変動金利は怖くない！！その１７

>民間企業の金融資産も700兆以上ありますよ、これを合計すると2100兆と、まだまだ大丈夫そうですよね。
最後の１円まで国民の金で国債を買わない。
銀行などは別として企業は国債を買わない。

そもそも日本国内で国債を処理してるから安心という考え方自体が成り立たない。

>全て回避できるのなら売り手である銀行は損しないでしょ？
その時によって話の主体を自分の都合のいいようにコロコロ変えるから
おかしくなる。

で、何の話か分からない。
今度は投資銀行であるリーマンの立場としての話ですか？

>>642

>>アメリカの35年住宅ローン債券は、リーマンの破綻による影響で償還されませんでしたね
>それが何か？　
>買った方はリスクを承知で買ってますから今でも何も問題になってませんが。

もともと投資銀行の話なんですが。リーマンが販売した住宅ローン債券を買った投資家は元本の
保証をリーマンにより約束されていたけど、リーマンが破綻したから元本保証が無くなったって話だろ？
買った方はリスクを承知って事はリーマンが破綻する事まで承知して買ってるとでも？あり得ない話では
無いが、買う方はまさかリーマンが破綻する事まで考えて買ってるとは思えんけどなぁ？

だから債券は売って終わりじゃないよと言ってるだけなんだが？

ここで日本の場合に戻る。
そもそも住宅ローンを証券化した場合のリスクがどうなるか？の話題なのに単なる販売窓口である銀行の
リスクを話題に出す事じたい変だと思わないの？しかも元がリーマンの破綻により償還されなかった事が
ネタの発端なのに。普通は話の流れ的に販売元である住宅金融支援機構が証券化によってリスクがどう
なるか？でしょ？

>>證券化すれば全てのリスクを回避できる訳ではないということなんですね。
>まーだ分かってないのか？　回避できるよ。

当然これは住宅金融支援機構が証券化した場合のリスクの話になるよな？

さて、ここで問題です。
あなたは去年、フラット35で3000万の借入をしましたが、直後に失職して1円も返済していないのに
即競売行きとなり、自己破産しました。競売の結果、2000万の値が付きました。
よって実質1000万の損失が発生します。この1000万の損失はどこが負担するのでしょうか？

↑変な突っ込みが来る前に先にフォローしとくけど「元本保証」とは、投資した額面を保証する物ではなく、
実際は「保証された元本＋貸出金利-TIBOR」が保証されているので有って、貸出金利よりTIBORが上回れば
保証された元本から差し引かれるから損失は出る事になる。

※うろ覚えだけど住宅ローン証券は確かTIBOR連動だったと思った。

まあ、どっちにしても借金は返すしか方法が無いんだから、変動でも固定でも、繰上げ返済をある程度想定していないと今の世の中 危険なにおいがプンプン。

今の金利で固定や変動でワーワー言っていますが、たとえば5年前に変動で買った人は いまでも条件の悪いままで返済していますからね。借り換えできればいいのですが、借り換えも難しくなっているそうです。

それから比べると、今 契約しようとしている人の変動の優遇や固定の金利は信じられないほど好条件。

土地が下落する以外は、そんなに悪い条件ではない。
変動金利が上がれば変動の人は5年前の人も10年前の人もあがりますからね。

固定にしろ変動にしろ、今よりいい条件ってかなり考えられないような気がする。

>当然これは住宅金融支援機構が証券化した場合のリスクの話になるよな？


もともとお前は機構の話なんて全くしてなかった。
俺が機構を持ち出したら慌てて「銀行の話なんてしてない」とか言い出したんだろ。
都合が悪くなって話の根本をお前が変えたんだよ。

>>646

住宅金融支援機構の話じゃなくて投資銀行の話だったんだろ？もともとは。
投資銀行（売り手）の話を日本にあてはめれば当然フラットの売り手は住宅金融支援機構なんだから
住宅金融支援機構がフラットを証券化した場合のリスクがどうなるか？って話になるだろ？
本質は「住宅ローンを証券化した場合のリスクがどうなるか？」なんだから。

