千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-19 19:37:49

エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。

所在地:千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4(地番)
交通:JR総武線JR京葉線東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
   京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:35.42平米~80.84平米
事業主・売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)

公式URL:https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/

総戸数:63戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域:第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場:敷地内に22台(機械式22台)
自転車置場:敷地内に126台(2段ラック式118台、平置8台)
バイク置場:敷地内に4台

建物竣工時期:2025年2月下旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期:2024年1月上旬

バルコニー面積:7.36平米~28.28平米
室外機置場面積:1.33平米~8.75平米
建ぺい率:50.04%(許容70.00%)
容積率:199.95%(許容200.00%)
敷地面積:2,044.88平米
建築面積:1,023.25平米
延床面積:4,883.43平米(容積率計算対象外面積794.89平米を含む)

都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席

-都心の主要駅へダイレクトアクセス
 京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-12-08 23:59:38

エクセレントシティ西船橋レジデンス
エクセレントシティ西船橋レジデンス
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4(地番)
交通:総武線 西船橋駅 徒歩7分
価格:3,898万円~7,898万円
間取:1LDK~4LDK
専有面積:35.42m2~80.84m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 63戸
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エクセレントシティ西船橋レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 250 評判気になるさん

    ここは完成してから販売した方が良かっただろうにね、実際に音と振動を確認しないととてもじゃないけど恐ろしい

  2. 251 匿名さん

    私も案内図を見るまで気づきませんでしたが、武蔵野線京成本線がクロスした立地に建てられるマンションでしたか。
    竣工予定は2025年2月下旬なので可能であれば竣工後に建物内モデルルームを確認したいところですが、その頃に希望の間取りが残っているかどうかですよね。

  3. 252 匿名さん

    >233

    情弱だね。プレゼントくれないはこのデベの定番。この掲示板使ってるなら、モデルルーム行く前にデベの評判は確認しないと。ひどいところは半ばモデルルームに軟禁して強引に売りつけようとするところもある。

  4. 253 匿名さん

    定番ではないのは、まだ引き渡しまで半年あるのにプレゼント開始。よほど集客できてないのか。

  5. 254 マンション検討中さん

    やっとアク禁解除されたの?w

  6. 255 匿名さん

    >>239 匿名さん

    2路線近すぎ、道狭すぎ。環境劣悪。
    もともと、地銀の単身寮ですから。単身者なら。ファミリーは止めておいた方が。学区も葛飾小ではないですし。

  7. 256 匿名さん

    モデルルーム来場でクオカードのプレゼントがありましたか?
    公式サイトには何のアナウンスもないのでチラシ限定でしょうか。
    売主さんについてはマンションコミュニティにスレッドがあったのでそちらも参考にさせていただこうと思います。

  8. 257 評判気になるさん

    >>256 匿名さん

    クオカードどーでもよくない?

  9. 258 匿名さん

    公式サイト、インフォメーションにある銀行相談会とはどのような内容でしょう?
    提携銀行による住宅ローン審査の案内ですか?
    それとも銀行に所属するファイナンシャルプランナーさんによるアドバイスですか?

  10. 259 eマンションさん

    >>258 匿名さん
    住宅ローンの案内の方が正しいかなと
    金利の説明と団信や銀行のサービス内容がメインです。
    FPはまた別の機会に行われると思います。

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  12. 260 匿名さん

    モデルルームでのFP相談会をやったとしても眉唾物。FPの依頼者はデベだから誰を向いて仕事をするかは明らか。

  13. 261 購入経験者さん

    この手のFPは悪いことあまり言わないですよね
    支払い計画のことは話半分で聞いて自分が勉強したうえで仕組みが理解できなかった部分を確認しにいく感じの使い方ならありです

  14. 262 匿名さん

    FPに相談するなら自腹切らないと。

  15. 263 匿名さん

    確かに。その方がトータルで見てもらえるので得るものも多いと思います。
    住宅ローンが通るか通らないか、審査に出す前に分からないっていう人だったら
    そういう相談会に行ってもいいのかなぁ?とは思いますが。

    西船橋駅から千葉街道を渡って上がってい来る道、
    夜の雰囲気とかどういうかんじでしょうか。
    街灯などが十分にあるのか、現地を見に行かないとなと感じました。

  16. 264 名無しさん

    それにしても、西船橋の人気は高いですね。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC17AH60X10C24A9000000/

