エクセレントシティ西船橋レジデンスってどうですか？

>>160 匿名さん

南船橋のパークホームズは徒歩4分で3LDKが5800万
個別であげてもあーだこーだ始まるだけだしSUUMOでも見てみなよ

>>161 検討板ユーザーさん

そー悲観的になるなよ！
裾野を広げよ！笑笑

>>159 マンション検討中さん

裾野を広げるって使い方違うとおもうけどな！笑笑
フォーカス！！

>>159 マンション検討中さん
はっきりいって、ジオ船橋夏見にしろ、ここにしろ西船橋、船橋駅高すぎですよ。

まだ築浅中古は、70平米4000万強で買えますが、築浅中古はまもなく上がるんでしょうね！

西船橋駅の魅力はなんと言っても5路線利用出来るのが強いと思います。
車持ちにしろ、持ってないにしろ電車が充実してるに越した事はないと思います。
また、この物件だと京成も近く更に上野などに出やすい点も考えると非常に便利です。
駅距離や駅の路線の充実度から考えるとこの値段は買いかと。
この感覚は住んでみた者にしか分からないかもしれません。

放置しましょう。
お疲れさまでした。

>>166 匿名さん
フォーカス！！笑笑

あ、ディスポーザーはついていないんですね。
こちらは63戸の規模なのでディスポーザーをつけると維持管理コストが高くなるのかしら。
お風呂はガス式のミストサウナがついていますが、床暖房もガス式になりますか？

ここ、2～3年で、船橋、西船橋駅地区徒歩圏内だと、70平米で、4500万から7000万円に新築価格が上がっているような気がします。

庶民には、届かない価格ですね。

>>169 マンコミュファンさん

庶民さよなら

>>168 匿名さん
エコジョーズ、ガスコンロ、ミストサウナ、ガス床暖房で「床ほっとエコ丸割ミスト？」みたいな感じでガス代が最大限割引されるはずです！
確か、１８％引きくらいだった気がします

建設地に行くと周辺に痴漢注意の看板多いのは西船橋だから？

駅近だかなんだか知りませんがふっかけ過ぎだと思います
建物も売れ残ってた津田沼前原の物と変わらないですよね？
目の前の電車がうるさすぎて急遽2重サッシにした感じだし

>>173 匿名さん

そんなあなたにはメイツ船橋行田公園をおすすめします。
駅から遠く周りには何もない不便な所ですが激安物件ですし、静かに暮らせますよ！

>>174 マンション検討中さん
こどおじに言われてもね～

>>174 マンション検討中さん

あそこも線路沿い

5～10年後に売る前提で、その頃に7,300万ぐらいまで上がるなら3LDKの6,000万を背伸びして買うのもありか？

私も一瞬だけ西船を検討しましたが、価格差がそれほどないのであれば、船橋か津田沼にしといた方が。
西船は乗り換え拠点というだけで、QOLが雲泥の差かと思いますよ。
朝は、津田沼始発の東西線直通各駅が複数本ありますし

>>177 匿名さん
人件費や建材費の高騰による部分もありますが、現状の西船橋価格は市川・船橋・津田沼等に引っ張られています。不動産価格が下落し始めると最初に大きく下がるのは、この中では西船橋かと思いますので、個人的には高値掴みになる可能性が高いのではと予想します。
理由は色々あるかと思いますが、津田沼は津田沼ザ・タワーより立地や恐らく使用も良いモリシア上のタワマン、船橋は西武跡の県下最高層タワマンがそれぞれ控えているため、周辺物件に良い影響をもたらしてくれることを期待しています。

>>179 匿名さん
西船橋は、プラウド路線の東西線快速停車駅との利点はありますが、やはり再開発は遅れているので、船橋、市川に比べると利便性落ちる部分はありますね！西船橋に再開発計画が浮上すれば、納得行きますが。
それにしても、価格が高くなった。

>>179 さん

>>179 匿名さん
西船橋は、ブランド路線の東西線快速停車駅との利点はありますが、やはり再開発は遅れているので、船橋、市川に比べると利便性落ちる部分はありますね！西船橋に再開発計画が浮上すれば、納得行きますが。
それにしても、価格が高くなった。

>>181 マンション掲示板さん
千葉駅の栄町辺りもそうだけど地権者が再開発に前向きかどうかでしょうね。
地権者が駄目だと再開発されずに取り残される運命。

どなたかが床暖房について質問されていましたが、公式HPにガス式と記載されていました。
どうやらゆかほっとと言うプランで、床暖房、エコジョーズ、ガスコンロ、ミストサウナなどガス機器の設置でガスに割引料金が適用されるみたいですね。

落ち着いて考えてみたら、坪300万超の物件を検討するのになんで西船橋？
駅近だか乗り換え多いって言ったところで結局は郊外。
設備が良い訳でも無いし、広い訳でも無いし、環境が良い訳でも無いとなると尚更。

