツ秋葉原
パークシティ小岩ザ・タワー
ブリリア曳舟
の4つくらいという感じですかね。。

そのうち6,000万でも行けるのはブリリア曳舟だけでしょうかね。
だいぶ厳しい相場になってきましたね。。

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少し前ならブリリア東上野、パークホームズ東陽町、パークタワー大森などが買えましたが、今は1LDKの選択肢難しいですね。

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今からエントリーしても今期購入は厳しいですかね・・・

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>>834 購入経験者さん

先着順でなく抽選に成っているので、
大丈夫ではないですかね。
次期は、残す北東角 1LDK、
東面の1LDKより、視界が広くなるので
今回より次回がお薦めかと。

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