エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

予想で話が進んでいるね。
二重サッシと複層ガラスの話は分かったんだけど、図面で見た感じだけで二重サッシである事が確定しているのかな？
SUUMOにはミストサウナや床暖房等の仕様画像が表示されている中には載っていないのでまだ怪しいと思いますが。
音や振動に関してはモデルルームだけでは分からないので、しっかり確認した方が良いですよ。

高圧線や鉄塔は気にならないですか？

>>22 マンション検討中さん

それこそ地震や台風では怖いかな。
雨の時にはバチバチ鳴ってるとは思うけど、音以外は被害は無いと思う。
何気に坂下なんでそんなに景色は良くない気がする。

ここを300万超えでは検討する事はありませんね。
400なら他にいくらでもあるよ
350でも、ここより条件が揃っているところが何件も分譲中なのに・・・
それに将来不安の残る総戸数63戸しかないマンションで、且つ1LDK～4LDKでしょ
駅前なら別に、奥さんの実家が目の前など特殊な事情でも無ければないな

>>24 マンション掲示板さん
再開発目白押しの日本橋直結のメトロ東西線快速停車駅で、徒歩圏内なら今の時代、坪400前後は覚悟していますが！

浦安で坪単価320前後なのでそれよりは安いでしょうね。

3LDKで70㎡として
坪単価300⇒6363万
坪単価320⇒6787万
坪単価400⇒8484万
モデルルームも良いけど現地も見た方が良いですよ。

ご案内会参加された方、価格はどうでしたでしょうか？情報あれば共有いただけると大変ありがたいです。

駅3分と言ったて、京成西船橋ですよね
東西線西船橋までは7分、建設地を見て見ればわかりますよ。
200万円台の実力かと

場所が悪すぎる。
線路沿いの道せますぎ、線路、電線。

70平米で6300位か？

ここの学区って葛飾じゃなくて西海神じゃないか？

>>30 eマンションさん

エクセレントシティ幕張CENT GRAN　が
（幕張駅徒歩8分）坪280万くらいなので
こちらは300万を切ることは無さそうですね。
ブリリアタワー千葉が坪400万を出してきているので
350万以上でもおかしくないのかもしれません。。

>>32 eマンションさん

幕張CENTGRANは、マックスバリュ、イトーヨーカドー、商店街、公園が周りにあって生活環境はとてもいいですからね。それでも結構（半分くらい？）売れ残っているようですが。

>>33 周辺住民さん

幕張と比べても、西船橋の方が駅力上でしょう！

事前案内会満席ですね。
みんな、興味もってるのかなー。

>>31 評判気になるさん
住所だと西海神小学校学区になりそうですね。近いのは葛飾小学校なのに。。

>>34 評判気になるさん

飲み屋とラブホばっかりで大きい商業施設もないし、ファミリー向けではない印象です。

>>34 評判気になるさん
幕張駅とは比べものになりませんよ。

西船橋駅は、メトロ東西線快速停車駅ですから。

東西線西船橋の駅力は中々なものですよ。
特殊劇場の名残りもあり、夕方からは国際的色豊かなおとなの出会いもよりどり選べますし、お財布次第ではありますが濃密はお付き合いだって可能です。
毎日が刺激的なパラダイス間違いなし、素晴らしい駅力です

駅の利用客数は船橋と西船橋で千葉1・2位をいつも競い合っていますが、西船橋の周辺は飲み屋と風俗はあれど商業施設は無いですね。
利便性と治安は相反してますよ。

西船橋は飲みに行く場所で住む場所でないよね

>>41 マンション検討中さん

なら、ここにコメントしなくてよくない？
すむ場所じゃない言ってる西船橋にたつ物件にコメントするなんて、、暇なだけやん

>>42 通りがかりさん
その通り！
ここは、マンション購入検討している人の場所！
例えばジオ船橋夏見や、浦安、妙典あたりのマンションとの比較なら理解できるが、西船橋誹謗は意味がない。