いいから早く問題に答えろよ？

>もともとお前は機構の話なんて全くしてなかった。
>俺が機構を持ち出したら慌てて「銀行の話なんてしてない」とか言い出したんだろ。
>都合が悪くなって話の根本をお前が変えたんだよ。

横から口を挟んですみません。
話の流れと内容からして住宅金融支援機構の話をしているということくらいはここを読んでいる人であれば容易に想像ついたと思うのですが。。。
逆に、ただの場度口である銀行の話をしていると思っている人の方が少ないのではないかと。

>No.648
>横から口を挟んですみません。
本当に”横から”か？

>本質は「住宅ローンを証券化した場合のリスクがどうなるか？」
しつこいね、だから６１２さんが言ってる通りだよ。

そもそもこの話は、フラット３５は全期間固定金利か金利上げがあるのかだろ？
俺は、銀行は金利上げ要求なんてしない、なぜなら証券化して売るから金利はそこで
確定する。フラットの証券を売ったらおしまいで、銀行も損はしない、だから銀行が
利上げ要求をしようがない。

それなのに、お前は機構の存在を忘れていたから銀行に償還義務が生じると思っていた。

以上。
終了。

>>650

違うだろ、

>>證券化すれば全てのリスクを回避できる訳ではないということなんですね。
>まーだ分かってないのか？　回避できるよ。

だろ？売って終わりの商品だとおまえは言い切っていたし、証券化すればリスクは全て回避出来るとか
言い切ってるよな？まさかこれも販売代理店である銀行の事で住宅金融支援機構の事ではないとか言い出すのか？

オレははじめから銀行の話なんてしてねーよ。ましてや金利の話なんて振れた事も無いんだが。
おまえって本当に理解力が無いんだな。

おまえが書き込めば書き込むほど墓穴掘って苦しいから終わりにしたいんだろ？なら反論せずに消えろよ。
それとも問題に答えるか？

問題１
国債1030兆円の利子は年間いくらか？　 　　　　　　【答え】10兆円弱
問題２
その利子はどこに支払われているのか？ 　　　【答え】民間銀行36.4％ 生損保19.8％
社会保障基金12.0％ 日本銀行7.8％ 海外6.1％ 年金基金4.1％ 家計5.3％ その他8.5％
問題３
利子はその組織の従業員一人当たりいくら支払われているのか？【答え】民間銀行約10,000,000円/1人/年
問題４
消費税などの税金でその従業員と公務員を養っているのか？
問題５
本年の国債発行額と国民一人当たりで割った金額はいくらか？　 答え44兆円、344,000円/１人
問題６
国債44兆円の使い道が公務員賃金と金融システム維持に偏りすぎていることについて、述べよ。
問題７
公務員賃金と金融システムを維持するために国民の自殺と国家解体が起きていることについて、述べよ。

もうそろそろ別の場所に移って、続きをやってくれ。

これ以上は新手の荒らしだぞ。

>>638

亀で、もうしわけない。

当然、個人・企業が直接国債を持つのではなく、間に金融機関が入りますよ。

金融機関が国債を買う⇒政府にお金が入る⇒政府がそれを使う⇒企業や個人の資産が増える⇒金融機関に預金する。

結局、政府は借金増、金融機関は増減なし、企業や個人は資産の増加になるでしょ、また個人と企業を分ける意味がないでしょ。

間違えた、

金融機関は資産増だが預金(借金)も増　が正解かな。

No.651
>>證券化すれば全てのリスクを回避できる訳ではないということなんですね。
>まーだ分かってないのか？　回避できるよ。
その通り、回避できる。

フラット３５の仕組みを理解すればいいんですよ。
証券化して売る、そこで35年の固定金利は確定する、だからローンを組む人も
銀行もリスクはない。　ということですな。

