ブランズタワー橋本ってどうですか？

立川と橋本ってさすがにレベルが違いすぎて比較対象にならないでしょ

橋本>>>聖蹟桜ヶ丘

>>142 通りがかりさん
荒れるからやめた方がいいですよ…

聖蹟勢に殴り込むのは面倒なことに巻き込まれるからやめとけ

相模大野の方の売れ行きも順調ってわけではないので、橋本で同価格なら更に苦労しそう
というか相模大野の価格は妥当だと思うしもっとバンバン売れると思ってました

既に1期で200戸以上売れていると聞くので、順調じゃないんですかね。
MRも大体予約埋まってそう。
相模大野の方と同じ売れ行きに乗っかれるなら、ここは手堅い物件かもと思います。スペックの見劣りはあるかもしれませんが...

相模大野って米軍とか夜の街のイメージあるからそもそも高くない

完全実需メインで刈り取ろうとしてる大野とリニア期待で呼び込もうとしてる橋本だとターゲットが違いそうだけどね。
周辺相場を見ると橋本の方が圧倒的に強気な値付け。これについてこれる人が400組以上いるかどうか。

>>148 匿名さん
今のマンション相場にプラスαで再開発も乗ってくるのでそりゃ他の周辺相場とは異なるでしょう。
そこが理解できないと橋本の価格帯の話についてこれないと思いますよ。

100m超えるタワマンならこれが今の相場。再開発中ならなおさらね。
それも見込めないなら出直した方がいいよ。

>>150 匿名さん

片田舎の厚木の中古タワマンですら
坪単価370万円で取引実績あります。

橋本の新築タワマンで坪単価400万円
は激安バーゲンセールだと思います。

>>150 匿名さん

相模大野の中古タワマンも坪346万円。
坪400万円の橋本新築タワマンは激安
判定されると思います。

・プラウドタワー相模大野:坪346万円
https://www.mansion-review.jp/mansion/533876.html

>>151 検討板ユーザーさん
当初は450か500か
とまで言われてたからね。

業者がわらわら沸いてきた？

中古相場との乖離を指摘する方がいますが、今の中古相場が将来価値を織り込んでいないだけです。（これはマンマニ氏も過去に指摘している）
理由は簡単で、周辺に支店を構える大手デベ仲介が無能で相場価格に胡坐をかいて上値を追う気がないからです。

それなら「妥当な価格」のブランズタワーじゃなくて超超超割安で売ってる今の中古マンションを早く買わないといけませんね！
今の中古相場は坪200前後。
このスレの皆さんによると坪400が適正相場らしいので、早く買わないと爆速で値上りしてしまいます（泣）

>>156 名無しさん

> 今の中古相場は坪200前後。

おやっ？ご存知ありませんか？？？

「アイスピック型」といって、
昨今では駅前再開発タワマンだけが
周辺相場と比較して著しく高騰する
という分析結果が出ています。

橋本駅の相場を度外視した価格帯で、
ブランズタワー橋本が取引される可能性
が統計的に極めて高くなっていますよ。

>>157 過去レスかと思ったわ。それもう見た。

>>158 検討板ユーザーさん

なかなかご理解されないんですよね。

１．駅前再開発超高層物件相場:坪400万
２．駅前物件相場:坪200万

この2つは両立するんです。

おおっ、ということは駅徒歩4分のブランズタワーより更に近い徒歩3分のハシモトタワーは「アイスピック型」なのにも関わらず坪200強なので、超超超超超お買い得ですね！早く買わないと！！

>>156 名無しさん
築年数の感覚あります？笑

価格も庶民には受け入れがたいけど、間取り（3.7畳の部屋とか共用廊下側に窓とか）がより受け入れられません。
あまりファミリー層対象じゃないんですかね??
テレワーク中心のパワーカップルが購入するのには理想的な感じだと思いました。
橋本、住心地最高に良いですし。
都心通勤は、「始発だから座れる」って言いますが朝のラッシュ時は座るために1本は見送って並ばないといけない＋新宿まで結構時間がかかるから毎日は大変だと思います。
京王ライナーが増便してくれたら良いですけどね。

