口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-19 19:37:49
エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4(地番)
交通:JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:35.42平米~80.84平米
事業主・売主:新日本建設株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
設計・監理:新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)
公式URL:https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/
総戸数:63戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域:第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場:敷地内に22台(機械式22台)
自転車置場:敷地内に126台(2段ラック式118台、平置8台)
バイク置場:敷地内に4台
建物竣工時期:2025年2月下旬(予定)
引渡可能年月:2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期:2024年1月上旬
バルコニー面積:7.36平米~28.28平米
室外機置場面積:1.33平米~8.75平米
建ぺい率:50.04%(許容70.00%)
容積率:199.95%(許容200.00%)
敷地面積:2,044.88平米
建築面積:1,023.25平米
延床面積:4,883.43平米(容積率計算対象外面積794.89平米を含む)
都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席
-都心の主要駅へダイレクトアクセス
京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-08 23:59:38
エクセレントシティ西船橋レジデンス
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4(地番)
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交通:総武線 西船橋駅 徒歩7分
- 価格:3,898万円~7,898万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:35.42m2~80.84m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 63戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市西船3-364-1の一部他(地番) |
交通 |
(1)JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅徒歩7分 (2)京成本線「京成西船」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
35.42m2〜80.84m2 |
価格 |
3898万円〜7898万円 |
管理費(月額) |
9100円〜1万9200円/月 |
修繕積立金(月額) |
3600円〜8100円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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エクセレントシティ西船橋レジデンス口コミ掲示板・評判
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250
評判気になるさん
ここは完成してから販売した方が良かっただろうにね、実際に音と振動を確認しないととてもじゃないけど恐ろしい
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251
匿名さん
私も案内図を見るまで気づきませんでしたが、武蔵野線と京成本線がクロスした立地に建てられるマンションでしたか。
竣工予定は2025年2月下旬なので可能であれば竣工後に建物内モデルルームを確認したいところですが、その頃に希望の間取りが残っているかどうかですよね。
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252
匿名さん
>233
情弱だね。プレゼントくれないはこのデベの定番。この掲示板使ってるなら、モデルルーム行く前にデベの評判は確認しないと。ひどいところは半ばモデルルームに軟禁して強引に売りつけようとするところもある。
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253
匿名さん
定番ではないのは、まだ引き渡しまで半年あるのにプレゼント開始。よほど集客できてないのか。
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254
マンション検討中さん
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255
匿名さん
>>239 匿名さん
2路線近すぎ、道狭すぎ。環境劣悪。
もともと、地銀の単身寮ですから。単身者なら。ファミリーは止めておいた方が。学区も葛飾小ではないですし。
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256
匿名さん
モデルルーム来場でクオカードのプレゼントがありましたか?
公式サイトには何のアナウンスもないのでチラシ限定でしょうか。
売主さんについてはマンションコミュニティにスレッドがあったのでそちらも参考にさせていただこうと思います。
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257
評判気になるさん
>>256 匿名さん
クオカードどーでもよくない?
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258
匿名さん
公式サイト、インフォメーションにある銀行相談会とはどのような内容でしょう?
提携銀行による住宅ローン審査の案内ですか?
それとも銀行に所属するファイナンシャルプランナーさんによるアドバイスですか?
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259
eマンションさん
>>258 匿名さん
住宅ローンの案内の方が正しいかなと
金利の説明と団信や銀行のサービス内容がメインです。
FPはまた別の機会に行われると思います。
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260
匿名さん
モデルルームでのFP相談会をやったとしても眉唾物。FPの依頼者はデベだから誰を向いて仕事をするかは明らか。
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261
購入経験者さん
この手のFPは悪いことあまり言わないですよね
支払い計画のことは話半分で聞いて自分が勉強したうえで仕組みが理解できなかった部分を確認しにいく感じの使い方ならありです
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262
匿名さん
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263
匿名さん
確かに。その方がトータルで見てもらえるので得るものも多いと思います。
住宅ローンが通るか通らないか、審査に出す前に分からないっていう人だったら
そういう相談会に行ってもいいのかなぁ?とは思いますが。
西船橋駅から千葉街道を渡って上がってい来る道、
夜の雰囲気とかどういうかんじでしょうか。
街灯などが十分にあるのか、現地を見に行かないとなと感じました。
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264
名無しさん
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265
匿名さん
都心以外のという点がとても興味深いです。
マンション価格高騰の理由はいくつかあって、都心へのアクセスが良い、生活利便施設が整っている、
インフラが整備されている、自然に恵まれていて環境が良い、投資家に人気がある等々。
もしかしたら、都心部より住みやすかったりするのかもしれませんね。
生活の場と都心部の利点を分けて考える人も多いのかなと思ったりします。
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266
eマンションさん
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267
匿名さん
ランキング見ました。
上昇率、57%ということでも、1.57倍ということで1000万のものが1570万円になるということですよね。
西船橋の99%は1.99倍で約2倍のマンション価値ということですよね(合っていますか?)
