クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアムってどうですか？

一般的に階が高いマンションほど修繕費用が高額になるので、低層マンションは戸数が少ないとはいえ、そこまで一戸ごとの修繕費の割り当てに差はないでしょう。

実際のところ、差はないです。

高層マンションの大規模改修は、足場を組むコストが上昇するので総額は上がります。
但し、負担は戸数での割り算になるので、小規模マンションより安いか高いかは、ケースバイケースと思います。
15階以下の大規模マンション（100戸以上）が、一般的には安くなるのでは？
管理費は小規模が一戸当たり割高となります。固定部分（管理人さん等のコスト）に大差はなく、戸数割りとなるので。
トータルでは、やはり小規模の1戸あたりのランニングコストは割高になると思います。

販売価格5000万円～6000万円台で松山ではかなり高額

愛大付属前もまだまだ販売中だが、本当に売れるのですかね？

>>53
愛大付属前じゃなくて松山東高前に訂正

5,6千万円！？
この辺りで探してましたが、これは手も足も出ないですねー

>>53 マンション検討中さん
え、全部屋5000万オーバーってこと？！

>>56 eマンションさん
そうですよ。８０㎡以上ですから
やっちまったな！

場所いいし、人件費や原材料費の高騰あるにしてもいい値段ですね
これから着工するマンションは場所違っても下値限られてくるのかな？

>>53
これ、すこし中心部外れれば結構な一戸建が土地代込みで建つ値段ですが
ホントに売れるのかな？

>>59 マンション検討中さん
戸建てよりマンションの利便性やセキュリティを優先したい人もいるからなんとも言えないけど…
売れ行きを見守りたいと思います。

38戸しかないからあっさり売れるかも　ですね。
要予約説明会も、結構埋まってるし。

>>60 マンコミュファンさん
コンセプトがはっきりしている分、意外と東高前より足が早いかもしれませんね。

>>62 通りがかりさん
しょせんクレアホームズ
クレアのマンションに5000万円も出す気にはなれません。
同じ5000万円なら少し離れても同じ道後校区で戸建てに住みますね。

>>63 マンション検討中さん
クレアのマンションに5000万出してもいい方、「出せる方」がターゲットなんだと思いますよー

戸建てとは重視する項目が全く違うから比較すること自体に意味がないですね。わたしの家庭ならたとえ戸建てが安くても選択肢にはなりません。

>>65 口コミ知りたいさん
全くもって同感。
我が家もセキュリティと利便性重視ですので、マンション一択です。

>>65 口コミ知りたいさん
我輩もです。
この比較はナンセンス。

>>63
戸建でこのエリア　5000万円は苦しいでしょ
最低　8000万程度準備しないと
5000万だと、かなり場所が外れそう

>>68 ご近所さん

8000万ですか…
ひでぶ

4年前に道後地区で購入したものです。
関東からの転勤で、聞いたこともないクレアでしたが担当者が
もう二度と道後地区では販売はしません。との事で購入しました。
でも、次々と毎年のように出ております。調べましたらこれからも
大街道、南堀端、JR松山駅と販売していくようです。
もう止まれないアルアル業者のように思えます。
どこかでつまずくと思っていましたが何かやばいですね、客が来ていません。
やはり、正直不動産が生き残れると思います。
皆さんもよく考えてマンションを選べばいいと思います。ごきげんよう

どこのデベとは言わないが、建てる＆売るを早いサイクルで回さないと苦しいのかもしれないし、竣工前完売と言えば聞こえはいいけど、その実はそうしなゃいけない状況だからそうしてるだけかもしれないね。

竣工前完売とせざるを得ない状況で、そう出来ちゃう物件もある意味すごいですね！
誰かが購入しているわけですから。
近年の松山のマンションでいくつあるかはわかりませんが。

>>70
おっしゃっている内容に頷けるものはありますが
転勤でマンション買う？
又、いつ転勤になるか判らないのに、、
会社によると思いますが、大手だと転勤社宅扱いの借り上げで、個人負担がほぼない賃貸入居が普通だと思いますが
資金に余裕があって、投資運用目的での購入なら解かりますが