>>161 eマンションさん
築年数の感覚というのであればブランズタワー橋本が築15年前後のときには坪単価２００万円ってことになりますね

>>163 匿名さん

では、ならないですね。

駅前再開発タワーマンションは値上がりすることが統計的に分かっていますので、築15年後ならば少なくとも1.5倍の坪単価600万円程度は見込めます。

>>160 名無しさん

ハシモトタワーは、超お宝物件です。

購入できる方は是非ご購入されると良い物件です。

>>164 通りがかりさん
そうなるとハシモトタワーなどは15年後に坪単価４００万円くらいでないと話が合わないですよ

橋本は子育て世帯は少ないって分析か？

ハシモトタワー住民で、高値で売りたいんですか？笑

アイスピック型なんて言葉は、デベロッパー、不動産会社、投資家に都合の良い言葉。

>>166 匿名さん

> ハシモトタワーなどは15年後に坪単価４００万円

はい。十分に有り得るシナリオです。
過去10年間では実際に起きた事です。

国交省の不動産価格指数を参照
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

>>169 匿名さん

> アイスピック型

一般の方は数値分析が困難ですので、
現状の不動産市況を端的に表現する言葉
としてアイスピック型が誕生しました。

https://wangantower.com/?p=16124
（画像出典：日経ビジネスオンライン 住まい特集より）

画像ベタベタ貼られて見にくい。リンクで十分だよ。

>>172 マンション検討中さん

スマホで見てるけど見にくいとは感じなかった。パソコンだと見にくいのか？

みなさん、投資目的での購入なんですか??
永住目的、万が一転勤があったときに売るか貸すかの人は居ない感じ??
永住目的なら高すぎて手が出ないし、投資目的なら確かに将来性はあるけどリニアが完成するまでは爆上がりはしないからそこまではどうするんだろうって（そこまでは自分が住む?か安めな値段で貸すか?）疑問に感じています。

永住なら、周辺のより高スペックなタワマンに流れそうなイメージ。
特に坪400前後であれば、このスレでよく比較される物件もあるけど、ライバル多そうです。

ここを買う理由が何もわからん…
完売したら日本の経済の未来は明るいのかもしれない

あの煽り中のマンマニがめずらしくネガでしたね。

>>177 マンション掲示板さん

> ここを買う理由が何もわからん…

買う理由が無い人は、買わない方が幸せですよ。他にも素晴らしい物件は沢山あります。

>>176 買い替え検討中さん

プラウドタワー相模大野クロスですね。
市内最大のライバル物件です。

相模原市だからなあ…

でも昔は川崎市wみたいな感じだったのが、いまやあれだから分からんなあ

>>179 評判気になるさん

わたしは買わないです。
検討している人がどういう理由で検討しているのか、に興味があります。
みなさん何を魅力に感じているんでしょうか？

>>182 177さん
仕事場が神奈川、橋本付近が地元、都内の新築タワマンには手がとどかない人じゃないですか？
なんだかんだ新築に住みたい人が大半だと思いますよ
都内在住だと価格も高いし迷いますね

>>167 通りがかりさん
子育て世帯は多いけど、億超えのタワマンを買う世帯は少ないと考えたのかと。
お金ある子育て世帯は教育熱も高いから、都内や埼玉、千葉あたりの方が良いと考えそう。
この辺りには有名私立小学校は無いし、難関中学はどこもやや遠い。良い進学校ならいくつかあるけど、都内や埼玉千葉の方が選択肢広がる。

>>182 177さん
私も同じです。
周辺に強力なライバル物件が沢山ある中でここを選ぶとすると橋本に地縁がある、という方がメインかなーと思っていました。
ただ、周辺世帯の経済力が坪400万のタワマン買えるレベルという印象が正直なかったので、純粋に興味ありますね。
ここを真剣に検討してるって方の書き込みが全然ない。。。

みなさんコメントありがとうございます。

185さん
そうなんですよね。一言でいうと、誰がどういう理由で買うのか、まったく見えないんですよね。
小規模なら完売も納得材料出せはするんですが、この規模だと完売怪しく、今後のマーケットに歪みを生みそうで注視してます。

ここの完売は私にとってはポジティブサプライズです。

完売してもしなくても再開発が終わるまで価格が下がらないと思うと地元民で住み替え検討してる身としては厳しい。。
ここら辺のエリアは活性化してほしいけど価格高すぎる気がしました

