札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板「レーベン福住 LEGEND ARKSってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-05 16:32:07

レーベン福住 LEGEND ARKSについての情報を希望しています。

所在地:北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
   札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅徒歩6分
間取:3LDK
面積:61.25㎡~80.47㎡
売主:株式会社タカラレーベン
売主:株式会社土屋ホーム不動産
販売代理:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-fukuzumi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154869
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000478

総戸数:169戸(他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:商業地域
駐車場:169台
(タワーパーキング84台、機械式66台、平置19台(車椅子使用車優先1台、軽自動車専用1台含む))
駐輪場:169台(上段31台、下段138台)
バイク置場:3台

建物竣工予定:2025年 9月下旬
引渡可能年月:2025年10月下旬
販売開始予定:2024年 2月下旬

トランクルーム面積:1.00㎡~1.54㎡ ※専有面積の合計は住居専有面積+トランクルーム面積です。
バルコニー面積:9.36㎡~31.95㎡
敷地面積:3,103.61㎡

生き方の、新しい領域へ。
WONDER PLANET

自分らしいリズムで都市と自然と洗練を愉しむ。
世界が憧れる街、ポートランドに学んだSAPPOROの新しい生き方がここに。
全169邸のランドマーク、誕生。

- 札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅・「月寒中央」駅徒歩6分
- 敷地内駐車場 100%
- 豊平区最大級 全169邸・敷地面積3,100㎡超
  × イトーヨーカドー徒歩9分 × 多彩な共用施設 × 全13タイプのプランバリエーション

LEBEN WONDER PLANET project
この邸宅は、札幌の生き方に新しい未来を標すランドマークになる。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

レーベン福住 LEGEND ARKS

[スレ作成日時]2023-12-09 00:30:26

レーベン福住 LEGEND ARKS  [第3期]
所在地:北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 「福住」駅 徒歩6分
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:62.49m2~82.01m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 169戸

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レーベン福住 LEGEND ARKS口コミ掲示板・評判

  1. 109 ご近所さん

    楽待で千歳の戸建てが数年前なら2000万円台で建てれたのが4000万円超えてるっていってたし。福住も数年前なら3LDKで3500万円だったから、値段的には驚かないな。

  2. 110 eマンションさん

    >>107 マンション検討中さん

    国交省のガイドラインだと、60台程度で年400万程度のメンテナンス費用を見込む必要がありますから、利用料が月500円とか、後々酷いことになりそうですね。

  3. 111 マンション掲示板さん

    >>110 eマンションさん
    営業から聞いた話、軽が500円タワーと機械式が5000円あたり、平置きが6800円とのことでした。この場合はメンテナンス費用はどんなかんじになるんですか?

  4. 112 匿名さん

    >>111 マンション掲示板さん
    駐車場料金は管理費収入にする事が多いように聞いていますが、一定比率で修繕積立金に按分して組込むマンションもあります。どう処理するかは管理規定次第です。
    駐車場のメインテナンス費用はそのメインテナンスの性質によって管理費勘定からか修繕積立金勘定から支払います。駐車場料金(総額)と直接の関係はありません。

  5. 113 マンション掲示板さん

    >>112 匿名さん
    教えてくださってありがとうございます。
    まだ管理規定がでるまで分からないということなんですね。

  6. 114 マンション検討中さん

    福住でこの価格ならとてもじゃないが
    中央区の新築マンションなんて買えないな

  7. 115 検討板ユーザーさん

    >>112 匿名さん

    業者さん、お疲れ様でした。

  8. 116 匿名さん

    >>113 マンション掲示板さん
    管理規定は売主が原案を作っていてそれを最初の総会で承認する形が普通だと思います。その観点で実質売主が決めていますし、商談中に「見せて」と言えば見せてくれるはずです。最低限でもその売主のひな形があります。以降の変更は総会決議です。

  9. 117 eマンションさん

    いずれにしても、莫大にかかる機械式駐車場のメンテ・更新料金は
    居住者が収めたお金から出されます。
    受益者負担という事を考えると、駐車料金が安いのは問題だと思います。

  10. 118 匿名さん

    >受益者負担という事を考えると、駐車料金が安いのは問題だと思います。

    それはどうですかね。各マンションの収入源比次第ではないでしょうか。
    また「受益者って誰?」という疑問もあります。駐車場が無いマンションがあったとして、その資産価値を考えると使っていない人もご利益があるとも考えられます。

    私が今いるマンションだと駐車場料金収入が管理費収入の半分弱です。
    一方の支出は費目別になっていて目的別がありませんから駐車場管理に幾ら使ったか直接は分かりませんが、管理費の半分弱を使ったとは思えません。
    結局私のところのマンションの管理費は駐車場利用者が通常の管理費に上乗せして同額弱を負担している構造です。その分は修繕積立金からの駐車場修理への支出との兼ね合いで大雑把にチャラなのかも知れません。No one knowsです。

    管理費・修繕積立金って税金のようなもので、たくさん払っても議決件数に関係無いし、所有者あるいは住人の誰がいつどれだけの恩恵を受けるかは曖昧だし時の運。

    マンション生活ではあまり受益者負担とか突き詰めないほうが良いと思います。
    「きちっと割ったろか」と幾ら息巻いてもほぼ不可能です。全てに合理的な配賦基準など世の中に存在しません。

  11. 119 マンション検討中さん

    駐車場料金の安さをアピールするのはいいが、
    なぜ安いのか根拠を示さないとダメですね

  12. 120 名無しさん

    商談の中で示してもらえたらいいですね

  13. 121 eマンションさん

    >>118 匿名さん
    >マンション生活ではあまり受益者負担とか突き詰めないほうが良いと思います。

    それで、駐車場を利用しない方が納得するならいいですが、
    実際に、駐車料金がタダみたいな料金なのに、
    莫大にかかる機械式駐車場の修繕費は皆の修繕積立金から出る
    となれば、なんで?となる人も居ると思いますがね。

    そもそもあなた、したり顔でマウント取ってきてますけど、
    機械式駐車場のメンテ・更新費わかって言ってます?

