ブランズタワー橋本ってどうですか？

>>345 通りがかりさん

駅近なタワマンてだけで値上がるのね。

書き込みが少ないですね。

高すぎでしょう

>>347 通りがかりさん
静かになりましたね。
契約はどれくらい取れてるのでしょうか？

>>349 口コミ知りたいさん

> 販売スケジュール:
> 2024年8月下旬販売開始予定

西向きと南向きがあるようで、いずれもワイドスパンで良きかな。もしかしてもしかして、西向きの場合は富士山見える？南向きで西側窓なら最高か。

掲載中の80Bとか115Atだと南向きで東側窓だから、本当はそのほうが日当たり的に理想的だけど。特に115At、広いだけじゃなく間取り的にとても考えて作られてる感じがする。あえてつっこむなら、洗面室の入り口のスペースがちょっと無駄。

部屋の中から富士山が見えたらうれしいけど、どうなんだろうなぁ…。
冬場の晴れた日とか、かなりテンションあがりそうだから見えると嬉しいけど、
特に公式サイトにアピールされていないので、難しいかもしれない？
この辺りは再開発で変わっていくし、今とはまた見えるものも変わっていきそうですね。

部屋の中から富士山が見えたらうれしいけど、どうなんだろうなぁ…。
冬場の晴れた日とか、かなりテンションあがりそうだから見えると嬉しいけど、
特に公式サイトにアピールされていないので、難しいかもしれない？
この辺りは再開発で変わっていくし、今とはまた見えるものも変わっていきそうですね。

>>341 マンコミュファンさん

テベからしたら買う層が実需とか投資家向けとか考えません。僻地に内廊下タワマンなんか建てても管理費もかさんで単純に買ってくれる人がいなくかるからですよ。勉強しましょう。

1期1次の日程が確定したのは良いけど、売出しが39でビックリ。いや、自分も橋本でこの値段は出さないけど。

>>355 マンション検討中さん
大爆死のスタートやん。
これから不死鳥のように舞いあがれるか。
ま、無理だな

流石に無い。
近隣には同じような価格ではるかにハイスペな物件もあるのに、勝負になってない。
それとも、これをインフレ時代のスタンダードだと押し切るつもりだろうか。

>>357 匿名さん

> 同じような価格ではるかにハイスペな物件もある

どれが？
ブランズタワーに匹敵するマンションなくね？

>>355 マンション検討中さん
そりゃリニア開業まで気を持たせて少しずつ売り出すんだから1期から大量には出せませんよ。販売期間15年とか覚悟してるのでは？

販売期間15年は草
そこまでして橋本に思い入れがあれば、良いのかもね。
自分はそんな思いはないので、資産価値も考えて、もう少し都内アクセスの良い隣接エリアかな。

リニアってそんなに価値あるのかな
数年待ったとて行けるのは名古屋まで
大阪まで行けるのは一体いつか
大阪より先が開通する望みはほぼ無い

品川駅を使いたい？
新横浜のほうが確実ですね

品川～橋本と相模原の車庫まで部分開業すればいいのに。羽田の行き来が捗る。

小さい時からリニアの情報はとても気になっていました。
ただ、現実味があまりないというのか、いつなの？って感じですね。

特に早く行きたい場所に行けるのはいいでしょうけど
日常で必要なのかなとは思いますね。

近年ここまで爆死したマンションは他でありましたでしょうか？

ない
リニア開業数年前に販売開始したかったんだろうけど、当てが外れたね

>>約10,000m2の敷地に29階建て458邸
この数を売り切るのは大変だと思いますが。。。

あと、辛口で言わせてもらうと、1LDKと3LDKが共存するのはかなり難しいんですよね。
単身世帯とファミリー層。
ここは2LDK以上にした方がよかったかなとか。。。
1LDKの洋室は3.4畳なので老後の夫婦が住むにしても狭いだろうし、これはちょっとかなと思ったりしました。

洋室の狭さもだけど、この収納力は正直厳しい

大規模タワーマンションなのに、なんでこんなに書き込みが少ないんですか？

カキコミの多さと販売状況が比例ではないと思いますが
間取りの広さと収納スペースの少ないところがマイナスポイントではあるのかなと思います。
最寄駅の近さは通勤通学に便利でいいのですが、それだけでは選びにくいのかも・・。

>>368 マンション検討中さん
もはや誰も注目してない物件だからですね...
神奈川の大規模タワマンが欲しければ湘南と県央でツートップがあるから、ここは出オチ物件。

こちらで販売期間15年という書き込みを拝見しましたが、本当にそのような計画だった場合空室の管理費・修繕積立金はどのような扱いになりますか？
完売までは管理組合の負担にならず、15年間売主負担で運営していくのですか？

>>371
当たり前にそうです。管理費修繕積立金は区分所有の割合に応じて負担するのですから、売れる前まではデベの所有なので当然にデベが負担します。

さすがに完売まで15年はないと思います。
こちらの竣工予定が2026年6月なのでその頃までには捌けているといいですよね。
また東急不動産の傾向としては完成在庫については値引が期待できるそうですが、共同開発はどのような扱いになるんでしょう。