それは金利変動リスクだけでしょ。

>それは金利変動リスクだけでしょ。
フラットのその他のリスクって？

デフォルトリスク

そりゃ、個人の返済の問題ですからねぇ。
リストラリスクと同じで。

個人がデフォルトすれば貸し手が損失を被るんだから貸し手にって大きなリスクでしょ。

貸し手の心配まで、、、
じゃあローン組めないじゃん。

頭金５０％払ってローンを組んでも、土地が下がれば担保価値が減る
から貸し手に迷惑だし。
現金で買えっていうこと？

別に貸し手は借り手のリスクを無くす為に證券化してる訳じゃないんでしが？

いったい誰の立場で話してるの、貸し手or借り手？
このスレならローンを組む借り手の話だと思うんだが。

もともと民間の金融機関というのは資金調達は短期のみなわけ。それは今も昔も変わらない。
景気回復の手っ取り早い起爆剤は住宅投資。家が売れれば関連するゼネコン等が潤う。家の買い換えで
耐久消費財が売れる。地価が上がる。だから政府はいつの時代も景気対策に住宅購入支援をしてきた。
その代表が住宅金融公庫。先に述べた通り、銀行の資金調達は短期のみだから長期固定などのハイリスクな
商品は出せない。そこで公庫の登場となったわけ。時代は８０年代。物価は年数パーセントの上昇が
当たり前の時代。マイホームを限度額一杯で購入しても翌年には地価高騰。所得は上昇。当時は
限度額までの借入が世間の常識だった。何故って物価も金利も上がるのが当たり前だから。
しかし、バブル経済を境に日本は激変する。９０年代前半までは地価は絶対に下がらない事が神話として
誰も疑わなかった。

そしてバブル崩壊。政府はやはり不況対策に住宅購入支援策を打ち出す。それがゆとり返済。
１０年間は低金利で１０年後にいきなり返済額が急騰するという、今考えたらとてもハイリスクな
商品。しかし、当時、バブル崩壊直後の人たちにとってバブル前の８０年代が標準と考えている世代に
とっては物価も金利も上がるもの。が当たり前だった為に、当時誰も１０年もデフレが続く訳が無いと
このゆとり返済を安全な住宅購入手段として利用した。

しかし実際はこのゆとり返済は大きな間違いだった。次に政府が出して来たのは超長期固定金利。
いわゆるフラット35。証券化によるリスク分散という考えはもともと海外から来たもので、当初は
民間金融機関から長期の住宅ローンを買い取り、証券化して投資家に転売するという方法を
取っていた。民間金融機関は資金調達をすべて短期で調達する為、買い取ってもらう事により、
初めて超長期固定金利の商品が可能となったわけ。

この異例の超長期低金利住宅ローンでも日本の景気は良くならなかったし、デフレも解消されなかった。
そして今年、-1%のフラットS。

結局の所、デフレが解消されないこの20年、金利は下がり続けているのがよく分かる。

で？今後はどうなるの？

>>651

659=661　？
もう出てこなくていいよ。
全然分かってないの丸見え。読んでる方が恥ずかしくなる。
せめてもう少し冷静になってみな。
そんなふうにローンで必死になってしまう状況にはなりたくないよな。

>661
保証会社は何のためにあるの。

>>665

実は問題の本質はフラットで借入ていれば機構は証券化して投資家に転売しているので自分たちも守られていると
勘違いしている人たちがいるって事でしょう。その辺を過大評価してハイパーインフレが来てもフラットで
借り入れていれば安心とか、フラット借入＝絶対安心的な神話を信じて疑わない人たちが一部いるののです。

ここであえて極論的な例を考えてみます。
「証券化することにより、金利変動リスクが無くなる」これは確かに正解です。今後金利が上昇した場合、
住宅ローン担保証券を購入した機関投資家が金利負担をしてくれます。よって機構も証券化した銀行も
金利上昇リスクは回避されます。しかし、ハイパーインフレのような金利の急騰が有った場合はどうでしょう？
住宅ローン証券を買った投資家は金利が急騰した分を支払わなければならなくなります。投資家が
デフォルトした場合、どうなるのか？

その逆はどうでしょう？不況がさらに深刻になり、フラットで借り入れた人たちが数多くデフォルトしだしたら。
住宅ローン証券を購入した投資家は信託保全で100%元本を保証されていますので、破綻した個人の負債は
すべて機構が補填しなくてはなりません。（←サブプライム問題はこれです）