  14. 122 マンション比較中さん

    >>112 匿名さん

    レーベンよりクリーンリバーの方が管理費が安いのは、クリーンリバーが修繕積立金勘定で、レーベンは管理費勘定なのでしょうか?

  15. 123 名無しさん

    管理費、修繕積立費はこの物件のはいつはっきりするのでしょうか?

  16. 124 マンション検討中さん

    正式発表は来月頭の予定のようですので
    その時点ではさすがに確定すると思います

  17. 125 検討板ユーザーさん

    >>121 eマンションさん

    自分達の利益につながる販売価格を高くして、
    その代わりに売ったら自分達に関係ない
    駐車料金を安くする事で、
    月々の支払い額は駐車料金の高い物件と
    変わりませんよ、という営業トークで
    買わせるつもりの業者さんが困っちゃうから、
    販売前に突き詰めないでくださいw

  18. 126 名無しさん

    >>125 検討板ユーザーさん
    文章成り立ってませんよ

  19. 127 通りがかりさん

    読解力の問題ですね。

  20. 128 口コミ知りたいさん

    結局金額はいくらくらいになるのでしょう?
    マンション購入を検討しているのですが、
    皆さんはレーベン福住どう思いますか?

  21. 129 eマンションさん

    >>128 口コミ知りたいさん

    間取りや階数でかなり違った。営業に聞いたらもう教えてくれる

  22. 130 マンコミュファンさん

    >>129 eマンションさん

    教えて頂きありがとうございますmm
    そうなんですね?
    ひとつだけお聞きしたいのですが、4000万を超えてくると予算的にも難しくなってくるので、それ以下のお部屋があったかどうかだけ教えていただけますか?

  23. 131 マンション検討中さん

    残念ながらほぼないです
    人気の間取りだと五千万近く

  24. 132 eマンションさん

    >>131 マンション検討中さん

    そうですか…想像していた以上の金額で驚きです。
    富裕層向けですかね。残念です。

  25. 133 マンコミュファンさん

    なんなら五千万超えが半分以上です。低層階でも余裕で超えてました。同じく富裕層向きだと思いました

  26. 134 検討板ユーザーさん

    福住の中堅デベマンションに住む富裕層?
    そんな富裕層居ないでしょ。

    少し足して、円山・大通・札駅に住むよ。
    となればどんな層が買うんだろうね?

  27. 135 マンション検討中さん

    確か3900万から6000万かな
    あくまでも参考価格だけど
    ル・ケレスとかみる限り、焦る必要はないように感じる

  28. 136 検討板ユーザーさん

    もう、金の無い札幌市民なんて相手にしてなくて、首都圏の人に「地下鉄始発圏でこんなに安い(首都圏と比較して)ですよ!」って売り方するんじゃないですかね。

    もし、この価格帯で実需の札幌市民向けで売る気なら、札幌市民の経済力を買い被りすぎですね。

  29. 137 マンション検討中さん

    なかなかドカーーンとしたマンションフォルムですね。

  30. 138 マンション検討中さん

    7階?8階?を境にバルコニーの仕様が違う気がします。
    値段や内装なども全く違うのでしょうか??

  31. 139 通りがかりさん

    >>138 マンション検討中さん

    単にデザインの違いなのでは?

  32. 140 マンション検討中さん

    値段は当然上に行くほど高くなりますが
    内装は同じだと思います
    奇数と偶数でリビングの仕切があるかないかは
    違いますが。
    外観の違いだけですね

  33. 141 マンション検討中さん

    >>139 通りがかりさん
    HPに写真などがあれば分かりやすいんですけどね。

  34. 142 マンション検討中さん

    >>140 マンション検討中さん

    >>奇数と偶数でリビングの仕切があるかないかは違いますが。
    これは知らなかったです!

    でもやっぱりイメージを見ると外観の高級度がまるで違うので、少しくらいの価格差なら境目から上が良いな・・なんて思っています(笑)

  35. 143 マンション検討中さん

    付近はあまり高い建物もないので、相当存在感はあるでしょうね

  36. 144 通りがかりさん

    澄川のフィネスも3800万円~のはずなので、4000万円では地下鉄駅近には買えないんだな。 清田に地下鉄延伸してくれ~

  37. 145 マンション比較中さん

    Dタイプの広々L字バルコニー理想だけど全部の部屋覗けるから娘たちが将来嫌がりそうw

  38. 146 eマンションさん

    中では広いADMあたりに人気集中するかと思ったが
    価格異常だから他が埋まりやすいんだろうか

  39. 147 通りがかりさん

    下から真ん中までの階のベランダは外からがっつり見えてしまうのかな…

  40. 148 マンション検討中さん

    今後の住宅ローンで色々と再検討かな。。。

  41. 149 職人さん

    >>144 通りがかりさん

    北広島駅前はダメですか?

  42. 150 マンコミュファンさん

    >>147 通りがかりさん

    低層だとより丸見えかもしれないですよね…

  43. 151 マンション検討中さん

    ベランダって重要かな?

  44. 152 匿名さん

    札幌のマンション購入者の購入額と年収の比率は。もう10倍を超えているそうですよ。
    ここも割と普通のファミリーとかが買うんでしょうかね。

  45. 153 通りすがり

    ソースはどこですかね?

