エクセレントシティ稲毛ザ・ステーシアってどうですか？

稲毛駅周辺での新築マンションは１９年ぶりとのこと。
住宅街も広がり、住みやすそうだなと思います。
ただ小学校は近いのですが、中学校はかなりの距離があります。
自転車通学できたりするのでしょうか？

>>79 さん

稲毛駅5分以内の第一種低層住居専用地域では19年ぶりというだけですね。一低層に限らなければ最近でもグローリオとかウィルローズとかがありました。

低層住居専用地域ってそもそも戸建てを想定してるんで、マンションが珍しいのは当然。

>>81 匿名さん
稲毛台ハウスの中古も出てますね。珍しい気もします。

稲毛台ハウスのように１ブロックまるまるなら道路を拡幅してってできるんだろうけど。ここだと宅配とかの車は前の狭い道に路駐でしょ。荷捌スペースを設置するくらいの配慮があればいいのに。入居時の引っ越しトラックは確実に周辺に迷惑。

中学校への自転車通学についてですが、稲毛中学の校則によれば
『千葉市内全域が学区ですので、バスや電車などの公共交通機関を使って通学できます。自転車通学は許可制です。自転車通学には自転車通学許可願の提出、自転車証の貼付、ヘルメット（各自で購入）の着用が必要です。』となっているようです。

とても魅力的な立地ですが、あまり話題になってないようですね

>>85 マンション検討中さん
規模が小さめですからね

2期も即日完売しそうですね

駐車場は一期で埋まっているんですか？
これから抽選と言われたのですが、埋まったと言われた人もいて、、、

結局はレジデンスとか稲毛台ハウスみたいに管理費と修繕積立金が将来的に上がるのが目に見えているので、それでもこの立地に住みたいと割り切れる人、また、レジデンスと稲毛台ハウスと比べて明らかに広さが狭くなっていても新築が良いって思える人はこちらは良い物件かもしれないですね。

モデルルーム内見してきた地元民です。立地最高ですよね。駅までフラットで信号がないのが良い。一昔前まではひったくり通りと呼ばれていた地域ですが今はそんな話も聞かなくなりましたしね。

価格の割にディスポーザー無し、戸境壁が180mmなのは気になるところ。屋上の太陽光パネルも維持費がどれくらいかかるか不安なところ。

10m規制＆二重床、二重天井なので廊下の梁が出ている箇所は、頭が当たりそうになるので身長が180cm以上ある人は注意が必要。

説明会でも賃料の想定価格など説明があり、投資向けの物件なんでしょうね。住民は賃貸の人が多くなりそうな予感？

ここは総武線の走行音がネックなんだよなぁ
直に走行音+アイプレイスに反射して高めの音が響き渡るから神経質な人には向いてなさげ。
鉄道からの鉄粉も飛んでくるし

>>91 検討板ユーザーさん
最近の電車はブレーキパッドに合成樹脂を使ってるので鉄粉は飛ばないみたいです。
https://car-care-q.com/archives/1670

>>92 eマンションさん
沿線住んでる者ですが鉄粉つきますよ
鉄粉の元はブレーキだけじゃないですし、貨物も走ってるんでベランダとかサッシに黒い粒が結構付着します
ネットで調べただけじゃわからないと思います

>>93 匿名さん

それは鉄道じゃなくてJFEとか車だよ
ワクチン反対とか非科学的なこと信じてそう

>>93 匿名さん
まさか線路のレールと車輪が削れて鉄粉が生じてるとか思ってる？(笑)
貨物が走ってることと黒い粒の関係はなに？

線路沿いだろうがそうじゃなかろうが千葉市に住んでる時点で鉄粉はあるという調査結果あるよ。
https://www.city.chiba.jp/kankyo/kankyohozen/kankyokisei/air_rinkaibu_...

こちらの物件を購入しようと電話で確認したら［全ての部屋が完売］と回答。諦めて都内の中古マンションを購入し頭金を支払ったのだが、未だにチラシが入ってきて残り3邸などと書かれている。完売後に3部屋キャンセルが出たと思われるが不動産購入はタイミングだなと痛感。
住宅ローンの審査に落ちたり、金利上昇を警戒して購入を辞める人もいるそうなのでこういうことが起こるんでしょうね。
駅近で再開発の噂もあるので欲しかった物件。

>>90 マンション検討中さん

稲毛駅再開発で資産価値が上がると聞いていたのに、
稲毛駅の再開発は断念してしまいましたね…

短期金利も上がってダブルパンチです…
適用金利が現状+2%まで上昇する可能性も
示唆されていますから資金計画を練り直しです。。

でもまあ、駅チカでZEHのマンションなんで
手放す時に困ることは無いでしょう。
分からない未来のことを悩んでもしょうがないので
ポジティブに生きます。


http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=35744#:~:text=%E7%A8%B2%E6%AF%9B%E9%A...,%E6%96%B9%E9%87%9D%E3%82%92%E7%A4%BA%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E3%80%82

>>97 評判気になるさん

営業はそう説明するかもしれないですけど、再開発なんて全然具体的な話はなかったし、地元の人は話半分というか、ほとんど期待してなかったでしょうね。