>>187 マンコミュさん

> 再開発が終わるまで価格が下がらない

世間では逆で、再開発が終わると街が変わって価格が上がりますね。

>>186 177さん

> この規模だと完売怪しく、

昨今では竣工前完売させるマンションは少ないです。

値上げしながら竣工後も販売継続するのが新常態です。

インフレだからね。

結局10年後くらいには一次がお買い得だったってなるんだろうな、なんだかんだ。

>>190 通りがかりさん

どこのマンションでも大体同じですよ。
一次が最もお買い得なのに、
一次が最も勇気がいるので、
みんな見送りして後悔するんです。

まあ、一生に一度のお買い物なので、
慎重になるのはとても良く分かります。

お金がいくらでもあれば1期で即決するんですが、そうじゃなくてお買い得なところを探そうとすると1期を見送るってパターンもありますね。私です笑
相模原近辺のタワマンで探してますが、ここを1期で取得するなら、大野の2期の方が正直魅力的に思えちゃうんですよね
みんなどう思ってるんでしょう

>>192 匿名さん

> お金がいくらでもあれば1期で即決

確かにそう思われるかもしれませんが、
本当に1億円あれば都内を買うのが心理。

189さん
住友さんですね。その他はあまりやってないと思いますが、トレンド変わりましたか？
もしどこもそんなんだと加速度的なインフレで、もはやハイパーインフレリスクがわりと強くなってきそうですね。

190さん
10年後は空き家だらけになりそうで、ちと楽観視しすぎじゃないですか？都心に限らずましてや地方ならなおさら。
なので、住戸って意味ではここはめちゃめちゃ割高だと思うんです。

>>194 177さん
10年後もリニアがきてなければ、駅近の空き家はまだないと思う
本当に怖いのはリニアができた後かな

>>194 177さん

> トレンド変わりましたか？

はい。トレンド変わりましたよ。
他のデベロッパーも竣工前完売を目指さなくなりました。
値上げしながら竣工後も販売継続です。

リニアが開通したら、物件価格は？

>>194 177さん

> 住戸って意味ではここはめちゃめちゃ割高だと思うんです。

え？片田舎の本厚木駅の中古マンション
が坪単価351万円で先月売買されてます。

割高と切り捨てるのは思考停止すぎます。
インフレで新築も中古も値上がりです。

>>193 評判気になるさん
都内新築タワマンは2億円以上出さないと無理

>>200 マンション検討中さん

2億円て。。。。
どう頑張っても買えない額やで（泣）

197さん
無知ですみません。具体的にはどこのデベ、物件があるか教えていただけませんか？

割高や空き家については、現在神奈川県では65歳以上が25%以上です。つまりそれだけの住戸が空きます。当然全体の住戸数自体も増えます。それを勘案すると空き家が大量に出ると思います。
インフレとか先月の事例とか、単純な現状の延長線とはいかないと思いますよ。
そして詳細の不明な一事例だけでは全く根拠にならないと思います。せめて平均値や中央値で語ってほしいです。

>>193 評判気になるさん
予算１億で新築タワマン縛りなら、これぐらい郊外でないと無理かも。

>どう頑張っても買えない額やで（泣）
庶民の感想は、今も昔も、結局この一言に尽きるでしょうね。
1億、2億はタワマンのメジャーな価格帯。郊外かつスペックが低いともう少し下がりますが、それでも駅近ランドマークや話題性のあるタワマンとなれば跳ね上がる。
結局、大衆が「手が届かない。あんなとこに住む奴の気が知れない」など、やんややんやと騒いでくれるほど、注目が高まり、結果としてタワマンの資産価値を押し上げる。
私含めた検討民としても嬉しい。
ここ十数年のタワマンの伝統芸能ですね。。。

ほぼ変わらない駅距離の中古マンションが坪200万だったとしたら、坪400払うのバカバカしくならないですか？
郊外タワマンにそれでも住む価値って何なんでしょうね。
予算を抑えつつ、絶対に自宅で虫と遭遇しない生活をしたい、とかならわかりますがｗ

ランドマーク性、新築に住む満足感、資産性、見栄え、住民の民度、共用施設の充実、強固なセキュリティ、、、人によって見出す価値はさまざまかと。
私含め、坪400を出せる経済力のある層にとっては妥当な買い物。
ただ当然、400円のレトルトカレーにも美味い不味いがあるのと同じで、坪400の物件にも良い悪いがある。
一般庶民は坪400はそもそも買えない水準でしょうから、多くはその感想、一言でいうと「坪400のタワマンなんてバカバカしい。400円のレトルトカレーなんてバカバカしい」になるでしょうし、実際大多数は坪200以下の住居に住んでいて、レトルトカレーだって100円、200円でしょう。
世の中そんなものだと思ってますが、どうでしょ。