    それが本当なら無理して買ってるんでしょうね。
    5000万の物件なら、35年ローンを払っている間に、上がり続ける管理費・修繕積立金に駐車場代、固定資産税とローン金利含め総額8000万は払う事になるはずですからね。

    子供二人とか居たら、貯金なんてまずできないね。

  46. 154 匿名さん
  47. 155 eマンションさん

    >>153 通りすがりさん
    できると思いますよ。色々調べてみては。

  48. 156 通りすがりさん

    >>154 匿名さん

    ありがとさん。
    福岡、最高だな。
    街の規模とか周辺環境とか札幌よりいいのに、断然安いな。

  49. 157 マンション検討中さん

    >>152 匿名さん
    この資料に記載の平均年収は内閣府調査の値であって、マンション購入者の年収では無いですね。
    ただ都道府県ごとの分譲マンションの平均販売額を平均年収で割っただけの値です。

  50. 158 評判気になるさん

    10年ちょっと前は円山とかの4LDKだって5000万もしないで買えたのに皆買えなかった。

    その時と平均収入は横這いなのに、中心部から遠く離れた場所に建つ5000万オーバーの狭小3LDKを、気軽に買うとは思えないよな。

  51. 159 マンション検討中さん

    ただ今後しばらくは下がる見込みなさそう
    というか地下鉄沿線はもう土地ない気がする

  52. 160 評判気になるさん

    今日の朝刊一面に、価格高騰で買い控えが凄くて、デベロッパーによっては値引きも必要と考えてるみたいだね。不動産アナリストもそういう見解と書いてた。

    アホみたいな高値に付き合って買う必要は無いんだよ。
    売れなきゃ困るのはデベロッパーなんだから。

  53. 161 マンション掲示板さん

    >>159 マンション検討中さん

    同感です。

  54. 162 坪単価比較中さん

    買い控えに走られると困るから値引きするしかないわな。

  55. 163 通りがかりさん

    売ったものを値引きすることはあるんですか?早くに決めた人が損しますよね…。
    次にでてくる物件とかから今出てるものよりは安めに設定とかなは分かりますが…。

  56. 164 マンション掲示板さん

    あるんですか?も何も、新聞の一面でデベロッパーの担当者がそう言ってるんだからあるでしょうよ。

  57. 165 マンション検討中さん

    売れなければ値引くし、売れ行き好調であれば値上げするでしょう

  58. 166 職人さん

    新車の値引きみたいなのと一緒じゃないの。

  59. 167 eマンションさん

    あとに買うほうが得な場合もあるの?知らなかった(笑)ひど(笑)

  60. 168 eマンションさん

    まあどのデベロッパーかにもよるわな

  61. 169 マンション検討中さん

    >>164 マンション掲示板さん
    デベロッパーも色々ありますからねぇ

  62. 170 名無しさん

    そりゃあ日本グランデのマンションは万人受けしないデザインですし、設備仕様もケチってるので大きく割安に見えないと売れないよね。笑
    ディスリではなく、一消費者としての冷静な感想です。

  63. 171 マンション掲示板さん

    と、業者さんが値引きをチラつかせた他社を、ディスり始めましたw

  64. 172 通りがかりさん

    普通、購入を検討していれば、市場が値下げ基調とか、在庫は値引きして売り切る、なんて話は嬉しいはずで、売り手側にしたら余計なこと言うんじゃねーよ、となる。

    都合の悪い発言者を小馬鹿にするという事は…
    さて?
    書き込む人の立ち位置がよくわかりますなぁ。

  65. 173 名無しさん

    嬉しいわけないでしょ。
    リテラシー無さすぎてびっくりします。

  66. 174 マンション検討中さん

    >>173 名無しさん

    ですよね。

  67. 175 マンション掲示板さん

    え?俺は嬉しいけど?

    これから現役世代の人口が急減し、需給も悪化するのがわかってるし、利上げや修繕積立金の値上げなどランニングコストが増える時代なんだから、イニシャルコストは安いに越した事はない。

  68. 176 匿名さん

    >>175 マンション掲示板さん

    嬉しい人は、安くなるのじーっくり待ってから買えばいいね!

  69. 177 通りがかりさん

    様子見て何年も待ってる間賃貸に払い続けるの馬鹿らしい

  70. 178 周辺住民さん

    高値がうれしい人はいくらでも売っているからいいね!

    ほれ、たくさん売ってるよ?
    賃貸に払うの馬鹿らしいんでしょ?
    何を待ってるの?
    早く契約してきたら?

  71. 179 ご近所さん

    子供の教育云々置いといて車移動なら
    札幌なんてどこ住んでもそんなに違いはないじゃん。
    賃貸で十分だよ。

    と言いつつ私は中央区200平米の一戸建てに住んでるんだけど(笑)

  72. 180 匿名さん

    >>179 ご近所さん
    ご近所さんなのに?

  73. 181 名無しさん

    >>170 名無しさん

    グランファーレは躯幹が心もとない(コンクリートスラブの薄さ等)点の方が私は気になります。

  74. 182 名無しさん

    レーベンは北大前で、完成後1年くらい値引きせずに売れ残った前科あるし。値引きはしないんでないかな。

  75. 183 マンション検討中さん

    4月から価格開示されるのでどのぐらい反響あるかですね

  76. 184 マンション掲示板さん

    5000万越えと聞いてから、脳内から存在すら消していたんだけど、卒アルみたいなパンフ来て思い出した。

    相変わらず値段書いてないし、5000万オーバーとか福住に払いたくないのでパス。

  77. 185 マンション検討中さん

    スーパーは西友かヨーカドーメインになりそうですね。激安スーパーができれば最高だけど、

  78. 186 匿名さん

    西友だと1キロ以上あるし、どうかな。日常使いは月寒中央駅地下のフードセンターでは?

  79. 187 検討板ユーザーさん

    車だとあちこち行けそうですが歩きならフードセンターかもです。
    ヨーカドーのあとまたいいスーパー入ってほしいものです。

  80. 188 eマンションさん

    エントランスやラウンジなど実際どんなかんじになるのか楽しみです

  81. 189 匿名さん

    >>185 マンション検討中さん
    西友も北海道から撤退しますが。
    こちらはイオンが店舗を買ってくれることが決まったので一安心。

  82. 190 匿名さん

    >>187 検討板ユーザーさん
    >>ヨーカドーのあとまたいいスーパー入ってほしいものです。

    ダイイチやロピアは、引き受けてくれるとしたら屯田店や琴似店と同時に発表したでしょうからダメだったのでしょう。イオンの線も西友の買収でなくなりました。過去に実績のあるドンキも昨年厚別店を出したばかりで引き受けてくれる余裕はないと思います。地場のアークスやコープが買ってくれるとも思えませんし……どうすりゃいいんでしょうかね?

