口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-08-20 12:37:04
クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式サイト:https://dogo-kamiichi.clare.jp/
資料請求/エントリー:https://clare.central-gd.co.jp/form/request/?bk=40175573
来場予約:https://clare.central-gd.co.jp/form/come/?bk=40175573
所在地:愛媛県松山市上市一丁目40番3
交通: 伊予鉄道「道後公園」電停 徒歩9分
間取:3LDK~4LDK
面積:80.65㎡~126.89㎡
売主:セントラル総合開発株式会社 四国支店
販売提携(媒介):株式会社イズン
販売提携(媒介):カーサ・テラ株式会社
施工会社:大進建設株式会社
設計・監理:株式会社西日本都市建築設計
管理会社:セントラルライフ株式会社
総戸数:38戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域
地目:宅地
駐車場:38台
自転車置場:57台
バイク置場:3台
建物竣工時期: 2024年12月下旬予定
引渡し可能年月:2025年 1月下旬予定
販売開始予定:2024年2月中旬
バルコニー面積:8.74㎡~23.80㎡
建ぺい率:39.81%
容積率:167.98%
敷地面積:2,084.24㎡
建築面積:829.54㎡
延床面積:3,824.06㎡
先人たちが、慈しみ育んできた邸宅街。
その本流の地、「道後」上市に住まう。
本流の邸宅街に存在感を示す、プレミアム低層レジデンス。
- 自然な快適さが訪れる ALL南向き
- ライフスタイルに合わせたゆとりある広さ ALL専有面積80㎡超
- 暮らしを豊かにするカーライフを実現 ALL敷地内平面駐車場
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-16 00:52:28
PR
ALL80m2超、ALL南向き、ALL敷地内平面駐車場/中心部へダイレクトアクセス出来る利便性
-
所在地:愛媛県松山市上市1丁目40番3(地番)
-
交通:伊予鉄道 道後公園 電停徒歩9分
- 価格:4290万円~5780万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:80.65m2~90.39m2
-
販売戸数/総戸数:
7戸 / 38戸
[PR] 本物件
物件概要 |
所在地 |
愛媛県松山市上市1丁目40番3(地番) |
交通 |
伊予鉄道 道後公園 電停徒歩9分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
80.65m2~90.39m2 |
価格 |
4290万円~5780万円 |
管理費(月額) |
7600円~8500円/月 |
修繕積立金(月額) |
6500円~7200円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.8平米~10.2平米 ●管理準備金 : 未定
●取引条件有効期限 : 2024年7月31日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(19戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
38戸 |
販売戸数 |
7戸 |
そのほかの情報 |
敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年12月下旬予定 入居可能時期:2025年1月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
セントラル総合開発株式会社 株式会社イズン カーサ・テラ株式会社
|
施工会社 |
大進建設(株) |
管理会社 |
セントラルライフ(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム口コミ掲示板・評判
-
217
マンション検討中さん
ここ何年もマンションブームだと思います!まだまだ建つようです、
-
218
通りがかりさん
>>217 マンション検討中さん
景気いいんですね!
2年ほど前と比べると、最近の価格は高いし、金利は上がるかもだし、なかなか手が出せないですね!
-
219
マンション検討中さん
景気がいいから建てるんじゃないんだよなぁ
借りて建てて売って返済するのサイクルを止めたらダメだから建てるんだよ
なるべく早いサイクルで建てる売るを回していかねば
-
220
マンション検討中さん
>>219 マンション検討中さん
やはり、自転車操業だったのですね。
-
221
マンコミュファンさん
>>219 マンション検討中さん
教えて下さい。
穴吹なんかもすぐに建つイメージなんですが、経営が厳しいからということなんでしょうか?
特定の物件は決めていないのでワスが、この先購入を検討していますが、ビギナーなもので、すみません。
-
222
名無しさん
>>221 マンコミュファンさん
219です
経営が厳しいマンションが一概にダメな訳ではないので、気にしなくていいと思うよ
立地で決めたらいい
-
223
マンション検討中さん
来場予約ガラガラ。でも1期分完売って書いてある。売れてるのか売れてないのかわかんない。
-
224
マンション検討中さん
-
225
マンション検討中さん
えー!そういう売り方してるんですね。
総戸数38戸中、1期9戸(完売)、2期8戸
勉強になりました!