>>205 マンション検討中さん

> 自宅で虫と遭遇しない生活

郊外の高層階を購入する十分な理由
になりますね。私も虫は嫌なので、
郊外ですが15階よりも上に住んでます。

>>202 177さん

> 空き家が大量に出ると思います。

まず、空き家は既に900万戸あります。
これは、既に「大量」だと思います。

全国の空き家 過去最多の900万戸に
住宅全体の13.8％ 総務省【NHK】
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240504/k10014439891000.html

>>206 匿名さん
少しでも都心に寄ることよりも、タワマンに住まうことを重視されるという価値観なのですね。それも新築でとなるとやはり、こちらや、相模大野のタワマンが合ってくるということなのでしょうね。
ちなみに私は、同じく坪400で、人気沿線のマンションを購入いたしました。
駅徒歩５分以内の近所の実家マンションの新築時の坪単価を考えますと、こちらのタワマンの坪単価400が妥当と考えていただけること、嬉しいやら何やらです。そこまでこちらの土地に価値を感じていただいて、ありがとうございます。両親にも伝えておきます。

>>206 匿名さん
ここを見てるのは坪400くらい出せるから見てる人と地元の人くらいだろう。地元民には400円のレトルトカレーは食べれない人も多いと思う。
ところでこのマンションは400円のレトルトカレーとしての評価はどうなのであろうか。

>>202 177さん

> インフレとか先月の事例とか、単純な現状の延長線とはいかないと思いますよ。

マンション価格のインフレですが、
既に50年間ずっと発生しています。

不動産経済研究所:マンション市場動向
「マンション50年史」
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

>>202 177さん

なので、空き家がどれだけ増えようが、
需要はマンションに集中します。

空き家の増加とマンション価格は、
残念ながらほぼ無関係となります。

補足ですが、駅近・大規模・タワーの
マンションに限ります。

郊外マンションは、郊外空き家と競合
するので、空き家増で下落します。

いまや郊外のタワマンは坪400が相場。今後為替や地政学的リスクが高くなれば400でも買えなくなるかもしれない。
低スペ板マンですら300超もあるからねえ…
贈与に頼るか、良質中古に行くしかないね。

販売、管理会社がとも長谷工、複数売り主のJVって持ち込みの典型的なパターン。

あと、プレミア住戸とそれ以外の住戸の仕様の差が極端ってのが、千葉で400と話題になった某物件と酷似。あちらは仕様の良いプレミアと角住戸は売れたけど、それ以外は惨敗。橋本で400のここも同じ経過をたどるか。

第三者管理って利益相反に陥るリスクがある。国土交通省がガイドライン出す予定だから、それを待って確認してから判断かな。

>>210 マンコミュファンさん
206です。名前変えますね
>ここを見てるのは坪400くらい出せるから見てる人と地元の人くらいだろう。地元民には400円のレトルトカレーは食べれない人も多いと思う。
>ところでこのマンションは400円のレトルトカレーとしての評価はどうなのであろうか。

最後の一文がクレイジーすぎて分からないのですが、どういう意図の投稿ですか？

>>209 買い替え検討中さん
>新築でとなるとやはり、こちらや、相模大野のタワマンが合ってくるということ
ここではよく大野が話題に出ますね。
やっぱり大野のランドマーク性はピカイチなので、そちらに心が傾いています。スペックも、ここと比べると...てなりますし。
橋本のここもランドマーク性は高いですが。

