ブランシエラ東札幌サンリヤンってどうですか？

共用施設が充実していて、それがしっかり動くってそれ自体が資産価値だと思うのですけどね。
下の階だとメリットが享受できないと考える方は
あまりマンションそのものをそもそも検討されない場合が多いのではないかなぁ。
72戸でエレベーター4基あるマンションがある、って
それ自体が選択肢に入るのは悪いことではないような。必要な方もおられますから。

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エレベーターがあること自体はいいんですが、4台っていうのはさすがにコスト的にどうなんだろう？と思う部分はあります。数十年後の話にはなってしまいますが、設備更新の際、エレベーターって結構かかると聞きます。修繕積立金の中にそれが含まれていればいいのですが、そうじゃない場合はどうなっちゃうのかなとかありますし…。ただ普段の生活を思うと、これだけあればスムーズなのは確かなので判断がつくづく難しいなと感じております。

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最近のマンションには珍しく1階からビッシリ住戸があるので、1階に住むとちょっとワリを食った気持ちになるかも。
A～Fタイプはワンフロア２戸で1基を使うことになるわけで、これでも平均よりだいぶ少ないのですが、いちばん北側の列は1フロア1戸で使うわけですからだいぶスムーズではあるでしょうね。

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エレベーター、72戸ならば標準的には2台が妥当なんでしょうが、かつての郊外物件では5階建てでワンフロア2戸に1台なんてのも結構あったので、それに比べるとまだマシですかね。
エレベーターの待ち時間が嫌な人や、他の住人と極力かちあわず専用感覚で使いたいという人も少なからずいるだろうしね。

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東札幌在住でここを検討中なのですが、レスが少なく１期販売も延期になってと寂しい印象です。
具体的に検討されてる方は少ないのでしょうか？

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豊平ですらかなり高いらしいから、こちらもお高いのでしょう。

その割には、トイレもタンクレスじゃないしチープ。
エントランスを駅から遠い側にしたのも謎。

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エレベーターの数は７２戸だと２基が妥当だと言えます。
４基もあるというのは誰が見ても多すぎるなと感じると思う。住む分にはエレベーターがいつでも来るというところで便利さを
感じるかもしれませんが、管理費や維持費の面を考えるとあまりにも負担が多すぎます。
エレベーター保守費は一台でも結構な金額がしますから、これを維持していくということで負担はますます増えることは懸念されます。

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ついに１期１次が公表されましたね！

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一番広い専有面積の部屋が一番物件価格が高い部屋だと想定して、坪単価を計算した場合
@220.7万円
これってどうなんでしょうか？正直高いように感じるのですが、今の相場だとこれくらいなのだろうか。
全然わからないですね汗
エレベーターも多いですし、高級物件的なかんじなんでしょうか。

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費用面から考えると低層階の住民さんは損した気分になるかもしれませんが、日々の生活を考えるとエレベーター待ちのストレスが無いのは幸いかもしれません。

たしか、以前修繕積立金とか管理費の計算方法をチラッとググってみた時、物件価格から何らかの数式で計算するようなことが書かれていたので、もしかしたら低層階が安い場合は管理費とかも若干安くなっているかもしれません。確認しないと事実かわからないけど。

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エレベーター保守費は結構しますからね。点検費用や修理費用など維持費がかかりますから台数があるだけ
管理費が高くなるというのはしたないですね。
便利さを求めている方はそういった管理費のことは気にされないのかもしれませんが。
エレベーターを待つストレスがなくなるのは住むうえでは大きなメリットだと思います。

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エレベーターの年間メンテナンスコストは1基あたり約50万円、また30年に1度の交換で数百万円～1千万円かかってくるようです。
こちらの管理費を拝見すると飛び抜けて高いように思いませんでしたが、入居後に値上げもあるかもしれませんね。

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>>29 匿名さん
現時点での最高値の部屋は77.55平米の3LDKで5,318万円。坪単価は226.4万円です。4LDKの住戸はもっと高い値付けにしてくるでしょうから、たぶんですが、全体の平均坪単価は220万円台の後半でしょう。
最寄駅が東札幌ではなく白石であること、したがってイオンやラソラを普段使いにするのはいささか難しいこと、徒歩で7分とやや距離もあること、公式サイトで見られる眺望から分かる周りの街としての雰囲気……等々を考えると、あくまで個人的にですが、やや高めの値付けかと思います。
主に、この付近になにか思い入れのある方用の物件ではないでしょうか？

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エレベーターの問題は、どこでもあるかもしれませんね。
下の階なら利用しないのに…というのはあると思うけど
上階なら、朝の忙しい時間帯とか、エレベーター待ちは避けたい。
集合住宅に住む以上は、どちらも譲る気持ちは必要なのかも。

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エレベーターメンテナンス代ってかなりかかるんですね。
予想以上でした。

ただ、これってあらかじめ言われているなら払わないとと思います。
「払いたくないから払わない」っていうのは違うかと。

管理費もマンションによって高い安いがあるみたいです。
こういったものも10年経過後に値上げがあると聞きました。
お金はあまりかからないとありがたいですが、それでも決まったものは払わないとと思っていますよ。

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