>>172 検討板ユーザーさん

この辺は治安がとても悪いので
避けるのが無難です。

>>184 マンション検討中さん

買いたいひとは買えばいいのでは？

駅近以外になんか良い所ある？
高騰してるとはいえ7000万はやりすぎ

新築ってことでしょうね。
津田沼、船橋、市川に比べて金額は安いですし。

坪300万なら千葉駅より安いですね

売れてるんですかね？

設備を見ていて、まあ普通だよねと思っていたら、両面焼グリル付ビルトインコンロに目が留まりました。炊飯機能って何でしょう？専用の鍋を買わないといけないのかな？鍋で炊くと美味しいとは聞くけど。
洗面台のタッチレス水栓も便利で良いと思う。トイレの便器が丸っこくてコンパクトで可愛い、しかも高機能。故障とかないでしょうか。意外にいい感じの設備かも。

>191

センサーで火力を調整してご飯を炊いてくれる機能。センサーが機能するよう、なべ底が平らならOKみたいだけど、ふつうの鍋でやったら吹きこぼれてレンジがドロドロに。

おまけだけど、今どきのガスレンジは（火災防止で）センサー付きだから炊飯機能も普通かな。

この手のトイレはウォシュレット一体型だから、ウォシュレットが故障したら便器ごと交換になるってのが難点かな。

ちなみに設備は寿命があるから、リプレース費用も計画に組み込んでおかないと。

設備は、湯量を自動調整してくれないオートバスってのがいまいちかな。体流すのに浴槽のお湯使ったりすると手動で足し湯する必要がある。

揺れピタって地震でビルトインコンロが消火する機能みたいだね。ガスはマイコンメーターが揺れを検知したら遮断するから冗長なのか、より安全なのか。どっちなんだろう。

揺れに関しては、地震で停電、避難した後の通電火災って問題もあるんだけど。デベさんは感震ブレーカーはつけないのかな。

新日本建設にビビってる知ったかの稲毛マンはお呼びじゃないです。

建設地見てきましたが、京成本線の電車の音が想像以上に強烈でした。物件の隣接地に東京電力変電所の大きな鉄塔がたくさん立っているし。

成田方面行の電車が踏切を過ぎた辺りでガラガラガラガラ爆音を立てていきますね。
会話が出来ない位にうるさい。

これだけ駅に近い立地なので電車の騒音は想定内かと思いますが、どのような対策がとられているでしょう。
公式サイトでは構造やサッシの性能について公表されていませんが、遮音性能の規格をご存知の方はいらっしゃいますか？

ちょうど京成本線と武蔵野線が立体交差する地点なんですよね。
音に対しては確かにどうなっているのか、きちんと確認したいところです。
一応、武蔵野線側には防音壁はあるみたいですが、どの程度効き目があるのかは
現地に行ってみてみた方がいいように感じました。

>201

現地確認は必須だけど、上階だとどの程度なのは確認できない。遮音性能決めるときに騒音測定してるはずだからそのデータも確認してみたら。

こちらを検討される方は現地に足を運んでみるでしょうけど、マンションが竣工前販売なので残念ながら実際の音の聞こえ方は確認はできませんよね。
ちなみに今構造を確認したところ、T-4等級の遮音サッシを採用しているみたいですよ。

逆手にとると、そこまでしないと騒音がすごいって事ですよね。
通気口や換気口から入る音も考慮に入れた方が良いですよ。
窓を開ける生活は無さそうです。
まずは現地がどのようなものかを確認した方が良いと思います。

>>204 ご近所さん
それでも、ライフスタイルに合っていれば捨てられない物件だと思います。
毎日通ってますが、音は線路前なら許容範囲。
今でも線路沿いに住居がありますから、生活出来るレベルではないでしょうか。
静寂と駅近は共存出来ませんからね、、、

>>198 匿名さん
京成は嫌だね　地上をがりがりひっかくような音
地響きがします　

>>205 検討板ユーザーさん
>音は線路前なら許容範囲
本当に毎日通ってます？
あの線路沿いの住居でよく生活できるな～って驚くレベルだと思いますが。
ライフスタイル？良く分からないので駅近しか思いつきませんが、7000万を出す価値があると思うならば良いと思いますよ。

>>207 ご近所さん

なるべく通勤時間を減らしたい、通勤時間に投資して睡眠時間等を確保したい人には価値があると思いますが。
価値観はそれぞれなので、、、
毎日通勤時に通っていますが、線路前ですよね～窓は開けられないですよね～でも窓閉めていればガタンゴトンってうっすら聞こえるくらいですかね～ってレベルかと。
西船駅近に住みたいなら許容範囲かな。
これ以上駅近で新築分譲は出てこなそうだし、、
音が気になる方はたしかにやめるべしですね。
モデルルームで確認しましょう！

確かに価値観はそれぞれですね。

西船橋駅に徒歩4分なのかな、と最初思ってしまっていたんですが、ここの場合は西船。
西船ユーザーだったらここはいいかもしれません。
西船橋だと信号の時間も含めれば10分弱ですか。
住宅街自体は落ち着いていると思いますが、
ここの場合は本当に音だけなんですよね…予測ができないのが。

音だけは、ただ近くを通っているだけの感覚と住んでいるのでは違うでしょうね。
心配点が少しでもあるのであれば、やはり選択肢からはずしたほうが良いのかもしれません。
駅に近いというのは利点なのですが、音に悩まされるのは嫌ですよね。