    1. それにしても、西船橋の人気は高いですね。
  17. 265 匿名さん

    都心以外のという点がとても興味深いです。
    マンション価格高騰の理由はいくつかあって、都心へのアクセスが良い、生活利便施設が整っている、
    インフラが整備されている、自然に恵まれていて環境が良い、投資家に人気がある等々。
    もしかしたら、都心部より住みやすかったりするのかもしれませんね。
    生活の場と都心部の利点を分けて考える人も多いのかなと思ったりします。

  18. 266 eマンションさん

    売れ行き好調みたいですね

  19. 267 匿名さん

    ランキング見ました。
    上昇率、57%ということでも、1.57倍ということで1000万のものが1570万円になるということですよね。

    西船橋の99%は1.99倍で約2倍のマンション価値ということですよね(合っていますか?)

    今後もゆるやかではあっても上がっていくなら、早めに買っておくのもいいのかと思ってしまいました。

  20. 268 評判気になるさん

    >>267 匿名さん
    そうです。西船橋駅は、10年で約2倍に価格が上がっているとの意味です。

    早めに買うのが、得策でしょう。

    妙典や浦安含め、東西線は、ブランド沿線化しつつあります。

  21. 269 評判気になるさん

    踏切と信号待ち込みで警察まで実質徒歩12分ぐらいかな。夜の帰り道はちょっと暗いかも、気になる人は現地見に行ったほうがよいね。

  22. 270 匿名さん

    タッチレス水栓はキッチンかと思えば浴室の洗面室に採用されているんですね。
    ちょっと珍しいと感じますが衛生的・水垂れしにくいとの事で納得です。
    これもコロナ以降のニュースタンダードなのでしょうか。

  23. 271 周辺住民さん

    >>263 匿名さん
    だいぶ暗いです、真っ暗に近いです
    距離的にはそんなに長くないですし、踏切がある大通りまでも近いのでそこで何か起こるとはあまり考えにくいですが・・・

  24. 272 周辺住民さん

    サービスルームがある間取りが気になって調べたんですが、この令和の時代に普通のエアコンは設定できないとあってたまげてるんですが、ここのマンションのサービスルームもそうなのでしょうか?
    エアコンがつけられないなら最初から選択肢にないのですが…

  25. 273 マンコミュファンさん

    >>272 周辺住民さん
    先行配管や、マルチ式知らないのは勉強不足ですよ

  26. 274 周辺住民さん

    >>273 マンコミュファンさん
    それを教えてくれるのが営業さんの仕事ではないのでしょうか?
    教えてくれなかったんですが…

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  28. 275 周辺住民さん

    そもそもサービスルームで実際は1LDK+2Sであるのに3LDKと書いてあるのも不信感を覚えるし、パンフレットの3900万~が一番狭くて安い部屋っていうのもどうかなと思いました

  29. 276 匿名さん

    サービスルームって採光とかの条件で居室と認められないスペース。それを部屋と同じに表記するのは不信感を与えるだけではなく詐欺行為。

  30. 277 通りがかりさん

    そういう会社なので、少しでも不信感を抱いたなら買わないのが吉かと。

  31. 278 通りがかりさん

    西船橋で中古マンションを探すとエクセレントシティ系がかなり出てくるんですよね
    買ったけど手放す人が多いマンションなのか

  32. 279 通りがかりさん

    >>275 周辺住民さん
    ポストに入っていたチラシには3LDKと書いてあって、モデルルームへ行ったら間取り表に3LDK表記の下に小さめに(1LDK+2S)ってありました
    それでいて2Sが何か教えてくれないんですよね

  33. 280 周辺住民さん

    共働きでお子さんがいないご家庭ならオススメです
    家にいる時間は少ないでしょうし、窓閉めっぱなしでも問題ないでしょう
    休日はアクティブに外出するのだろうし

    奥様が専業主婦+お子様ありだとあまりオススメはしないかもしれません
    JRの駅前から京成の踏切ぐらいまで卑猥なお店も並んでいますし、もともとがオッサンの街なので(競馬場や競艇帰りに酒飲んだり風俗行ったりみたいな需要が高い街でした)ファミリー向けとは言い難い
    人気の葛飾小学校も学区外なので、すぐ近くにある葛飾小学校には通うことが出来ずもっと遠くにある小学校に通うハメになりますし
    金曜の夜や月曜の朝には酔っ払いが吐いた吐しゃ物がそこらへんにありますし、ゴミ捨て場なんかも荒れてるところが多いです
    あまり犯罪の話は聞きませんが、通勤に便利というだけで本当にファミリー向けではないと思います
    駅の北側は、ケチな地権者が多いのか再開発もないでしょうし