ここでのポイントは、我々がフラットなどの超長期固定で借入出来るのは証券化した住宅ローンを買って
くれる投資家がいるからです。買ってくれるという事は金利は上がらないから運用益を出せると思っている
投資家がいるという事になります。そしてその投資家というのは、実は私たちが加入している年金基金や
生保などであるという事です。金利上昇リスクを無くす為にフラットを選んでいても、自分たちが加入して
いる年金や保険は金利が上がらない事を前提にした運用をしているなんて本末転倒だとは思いませんか？

>>665
全て正しいです。

OK!! すまなかった、ここで止めよう。
----by 「銀行は売っておしまい」より

>>668

おまえさ、チンピラが負けて逃げる時の捨て台詞みたいだな。
文句が有るならしっかり反論しろよ。反論出来ないからって汚い言葉でののしるとかどんだけ低脳なんだよ！

>673
他人ですが、あなたも大して変らない書き方ですね。
もっとひどいかもしれませんね。

ばかばっか

そもそも債券ってのは売って終わりじゃないから「債券」なんだぜ？

債券とは？

国や地方公共団体、企業などが資金調達のために発行する有価証券。通常、保有者に対して一定の期間ごとに利息が支払われ、予め決められた期日に元本が償還される。

>675=ばかばっか

>>670

http://sumai.judanren.or.jp/seisaku/page03-6.html

Q2.住宅ローンの証券化とはどういうことですか。何故必要なのでしょうか。

　短期の預金を原資とする民間金融機関にとって、長期・固定金利の住宅ローンは、将来の金利変動等によって収支が悪化するリスクがあるため、なかなか積極的に実行できません。そのため、長期・固定金利の住宅ローンを出すためには、住宅ローン債権の証券化という手法が必要になります。これは、民間金融機関が融資した住宅ローン債権を担保とした証券を投資家に売却することにより、将来の金利変動のリスクを投資家に引き受けてもらうものです。
　しかしながら、日本の住宅ローン証券化市場は未成熟であり、このリスクを引き受ける投資家が限られているのが現状です。したがって、証券化の手法により長期・固定金利の住宅ローンを実施していくためには、まず、住宅ローンの証券化市場を大きくすることが必要となってきています。住宅金融公庫が証券化支援業務を行う理由です。

みなさんいろいろ難しいこと書かれて大変よく勉強なさって
おられるのはわかりました。
ところでこの辺で、今現在の状況で変動を選ぶほうが固定より
どういいのかを、つたない知識しか持ち合わせない凡人に
総括してもらえませんでしょうか？

「債券」自体は皆知ってるから続けても意味ないでしょ。

証券化と窓口業務が分かってない人はいるようですね

フラット３５の金利が上がるそうですね。

変動はどうなるんだろ？
まだ上がらないでしょうね。
フラットがあがてくるのであれば、たった今なら変動がいいかもしれない。

ただ長期でみた場合、どうなんでしょうね。
いまの企業の力で短プラが上昇すると、また一挙に景気が悪くなるから、半年は利上げしないと思います。
でもたった半年。

このまま韓国のウオン安景気のように円安で景気が良くなってほしいですね。

なんでまた半年なんだ？

短プラや短期金利は見る限り上がる兆候は全く無いですね。

>今現在の状況で変動を選ぶほうが固定より どういいのかを、つたない知識しか持ち合わせない凡人に
>総括してもらえませんでしょうか？
はい、これはですね、、変動を選ぶ方がいいという理由はありません。
今なら３５年固定が正解です。

政策金利が上がらないのに短プラが上がることはないだろ？普通に考えて。

政策金利が上がるのは実際にインフレの傾向が確認できてからになるだろうが、

日銀がどのタイミングで上げてくるか見ものだな。前回は金利上げたら即座に

デフレに戻ってしまい、慌てて利下げしてたけど。原油や鉄鉱石価格の上昇の影響で

物価が上がったのを見て、インフレの懸念がある、とか言って利上げしたら笑えるね。

日本の財政はかなりやばいからなあ

どの時点でインフレになるかは疑問。
そろそろ固定金利に戻すか悩んでる。

日本の財政がやばくて金利が上昇したら固定金利にしても無理だから

更なる金融緩和が望まれてるのに、インフレ懸念ねぇ・・・

そんな簡単にデフレから脱却できるのなら苦労はないんじゃないの？

インフレによる金利上昇ではなく、日本のデフォルト懸念による金利上昇は有り得るからね！
国債価格の暴落による長期金利の上昇だからね！

日本のデフォルト懸念による金利上昇が起きたら日本はどんな経済状況になってんの？景気は？税金は？
そのときの為に皆さんはどんな対策してんの？外貨？ゴールド？

デフォルトする前に消費税が２５％前後になるのは間違いないから心配するな～！

子供手当てのお陰で消費税大幅アップの恩恵が有る訳さ～アンポンタンの民主党め(`ヘ´)

