ブランズタワー橋本ってどうですか？

>>150 匿名さん

片田舎の厚木の中古タワマンですら
坪単価370万円で取引実績あります。

橋本の新築タワマンで坪単価400万円
は激安バーゲンセールだと思います。

>>150 匿名さん

相模大野の中古タワマンも坪346万円。
坪400万円の橋本新築タワマンは激安
判定されると思います。

・プラウドタワー相模大野:坪346万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/533876.html

>>151 検討板ユーザーさん
当初は450か500か
とまで言われてたからね。

業者がわらわら沸いてきた？

中古相場との乖離を指摘する方がいますが、今の中古相場が将来価値を織り込んでいないだけです。（これはマンマニ氏も過去に指摘している）
理由は簡単で、周辺に支店を構える大手デベ仲介が無能で相場価格に胡坐をかいて上値を追う気がないからです。

それなら「妥当な価格」のブランズタワーじゃなくて超超超割安で売ってる今の中古マンションを早く買わないといけませんね！
今の中古相場は坪200前後。
このスレの皆さんによると坪400が適正相場らしいので、早く買わないと爆速で値上りしてしまいます（泣）

>>156 名無しさん

> 今の中古相場は坪200前後。

おやっ？ご存知ありませんか？？？

「アイスピック型」といって、
昨今では駅前再開発タワマンだけが
周辺相場と比較して著しく高騰する
という分析結果が出ています。

橋本駅の相場を度外視した価格帯で、
ブランズタワー橋本が取引される可能性
が統計的に極めて高くなっていますよ。

>>157 過去レスかと思ったわ。それもう見た。

>>158 検討板ユーザーさん

なかなかご理解されないんですよね。

１．駅前再開発超高層物件相場:坪400万
２．駅前物件相場:坪200万

この2つは両立するんです。

おおっ、ということは駅徒歩4分のブランズタワーより更に近い徒歩3分のハシモトタワーは「アイスピック型」なのにも関わらず坪200強なので、超超超超超お買い得ですね！早く買わないと！！

>>156 名無しさん
築年数の感覚あります？笑

価格も庶民には受け入れがたいけど、間取り（3.7畳の部屋とか共用廊下側に窓とか）がより受け入れられません。
あまりファミリー層対象じゃないんですかね??
テレワーク中心のパワーカップルが購入するのには理想的な感じだと思いました。
橋本、住心地最高に良いですし。
都心通勤は、「始発だから座れる」って言いますが朝のラッシュ時は座るために1本は見送って並ばないといけない＋新宿まで結構時間がかかるから毎日は大変だと思います。
京王ライナーが増便してくれたら良いですけどね。

>>161 eマンションさん
築年数の感覚というのであればブランズタワー橋本が築15年前後のときには坪単価２００万円ってことになりますね

>>163 匿名さん

では、ならないですね。

駅前再開発タワーマンションは値上がりすることが統計的に分かっていますので、築15年後ならば少なくとも1.5倍の坪単価600万円程度は見込めます。

>>160 名無しさん

ハシモトタワーは、超お宝物件です。

購入できる方は是非ご購入されると良い物件です。

>>164 通りがかりさん
そうなるとハシモトタワーなどは15年後に坪単価４００万円くらいでないと話が合わないですよ

橋本は子育て世帯は少ないって分析か？

ハシモトタワー住民で、高値で売りたいんですか？笑

アイスピック型なんて言葉は、デベロッパー、不動産会社、投資家に都合の良い言葉。

>>166 匿名さん

> ハシモトタワーなどは15年後に坪単価４００万円

はい。十分に有り得るシナリオです。
過去10年間では実際に起きた事です。

国交省の不動産価格指数を参照
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>169 匿名さん

> アイスピック型

一般の方は数値分析が困難ですので、
現状の不動産市況を端的に表現する言葉
としてアイスピック型が誕生しました。

https://wangantower.com/?p=16124
（画像出典：日経ビジネスオンライン 住まい特集より）

画像ベタベタ貼られて見にくい。リンクで十分だよ。

>>172 マンション検討中さん

スマホで見てるけど見にくいとは感じなかった。パソコンだと見にくいのか？

みなさん、投資目的での購入なんですか??
永住目的、万が一転勤があったときに売るか貸すかの人は居ない感じ??
永住目的なら高すぎて手が出ないし、投資目的なら確かに将来性はあるけどリニアが完成するまでは爆上がりはしないからそこまではどうするんだろうって（そこまでは自分が住む?か安めな値段で貸すか?）疑問に感じています。

