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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-05 21:10:26
LEBEN WONDER PLANET projectについての情報を希望しています。
所在地:北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通:札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩6分
札幌市営地下鉄東豊線「月寒中央」駅徒歩6分
間取:3LDK
面積:61.25㎡~80.47㎡
売主:株式会社タカラレーベン
売主:株式会社土屋ホーム不動産
販売代理:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-fukuzumi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154869 見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000478
総戸数:169戸(他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:商業地域
駐車場:169台
(タワーパーキング84台、機械式66台、平置19台(車椅子使用車優先1台、軽自動車専用1台含む))
駐輪場:169台(上段31台、下段138台)
バイク置場:3台
建物竣工予定:2025年 9月下旬
引渡可能年月:2025年10月下旬
販売開始予定:2024年 2月下旬
トランクルーム面積:1.00㎡~1.54㎡ ※専有面積の合計は住居専有面積+トランクルーム面積です。
バルコニー面積:9.36㎡~31.95㎡
敷地面積:3,103.61㎡
生き方の、新しい領域へ。
WONDER PLANET
自分らしいリズムで都市と自然と洗練を愉しむ。
世界が憧れる街、ポートランドに学んだSAPPOROの新しい生き方がここに。
全169邸のランドマーク、誕生。
- 札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅・「月寒中央」駅徒歩6分
- 敷地内駐車場 100%
- 豊平区最大級 全169邸・敷地面積3,100㎡超
× イトーヨーカドー徒歩9分 × 多彩な共用施設 × 全13タイプのプランバリエーション
LEBEN WONDER PLANET project
この邸宅は、札幌の生き方に新しい未来を標すランドマークになる。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時] 2023-12-09 00:30:26
レーベン福住 LEGEND ARKS [第3期]
所在地: 北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通: 札幌市営地下鉄東豊線 「福住」駅 徒歩6分 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 61.25m2~80.47m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 169戸
物件概要
所在地
北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通
札幌市営地下鉄東豊線 「福住」駅 徒歩6分 札幌市営地下鉄東豊線 「月寒中央」駅 徒歩6分
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
61.25m2~80.47m2
価格
未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
そのほかの費用
●バルコニー面積 : 9.36平米~31.95平米 ●管理組合設立準備金 : 未定 ※専有面積にはトランクルーム面積(1.00平米~1.54平米)を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(89戸)を対象として表示しております。
種別
新築マンション
総戸数
169戸(他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム1戸)
販売戸数
未定
モデルルーム
2024年9月7日(土)・8日(日)マンションギャラリーオープン ご案内時間(1)10:00~(2)13:30~(3)16:30~
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年09月下旬予定 入居可能時期:2025年10月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン [売主]株式会社土屋ホーム不動産
施工会社
株式会社淺沼組
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン福住 LEGEND ARKS口コミ掲示板・評判
101
マンコミュファンさん
2024/03/05 20:57:26
>>100 検討板ユーザーさん
あなたも検討できるときが早く訪れると良いですね
102
検討板ユーザーさん
2024/03/05 23:17:39
>>101 マンコミュファンさん
ありがとう。
あなたも、すっ高値掴みで頑張ってください。
103
通りがかりさん
2024/03/06 06:57:31
また確かに福住でこれは異常な価格ですね。
実需ならバブルに踊らされない方がいいです。
104
通りがかりさん
2024/03/06 07:57:22
105
評判気になるさん
2024/03/06 09:08:33
>>104 通りがかりさん
説明会で直接聞きました
公式サイトなどにはまだ出てないですよね。
販売開始まで出さないつもりなのか
勿体振りますよね
106
検討板ユーザーさん
2024/03/06 11:28:47
107
マンション検討中さん
2024/03/06 12:43:06
どこからの情報ですか?