  34. 281 周辺住民さん

    >>121 マンコミュファンさん
    ダイワハウス船橋営業所跡地ですが、1ルームではないそうですが30㎡ぐらいの部屋が並ぶようでした
    1Kとか1DKの単身者向けっぽいです
    間取り図?設計図?が投函されてました

  35. 282 名無しさん

    >>278 通りがかりさん さん

    全然出てきませんがまたネガですか?

  36. 283 ご近所さん

    エクセレントシティでありがちなサービスルーム

  37. 284 通りがかりさん

    いつのまにか、最終期なんですね。
    もう残り少ないかな。

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  39. 285 匿名さん

    >>284 通りがかりさん

    残り片手で数えるくらいみたいですね、竣工前に完売しますね

  40. 286 マンション比較中さん

    西船エリアで築浅徒歩10分圏内が少ないですからね
    決行狙ってた人いたのかもしれませんね。

  41. 287 マンション掲示板さん

    竣工はまだまだ先ですが、完売に近いとは。

    さすがメトロ東西線駅近。

  42. 288 マンション検討中さん

    JR西船橋まで徒歩で10分ってマンションはもうなさそう……と思ったが、南口でいくつか開発中なんだよね
    潰れたスポーツクラブの跡地
    大和リビングの跡地
    この2か所は本当にJR西船橋まで徒歩5分ぐらいの駅近
    てらおの方にある、シェアハウス物件があったところも潰してマンション建設中
    こっちは西船橋まで徒歩10~15ぐらいかかるか
    他にもあるだろうな、建設予定地
    環境がいいのは南口

  43. 289 マンション検討中さん

    あと南口は無駄に広い駐車場が割とあって、農家が税金対策でやってるだけなんだろうが、土地がもったいないから売ってほしいんですよね
    デカいマンション建てられそうな土地がちらほらある

  44. 290 検討板ユーザーさん

    確かに南口は住宅環境はいい。
    道は広いし。

    ただ、今の時代、大和跡地本当に分譲マンションになるの?

  45. 291 ご近所さん

    工事現場に書いてある情報だと、ワンルーム0となっていますね
    でも1室あたりは狭いんでしたっけ?30㎡?

  46. 292 ご近所さん

    ここ買う人は気にしないだろうけど、今年度内に入居しないと現在の条件での住宅ローン控除は受けられないのでお気をつけて下さい
    来年は今の内容より条件悪くなるはず

  47. 293 匿名さん

    てらおの方へいくと取り壊す予定らしき社宅が何箇所かありますね
    みずほ系の寮だかセミナー用の建物の跡地は一戸建てが並びましたね

  48. 294 マンション検討中さん

    スポーツジムの跡地は分譲か気になりますけど建築主からして賃貸っぽいですね

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  50. 295 マンション比較中さん

    この週末にモデルルームへ行きました
    全く同じ間取りで、「サービスルーム」と「居室」で違う部屋がありました
    部屋の広さは全く同じでじゃあ何が違うんでしょうか
    窓の大きさも同じだったんで採光も関係なさそうなのですが
    係の人はあえてサービスルームのことを教えてくれない雰囲気でした
    3LDKと1LDK+2Sでは将来売却する時に価格は変わりますか?

  51. 296 マンション比較中さん

    ここは葛飾小学校が学区ですか?

  52. 297 匿名さん

    >295

    採光のケースが多いんだけどサービスルームは建築基準で居室の基準を満たさないスペース。同じ間取りで階が違うとってケースは日影の関係とか。

    質問して答えなかったのはそういう対応する会社ってことで判断かな。

  53. 298 名無しさん

    >>295 マンション比較中さん
    おそらく日照条件ですね。階数や方角、日照が入るラインに共用部の手すりなどがあり日照を遮るだけでも建築基準法上は扱いが異なります。実際は同じ広さの部屋なんですけどね。かなり難しいので建築士じゃないと説明できないと思います。

  54. 299 マンション比較中さん

    >>296 マンション比較中さん
    残念ながら、すぐ目の前にある葛飾小(徒歩5分未満)ではなく
    船橋市立西海神小学校(徒歩20分ぐらい)になると思われます

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