-
226
マンション検討中さん
一期として9件の申し込みがあったのでそれを契約したのでしょう
二期は9件出して、現在1件売れて残が8戸でしょう
平面駐車場だし道後方面でいいとは思いますが、上市というアドレスでは
髙過ぎ、持田岩崎とは知名度が違い苦戦しているようです。
-
-
227
評判気になるさん
>>225 マンション検討中さん
この売れ行きの悪さは売主的にはどうなんだろう
もし想定外だとするとダラダラ売るのを避ける売主だから3期では価格調整あるかもしれないと予想してみたり
-
228
匿名さん
平面駐車場は魅力 物も良いかもしれないけど高いわ 乱立するし長期戦になるかな
-
229
マンコミュファンさん
価格調整 ちょっと下げた位では買えないだろう 中心部でも売れ残り物件抱えるマンションが増えてきたな
-
230
マンション検討中さん
そう考えるとデュオヒルズはよくこのタイミングで即完売したな
-
231
通りがかりさん
まぁあれだ。
設備などは他社に劣るわけではないし、とやかく言うつもりはないが、皆が言うように高すぎる。
完成時には金利もわずかながらに上昇していることも安易に予想され、2,3年前に比べると10%以上価格が高くなってるよ。
そんな中でボンボン建てても売れませんわ。
2021年2022年あたりに購入してた方たちがお得でしたね。
-
232
評判気になるさん
-
233
マンション検討中さん
>>231 通りがかりさん
そうですね、大手ならまだしも高杉です
東京にいたときには聞いたことのないブランドですわ。
-
234
匿名
>>233 マンション検討中さん
大手の意味は知名度? 売上規模?
知名度、売上規模とマンションの質は必ずしも相関しないと思いますが
例えば、両穴吹は全国的に知られてるけど、、、どうでしょ
一定地域のみで分譲している開発業者でも質の良いところはあるのでは?
私も東京圏(東京・横浜)に長く住みましたが、大手かつステイタスのあるのは三菱地所、三井不動産のシリーズ、、、ちょっと離れて住友、野村という感じですが(私見)、そもそも松山では住友物件がいくつか分譲されたのみですよね
-
235
口コミ知りたいさん
>>234 匿名さん
あなたがステイタスのあると認識されているところを大手と捉えていいと思いますよ
松山に住友しかないのであれば、ここが住友だったらまだしもそうでないなら高過ぎる…と解釈いただければいいかと思います
-
236
匿名さん
>>235 口コミ知りたいさん
となると、松山では低額のマンションしか分譲できないという事になりますよね
実質、上記大手は事業展開してませんから
建築資材・人件費等の高騰により、これから分譲のものは1-2年前分譲のものより1.5~2割程度価格が上がっているような気がします
購買者も少し物差しをアジャストしないと、すべての新築物件が割高に見えそうです
上記大手が松山で企画したら道後上市の価格には収まらないで、遥か高額になると思いますよ
-
237
口コミ知りたいさん
>>236 匿名さん
んー、めんどくさいなー
新築マンションの価格云々を語る際に、昨今の物価事情や人件費高騰を加味して判断するのは当たり前だろ…
それらを鑑みた上で、パークホームズ道後上市なら手が出せてもクレアホームズ道後上市だと高過ぎと感じると書かれてんだよ
-
238
マンコミュファンさん
あーあ
236が屁理屈こねて煽るから
みなまで書かれちゃったぞ
-
239
マンション検討中さん
>>238 マンコミュファンさん
そういうことです 皆さんも解ってきたのかな
しょせん、セントラルのクレアマンションなのです
出来過ぎ 髙過ぎ 魅力なし!
-
240
匿名さん
>>238,239
「みなまで書かれちゃったぞ」って何が「みな」なの?
全然Logicalじゃないけど
パークホームズは松山じゃやらないでしょ 高くなりすぎて
(オーバーヘッドも重いから、三菱・三井は、最低1.5-2億の物件でなきゃ)
クレアホームズ道後上市の価格じゃ収まらないよ
じゃ 松山だとどこがお勧めなの
-
241
マンコミュファンさん
237の意見に私が同調したのが気に食わないの?
私は237の意見に納得して賛同しました。
そのことに何か問題でもあるんか?
私が237の意見に賛同したことに問題あるなら教えてよ。ロジカルに。
そもそもなんで私が松山のお勧めを書かなきゃならんのん?
お勧めしたらそのマンションをあなたが買って住むのかい?
-
-
242
匿名さん
>>241 マンコミュファンさん
気に食わないじゃなくて、理屈が通ってないと思っただけ
237さんの意見のどの部分に納得したの
「パークホームズ道後上市なら手が出せてもクレアホームズ道後上市だと高過ぎ」って、パークホームズは国内でもハイエンドのシリーズで、クレアシリーズと比較する対象じゃないという事(パークホームズは高すぎて”手が出ない”と思うよ)
クレアの価格帯よりかなり上で、そもそも松山には存在しない高額物件ががクレアの価格帯なら欲しいってナンセンスだと思わない?あり得ないんだから
お勧めを聞いたのは、物件の批判ばかりしてるけど、どんな条件のものなら納得できるのか、あなたの評価軸/判断基準を知りたかったから
-
243
マンコミュファンさん
>>242 匿名さん
しつこいな
なぜそこまで必死になって他人の価値観に口を出すんだろな
変なのに絡まれちゃったよ
233の意見に賛同したら何か不都合ありますか?
あなたに何か迷惑かけましたかね?