最新のチラシみると1500円になってますが。
駐車場はやはりメンテナンス費用が
かなりかかると思うのが怖いですね
108
検討板ユーザーさん
2024/03/06 15:04:07
公式ウェブで、500円~6800円ってなってます。
軽が500円だろうけど、どういう振り分けになるのかまでは書かれてないです。
109
ご近所さん
2024/03/06 15:56:23
楽待で千歳の戸建てが数年前なら2000万円台で建てれたのが4000万円超えてるっていってたし。福住も数年前なら3LDKで3500万円だったから、値段的には驚かないな。
110
eマンションさん
2024/03/06 17:11:17
>>107 マンション検討中さん
国交省のガイドラインだと、60台程度で年400万程度のメンテナンス費用を見込む必要がありますから、利用料が月500円とか、後々酷いことになりそうですね。
111
マンション掲示板さん
2024/03/06 19:30:02
>>110 eマンションさん
営業から聞いた話、軽が500円タワーと機械式が5000円あたり、平置きが6800円とのことでした。この場合はメンテナンス費用はどんなかんじになるんですか?
112
匿名さん
2024/03/06 19:48:51
>>111 マンション掲示板さん
駐車場料金は管理費収入にする事が多いように聞いていますが、一定比率で修繕積立金に按分して組込むマンションもあります。どう処理するかは管理規定次第です。
駐車場のメインテナンス費用はそのメインテナンスの性質によって管理費勘定からか修繕積立金勘定から支払います。駐車場料金(総額)と直接の関係はありません。
113
マンション掲示板さん
2024/03/06 20:33:26
>>112 匿名さん
教えてくださってありがとうございます。
まだ管理規定がでるまで分からないということなんですね。
114
マンション検討中さん
2024/03/06 20:57:30
福住でこの価格ならとてもじゃないが
中央区 の新築マンションなんて買えないな
115
検討板ユーザーさん
2024/03/06 21:47:15
116
匿名さん
2024/03/07 05:56:28
>>113 マンション掲示板さん
管理規定は売主が原案を作っていてそれを最初の総会で承認する形が普通だと思います。その観点で実質売主が決めていますし、商談中に「見せて」と言えば見せてくれるはずです。最低限でもその売主のひな形があります。以降の変更は総会決議です。
117
eマンションさん
2024/03/07 09:58:36
いずれにしても、莫大にかかる機械式駐車場のメンテ・更新料金は
居住者が収めたお金から出されます。
受益者負担という事を考えると、駐車料金が安いのは問題だと思います。
118
匿名さん
2024/03/07 10:26:19
>受益者負担という事を考えると、駐車料金が安いのは問題だと思います。
それはどうですかね。各マンションの収入源比次第ではないでしょうか。
また「受益者って誰?」という疑問もあります。駐車場が無いマンションがあったとして、その資産価値を考えると使っていない人もご利益があるとも考えられます。
私が今いるマンションだと駐車場料金収入が管理費収入の半分弱です。
一方の支出は費目別になっていて目的別がありませんから駐車場管理に幾ら使ったか直接は分かりませんが、管理費の半分弱を使ったとは思えません。
結局私のところのマンションの管理費は駐車場利用者が通常の管理費に上乗せして同額弱を負担している構造です。その分は修繕積立金からの駐車場修理への支出との兼ね合いで大雑把にチャラなのかも知れません。No one knowsです。
管理費・修繕積立金って税金のようなもので、たくさん払っても議決件数に関係無いし、所有者あるいは住人の誰がいつどれだけの恩恵を受けるかは曖昧だし時の運。
マンション生活ではあまり受益者負担とか突き詰めないほうが良いと思います。
「きちっと割ったろか」と幾ら息巻いてもほぼ不可能です。全てに合理的な配賦基準など世の中に存在しません。
119
マンション検討中さん
2024/03/07 11:53:28
駐車場料金の安さをアピールするのはいいが、
なぜ安いのか根拠を示さないとダメですね
120
名無しさん
2024/03/07 13:04:04
レーベン福住 LEGEND ARKS [第3期]
所在地: 北海道 札幌市 豊平区 月寒中央通10丁目179-20(地番)
交通: 札幌市営地下鉄東豊線 「福住」駅 徒歩6分 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 61.25m2~80.47m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 169戸
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