永住なら、周辺のより高スペックなタワマンに流れそうなイメージ。
特に坪400前後であれば、このスレでよく比較される物件もあるけど、ライバル多そうです。

ここを買う理由が何もわからん…
完売したら日本の経済の未来は明るいのかもしれない

あの煽り中のマンマニがめずらしくネガでしたね。

>>177 マンション掲示板さん

> ここを買う理由が何もわからん…

買う理由が無い人は、買わない方が幸せですよ。他にも素晴らしい物件は沢山あります。

>>176 買い替え検討中さん

プラウドタワー相模大野クロスですね。
市内最大のライバル物件です。

相模原市だからなあ…

でも昔は川崎市wみたいな感じだったのが、いまやあれだから分からんなあ

>>179 評判気になるさん

わたしは買わないです。
検討している人がどういう理由で検討しているのか、に興味があります。
みなさん何を魅力に感じているんでしょうか？

>>182 177さん
仕事場が神奈川、橋本付近が地元、都内の新築タワマンには手がとどかない人じゃないですか？
なんだかんだ新築に住みたい人が大半だと思いますよ
都内在住だと価格も高いし迷いますね

>>167 通りがかりさん
子育て世帯は多いけど、億超えのタワマンを買う世帯は少ないと考えたのかと。
お金ある子育て世帯は教育熱も高いから、都内や埼玉、千葉あたりの方が良いと考えそう。
この辺りには有名私立小学校は無いし、難関中学はどこもやや遠い。良い進学校ならいくつかあるけど、都内や埼玉千葉の方が選択肢広がる。

>>182 177さん
私も同じです。
周辺に強力なライバル物件が沢山ある中でここを選ぶとすると橋本に地縁がある、という方がメインかなーと思っていました。
ただ、周辺世帯の経済力が坪400万のタワマン買えるレベルという印象が正直なかったので、純粋に興味ありますね。
ここを真剣に検討してるって方の書き込みが全然ない。。。

みなさんコメントありがとうございます。

185さん
そうなんですよね。一言でいうと、誰がどういう理由で買うのか、まったく見えないんですよね。
小規模なら完売も納得材料出せはするんですが、この規模だと完売怪しく、今後のマーケットに歪みを生みそうで注視してます。

ここの完売は私にとってはポジティブサプライズです。

完売してもしなくても再開発が終わるまで価格が下がらないと思うと地元民で住み替え検討してる身としては厳しい。。
ここら辺のエリアは活性化してほしいけど価格高すぎる気がしました

>>187 マンコミュさん

> 再開発が終わるまで価格が下がらない

世間では逆で、再開発が終わると街が変わって価格が上がりますね。

>>186 177さん

> この規模だと完売怪しく、

昨今では竣工前完売させるマンションは少ないです。

値上げしながら竣工後も販売継続するのが新常態です。

インフレだからね。

結局10年後くらいには一次がお買い得だったってなるんだろうな、なんだかんだ。

>>190 通りがかりさん

どこのマンションでも大体同じですよ。
一次が最もお買い得なのに、
一次が最も勇気がいるので、
みんな見送りして後悔するんです。

まあ、一生に一度のお買い物なので、
慎重になるのはとても良く分かります。

お金がいくらでもあれば1期で即決するんですが、そうじゃなくてお買い得なところを探そうとすると1期を見送るってパターンもありますね。私です笑
相模原近辺のタワマンで探してますが、ここを1期で取得するなら、大野の2期の方が正直魅力的に思えちゃうんですよね
みんなどう思ってるんでしょう

>>192 匿名さん

> お金がいくらでもあれば1期で即決

確かにそう思われるかもしれませんが、
本当に1億円あれば都内を買うのが心理。

189さん
住友さんですね。その他はあまりやってないと思いますが、トレンド変わりましたか？
もしどこもそんなんだと加速度的なインフレで、もはやハイパーインフレリスクがわりと強くなってきそうですね。

190さん
10年後は空き家だらけになりそうで、ちと楽観視しすぎじゃないですか？都心に限らずましてや地方ならなおさら。
なので、住戸って意味ではここはめちゃめちゃ割高だと思うんです。

>>194 177さん
10年後もリニアがきてなければ、駅近の空き家はまだないと思う
本当に怖いのはリニアができた後かな

>>194 177さん

> トレンド変わりましたか？

はい。トレンド変わりましたよ。
他のデベロッパーも竣工前完売を目指さなくなりました。
値上げしながら竣工後も販売継続です。

リニアが開通したら、物件価格は？

>>194 177さん

> 住戸って意味ではここはめちゃめちゃ割高だと思うんです。

え？片田舎の本厚木駅の中古マンション
が坪単価351万円で先月売買されてます。

割高と切り捨てるのは思考停止すぎます。
インフレで新築も中古も値上がりです。

>>193 評判気になるさん
都内新築タワマンは2億円以上出さないと無理