>>72 評判気になるさん
デュオヒルズとか竣工前に完売したと思いますが、最近では他にそういう物件あるんですか？
結構、残ってますよね。

アルファステイツが完売ですね。

>>75
どこの？

>>75 匿名さん
さすがアルファステイツですね！
アルファステイツに負けずクレアホームズも完売といきましょう！！

>>73 6回は転勤した者さん
転勤は7,8年周期でありますが普通に購入しています。
売却して利益があるのもありましたし賃貸に出しているのもあります。
同僚も皆、同じで何も問題ないと思いますが

>>78
7-8年のローテーションは長めですが、突発的転勤もありますよね
中古であれば購入→即入居もありですが
新築であれば、販売開始から入居まで1年以上かかるものもざらですし
転勤後、賃貸に回すにしても、売却を入れていかないと転勤数だけ所有物件が増えていきますよね
キャッシュ買いなら別ですが、住宅ローンの借入に限度もありますし（非居住にすると金利も高めだし）
都市部（首都圏）でなければ過去の価格動向では売却損の方が大きいのでは
ということで、あまり経済的合理性がないなと思った次第です
リタイア後の転居・永住を想定している場合は別ですか

>>78 購入経験者さん
あなたの発言は釣り。

>>77 マンコミュファンさん
アルファステイツにクレアホームズが負けているところがひとつも見つからない笑

>>81 通りがかりさん
安さで負けてますね。

安さ、設備、アフターサービスはアルファステイツ
立地はクレアホームズ
に軍配が上がります

>>83 評判気になるさん
設備は圧倒的にクレアが上でしょうに。
分かりやすいところで、キッチンの標準装備のレベルがクレアの方がハイグレードだよ。

安さに関しては確かにアルファステイツが安いね。

>>82 匿名さん
それは確かに。
アルファステイツの方が手が届きやすいね。

設備、建築、マニアックな間取りでいえばクレアの方が上でしょうね。
アルファ系サーパス系は少し劣りますかね。
ロイヤルガーデン、ラルステージはよくわからん。

>>86 評判気になるさん
同感です。

>>87 eマンションさん
全国的な知名度と信用性から判断するとアルファが断然でしょう
クレアはここ10年程ですし、販売会社も聞いたことがありません
エントランスにシャンデリアを飾って豪華に見えるだけのように感じます。

なんだかんだ言われるクレアですが、建築や設備は穴吹やロイヤルガーデンに比べてしっかりしてますよ。
外観はクセ強めですが、それなりのリセール価格もつくんじゃないですか？
ラルステージはよく存じ上げませんが、なんとなく遠慮しておきます。

>>88
事業規模と、それに伴う知名度は、両穴吹（興産、工務店）が上でしょうが、物件の質、信用度は別の話しでしょ。シェアNo.1だったビッグモーターの例を挙げるまでもなく。
質（価格もですが）の面では、明らかにクレアが上だと思われます。
穴吹系は質よりも価格面で勝負してる感じですよね。
私見ですが、穴吹系で買いたいと思った物件は皆無です。
ロイヤルガーデン、ラルステージは、まだ若干数ありますが。

>>90 匿名さん

もう契約したの？？

既にアレかもしれないが、、
俺ならクレアは選ばないな。
理由は契約してみたらなんとなく分かるし、
何年か住んだらもっと分かる。

いずれにしても高い買い物だから
じっくり検討することをオススメします。

>>91 マンコミュファンさん
ですね、購入者の知人も負け（失敗）とは認めたくなくて
あまり評価を言いませんが、音の問題をよくいっていますね
色々な場所のクレアマンションが直ぐに売りに出されていることも不安です
これだけ次々に売り出しているのが怖いです。

穴吹だろうとクレアだろうと集合住宅だから音の問題はありますよね！
自分はクレアで気になる物件が3つほどありますが、なかなか売りに出されず、ここも視野に入れ始めました。
穴吹も結構中古に出てるし、設備は妥協してもいいんで色々みてますが、立地においてはクレアの方がいいんですよね。
そうこう悩んでるうちに金利も上がってくるだろうし、マンション買うには何かと難しい時代です。

>>93 通りがかりさん

クリーンなクレアスレがいつものクレアスレに生まれ変わる瞬間を見てしまった気分

クレア、アルファステイツ、両方に数年住んだことがあります。
設備、建築に関しては圧倒的にクレアが上です。
管理についても何ら問題はありません。

一方、コスパや手の届きやすい価格がアルファ系の強みだと思います。
どなたかも言われてますが、アルファステイツはそもそも質で勝負はしていないのでは？
（もちろん質が悪いというわけではありません）