  83. 191 マンション検討中さん

    ロピアが良かった(;;)

  84. 192 マンション検討中さん

    ようやくSUUMOに価格情報出たね

  85. 193 匿名さん

    第1期は坪240万円強の模様。
    一番広くて間取りも住みやすそうなBタイプ(24.3坪)は、最安値の住戸で5,500万円くらいでしょうか。
    ル・ケレス福住が坪180万円ちょいであったことを思うと、エラく強気な値付けに思えますが…そのへんは国道沿いの利便性とデベロッパーのブランド力?で埋められると見ているのでしょうか。

  86. 194 通りがかりさん

    イトーヨーカドー潰れたから最寄りのスーパー全部徒歩10分以上かかるところにしかないのね。
    車ない人は生活厳しいですね。

  87. 195 匿名さん

    >>194 通りがかりさん
    フードセンター月寒中央店と業務スーパー月寒西店が、いずれも徒歩6分。

  88. 196 マンション検討中さん

    価格みてまだ残っていると思う
    ルケレスにいく人もいるのかな?

  89. 197 通りがかりさん

    >>195 匿名さん

    どっちも品揃え微妙で日常づかいには不便なスーパー
    特に業務スーパー

  90. 198 マンション検討中さん

    近くに住んでるが、基本東札幌のイオンか、ラソラ
    西岡のイオンだなー

    車ないと確かに不便

  91. 199 匿名さん

    >>197 通りがかりさん
    「最寄りのスーパー全部徒歩10分以上かかるところにしかない」わけではないという話。
    品ぞろえがどうのとかはまた別。

  92. 200 評判気になるさん

    >>193 匿名さん

    福住の駅近でもない狭小マンションを
    この価格で買う人居るの?と思ってしまう…

    ましてやこれからの急激な人口減少で、
    修繕を担う作業員も減る事で、
    機械式駐車場のメンテ・更新費含め、
    修繕費かなり費用が掛かるだろう。

    ランニングコスト含めた支払い総額は
    相当な額になるな。

  93. 201 匿名さん

    いよいよ第1期の抽選申し込み始まったね

  94. 202 匿名さん

    ヨーカドー福住店の引き受け手が無くて閉めると、まだ決まったわけでもなし。
    まだ閉店まで半年近くあるわけだし、セブン&アイがどこか見つけてくるのではないでしょうか?個人的にはダイイチが説得されるのではないかと思っていますが。

  95. 203 匿名さん

    >>200 評判気になるさん

    今後さらに高価格なマンションが増えていくと思うので今だと判断するなら買いでしょう。
    無理なら中古やら他にいくのがいいでしょう。

  96. 204 マンション掲示板さん

    >>202 匿名さん

    >>202 匿名さん
    地下鉄直結だし閉店はなさそうですよね

  97. 205 マンション掲示板さん

    当初の参考販売価格よりなんか全体的に下がりました…?

  98. 206 評判気になるさん

    業者の掲示板工作が凄いな。

  99. 207 匿名さん

    >>206 評判気になるさん
    どの書き込みがそうだとお考えなのですか?

  100. 208 ご近所さん

    >>204 マンション掲示板さん
    >>閉店はなさそうですよね

    ないでしょう。腐っても(失礼)地下鉄駅直結のショッピングセンターです。
    ただ、地下の食品売場はどこかのスーパーになるとしても、1階から3階の日用品や衣料品売場は別のテナントを入れることになるでしょう。埋めるのはキビしいかもしれませんね。まあそれは屯田や琴似も一緒かな。

  101. 209 マンコミュファンさん

    >>206 評判気になるさん
    業者とは?
    あなたのいう工作はどれ?

  102. 210 マンション検討中さん

    タワー式駐車場はさすがにあのエリアには厳しいかと思う。どこのメーカーのタワー式しかは知りませんが、マンションは使っても、使わなくても、管理費、修繕費は入居者負担です。また、固定資産税も同様で車を持っていない人にも負担が生じます。おそらく、車高が高い車も駐車できるタワー式にするはずで、メンテナンスはその施工した会社のメンテナンス契約に入ってますとのれば、余計な費用もかかります。80台の費用で最低でもら2億以上はかかります。
    この立地で気に入ってる方は具体的なメーカー、高さ、重量制限、使える車の種類、タワー式の固定資産税の額、具体的にどのようなメンテナンス契約しているか、80台の台数なので、待ち時間はどのくらいあるか、機械式駐車場とタワー式合わせての長期修繕計画とその分の管理割合を十分に、調べて御検討するのが良いと思います。また、車種で重い車が入れば入るほど、余計な負担になりますので、こちらも、注意してください。元タワー式駐車場の営業をしていたのでタワマンなら、それらを気にする人はいないかと思いますがあの立地はやはり、ファミリーがメインだと相当な負担になりますので書き込みしました。

  103. 211 通りがかりさん

    駐車場代めちゃくちゃ安いけどあとから修繕費とかしわ寄せくるよな

  104. 212 通りがかりさん

    今後の日本の将来考えるとマイホームを買うタイミングって難しいねえ
    ここ数年だと、コロナ前がよかったんだろうね

  105. 213 匿名さん

    コロナ前はコロナ前で、オリンピックが終わったら地価が急落するって言われていたから
    買い控えしてた方もいらっしゃったみたいですし…
    結局は、買いたいときに買うのが一番いいのかもしれませんね。

    業務スーパー月寒西店って品ぞろえが良くないという投稿がありました。
    店の規模的に悪くなさそうなんですが、
    どうなんですかね…。
    実際に行ってみないと。

  106. 214 匿名さん

    業務スーパーだと、生活スタイルに合う合わないはありそうですよね。

  107. 215 口コミ知りたいさん

    ロピアってどんなかんじなのかな?