資産の一部はアメリカドルで持つべきだね、アメリカは世界最強の経済、そして
世界最強の軍事力を持つ国、アメリカドルは安心。
ゴールドもいい選択、ただし金利は付かないから値上がりを期待するしかない。

日本のデフォルト懸念ということにたいして変動金利すれで効いてももうしょうがない感じがする。
すくなくとも政府や金融業界がそんなこといってない。ちゃんと国債もある。
あえて想像すれば、デフォルト懸念があった国は資金調達ができなくてＩＭＦが資金を出す。そして無駄遣いはできなくなる。住宅ローンなどは組めなくなるかもしれない。
その前に大量の米国債を売却するから、超々円高時代がくるだろうね。短期間で売却すると今の90円が50円位になるだろう。そんでアメリカのオバマに怒られる。勝手なことをするなと。
きつきつに締め上げられるから、上がっていた金利は低下する。
デフォルトした分については裁判になるかもしれない。

ゴールドってかいてあるけど先物でもうけるつもりなの？あんまり意味ないと思うよ。

デフォルトするのに円高っておかしくないか？

日本は当面（当分？）デフォルトの心配はないよ。
だって、国債の95％は国内で消化されているんだから。
国債購入者が途切れない限りデフォルトのしようがない。

減税しようが子供手当てを配ろうが公共事業をしようが、結局貯金されて→国債の流れだからね。
亀井さんが郵貯の預け入れ限度額を2000万にしようとしているけど、それも国債行き。

本当に国内で国債の消化が難しくなったら>>695氏の言うとおり米国を含めた海外の資産を
売ることになるんだろうけど、売られる方は大変だから、実際には売らせてもらえないんじゃない？

そうすると増税なのかもしれないが、政府→家計が、家計→政府になるだけのようにも
思うので、国民資産は減少するけど生活はあまり変わらないと思う。

×政府→家計
○政府→金持

で、
家計→政府
は、
貧乏人からも搾取するんだろ？
お金が政府を経由して金持ちに集まるだけだな。

今時、'搾取'　ってなんだよ。

搾取されているのは金持ちだろ。
累進課税とかで・・・

貧乏人は、税金払わないのに恩恵ばかり・・・
どこが搾取なんだよ。
消費税くらい払えよ。

俺は金持ちじゃないが、今時、こういう発言聞くと
腹立つね。
もう、日本には金持ちなんてどこにもいないんだよ。
いるなら教えてくれよ。

鳩山

日本の銀行は、今、日本の国債が買いたくてしょうがないんだよ、だから国債の利回りが1%台で低迷しているんだろ。

そんな時に、これ以上国債発行すればデフォルトとかありえないんだよ。

>>699

ほう、たった20年で個人金融資産が1200兆円も増えてるんだが、金持ちじゃないおまえの金融資産も
同じように増えてるんだな。

増えてないのはオレだけだったようだ。

国民一人あたり1200万の金融資産が有るわけですか。

国の借金が増えれば増えるほど個人金融資産も増えているわけですけど、いったい誰の資産が増えているのでしょうか？

搾取とは

搾取（さくしゅ）とは、語源的には、乳や草木の汁をしぼりとることを意味し、政治学・経済学上は、他人の労働の成果を無償で取得することを意味する。マルクス経済学では、生産手段をもたない生産階級が生産する労働生産物のうち、その生産者が社会的に生存していくのに必要な労働生産物以上の生産物（剰余生産物）を、生産手段を所有する非生産階級が無償で取得することをさす。