価格が気になってます。事前相談会で情報ありましたら共有していただけるとありがたいです。

>>44 通りがかりさん
同じく、価格気になってます。

>>43 eマンションさん

誹謗中傷はよくないけど、>>5、>>11、>>25、>>35あたりの「坪400間違いなし！」的な不自然な連投に対して、ここがそんなに高いわけないでしょっていう意見は出てきて当然だとも思います。

>>46 買い替え検討中さん

は？35コメントしたの私なんですが？
坪400間違いなし！！的な発言してなくね？
頭おかしいの？
訂正しろよアホ！
お前の発言が不自然というより、アホすぎるよーーん

>>46 買い替え検討中さん
たしかに、>>35が諸悪の根源ですね。
確実に坪400行くと言い切ってるし。。。

>>47 名無しさん

35は32の誤記だけど、そんな顔真っ赤にしなくても。

>>47さん、荒らしやめてくださいね

あくまで駅の距離だけで予想すると、
1LDKで3500万位～4LDKで7500万辺りじゃないかな。
3LDKが中央値で6000万前後位かなと。
エクセレントシティでよくある+S(サービスルームと言う名の納戸)の部屋もありそう。

ただ前記でもあるけど入口側は変電所で、ベランダ側は京成線路沿いの坂下。
隣はお寺だからお墓もあるし景観は良くないね。
セブンイレブンが近いのはありがたい。
ディスポーザーをケチって使わないミストサウナを付けるのは何ともって感じですね。

まぁ、普通に考えて坪400万はあり得ないとおもう

>>52 通りがかりさん
モデルルーム行ってきた方、値段を教えて頂けますか？

値段がスレに出てこないと言う事は想定より安いのか、、ライバル増やしたくないから書き込まないパターン

>>54 マンション検討中さん

そのパターンか！笑

>>54 マンション検討中さん
どのパターンですか？

全部の部屋メモってきてないけど、ファミリー向け間取りは坪300万円台前半だよ

>>57 マンション検討中さん

安いですね！

>>58 マンコミュファンさん

安いか？
70平米だと。
坪単価320⇒6787万　ですよ。
お隣り船橋のジオも予想より高いと言われてなかなか売れてないですが、同じくらいですね。

>>57 マンション検討中さん

その値段なら東西線なら浦安、総武線なら船橋のジオあたりの方が通勤、買い物、生活環境いずれの面でも良さそうにみえます。エクセレントは幕張も結構売れ残ってるみたいですし、どこもハイボール投げてきますね。

>>60 マンコミュファンさん
ザパークハウス船橋本町、ジオ船橋夏見と同じ価格帯ですね！
西船橋も庶民には届かない時代ですね。

>>59 eマンションさん

坪320なんですか？

>>61 eマンションさん
70平米で、7000万前後か。ほんとに高くなりましたね！

津田沼のエクセレントが70平米で8000万前後だったので、とてもお安く見えてしまいました。
こちらはターミナル駅ですので、津田沼と同様の坪350万はいくと思っていました。

西船橋は津田沼でいうところの奏の杜ではなく歓楽街のある北口なので、比較すべきはサンクレイドル津田沼2、3でしょうね

>>64 マンコミュファンさん

ここは、道が狭いのでそこまではいかないかと思います。

西船橋北口で葛飾小学区じゃないのは痛いですね！！

流石西船橋！
駅周辺は廃れていても、5路線ある駅力は流石に強いですね～

アパホテルやドコモショップがある辺りで3LDKで6500万なら理解はできるけど、あそこでこの金額だとしたらあまり魅力では無いかな。
駅が近いだけで景観は良くないし電車の騒音が気になる。
この金額だったら駅は遠いけどメイツは4500万でディスポーザー付きで小・中学校は徒歩5分ってのも考える余地はありそうな気がしますけど。

メイツも線路脇で騒音が気になるのでは？