今後もゆるやかではあっても上がっていくなら、早めに買っておくのもいいのかと思ってしまいました。
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268
評判気になるさん
>>267 匿名さん
そうです。西船橋駅は、10年で約2倍に価格が上がっているとの意味です。
早めに買うのが、得策でしょう。
妙典や浦安含め、東西線は、ブランド沿線化しつつあります。
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269
評判気になるさん
踏切と信号待ち込みで警察まで実質徒歩12分ぐらいかな。夜の帰り道はちょっと暗いかも、気になる人は現地見に行ったほうがよいね。
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270
匿名さん
タッチレス水栓はキッチンかと思えば浴室の洗面室に採用されているんですね。
ちょっと珍しいと感じますが衛生的・水垂れしにくいとの事で納得です。
これもコロナ以降のニュースタンダードなのでしょうか。
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271
周辺住民さん
>>263 匿名さん
だいぶ暗いです、真っ暗に近いです
距離的にはそんなに長くないですし、踏切がある大通りまでも近いのでそこで何か起こるとはあまり考えにくいですが・・・
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272
周辺住民さん
サービスルームがある間取りが気になって調べたんですが、この令和の時代に普通のエアコンは設定できないとあってたまげてるんですが、ここのマンションのサービスルームもそうなのでしょうか?
エアコンがつけられないなら最初から選択肢にないのですが…
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273
マンコミュファンさん
>>272 周辺住民さん
先行配管や、マルチ式知らないのは勉強不足ですよ
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274
周辺住民さん
>>273 マンコミュファンさん
それを教えてくれるのが営業さんの仕事ではないのでしょうか?
教えてくれなかったんですが…
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275
周辺住民さん
そもそもサービスルームで実際は1LDK+2Sであるのに3LDKと書いてあるのも不信感を覚えるし、パンフレットの3900万~が一番狭くて安い部屋っていうのもどうかなと思いました
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276
匿名さん
サービスルームって採光とかの条件で居室と認められないスペース。それを部屋と同じに表記するのは不信感を与えるだけではなく詐欺行為。
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277
通りがかりさん
そういう会社なので、少しでも不信感を抱いたなら買わないのが吉かと。
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278
通りがかりさん
西船橋で中古マンションを探すとエクセレントシティ系がかなり出てくるんですよね
買ったけど手放す人が多いマンションなのか
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279
通りがかりさん
>>275 周辺住民さん
ポストに入っていたチラシには3LDKと書いてあって、モデルルームへ行ったら間取り表に3LDK表記の下に小さめに(1LDK+2S)ってありました
それでいて2Sが何か教えてくれないんですよね
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280
周辺住民さん
共働きでお子さんがいないご家庭ならオススメです
家にいる時間は少ないでしょうし、窓閉めっぱなしでも問題ないでしょう
休日はアクティブに外出するのだろうし
奥様が専業主婦+お子様ありだとあまりオススメはしないかもしれません
JRの駅前から京成の踏切ぐらいまで卑猥なお店も並んでいますし、もともとがオッサンの街なので(競馬場や競艇帰りに酒飲んだり風俗行ったりみたいな需要が高い街でした)ファミリー向けとは言い難い
人気の葛飾小学校も学区外なので、すぐ近くにある葛飾小学校には通うことが出来ずもっと遠くにある小学校に通うハメになりますし
金曜の夜や月曜の朝には酔っ払いが吐いた吐しゃ物がそこらへんにありますし、ゴミ捨て場なんかも荒れてるところが多いです
あまり犯罪の話は聞きませんが、通勤に便利というだけで本当にファミリー向けではないと思います
駅の北側は、ケチな地権者が多いのか再開発もないでしょうし
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281
周辺住民さん
>>121 マンコミュファンさん
ダイワハウス船橋営業所跡地ですが、1ルームではないそうですが30㎡ぐらいの部屋が並ぶようでした
1Kとか1DKの単身者向けっぽいです
間取り図?設計図?が投函されてました
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282
名無しさん
>>278 通りがかりさん さん
全然出てきませんがまたネガですか?