どちらが良いというのではなく、それぞれのニーズに合わせて購入すればよい。
選択肢は多い方がよいですから。

100戸超えるアルファステイツが完売なので、今だと完売にはコスパが重要なのかな。まぁ5千万は高いですね。うちは無理です。

>>96 口コミ知りたいさん

ですね
コストに見合ったパフォーマンスがないと売れてない

クレアとアルファステイツはそもそも購買層が違うんですよね。

設備、価格ともにお手頃なアルファステイツ
ハイグレードだけどお値段はお高いクレア

どちらにもニーズがあるので、そもそも比べるのがナンセンスかと。
双方、売れ行きは良い方なので、自分のニーズに合った選択をすればよいと思います。

>>98 名無しさん

え？待って！
松山のクレアってそういう風に見られてんのか。

もしかして松山のクレアでは全面木目シートの
エントランスは採用してないとか？

どこのマンションがエントランス（壁面？）で無垢材、もしくは突板を使ってる訳？　
そんな枝葉末節な話じゃなくて、相対比較ではやっぱ穴吹よりはクレアが高級でしょ
購買層も違うだろうし
ハード面だけでなく、購買層は住み心地に大きな影響があると思いますよ

まぁ、そんな喧嘩腰になりなさんな！
どなたかも言われてた通り、それぞれのニーズがあってマンションが売れていってるわけですし、証拠出せなどいったら、役所の窓口に来るモンスター住民みたいやないすか。
ムーミンでいきましょ！

>>101 評判気になるさん
100さんではないですが、私は実際にアルファとクレアに住んでみて、設備や建築に関してはクレアに軍配があがると書いたまでです。

クレアは標準仕様でキッチンのグレードも最高級のものでした。（実際に調べました）
キッチンを見ればその物件全体のだいたいのグレードが分かります。
キーもハンズフリーでしたし、壁紙についても最上級のものが使われているそうです。
コンクリートもかなり良いものを使っています。

ただアルファステイツが悪いと言っているわけではないので、あまりむきにならないで欲しいです。
むしろ価格と設備のバランスのとれた、良いマンションだと思います。
クレアは値付けも強気なので、設備仕様がハイグレードなのはある程度当然だと思います。

アルファ、クレアとも、一定の支持があるのは明らかなので、
何を優先するかで選べばいいと思います。

クレアの評判が段々と悪くなっているのは聞いています。
他県でも売れ行きが悪く、止まっている状況です。
でも、もう・・・いいかげんにシタマエ！

>>103 eマンションさん

ご丁寧にありがとうございます
どのクレアとどのアルファステイツか全く分からないですが、
実際に両方に住んだことがある（と言っている）人の個人的感想は
とても説得力がありますね。

そしてどこのクレアか全く分からないですが、
クレアはコンクリートにかなり良いものが使われてるらしいと。
それならクレアが高級ですよね。
ぐうの音も出ないです。

私はクレアでも穴吹でもないところを買いましたが、次購入するとすればクレアがいいです。
穴吹は確かに手頃で物件も多数ありますがクレアがいいですね。

俺ならクレアは選ばないな。
理由は契約してみたらなんとなく分かるし、
何年か住んだらもっと分かる。

いずれにしても高い買い物だから
じっくり検討することをオススメします。

>>107 マンション掲示板さん
91で、同じコメントしてるね。
実際に契約して、何年か住んだ方？

>>108 マンション掲示板さん

何もかも全て具体的に書いてもいいですか？

>>105 評判気になるさん
身バレしても嫌なので具体的な物件は明かしません。
ただ、アルファとクレアの設備のグレードについては、少し調べれば分かることだと思いますよ。
感情論やあなたが持つイメージではなく、具体的に調べてみられたらよいと思います。
その上で納得のいく物件が見つかるといいですね。

随分と白熱してますねぇ。
自分もクレア中古を検討してましたが、なかなか希望の物件が出ないので上市を考えているところです。

>>109 匿名さん
なんか面倒くさそうなので結構です～

>>110 さん

どこに感情論が述べてあるのかな。
あなたこそ勝手に解釈して感情的になってないですか？

イメージでしか語れてないのはあなたの文章ですよ。
あなたが投稿した文章のクレアと穴吹の文字をそのまま入れ替えても普通に違和感なく成り立ちますよね。
だって根拠の提示もなく個人の感想やそれっぽく又聞きした風な情報を羅列されてるだけですもん。