  108. 216 eマンションさん

    現金以外使えないって、今の時代本当なのかね?

  109. 217 ご近所さん

    ヨーカドー福住店もロピアが引き受けてくれることになったんですか?

  110. 218 通りがかりさん

    ロピアはトライアルのようなディスカウントスーパーです。よって品質や客層はヨーカドーより数段落ちると思われます。その分値段はお安いですが。
    ヨーカドーは比較的高価格、高品質でしたからね。
    それがディスカウントスーパーになってしまうのは残念に思います。

  111. 219 匿名さん

    >>217 ご近所さん
    ロピアに決まりました。屯田と琴似が決まってから2か月以上経ってますから、セブン&アイが拝み倒して追加してもらったのでしょう。切り替えまで半年もないから準備大変でしょうね。
    私は船橋にいたのでららぽーとのロピアを何度も利用したことがあります。個人的な意見ですが、安かろう悪かろうという評価は当たらないでしょう。ヨーカドーは駅前の船橋店しか知りませんが、生鮮の質、特に野菜はロピアの方が良かったと思います。
    あと、ららぽーと店はクレカ使えました。大規模基幹店だからということもあるのでしょうから断言はできませんが、札幌でも使える可能性はあるのではないかと。

  112. 220 マンション検討中さん

    >>219 匿名さん
    ロピアの店内の様子が分かる動画がありました。


  113. 221 匿名さん

    第1期で買いました。他に購入された方いますか?

  114. 222 名無しさん

    >>221 匿名さん

    1年半先と思うと待ち遠しいです!

  115. 223 マンション検討中さん

    >>221 匿名さん
    同じく1期で購入しました

  116. 224 通りがかりさん

    少しずつ進んでいる工事をみて待ち遠しいですね
    予定通りの工期なのか不明ですが。

  117. 225 通りがかりさん

    二期の販売はいつからなのかな?

  118. 226 名無しさん

    >>225 通りがかりさん

    5月半ば予定だったのにサイト更新されて6月半ばに遅れてます。こういうのって遅れるのはどんな場合なのでしょう?

  119. 227 匿名さん

    販売中の住戸が売れてないんですよ。

  120. 228 通りがかりさん

    チラシを見る限り、40戸は売れたみたいだけど
    キャンセルがあったのかな?
    169戸と多いので売り切るの大変そうですね

  121. 229 匿名さん

    >>228 通りがかりさん

    チラシに書かれているのは「40戸供給御礼」
    なので、売れた数では無く、「販売開始した」
    くらいのニュアンスですね。

  122. 230 匿名さん

    「供給御礼」なんてのもあるのか。しかし、誰に何を御礼してるの?

  123. 231 匿名さん

    ホームページの物件概要では
    総戸数169戸 で、
    2次以降の販売戸数が119戸 となっているので、
    1次の販売戸数は 50戸 のようですね。

  124. 232 匿名さん

    「売れている感」「人気物件感」出す為の煽り文句でしょ。

    早速「40戸売れた」と思ってる人も
    居るくらいだから、効果あるんじゃない?

  125. 233 匿名さん

    >>230 匿名さん
    特に物品やサービスを提供してもらった際に、その提供者に対して感謝の意を示す表現ですね。
    資材や工数の調達が厳しいこの時期にもかかわらず、ベンダーやサプライヤー、工事請負業者さん達のおかげで40戸も販売が可能になって、本当にありがとう、って意味です。
    当然購入見込客らに言っているのではありません。「お前らも買えるだけありがたいと感謝せんとあかんぞ」と言っているのです。「いただきます」と同じような麗しい発想ですね。

  126. 234 匿名さん

    札幌ではあまり「供給御礼」は見ませんが、首都圏ではけっこう使われ、そして批判されているようですね。タカラレーベンさんは東京の会社ですから、買う人に関係ない「供給御礼」を使うのに違和感がないのでしょうか?
    「登録御礼」というのもあって、これはまだ買う方に多少は関係あるからええんかな?

    1. 札幌ではあまり「供給御礼」は見ませんが、...
  127. 235 匿名さん

    まあ昨今、日本語を母国語にしない人達がどんどん増えていますからねえ。既に一部の書類では中国語漢字が氾濫し始めています。

  128. 236 eマンションさん

    全然埋まらないまま入居時期がきてしまったらどうなるものなんでしょうか?
    管理費とかあがるものなんですか?素人ながら不安です

  129. 237 匿名さん

    よく出るご質問ですが、基本的には入居開始後も未成約の物件については、管理費と修繕積立金はデベロッパーが負担します。
    ただし「基本的には」なので、特殊な設定をしている物件もあり、そこは検討時にデベロッパーに確認しておいた方がいいかもしれません。

  130. 238 通りがかりさん

    どちらかというと、大通りの物件のほうに今は力入れているのかもしれないですね

  131. 239 マンション検討中さん

    こちら検討してますが、福住自体今後再開発はあるのでしょうか?清田への地下鉄延伸や札幌ドームの改修など、気になってます。

  132. 240 通りがかりさん

    地下鉄延伸はないと思います。
    地盤だったりそもそもまだ借金の返済があるはずです。車がないと少し不便な立地ではありますね。

  133. 241 名無しさん

    他のマンションには元々ついてるようなものまでオプションだらけでびっくり(笑)

  134. 242 匿名さん

    玄関ドアとかね。

  135. 243 匿名さん

    玄関にドアがもともとなくてオプションなんですか!!
    屋内吹きさらし状態?!

  136. 244 坪単価比較中さん

    バスやトイレもオプションってことはないですよね

  137. 245 匿名さん

    冗談はさておき、「他のマンションには元々ついてるようなものまでオプション」ってなに?