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283
ご近所さん
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284
通りがかりさん
いつのまにか、最終期なんですね。
もう残り少ないかな。
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285
匿名さん
>>284 通りがかりさん
残り片手で数えるくらいみたいですね、竣工前に完売しますね
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286
マンション比較中さん
西船エリアで築浅徒歩10分圏内が少ないですからね
決行狙ってた人いたのかもしれませんね。
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287
マンション掲示板さん
竣工はまだまだ先ですが、完売に近いとは。
さすがメトロ東西線駅近。
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288
マンション検討中さん
JR西船橋まで徒歩で10分ってマンションはもうなさそう……と思ったが、南口でいくつか開発中なんだよね
潰れたスポーツクラブの跡地
大和リビングの跡地
この2か所は本当にJR西船橋まで徒歩5分ぐらいの駅近
てらおの方にある、シェアハウス物件があったところも潰してマンション建設中
こっちは西船橋まで徒歩10~15ぐらいかかるか
他にもあるだろうな、建設予定地
環境がいいのは南口
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289
マンション検討中さん
あと南口は無駄に広い駐車場が割とあって、農家が税金対策でやってるだけなんだろうが、土地がもったいないから売ってほしいんですよね
デカいマンション建てられそうな土地がちらほらある
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290
検討板ユーザーさん
確かに南口は住宅環境はいい。
道は広いし。
ただ、今の時代、大和跡地本当に分譲マンションになるの?
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291
ご近所さん
工事現場に書いてある情報だと、ワンルーム0となっていますね
でも1室あたりは狭いんでしたっけ?30㎡?
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292
ご近所さん
ここ買う人は気にしないだろうけど、今年度内に入居しないと現在の条件での住宅ローン控除は受けられないのでお気をつけて下さい
来年は今の内容より条件悪くなるはず
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293
匿名さん
てらおの方へいくと取り壊す予定らしき社宅が何箇所かありますね
みずほ系の寮だかセミナー用の建物の跡地は一戸建てが並びましたね
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294
マンション検討中さん
スポーツジムの跡地は分譲か気になりますけど建築主からして賃貸っぽいですね
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295
マンション比較中さん
この週末にモデルルームへ行きました
全く同じ間取りで、「サービスルーム」と「居室」で違う部屋がありました
部屋の広さは全く同じでじゃあ何が違うんでしょうか
窓の大きさも同じだったんで採光も関係なさそうなのですが
係の人はあえてサービスルームのことを教えてくれない雰囲気でした
3LDKと1LDK+2Sでは将来売却する時に価格は変わりますか?
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296
マンション比較中さん
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297
匿名さん
>295
採光のケースが多いんだけどサービスルームは建築基準で居室の基準を満たさないスペース。同じ間取りで階が違うとってケースは日影の関係とか。
質問して答えなかったのはそういう対応する会社ってことで判断かな。
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298
名無しさん
>>295 マンション比較中さん
おそらく日照条件ですね。階数や方角、日照が入るラインに共用部の手すりなどがあり日照を遮るだけでも建築基準法上は扱いが異なります。実際は同じ広さの部屋なんですけどね。かなり難しいので建築士じゃないと説明できないと思います。
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299
マンション比較中さん
>>296 マンション比較中さん
残念ながら、すぐ目の前にある葛飾小(徒歩5分未満)ではなく
船橋市立西海神小学校(徒歩20分ぐらい)になると思われます
エクセレントシティ西船橋レジデンス
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4(地番)
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交通:総武線 西船橋駅 徒歩7分
- 価格:3,898万円~7,898万円
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:35.42m2~80.84m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 63戸
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