>>113 名無しさん
名無しさんはそう感じられたんですね。
105の書き込みが何だか皮肉っぽく感じられたので、感情的だと思ったまでです。

根拠の提示とおっしゃるなら、とりあえず最新の両物件の具体的な設備のグレードについて調べてみて下さい。

>>113 名無しさん
きっと私が書いたところで、「それっぽく又聞きした風な情報の羅列」になってしまうのでしょうから。

>>113 さん

通りすがりだけど、103の方の書き込みってめちゃくちゃ具体的に設備について書かれてない？
これのどこがイメージなの？？

>>115 eマンションさん

私は具体的事例の提示がないと信憑性に欠けるという考えは変えるつもりはないです。

投稿したあなたがご自身の投稿に信憑性を持たせたいなら具体的事例を提示くださればいいだけで、別にクレアスレで良く見かける投稿の類だと思われて構わないなら別に提示しなくていいです。

>>117 通りがかりさん

築年数や立地でマンションの仕様が異なりますよね。
同じマンションの中でさえ上層階と下層階で異なったりするし。

どの物件か書かないと、サプリ系のCMで見かける「個人の感想です」と変わらんよ。

>>118 名無しさん
114さんではないけど…
客観的に見て103の書き込みは充分具体的な事例を挙げていると思うが？

>>119 eマンションさん
なんで私にぶら下がるのか分からんが、アルファとクレアに住んでいと書き込んだのは私ではないよ笑

>>118 名無しさん
103で具体的事例を提示していますよ。
それが真実かは掲示板の文章では証明しようがないので、興味がおありならご自身で調べてみて下さいね。

>>119 eマンションさん
とりあえず、両方のデベの最新物件で比較してみたら？

>>122 さん

２棟に住んだだけだろ？
その２棟だけでクレアとアルファの全般論に持ってくのおかしいだろ？
しかもその２棟がどこかすら開示しないし。
そんなのは個人の感想の域を出てないし、誰だっていくらでも創作できちゃうじゃん。

ハッキリ言えば、
ステルスマーケティングはやめなよ。

>>122 さん

２棟に住んだだけだろ？
その２棟だけでクレアとアルファの全般論に持ってくのおかしいだろ？
しかもその２棟がどこかすら開示しないし。
そんなのは個人の感想の域を出てないし、誰だっていくらでも創作できちゃうじゃん。

ハッキリ言えば、
ステルスマーケティングはやめなよ。

>>123 名無しさん

ステマの誤解を解きたいなら、投稿者自身が第三者が、見て納得できる材料を提示したらいいだけよ。
それをしないなら、ステマだと言われ続けられるだけだよ。

私は実際にアルファとクレアに住んでみて、設備や建築に関してはアルファに軍配があがると書いたまでです。

アルファは標準仕様でキッチンのグレードも最高級のものでした。
キッチンを見ればその物件全体のだいたいのグレードが分かります。
キーもハンズフリーでしたし、壁紙についても最上級のものが使われているそうです。
コンクリートもかなり良いものを使っているそうです。

ただクレアホームズが悪いと言っているわけではないので、あまりむきにならないで欲しいです。
むしろ価格と設備のバランスのとれた、良いマンションだと思います。
アルファステイツは値付けも強気なので、設備仕様がハイグレードなのはある程度当然だと思います。

アルファ、クレアとも、一定の支持があるのは明らかなので、
何を優先するかで選べばいいと思います。

>>127 匿名さん

↑
こういう事じゃないの？
クレアの方がいいと感じてる人は、この投稿は嘘だと思うかもしれないし、証拠見せろよ！と言いたくなるのは分からくもないかな。

クレアとアルファで比べているのですね
私はクレアの湊町に住んでいましたが売却しました
上からの音がすごいのと築10年も建たないうちに外壁がぼろぼろと?がれだし
非常に惨めなマンションになりました（知っている方も多いかと）
施工会社や下請けの手が悪いといえばそれまでですが
その時々で変わるので同じようなものだとおもいます
資材が高騰している現在よく吟味するべきです。