同じ価格でも名前やブランドによって、高く感じること、価格に納得すること、お得な価格だと感じること、それぞれある思うし、他人からしつこく諭されなきゃいけないほどダメな考えだとは思わないんだけど
他人の判断基準にとやかく口出す方がよほどナンセンスだと思いますよ
三井は松山で売ってないんでしょ?
なのに手が出ない価格だとか松山に存在しない高額物件だとか勝手な予想で決めつけてさ、
こっちには理屈を求めてくるくせに、自分の根拠はゆるゆるじゃん
支離滅裂過ぎて相手にするの疲れるわ
-
244
通りがかりさん
全然売れてへんな~。
東高前もやねんけど、値引きないと買い手つかんで。
まぁクレアホームズに限らず、どこの新築も今は厳しいわな。
-
245
マンション検討中さん
>>244 通りがかりさん
やはり、値引きが始まりましたね
一割近くですが、価格改定でしょうか?
来場予約がガラガラです・・・
-
246
通りがかりさん
それでも高いという印象ですね。
建物や設備が同等としても、奥まったこの物件より近隣建設予定のウェリスを選ぶでしょ!
まぁウェリスの価格設定を待ってみましょう。
-
247
マンション検討中さん
>>246 通りがかりさん
やはりマンションは場所(アドレス)が大事ですわ
マイナーな事業主は苦労するでしょう
まだまだ建築するようですが大変でしょうね
大街道もするようですが下が店舗、上が住居、売れるかな?
雨には濡れないので以前のクレア松山千舟町よりはましかな
-
248
検討板ユーザーさん
>>247 マンション検討中さん
マイナー事業主でも好立地だったらいいんですけどね。
とにかくこの立地に金額ほどの魅力を感じないですね。
-
249
マンション検討中さん
金額と立地で苦戦しているようですね。
6/19に一番町再開発の記事が出ていましたが、こちらも上手く行く気がしません。どちらも近隣にNTT都市開発が建設予定ですし・・・。
-
250
マンション検討中さん
地域が違う話で申し訳ありませんが、タカラレーベンが柳井町にマンションを建設するという記事も出ていました。建ち過ぎで怖いです。道後上市に限らず、早期完売しないマンションが多くなるのでしょうか。
-
251
評判気になるさん
第3期は7月下旬からのようだが、2期は結局何戸売れたんだ?
-
-
252
マンション検討中さん
>>251 評判気になるさん
一期が8戸で二期が1戸でしょう
知らんけど
-
253
マンション比較中さん
手付金が2割いると言われました
お金を集めている感じがバレバレ 本当にヤバそう、、、
-
254
匿名さん
>>253 マンション比較中さん
そこは交渉で下げられますね
-
255
匿名さん
-
256
マンション検討中さん
>>255 匿名さん
まぁキャッシュはどこもほしいっすわ。
-
257
マンション比較中さん
>>256 マンション検討中さん
とうとう自転車操業も手詰まりですか
ばんばん値引き交渉しているようですね。
-
258
口コミ知りたいさん
>>257 マンション比較中さん
値引きされたからといって、購入したいかと言えば、そういう思いにならない。
ブランシエラの時もそうだったが、要するにこの物件そのものに魅力を感じない。
-
259
マンション検討中さん
>>258 口コミ知りたいさん
おまえはバカだなぁ
だからこそ値引きするんだろ
-
260
評判気になるさん
>>259 マンション検討中さん
いや、だいぶバカなんすよ!
けどバカでも値引きでも、魅力なければ未来なし。
-
261
マンション検討中さん
Aタイプ6600万でGタイプ5780万かー。高杉。
街のど真ん中ならわかるけど場所がなー。
-
-
262
評判気になるさん
>>261 マンション検討中さん
いわゆる高杉晋作ですね。
-
263
マンション検討中さん
>>261 マンション検討中さん
ほんと、値引きが始まっていますね
東高前も動かないので値引きがドンドン
あわてて、大街道を出したような感じがバレバレ
南堀端も本当に、やっちゃうのかな?
-
264
eマンションさん
>>263 マンション検討中さん
やらかすでしょう。
ここもブランシエラもラルステージも売れないのに…。
結局穴吹なんすよ。
-
265
マンション比較中さん
クレアはまだまだやりますよ
貧乏通りにJR松山駅西側、もう止まれません!
-
266
マンション検討中さん
貧乏通りのところは看板建ってましたね。
ABC目の前とはいえ、すごく交通量多い交差点のとこですよね。
売り切れるのかなぁ。
PR
ALL80m2超、ALL南向き、ALL敷地内平面駐車場/中心部へダイレクトアクセス出来る利便性
-
所在地:愛媛県松山市上市1丁目40番3(地番)
-
交通:伊予鉄道 道後公園 電停徒歩9分
- 価格:4290万円~5780万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:80.65m2~90.39m2
-
販売戸数/総戸数:
7戸 / 38戸
[PR] 本物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件