口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 10:33:55
クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアムについての情報を希望しています。
公式サイト：https://dogo-kamiichi.clare.jp/
資料請求／エントリー：https://clare.central-gd.co.jp/form/request/?bk=40175573
来場予約：https://clare.central-gd.co.jp/form/come/?bk=40175573
所在地：愛媛県松山市上市一丁目40番3
交通： 伊予鉄道「道後公園」電停 徒歩9分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.65㎡～126.89㎡
売主：セントラル総合開発株式会社 四国支店
販売提携（媒介）：株式会社イズン
販売提携（媒介）：カーサ・テラ株式会社
施工会社：大進建設株式会社
設計・監理：株式会社西日本都市建築設計
管理会社：セントラルライフ株式会社
総戸数：38戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：38台
自転車置場：57台
バイク置場：3台
建物竣工時期： 2024年12月下旬予定
引渡し可能年月：2025年 1月下旬予定
販売開始予定：2024年2月中旬
バルコニー面積：8.74㎡～23.80㎡
建ぺい率：39.81％
容積率：167.98％
敷地面積：2,084.24㎡
建築面積：829.54㎡
延床面積：3,824.06㎡
先人たちが、慈しみ育んできた邸宅街。
その本流の地、「道後」上市に住まう。
本流の邸宅街に存在感を示す、プレミアム低層レジデンス。
- 自然な快適さが訪れる ALL南向き
- ライフスタイルに合わせたゆとりある広さ ALL専有面積80㎡超
- 暮らしを豊かにするカーライフを実現 ALL敷地内平面駐車場
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-16 00:52:28
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ALL80m2超、ALL南向き、ALL敷地内平面駐車場/中心部へダイレクトアクセス出来る利便性
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所在地：愛媛県松山市上市１丁目40番3（地番）
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交通：伊予鉄道 道後公園 電停徒歩9分
- 価格：4290万円～6670万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：80.65m2～102.08m2
-
販売戸数/総戸数：
6戸 / 38戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛媛県松山市上市１丁目40番3（地番） |
| 交通 |
伊予鉄道 道後公園 電停徒歩9分
|
| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
80.65m2～102.08m2 |
| 価格 |
4290万円～6670万円 |
| 管理費（月額） |
7600円～9600円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6500円～8200円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 8.8平米～10.2平米
●管理準備金 : 未定
●取引条件有効期限 : 2024年7月31日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（19戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
38戸 |
| 販売戸数 |
6戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年12月下旬予定
入居可能時期：2025年1月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
セントラル総合開発株式会社
株式会社イズン
カーサ・テラ株式会社
|
| 施工会社 |
大進建設(株) |
| 管理会社 |
セントラルライフ(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム口コミ掲示板・評判
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50
匿名さん
>>49 口コミ知りたいさん
・30戸は小規模マンションです
・小規模マンションは１戸あたりの負担は高額になります
・低層マンションはほぼ小規模マンションです
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51
検討板ユーザーさん
一般的に階が高いマンションほど修繕費用が高額になるので、低層マンションは戸数が少ないとはいえ、そこまで一戸ごとの修繕費の割り当てに差はないでしょう。
実際のところ、差はないです。
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52
購入経験者さん
高層マンションの大規模改修は、足場を組むコストが上昇するので総額は上がります。
但し、負担は戸数での割り算になるので、小規模マンションより安いか高いかは、ケースバイケースと思います。
15階以下の大規模マンション（100戸以上）が、一般的には安くなるのでは？
管理費は小規模が一戸当たり割高となります。固定部分（管理人さん等のコスト）に大差はなく、戸数割りとなるので。
トータルでは、やはり小規模の1戸あたりのランニングコストは割高になると思います。
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53
マンション検討中さん
販売価格5000万円～6000万円台で松山ではかなり高額
愛大付属前もまだまだ販売中だが、本当に売れるのですかね？
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54
マンション検討中さん
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55
評判気になるさん
5,6千万円！？
この辺りで探してましたが、これは手も足も出ないですねー
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56
eマンションさん
>>53 マンション検討中さん
え、全部屋5000万オーバーってこと？！
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57
マンション検討中さん
>>56 eマンションさん
そうですよ。８０㎡以上ですから
やっちまったな！
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58
マンション検討中さん
場所いいし、人件費や原材料費の高騰あるにしてもいい値段ですね
これから着工するマンションは場所違っても下値限られてくるのかな？
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59
マンション検討中さん
>>53
これ、すこし中心部外れれば結構な一戸建が土地代込みで建つ値段ですが
ホントに売れるのかな？
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60
マンコミュファンさん
>>59 マンション検討中さん
戸建てよりマンションの利便性やセキュリティを優先したい人もいるからなんとも言えないけど…
売れ行きを見守りたいと思います。
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61
ご近所さん
38戸しかないからあっさり売れるかも ですね。
要予約説明会も、結構埋まってるし。
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62
通りがかりさん
>>60 マンコミュファンさん
コンセプトがはっきりしている分、意外と東高前より足が早いかもしれませんね。
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63
マンション検討中さん
>>62 通りがかりさん
しょせんクレアホームズ
クレアのマンションに5000万円も出す気にはなれません。
同じ5000万円なら少し離れても同じ道後校区で戸建てに住みますね。
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64
通りすがり
>>63 マンション検討中さん
クレアのマンションに5000万出してもいい方、「出せる方」がターゲットなんだと思いますよー
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65
口コミ知りたいさん
戸建てとは重視する項目が全く違うから比較すること自体に意味がないですね。わたしの家庭ならたとえ戸建てが安くても選択肢にはなりません。
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66
eマンションさん
>>65 口コミ知りたいさん
全くもって同感。
我が家もセキュリティと利便性重視ですので、マンション一択です。
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67
匿名さん
>>65 口コミ知りたいさん
我輩もです。
この比較はナンセンス。
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68
ご近所さん
>>63
戸建でこのエリア 5000万円は苦しいでしょ
最低 8000万程度準備しないと
5000万だと、かなり場所が外れそう
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69
検討板ユーザーさん
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ALL80m2超、ALL南向き、ALL敷地内平面駐車場/中心部へダイレクトアクセス出来る利便性
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所在地：愛媛県松山市上市１丁目40番3（地番）
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交通：伊予鉄道 道後公園 電停徒歩9分
- 価格：4290万円～6670万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：80.65m2～102.08m2
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販売戸数/総戸数：
6戸 / 38戸
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