まさに「搾取」だな

>>695
> その前に大量の米国債を売却するから、超々円高時代がくるだろうね。
> きつきつに締め上げられるから、上がっていた金利は低下する。

なんかヘンだよ。こういうの都合良すぎの幼稚な考え方としか言いようがない。
米国債の売却が進めば、かりに可能性があればの話しだけれど
米国債の金利は上がる。
その影響は当然日本にもあるはずなのは分かるとしても
信用不安から、むしろjgbの金利は上がる。

日本の金利はずっと上がらないといった仮定を自分の中で納得させても意味がない。
ただ、金利が上がる時期が何時なのか分からないから、上がらないとは違う。
そこを勘違いしてる人が多い。

後先考えない財源なしの、超くだらない民主党の子供手当ての愚策のせいで、
日本がデフォルトしないようにする為には、
消費税の大幅アップ(２０％～２５％)にするしか方法しかない現実だからね！

自民党政治は大企業にだけは法人税減税などでで救いの手をさしのべ、圧倒的多くの国内の中小零細業者、
労働者には規制緩和を強要してきました。

結果、一部の大企業は史上最高益をあげて役員報酬は青天井だったにも関わらず、従業員の所得は上がるどころか減少し、
派遣労働者が増え、将来の不安から結婚も出来ず、子供を作る事を拒む若者が急増。


そう考えると、民主党は一部の特定企業を支援するような政策ではなく、国民に直接支給する子供手当や
学校無料などは自民より遙かにマシに見える私は甘いですかね。

役員の高額報酬取得者の情報開示も決まりましたし、自民党時代のいわゆる族議員にいる利権政治みたいな
やり方もなくまりましたし。

民主党にもいろいろ問題は有るようですが、本当は期待したいところなんですがね・・・

>>705

例えがすでに日本が破綻してんじゃん。
米国債売却→信用不安→円安→日本円の信任低下→通貨価値維持の為政策金利引き上げ

↑の状況でもフラット35は安全です！とか言いたいの？

もう一つ、デフォルトを避ける方法がないわけではない。

消費税アップの必要性が叫ばれているのは、これからも年に１兆円づつ増加していき

財政を圧迫することがわかっている社会保障費関連を手当てする必要があるため。

だから、社会保障費関連の費用を増加ではなく減少させるような施策を打てば、財政の

悪化を食い止め、なおかつ消費税アップは避けられるかもしれない。

ここで、社会保障費関連の費用を削減するというのは、主に年金とか医療費を削減する

ということだが、それを言い出す勇気を持った政党（政治家）って、どこにいる？っていうお話。

>>707

>そう考えると、民主党は一部の特定企業を支援するような政策ではなく、国民に直接支給する子供手当や
>学校無料などは自民より遙かにマシに見える私は甘いですかね。

甘いと言うかお人好し？

配っている金の出所に問題があるだろ。

支出の無駄を削って配るのであれば何の問題もないが、

実際に削れたのは7000億(+埋蔵金1兆くらい?)程度で足りない分は全部赤字国債だろ？

配りたいなら好きなだけ配ればいいが、来年からは赤字国債以外の財源（例えば消費税

大幅アップの税収)の範囲でやってくれ。

財源なしの施策なんて、民間じゃ考えられない。
政府といい、公務員といい、
お金に疎い人ばっかだから、
国が借金まみれになる。

>>710

自民党よりはまだマシって事でしょ

借金したお金をバラ撒いて選挙に勝とうって、自民党と同じ穴のムジナとしか

表現しようがないんだが、「まだマシ」ってどの辺を評価して言ってるんだ？

過去の自民党も悪いが、民主党は最最最最超悪なんですよ！

賢明な日本人なら冷静に考えましても分かるでしょう。
財源がないのにバラまき散らしの愚策をしているのですから。

立派な日本を韓国みたいに破綻させたいのでしょうか？
一度ＩＭＦに助けてもらっている惨めな日本を見てみたいのでしょうか？

それなのに民主党は４年間は消費税を上げないと明言しています。

ですから５年後には日本が破綻するのは間違いありませんから、
国民の皆さん消費税アップをお許して下さい！となる流れなんです。

今のまま４年後には、消費税を２５％にしないと日本の財政破綻は確実らしいです！

これから日本は民主党のような大きな政府、規制の強化、反市場主義で行くのか？
あるいは、小さな政府、規制緩和、市場主義で行くのか？

私は当然、極端に小さな政府、規制の大幅緩和、市場原理主義に近いくらいの市場主義、
それに伴いルール違反者には極端な重罰主義。　
これで日本は再び大きな成長を取り戻せる。