  138. 246 名無しさん

    標準設備でも十分な気はしますけどね
    オプションみてると色々変えたくはなりますが笑

  139. 247 eマンションさん

    >>245 匿名さん
    キッチンでいうと棚
    ついてたって人しか周りにいないけどこんなもんですか?

  140. 248 名無しさん

    棚、同意です…
    あれこれつけたくなるのも分かります
    そして個人的にはオプションつけてない標準のみのモデルルームも見たいところです笑

  141. 249 匿名さん

    流し台の上の天袋じゃなくていわゆるカップボードのことなら、オプションなのはよくあることでは?というか、オプションであることの方が多いのでは?
    https://remansion.jp/staffblog/8029.html
    ここでもオプション扱いになってるし。

  142. 250 マンション検討中さん

    カップボードは普通オプションだよ
    昔は知らんけど
    結構いい値段する

  143. 251 レーベン住民

    標準装備は他マンションよりは多いですよ。棚はニトリで買いました。ミラブルなんていらんと思っていたが、使ってみたら案外良い。後付けでも3万円くらいでできるみたいだけど。たからの水やタカギの浄水器も標準装備ですし。また、リビングの他に寝室にもエアコンが取り付けできるのはgood。10年後暑苦しくなってるかもしれないので(安いマンションだと躯幹の関係でリビングにしかつけれない物件もありました)。床や壁が安いマンションより厚い(パンフレット上)。リビングの窓がでかすぎて、ニトリでカーテンが売ってなくてネットで買いました(=一般的なマンションより窓が大きく、室内空間が広いんだと思います)。
    グランファーレ等とは値段が一番上の位の数字が違うので、予算に応じて決めれば良いと思います。私は床や壁の厚みを評価して、レーベンを買いました。

  144. 252 eマンションさん

    戸当り変更わざわざオプションかよってかんじ

  145. 253 匿名さん

    というか、戸当たりなんてわざわざ選択する必要ある?

  146. 254 マンション検討中さん

    >>251 レーベン住民さん
    分かりにくいけど、水方面以外での「他マンションより多い」標準装備って何?

  147. 255 検討板ユーザーさん

    >>253 匿名さん
    今の時代ノーマルはドアキャッチャータイプでしょ。まあ気にならないならそのままでいいと思うけど普通に引っかかり気になる子持ちとか特に

  148. 256 レーベン住民

    >>254 マンション検討中さん

    14F建てに起因する天井高(>フィネス)と四角い間取りと躯幹の厚さ(=フィネス)

    フィネス以外のマンション(円山とタワー除く)にはすべてで勝ってるかイコールのはず。その分高い。

  149. 257 マンション検討中さん

    >>256 レーベン住民さん
    躯幹の厚さって、どうすれば分かるんですか?

  150. 258 匿名さん

    でもまあ、>>241の人は設備の話してるよね。

  151. 259 通りがかりさん

    第二期
    6月下旬になったな、そんなに反響ないんだろうか
    心配になってきたな

  152. 260 口コミ知りたいさん

    >>259 通りがかりさん

    同感です 大丈夫ですかね、

  153. 261 通りがかりさん

    まあオプションは一切つけなくても満足するとは思いますけどね
    モデルルームがオプションもりもりなのでついつい
    入れたくなるかなとは思いますが
    私は最低限のみにする予定

    札駅近くで新たにレーベンの建設予定してるみたいですねー
    大通り、福住に続いて良い土地抑えますね

  154. 262 マンション掲示板さん

    >>261 通りがかりさん
    https://hre-net.com/real_estate/76343/

    月寒も更に…駅近くて羨ましいけど、駐車場は無いとかかなぁ

  155. 263 通りすがり

    >>262 マンション掲示板さん

    福住と一緒で売ったらあとのメンテ代は知らん、とばかりに
    豪快に機械式駐車場詰め込むんじゃないか?

    んで、駅近だから、とんでもない値付けと予想。

  156. 264 通りがかりさん

    月寒中央に建てるから名前をレーベン福住にしたのね納得だわ
    そして二期が遅いのもこの物件あるからかな
    とにかく駅近の人はよさそうですね

  157. 265 名無しさん

    住所月寒なのにレーベン福住?ってなってたけどこっち月寒にするからかい
    そっちもそこまでたたず販売開始するのかな
    ターゲット層分けるとか?ファミリーには福住押すとか

  158. 266 匿名さん

    >>264 通りがかりさん

    二期延び延びなの関係あるかんじですかね?

  159. 267 匿名さん

    福住だと始発駅だからいいなーって思っていたんですが
    住所的には月寒なんですね…
    というか、ここからだとどちらもちょうど同じ距離。
    行きは福住から座っていきたいかも。
    帰りは月寒で降りてっていうかんじで。

  160. 268 匿名さん

    始発は座って通勤、帰りはフードセンターで買い物して帰るみたいな売り文句ではありますね
    ただ、最近はマンションが増えているのもあり、福住でも早めに行かないと座れないとは思いますが、、、
    4両しかないのでラッシュ時は東西線並に混雑してます

  161. 269 匿名さん

    レーベンクオリティの物件が欲しい人は駅前にするか、こっちにするかで迷いますな。駅前はNEBELになるかもしれませんの。

    豊平区や澄川で建築中のマンションは
    松 レーベン(14F建て、床スラブ厚や戸境壁などを考慮した)
    竹 クリーンリバー
    梅 グランファーレ、ファインシティ(これらでも、賃貸市場ではハイスペックといわれている)
    あたりか
    お金を出せば良いものが手に入るが、住宅ローンの負担額は当然増える。ボーナス払いなしで、管理費や修繕積立金を含めた月々の返済額と相談するしかないか。非常に悩ましいですな。中古でもレーベンの方が高く売れると思うが、ローンの残債考えたらどれがお得かは正直わからない。

    ブランズの豊平と環状通東が完成後結構売れ残っているが、東急不動産は北海道での相性悪いんだな?(HPにスラブ厚の情報などなかったから分類不能。知っている方がいたら教えてください)

  162. 270 通りすがりさん

    全然的外れだなぁ…

    ブランズは高杉

  163. 271 通りがかりさん

    >>269 匿名さん
    NEBELってなんですか?他の名称?

