口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 10:33:55
クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式サイト：https://dogo-kamiichi.clare.jp/
資料請求／エントリー：https://clare.central-gd.co.jp/form/request/?bk=40175573
来場予約：https://clare.central-gd.co.jp/form/come/?bk=40175573
所在地：愛媛県松山市上市一丁目40番3
交通： 伊予鉄道「道後公園」電停 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.65㎡～126.89㎡
売主：セントラル総合開発株式会社 四国支店
販売提携（媒介）：株式会社イズン
販売提携（媒介）：カーサ・テラ株式会社
施工会社：大進建設株式会社
設計・監理：株式会社西日本都市建築設計
管理会社：セントラルライフ株式会社
総戸数：38戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：38台
自転車置場：57台
バイク置場：3台
建物竣工時期： 2024年12月下旬予定
引渡し可能年月：2025年 1月下旬予定
販売開始予定：2024年2月中旬
バルコニー面積：8.74㎡～23.80㎡
建ぺい率：39.81％
容積率：167.98％
敷地面積：2,084.24㎡
建築面積：829.54㎡
延床面積：3,824.06㎡
先人たちが、慈しみ育んできた邸宅街。
その本流の地、「道後」上市に住まう。
本流の邸宅街に存在感を示す、プレミアム低層レジデンス。
- 自然な快適さが訪れる ALL南向き
- ライフスタイルに合わせたゆとりある広さ ALL専有面積80㎡超
- 暮らしを豊かにするカーライフを実現 ALL敷地内平面駐車場
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-16 00:52:28
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ALL80m2超、ALL南向き、ALL敷地内平面駐車場/中心部へダイレクトアクセス出来る利便性
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所在地：愛媛県松山市上市１丁目40番3（地番）
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交通：伊予鉄道 道後公園 電停徒歩9分
- 価格：4290万円～6670万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：80.65m2～102.08m2
-
販売戸数/総戸数：
6戸 / 38戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛媛県松山市上市１丁目40番3（地番） |
| 交通 |
伊予鉄道 道後公園 電停徒歩9分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
80.65m2～102.08m2 |
| 価格 |
4290万円～6670万円 |
| 管理費（月額） |
7600円～9600円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6500円～8200円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.8平米～10.2平米
●管理準備金 : 未定
●取引条件有効期限 : 2024年7月31日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（19戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
38戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年12月下旬予定
入居可能時期：2025年1月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
セントラル総合開発株式会社
株式会社イズン
カーサ・テラ株式会社
|
| 施工会社 |
大進建設(株) |
| 管理会社 |
セントラルライフ(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム口コミ掲示板・評判
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70
購入経験者さん
4年前に道後地区で購入したものです。
関東からの転勤で、聞いたこともないクレアでしたが担当者が
もう二度と道後地区では販売はしません。との事で購入しました。
でも、次々と毎年のように出ております。調べましたらこれからも
大街道、南堀端、JR松山駅と販売していくようです。
もう止まれないアルアル業者のように思えます。
どこかでつまずくと思っていましたが何かやばいですね、客が来ていません。
やはり、正直不動産が生き残れると思います。
皆さんもよく考えてマンションを選べばいいと思います。ごきげんよう
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71
口コミ知りたいさん
どこのデベとは言わないが、建てる＆売るを早いサイクルで回さないと苦しいのかもしれないし、竣工前完売と言えば聞こえはいいけど、その実はそうしなゃいけない状況だからそうしてるだけかもしれないね。
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72
評判気になるさん
竣工前完売とせざるを得ない状況で、そう出来ちゃう物件もある意味すごいですね！
誰かが購入しているわけですから。
近年の松山のマンションでいくつあるかはわかりませんが。
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73
6回は転勤した者
>>70
おっしゃっている内容に頷けるものはありますが
転勤でマンション買う？
又、いつ転勤になるか判らないのに、、
会社によると思いますが、大手だと転勤社宅扱いの借り上げで、個人負担がほぼない賃貸入居が普通だと思いますが
資金に余裕があって、投資運用目的での購入なら解かりますが
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74
名無しさん
>>72 評判気になるさん
デュオヒルズとか竣工前に完売したと思いますが、最近では他にそういう物件あるんですか？
結構、残ってますよね。
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75
匿名さん
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76
マンション比較中さん
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77
マンコミュファンさん
>>75 匿名さん
さすがアルファステイツですね！
アルファステイツに負けずクレアホームズも完売といきましょう！！
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78
購入経験者さん
>>73 6回は転勤した者さん
転勤は7,8年周期でありますが普通に購入しています。
売却して利益があるのもありましたし賃貸に出しているのもあります。
同僚も皆、同じで何も問題ないと思いますが
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79
6回は転勤した者
>>78
7-8年のローテーションは長めですが、突発的転勤もありますよね
中古であれば購入→即入居もありですが
新築であれば、販売開始から入居まで1年以上かかるものもざらですし
転勤後、賃貸に回すにしても、売却を入れていかないと転勤数だけ所有物件が増えていきますよね
キャッシュ買いなら別ですが、住宅ローンの借入に限度もありますし（非居住にすると金利も高めだし）
都市部（首都圏）でなければ過去の価格動向では売却損の方が大きいのでは
ということで、あまり経済的合理性がないなと思った次第です
リタイア後の転居・永住を想定している場合は別ですか
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80
佐川
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81
通りがかりさん
>>77 マンコミュファンさん
アルファステイツにクレアホームズが負けているところがひとつも見つからない笑
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82
匿名さん
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83
評判気になるさん
安さ、設備、アフターサービスはアルファステイツ
立地はクレアホームズ
に軍配が上がります
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84
マンコミュファンさん
>>83 評判気になるさん
設備は圧倒的にクレアが上でしょうに。
分かりやすいところで、キッチンの標準装備のレベルがクレアの方がハイグレードだよ。
安さに関しては確かにアルファステイツが安いね。
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85
名無しさん
>>82 匿名さん
それは確かに。
アルファステイツの方が手が届きやすいね。
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86
評判気になるさん
設備、建築、マニアックな間取りでいえばクレアの方が上でしょうね。
アルファ系サーパス系は少し劣りますかね。
ロイヤルガーデン、ラルステージはよくわからん。
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87
eマンションさん
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88
購入経験者さん
>>87 eマンションさん
全国的な知名度と信用性から判断するとアルファが断然でしょう
クレアはここ10年程ですし、販売会社も聞いたことがありません
エントランスにシャンデリアを飾って豪華に見えるだけのように感じます。
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89
通りがかりさん
なんだかんだ言われるクレアですが、建築や設備は穴吹やロイヤルガーデンに比べてしっかりしてますよ。
外観はクセ強めですが、それなりのリセール価格もつくんじゃないですか？
ラルステージはよく存じ上げませんが、なんとなく遠慮しておきます。
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ALL80m2超、ALL南向き、ALL敷地内平面駐車場/中心部へダイレクトアクセス出来る利便性
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所在地：愛媛県松山市上市１丁目40番3（地番）
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交通：伊予鉄道 道後公園 電停徒歩9分
- 価格：4290万円～6670万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：80.65m2～102.08m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 38戸
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