>>215 匿名さん

> 第三者管理って利益相反に陥るリスクがある。国土交通省がガイドライン出す予定だから、それを待って確認してから判断かな。

どこのマンションの話ししてるの？？？

>>217 タワマン好きさん

> 橋本のここもランドマーク性は高い

南口で南側が永久眺望という観点では
No.1ランドマークタワマンですね。

>>219 eマンションさん
そう思います。エリアNo. 1となるとスペック、駅力などから大野ですが、ここは橋本好きが橋本No.1として買うイメージですね。

そもそもタワマン買う人って資産性考えてる人しかいないと思ってます

ここが買えない値段ならリニアで一駅先の山梨県駅周辺で探せばいい

>>222 検討板ユーザーさん

賢い人ですね。

>>221 検討板ユーザーさん

> そもそもタワマン買う人って資産性考えてる人しかいないと思ってます

タワマンに限定すると2人に1人ぐらいは
資産性ありきで買ってる印象ですね。

>>224 マンション検討中さん

> タワマンに限定すると2人に1人ぐらいは
資産性ありきで買ってる印象ですね。

どうやら最近はそうでも無いらしいです。
新築マンションが高すぎてついてこれないので、中古や戸建らしい。

これだけ資産性のあるタワマン一強だと、
・賃貸 vs 持ち家
・戸建て vs マンション
・地方 vs 都心
みたいな論争すら聞かなくなりましたね。
勝負がつきすぎて、どの検討スレでも話題にすらならない。

でも、あらゆる点でタワマンが強いと分かっていても、頭金や与信も必要なので多くの人間には手が届かない。
なので妥協で中古や戸建て。それでも難しければ賃貸をずっと継続。
これが実態だと思います。

>>226 口コミ知りたいさん

辛辣な解説ありがとうございます。
タワマンを買える資産家は増々裕福に、
庶民は賃貸暮らしが続くという、
悲しき資本主義社会ですな。

タワマンとしてのスペックが低すぎるのが残念。
リニアの開通が予定通りだったら、フルスペックのタワマンだったかもね。
外廊下という時点で、相模大野とは比較にならない。

>>212 通りがかりさん

おっしゃる内容はメインシナリオとして理解してます。
現状ではここもその条件に入る物件というのも大筋で理解できます。
しかし現状の空き家+今後の見込みを想定するとさすがにここではリスクの方が高いように思えるんですよね。
マス層としての流れなんでしょうが、このリスクオンは高くつきそうと個人的には思います。
214さんのコメントのように、高確率で完売はしないだろうと思いますが、状況だけはウォッチしていこうと思います。まぁそれもトレンドという節もありましたが。。。

空家問題に言及している人がいるけど、神奈川でそれが当てはまるのは中部の西寄り～西部や、中部～東部でも駅から徒歩で数十分の微妙な場所じゃないの？
仮にその様な空き家を求める人達が増えたとしても、
この物件は政令指定都市の中心部+駅近（電車通勤需要）だから無関係じゃない？

とは言えマンション仕様的に400万円/坪は強気すぎだと思うけど

>>230 評判気になるさん

私も空き家問題とは無縁の物件だと思っています。

坪400万円も、リニアが開通した10年後を想像すると割安だと思います。

>>231 匿名さん
開通と再開発終わったら坪500は余裕で越えますからね。

>>232 マンション検討中さん

そこを我慢できるかどうかですかね。

湾岸エリアも今でこそ利便性が高くなりましたが、
20年前は本当に何もなくてなぜ人が住むんだろうって思うような場所でしたし。

>>233 口コミ知りたいさん
そうですね。
人が　何故ここに住む？なんでこの値段？
と気づかない時がチャンスであって、値段設定や利便性が充実してきたときは一番高値ですからね。
一軒家や賃貸と違い、マンションは資産性を重視しないとですからね。

人は見たいものしか見ないというのがよくわかるスレですね。

実際、リニアにどれほどの需要があるのかと、完成するころには自分ら何歳になってるん？ってのと、そもそも完成するのか？という思いと。ただでさえ色々トラブってるのに、そんなにリニア期待で前のめりになりすぎて大丈夫？と思ってしまう。
来月引き渡し予定だったマンションの解体が決定したニュースを見て、ますます不安になりました。

>>236 口コミ知りたいさん

リニアは、国プロ。必ず完成します。
解体マンションは、ただの1企業。
案件の差はレベチですね。

リニアは10年後なので、20代は30代。
40代は50代。まだまだ待てますよ。

新横浜より発展しますかね…

>>238 口コミ知りたいさん

> 新横浜より発展しますかね…

当たり前すぎますね。橋本>>>新横

>>238 口コミ知りたいさん
新横浜は、新幹線停車駅だけでなく、新横浜線の開通で更に強化したからね。
いつ開通するかわからないリニアを抱えた橋本が新横浜を超えることは当分ないと思うよ。