  164. 272 検討板ユーザーさん

    2期でてますが26戸って売れ行き的にどうなんだろ?1期40くらい売れたんだっけ?
    入居開始までにどんなペースでやってくのだろう

  165. 273 匿名さん

    予想していたより少ない印象
    まだ100戸以上ありますね

  166. 274 匿名さん

    間取りを見ていますがこちらは全戸にトランクルームがついているんですか?
    玄関クロークつきの間取りもあって珍しいと思いました。
    モデルルームの写真の半分が暗くて笑ってしまいましたが、室内がよく確認できるようできれば明るい日中に撮影したものがベストではないでしょうか。

  167. 275 eマンションさん

    一階の共用の廊下、エントランスやラウンジとの雰囲気の差ありすぎたら悲しい。そういう廊下は無機質なマンション多いと聞いたがこれまでのレーベン物件どうなんだろう。

  168. 276 匿名さん

    >>275 eマンションさん

    共用の廊下どんなかんじか気になりますよね

  169. 277 匿名さん

    他のレーベン物件を参考にしたらいいのかな?
    気づいたら5階、6階ぐらまで建設されていて
    既に存在感ありますね~

  170. 278 匿名さん

    引き渡しまであと1年あるのに、もう76戸売れたのか。さすがレーベン。
    中小のデベは倒産したから、ファミリータイプの供給戸数が絞られているのもあるんだろうな。
    専有面積の狭いNEBELに関しては、賃貸含め競合が多すぎて過当競争な印象かな。

  171. 279 通りすがりさん

    76戸売れたなんてどこで聞いたんだろ?
    供給御礼とは書いているが、それは売り出してます、
    ってくらいのものじゃないの?

  172. 280 匿名さん

    その通りです。
    供給しただけで、実際に売れた戸数は好評されてません。

  173. 281 マンション検討中さん

    >>279 通りすがりさん

    公式サイトで第3期以降の予定販売住戸全体が89戸となっているので、80近く売れたもんかと思ってました

  174. 282 匿名さん

    >>281 マンション検討中さん
    それって「まだ売り出していない住戸が89戸ある」と言ってるだけですね。
    既に売り出した(「供給御礼」って言ってる分の)76戸のうち何戸が成約したかが分かりません。MRで教えてもらえるんですかね。しかし全169戸だから計算が合わないような気が…

  175. 283 通りすがり

    「さすがレーベン」ってどういう立ち位置かつどういう気持ちで書くんだろ?

    デベに対して「さすが」とか思わんだろ、普通。

  176. 284 匿名さん

    マンションのブランドネームとして言ってんじゃないの?「さすがレーベンは人気の高いマンションだな」ってことで。知らんけど。

  177. 285 eマンションさん

    通ったらシンプルに現時点で迫力あってすごかった

  178. 286 匿名さん

    毎日通ってますが、日々存在感がすごいですね。
    壁が出来たという感じですね、まだ7階ぐらいですが

  179. 287 匿名さん

    実際に札幌のモデルルーム?を予約して見てきました。が、うーん。
    いろいろあるのですが、ちょっと聞くと「これは別のマンションのです」とか「色は選べません」とか。デザイナーズマンションみたいになる様ですね。HP見ていいなーと思って行きましたが、正直残念でした。各部屋の値段も最後に数分しか見せてもらえませんでした。ちなみに他の北海道の不動産会社から聞きましたが、同業者の間では有名な話らしいです。酷い時は動画見せられて追い返されてしまうそうです。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  180. 288 マンション比較中さん

    いやKFCが目の前ってテロすぎww
    帰り道寄っちゃうやつ。

  181. 289 匿名さん

    >>288
    大丈夫、1ヶ月で飽きますよ

  182. 290 匿名さん

    都内と変わらないくらい高級なので驚きですね。スーパーとかの入れ替わりが頻繁って書いてあったのが気になります。今後スーパーとかどうなるんですかね。

  183. 291 匿名さん

    私もスーパー情報を聞きたいです。
    特に冬の雪が降った日。

    新潟県民はカップ麺をケースで買うようですよね。
    県民性ってやつみたいです。
    雪の日に簡単に食べられる食品を備蓄しているようで。

    北海道民はどうなんでしょう?雪の日も負けずに外行きます?

  184. 292 匿名さん

    >>291
    雪質が違うじゃん。本州日本海側や東北の重く湿った雪ではなく軽い粉雪だから大雪の日に買い物控えるとか考えないでしょう。積雪の多い岩見沢くらいだと籠城することもあるかもしれないが札幌中心部はそこまで降らないよ。

  185. 293 買い替え検討中さん

    >>287 匿名さん
    レーベンの書き込みにこういうの多いですね、客なんだから平等丁重に扱え的な。
    もし相手にされなかったのなら、それなりに理由があるのかと。
    単純に営業マンも相手を見るってことでしょうね。
    その人の人となりや態度、本気度、etc
    ヤバい人に売って入居後のトラブルになっても面倒くさいし、悪い評判が広まっても困る。
    本気で買いに行った人にとっては、むしろ入口である程度篩にかけてもらったほうがありがたいけど。

  186. 294 匿名さん

    通りすがりですが、物件概要を確認したら、今まで販売された分の先着順として残ってる戸数の記載が無いので、やはり残りは89戸なのではと思うのですが・・・

    物件価格、都内と同じくらい・・・そんなに高いのですか?でも駐車場は都内と比べ物にならないくらい安いですね。融雪設備も付いているとのことなので冬も安心だと思います。

  187. 295 マンション検討中さん

    どこのマンションも中々苦戦してそうですね
    ここも少し心配です。

  188. 296 匿名さん

    モデル見ましたが価格表は見せてくません。こちらの営業マンはなかなか強気でした。売れてるような感じはしませんでした。

  189. 297 匿名さん

    クリスマスキャンペーン5,000円分のクオカードペイプレゼントは、いいんじゃないですか?