スミフは晴海タワマンやWCT10年くらい売ってましたよね
有明もこのままだと10年いきそうな勢い

そんなにですか・・・なんかもったいないというか、それでも売れるのかという驚きもあり。

366さんの辛口なご意見も気になりました。
＞1LDKと3LDKが共存するのはかなり難しい

そうなんですか、言われてみればそうかもなと思えてきます。
ただ、レアかもしれないけど事情があって単身になった親を同マンションの1LDKに住まわせるケースもアリかなと思います。

> 1LDKと3LDKが共存するのはかなり難しい
は、大規模タワマンであれば1~3LDKがあるのが一般的なので、全くそんなことないです。
ただ、近隣の物件と比べると見劣りすることからもちょっと苦戦するだろうとは思います。

1LDK。
金持ちの相続税対策に「不動産を買う」のがあって、たとえば、橋本近辺に就職や進学決まったぐらいの子供にマンションの部屋を買って住まわせるというなら1LDKアリだよね。
女性の結婚年齢が遅くなった＆収入そこそこあるから、そういう女性のひとり暮らしでも人気はでるかも。

あとはマンション投資なんだろうけど、この価格だと今の低金利でも利回り悪そう。リニア開通までリセール価格も伸び悩むだろうし、販売期間5年はかかるんじゃないかな。

したっけ高杉。

長谷工の管理物件で竣工から1年たっても棟内モデルルームがある物件あったから、竣工後2年ぐらいはありうると思ってる。

近隣と比べて見劣り・・・そうなのですね。価格面でお得に思えれば勝ち目はあると思うのですが、どうなのでしょう。

第2期2次11月中旬販売開始（予定）とあって、価格はまだわからない感じ。駅も近くて広さもあってとなると高いとしか思えませんが。

1LDKにもディスポーザーが付いてたり、間取りもいい感じのものが多いように感じます。55Aタイプはほぼ理想的かも。

結局、マンションの良し悪しに関しては、人によるとしか言いようがないように思う…
設備が良くて快適性が高いところがいいよ、とか
とにかく駅に近くてやすいところがいいとか
収納が思いっきりたくさんあるとか、それぞれ見るところが違うだろうし。
ここの場合は設備が良い、というところが大きなメリットなのでしょう。

驚くほど売れていませんね。近隣の相模大野クロスも売れないと思っていたけど比較にならない。

ここも安くはないが狙い目だと思うけどな。
クロスは半分売れたと聞いたから売れないイメージはない。橋本に地縁ある方、クロスほどのスペックは不要な方がこちらに流れるイメージでした。

6月ごろまで、絶賛していた人たちはどこに行ったんですか？

やっぱり382みたいなネガが湧くと、ここも注目タワマンなんだなと実感する
少なくとも6月以降、定期的にチェックしてるということで信頼できる。巡回リストに入れてくれている証拠だからね。
ネガが半年以上張り付く、ポジはまださっぱりというタワマンは化けるかも。

2週間以上書き込みなかったのに注目マンションなわけないでしょう。。

>>384 検討板ユーザーさん

スレが動いた途端にレスがつく。
あなたもその1人なわけで。
たしかに、みんな見てはいるってことですね。

相模大野クロスのスレでボロクソに言われているマンションはここですか？

相模大野では飽きたらず、早速わいてきましたね

386さんみたいに色んなタワマンスレに張り付いてるネガさんも、ここで書き込んでしまうくらいには注目度が高いということですね。。。
紛れもなく、橋本の雄となるタワーマンション。

竣工が楽しみですね～。

ひいき目有りの相模原民(^^)
橋本はリニア開通無しでも、都内生活と郊外生活のバランスが良い気がしてます。

×緑区(区名が、、、)
○京王始発駅(座って新宿45分)
○都営新宿線乗り入れで岩本町付近も一本で
△横浜まで一本(40分、ちょいかかる)
○圏央道ICも2箇所10分(西,北にも出かけ易い)
○東名、中央道の渋滞スポット回避(町田、調布)
○駐車場が安めでクルマ所有しやすい
○2030年以降、中古戸建が溢れても
　ターミナル駅周辺は人が集まる

このマンション固有のメリット
◎橋本駅の夜景結構良いんです(^^)
　直線の横浜線に、京王線がカーブしながら合流！
○雨降り山の大山に雨雲がかかる景色！
○相模川の河岸段丘がくっきりと！

東京区外の方が、今より西に住むのは考えられないとは思うのですが、相模原民視点ではよく感じちゃいます。

橋本は割と好きな街ですよ。
ただこのマンションは明らかに値付けミスですね。
坪単価50万下げて妥当くらいでしょ。

スペックの割に高いですが、買える人にとっては間違いなく魅力的なタワマンかと。
庶民からするとこんなの買えないよ、という坪単価水準なのは当然ですね。駅近ランドマークのタワマンだけは、値動きが別モノ。

不思議な点(^^)
少し見えない謙遜からか言及されないですが、
富士山がすこーし見えます。
初冠雪ニュースとか、直接眺められるのは嬉しいですよね！
マンションから見るかは別として、
相模原花火、厚木花火もバッチリ見える気がしてます(^^)

>>393 相模の民さん
少ししかの誤記です。失礼しました

北西の28Fスカイラウンジからは、
空気の透明度高いと、しっかりスカイツリーも見えそう！
うまい具合に、リビオ橋本とザハシモトタワーをかわしてます(^^)