679さん
固定より変動を選ぶ積極的な理由は、2点あります。

1) 約定返済額が少ない
固定での約定返済額と同じ位を繰上返済していくか、繰上資金として貯めておけば、5年後位には、固定と比べてかなり残債が減ります。
ただし、5年後まで金利が変わらない保証はありませんから、いつ頃、どれくらい上がる可能性があるかは、考えないといけないです。

2) 変動金利は景気連動
短期プライムレートは、日銀の金融政策により、コントロールされ、原則、景気連動ですから、景気が浮揚すれば収入も増える方は、少しはリスクが小さくなります。
ただし、近いうちに景気が浮揚すると考えているなら、固定にしておいた方がいいかもしれません。
また、日銀が短期プライムレートをコントロールできない状況になった場合は、この限りではありません。

次に、変動を選ぶ消極的な理由ですが、住宅ローンのように、長期に渡り多額のローンを負う訳ですから、金利変動以外のリスクも多くあります。
例えば、デフレなどによる収入減少のリスクや、購入物件の資産流動性のリスク、健康リスクなど。
それらのリスクの発生確率や影響が、金利変動リスクのそれと比べて大きいと思われる場合は、変動金利を選ぶことで、固定金利を選ぶよりもリスクを軽減できます。

ここまで、変動を選ぶ利点を書きましたが、金利変動リスクを抱えることになりますから、リスク検討は必要です。
金利上昇時に、金融資産の切り崩しや購入物件の売却など、資金的な軽減策があればよいですが、資金的な余裕がないなら、いざというときは、覚悟も必要です。

まぁ、繰上資金として、毎年かなりの額を見込めるのであれば、金利上昇局面までに、安全圏まで残債が減っているかもしれませんが。

こういう冷静なご意見が聞きたかったのです。

政府の破綻が怖いと思う方々は、余裕を持った固定にすべきだと思います。

変動を選ぶなら、自分でリスクヘッジする必要がありますから・・・

政府が破綻しても固定にしとけば自分は破綻しないとか？

具体的に政府の破綻へのリスクヘッジって何？

銀行が破綻した場合、ローンはどうなるんですか？
他行に借り換えになるのでしょうか。
もしそうなったら、去年のローン実行時より不利な金利になりませんか？

日本を捨てることです。

銀行が破綻したら一括返済しか無いでしょ。抵当権取られてるんだから。貯金もペイオフで1000万しか
保証されないし。

>723
破綻した石川銀行の場合、他の地銀に借換えをすすめられた。
借り換えできない場合は公庫系が債権譲渡を受けた。

>>723

>銀行が破綻したら一括返済しか無いでしょ。抵当権取られてるんだから。貯金もペイオフで1000万しか
保証されないし。

釣りにしてもあほな回答だな。

>>721

>銀行が破綻した場合、ローンはどうなるんですか？

破綻した銀行から住宅ローン債権を買い取った先に支払うだけです。

>他行に借り換えになるのでしょうか。

なりません。支払い先が変わるだけ。

>もしそうなったら、去年のローン実行時より不利な金利になりませんか？

ローンの支払い先が変わるだけで、支払う側は１円の得も１円の損もありません。
支払い条件（金利）の変更なども発生しません。

>>725

いち地方銀行が破綻する程度ならそんなもんでしょ。
メガバンクが破綻したり、連鎖破綻のような事態になったらおそらく国内じゃなく外資が入ってくるだろ。
アメリカや中国の銀行が債権引き継いだとしても引き続きローンを継続してもらえるかね？

国債の信任低下による円安なんて起きたらそれこそ外資の思うつぼだと思うのだが。

企業が破綻しても営業は続けられる。
債権回収の部門はそのまま営業を続け、従来どおりの返済もあり。

おまえら銀行の心配じゃなくて日本の心配しろよ

李鵬中共首相が２０年後（２０１５年）には日本は消えてなくなるとオーストラリア首相に発言
http://www35.atwiki.jp/kolia?cmd=upload&act=open&pageid=307&am...