証拠見せろ！と声高に叫んでる人はクレーマー体質なのかな。
127の人はなにもアルファステイツが悪いなんて言ってないだろうに。
ただアルファは高級路線ではないって言ってるだけなのにね。
その点に異論があるの？？

>>129 購入経験者さん
112で面倒くさそうだから結構です～
って言われてるのに笑

>>127 匿名さん
本当に103の方の書き込みをクレアとアルファを入れ替えて書き込みしてる！笑
113の人だよね？

証拠っていうけど、とりあえずクレア上市とアルファステイツ萱町（両デベの最新物件？）の標準グレードを調べてみたら？

>>129 購入経験者さん
それは大変でしたね、、
ただこの施工業者は湊町以降はクレアの施工はしてないようです。

>>128 マンション検討中さん
多分ね、アルファがいいという人を批判はしてないと思うのよ。

クレアの方が高値なのは価格表を見れば明らかなわけで、それに比例して仕様も高級なものになっている。
ある意味当然な話をしているだけだと思うよ。
クレアの方が高いのにグレードが同じなら、誰もクレアなんて買わないでしょ。
でも実際はクレアは完売を重ねてるし、アルファも100戸以上の物件を完売してる。

他の誰かもアルファは設備と価格のバランスがいいって言ってるじゃん。
誰もがマンションに4000も5000も出せる訳じゃない。
そのニーズに上手く応えてると思う。

>>133 口コミ知りたいさん

クレアは高級なんだ！
ダメな箇所があったなら施工業者のせいだ！

施工結果に責任持つのが売主の責任だと思ってたけど
クレアは違う理屈なのか

クレアをやたら持ち上げるの書き込みが不自然にあるのは、クレアスレの風物詩だろ。
信者のいちいち反応しても仕方ないだろうに。

そういえばさ、高松に支社が出来たら広島のクレアスレが平和になったんだよね。
四国の方はお気の毒。

>>136 匿名さん
135.136こそクレアスレの風物詩だよね。

>>136 匿名さん
広島の方がわざわざ関係ない松山のクレアスレに出張してきたの？
確かに風物詩だねぇ・・笑

>>138 eマンションさん

言うと思ったw
図星かよw

>>139 名無しさん
出張おつかれさまですー
風物詩だねぇw

>>129 購入経験者さん

そのような不具合に対して、セントラルライフさんはどのように対応されたのでしょうか。
瑕疵担保期間を過ぎてたら法的には難しいので、あとは売主や施工業者さんの考え方次第ではありますが。

活発なご意見が飛び交うなか失礼します。
夫婦と小学生の子供一人です。
そろそろ住む場所をと検討して2年。
昨今の物価高騰を感じる日々で、2年前に契約を悩み、買いそびれたことが後悔でしかないです。
この先待てども、ローン金利も上昇するでしょうし、本格的に契約を悩んでいます。
ブランシエラやサーパス、アルファステイツをみましたが、現時点ではここの上市か東高前で悩んでいます。
そこでご質問ですが、3人家族なので上市は少し広いと感じており、皆様は広さや間取り基準はどう選ばれているのでしょうか？

>>145 評判気になるさん
はじめまして。我が家は４人家族ですが、80平米3LDKの物件にしました。
収納も多く快適に過ごしています。
３人家族やご夫婦の世帯には、70～75平米ほどのお部屋が人気のようでした。

>>146 通りがかりさん
有難うございます。
立地は上市が好きなのですが、いかんせん広くて。
家族構成からすると東高前の物件くらいの広さがいいのかなと思い、悩んでいました。
設備も満足ですし、もう少しだけ悩んで契約しそびれることがないように、今回は頑張ってみます！
この度は有難うございました。

>>147 eマンションさん
お子さんが小学生だと校区などのこともあり悩ましいですよね。
良い物件が見つかりますように。

>>145 評判気になるさん
岩崎町でNTT都市開発が二棟建てる様です
低層の４階建てと11階建てのマンションです
一期目は低層の4階建てなので来年の３月竣工のようです
どちらも道後小・道後中で人気になるでしょう！

>>149 購入経験者さん
ご丁寧に情報提供有難うございます。
道路沿いのマンション建設予定のことは何となく存じ上げてたのですが、低層マンションのメリットって皆さんどう考えてるんでしょう？
マンションのメリットの一つとして、景観だと思っていて、予算次第で4-7階くらいがいいなと思ってました。
松山には低層マンションないですよね？