    第3期販売予定時期は11月下旬となっています。そろそろな感じがするんですが、価格他詳細はまだ未定のままです。

    まだけっこう残ってるようだし、完成まで1年弱あるので焦らなくても良さそうですが、先に行くほど価格が上昇したりもするのかな?

  190. 298 マンション検討中さん

    タワーパーキングもあり、かなり存在感ありますね
    3期の販売は年内なさそうですね、やっぱりどこも苦戦かな、月寒の方も心配ですね

  191. 299 匿名さん

    DMが凄いけど、圧迫接客で客を見下した挙句、
    価格を教えないってあちこちで書かれてるから
    価格がわからん物件を見に行こうとはならんな。

  192. 300 匿名さん

    へたにモデルルームを見学すると ここの営業マンはしつこいから4時間は監禁されます。実体験者です。 よほど買う気の人以外は価格も教えないようです。

  193. 301 匿名さん

    タカラレーベンのモデルルームで、やれ3時間だ4時間だと拘束時間の長さを論う書き込みがよくあるけど、いいかげん嫌になったらなんでさっさと帰らないの?

  194. 302 匿名さん

    なかなか帰さないしつこさがあるよ。

  195. 303 マンション比較中さん

    鍵かけられでもしてんのか?

  196. 304 匿名さん

    商談ルームは鍵が付いてました。ドアは開いてましたが。

  197. 305 評判気になるさん

    「次の用事がありますので」で帰れへんのか

  198. 306 匿名さん

    強引な営業マンの前では、その場の雰囲気で帰れる空気をつくらせないのがテクニックでは

  199. 307 匿名さん

    つか、さっさと価格明かせばいいんだよ。
    長々説明聞かされたところで、買えない価格なら意味が無い。
    価格出しときゃ買えない奴は行かないし、
    買えそうなやつしか行かないから
    お互い無駄な時間も無くいいだろうに。

    この価格隠すやり方、誰得システムなの?

  200. 308 匿名さん

    SF商法だろ。延々と営業トークして脳を疲弊させることで判断力を低下させて契約取るんだよ。

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レーベン福住 LEGEND ARKS  [第3期]
所在地:北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線 「福住」駅 徒歩6分
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:62.49m2~82.01m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 169戸

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レーベン福住 LEGEND ARKS

北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目

未定

2LDK・3LDK

62.49平米~82.01平米

未定/総戸数 169戸

ル・ケレス福住

北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目

3,690万円~4,285万円

3LDK

67.63平米~69.54平米

総戸数 32戸

ブランズ豊平学園前

北海道札幌市豊平区豊平4条8丁目

4,088万円~5,608万円

2LDK~3LDK

57.75平米~74.68平米

総戸数 66戸

クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ

北海道札幌市南区澄川2条1丁目

2,358万円~4,308万円

1LDK~3LDK

44.05平米~71.84平米

総戸数 86戸

グランファーレ平岸パークヒルズ

北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目

2,699万円~4,207万円

2LDK・3LDK

51.20平米~67.14平米

総戸数 43戸

クリーンリバーフィネス学園前ミッドステージ

北海道札幌市豊平区旭町1丁目

2,518万円~5,158万円

1LDK~3LDK

43.68平米~74.57平米

総戸数 112戸

ファインシティ札幌 URBAN FORWARD

北海道札幌市豊平区中の島1条3丁目

4,208万円・4,898万円

3LDK・4LDK

71.50平米・84.56平米

総戸数 105戸

クリオ札幌苗穂ステーションフロント

北海道札幌市中央区北二条東十一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.15平米~81.32平米

総戸数 56戸

クリーンリバーフィネス北1条イースト

北海道札幌市中央区北1条東9丁目

3,198万円~4,908万円

1LDK・3LDK

48.38平米~68.91平米

総戸数 57戸

イニシアグラン札幌苗穂

北海道札幌市中央区北三条東十丁目

3,308万円~5,518万円

1LDK・2LDK

44.38平米~70.02平米

総戸数 77戸

レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー

北海道札幌市中央区北2条東2丁目

4,410万円~9,290万円

1LDK~3LDK

41.39平米~83.00平米

総戸数 80戸

シティタワー札幌すすきの

北海道札幌市中央区南5条西7丁目

未定

1LDK~3LDK

42.60平米~141.50平米

総戸数 164戸

グランファーレ真駒内グランフォレスト

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目

2,599万円~4,249万円

1LDK・2LDK・3LDK

44.17平米~67.43平米

総戸数 35戸

ザ・札幌タワーズ イーストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,900万円~2億3,000万円

2LDK、3LDK、4LDK

59.08平米~121.30平米

総戸数 197戸

ザ・札幌タワーズ ウエストタワー

北海道札幌市東区北六条東2丁目

5,420万円~1億2,800万円

2LDK、3LDK、4LDK

55.16平米~94.69平米

総戸数 197戸

シティタワー札幌ザ・レジデンス

北海道札幌市東区北7条東3丁目

3,900万円~7,500万円

1LDK~3LDK

42.88平米~71.84平米

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グランファーレ幌西グランシェール

北海道札幌市中央区南12条西12丁目

4,147万円~4,297万円

3LDK

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ブランズ環状通東駅前

北海道札幌市東区北14条東15丁目

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3LDK

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クリオ札幌グランクラス

北海道札幌市東区北十条東一丁目

未定

1LDK~3LDK

36.48平米~71.56平米

総戸数 67戸

デュオヒルズ札幌ネクスティア

北海道札幌市東区北十三条東四丁目

3,000万円台予定~4,600万円台予定

1LDK・2LDK

35.94平米~58.96平米

総戸数 78戸

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パークホームズ円山表参道フロント

北海道札幌市中央区北一条西22丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.40平米~137.85平米

未定/総戸数 80戸