中国外務省から流出したと言われる「2050年の国家戦略」と題した地図
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/6b/74/9acb2195ebe7f0cbe9f3aee7936f...

>>727

企業が破綻しても営業が続けられるのは会社更生法の申請をして適用された場合のみ。
しかも利益が見込める部門のみ。そのほかの部門は縮小撤退になる。
破綻ではなくて他社の資本が入ればその会社の経営方針次第。

＞７２８
だから石原慎太郎は国政へ復帰しようとしている。

>>726

>メガバンクが破綻したり、連鎖破綻のような事態になったらおそらく国内じゃなく外資が入ってくるだろ。
>アメリカや中国の銀行が債権引き継いだとしても引き続きローンを継続してもらえるかね？

継続するに決まっているだろ。
どんだけ妄想たくましいんだか。
どうして外国の銀行にだけ、突然、返済条件を一方的に変更して残額を一括返済請求できるなんて
特権が与えられるんだよｗｗｗ。
ばかばかしいにも程がある。

そんな妄想になんの意味があるのか教えてくれ。

>>731

ばーか

http://www.fxprime.com/excite/bn_ykk/ykk_bn05.html

住宅ローンの契約は一旦無効になります。
毎月少しずつ返済していくはずが残りを一括で返済しなければならなく恐れがあります。
ローンが残る場合はローンの引継ぎ可能な他の金融機関を見つけることも検討しないといけないでしょう。

なんで最近バカとか言うレスが急増したんだろうか…
どんなに知識がある人であっても、賢人ではないことは明白。
とても住宅ローン組める人の発言とは思えないが、これで30オーバーだったら日本が終わるのも判る気がする。
20代であれば、いずれ大人になれば自分の発言に気付く日が来ると思います。

>>732
情報の出所はFXプライム株式会社 ？
きっちんと銀行で確かめるべきなんだよ。
そういったことは正確なこと、いい加減かどうかも含めて、確認するものだろ。

しかも、一括返済の恐れがあるとだけ書いてあるだけに、確定的な内容ともいえない。
どうでもいいけど、
あまえ、いい加減すぎさ。
ネットの情報拾っただけで、何か学んだ気分になってるのは大間違え
小学校からまともな勉強したことがあるの？
ただ、言われたことだけやって勉強した気分になってた口なんだろうな。

＞＞７３４

なら伊藤忠商事に御社の関連会社はいい加減な情報を載せてますって抗議すれば？
おそれがあるってだけで充分だと思うがね。
顔真っ赤にして必死に反論考えたんだな。ま、がんばれよ

>>732

>■相殺してもローンが残る場合

　
>住宅ローンを相殺すると住宅ローンの契約は一旦無効になります。
>毎月少しずつ返済していくはずが残りを一括で返済しなければならなく恐れがあります。
>ローンが残る場合はローンの引継ぎ可能な他の金融機関を見つけることも検討しないといけないでしょう

はあ？
住宅ローンを相殺した場合？
なんだこの前提ｗｗｗ

ローンを組む銀行に持ち金全額預けるのは危険だから
リスクを分散しておけということになりますか？
ローン以前の問題のような気もします

リスクを考えた場合、当たり前の話ですがペイオフの金額は重要なんですねー

>>736

あくまでペイオフの説明でしょうから、住宅ローンを貯蓄と相殺出来ますよって話ですよね？
当然相殺するほど貯蓄がなければ全て一括返済の可能性もあり得るという事でしょう。

当然そういう場合もあるというだけで通常は受け皿銀行に全て受け継がれるんでしょうけど、
しかし、メガバンクの倒産や連鎖倒産などのような状況では住宅ローンが優良債券ではなくなっている
可能性もあるでしょうし、受け皿銀行がすぐに見つからない可能性もあるでしょうから安心は出来ない
とは思います。

もっともそのような状況にはならないと思いますが。

日本がほんとに転覆するって思ってる人は本当におめでたいね。
日本の保有する本当の埋蔵金の額知らないからそうなるんだろうけどね。

額は公表できないけど、日本は大丈夫なのは確かだから安心していいです。