口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-19 19:37:49
エクセレントシティ西船橋レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
交通：JR総武線・JR京葉線・東京メトロ東西線「西船橋」駅徒歩7分
京成本線「京成西船」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：35.42平米～80.84平米
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
公式URL：https://www.ex-ms.com/nishifunabashi/
総戸数：63戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階
用途地域：第1種住居地域、第1種中高層住居専用地域
駐車場：敷地内に22台（機械式22台）
自転車置場：敷地内に126台（2段ラック式118台、平置8台）
バイク置場：敷地内に4台
建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年1月上旬
バルコニー面積：7.36平米～28.28平米
室外機置場面積：1.33平米～8.75平米
建ぺい率：50.04%（許容70.00%）
容積率：199.95%（許容200.00%）
敷地面積：2,044.88平米
建築面積：1,023.25平米
延床面積：4,883.43平米（容積率計算対象外面積794.89平米を含む）
都心直通の西船橋逸邸
PREMIUM STAGE 西船3分の稀席
-都心の主要駅へダイレクトアクセス
京成本線「京成西船」駅徒歩3分 (約240m)・JR「西船橋」駅徒歩7分 (約560m)
- 始発駅含む 2駅6路線利用可能
- 多彩な利便施設が集うJR「西船橋」駅 北口住居系エリアに誕生
- 通風採光に優れた 開放的な南向き中心 (63戸中51戸)
- タッチレス水栓やミストサウナ等 最新設備を完備
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-08 23:59:38
エクセレントシティ西船橋レジデンス
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
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交通：総武線 西船橋駅 徒歩7分
- 価格：3,898万円～7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.42m2～80.84m2
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販売戸数/総戸数：
15戸 / 63戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県船橋市西船３-364-1の一部他（地番） |
| 交通 |
(1)JR総武線・京葉線・武蔵野線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅徒歩7分
(2)京成本線「京成西船」駅徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
35.42m2〜80.84m2 |
| 価格 |
3898万円〜7898万円 |
| 管理費（月額） |
9100円〜1万9200円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
3600円〜8100円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
63戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2025年2月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクセレントシティ西船橋レジデンス口コミ掲示板・評判
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161
検討板ユーザーさん
>>160 匿名さん
南船橋のパークホームズは徒歩4分で3LDKが5800万
個別であげてもあーだこーだ始まるだけだしSUUMOでも見てみなよ
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162
マンション掲示板さん
>>161 検討板ユーザーさん
そー悲観的になるなよ！
裾野を広げよ！笑笑
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163
eマンションさん
>>159 マンション検討中さん
裾野を広げるって使い方違うとおもうけどな！笑笑
フォーカス！！
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164
匿名さん
>>159 マンション検討中さん
はっきりいって、ジオ船橋夏見にしろ、ここにしろ西船橋、船橋駅高すぎですよ。
まだ築浅中古は、70平米4000万強で買えますが、築浅中古はまもなく上がるんでしょうね！
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165
マンコミュファンさん
西船橋駅の魅力はなんと言っても5路線利用出来るのが強いと思います。
車持ちにしろ、持ってないにしろ電車が充実してるに越した事はないと思います。
また、この物件だと京成も近く更に上野などに出やすい点も考えると非常に便利です。
駅距離や駅の路線の充実度から考えるとこの値段は買いかと。
この感覚は住んでみた者にしか分からないかもしれません。
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166
匿名さん
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167
マンコミュファンさん
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168
匿名さん
あ、ディスポーザーはついていないんですね。
こちらは63戸の規模なのでディスポーザーをつけると維持管理コストが高くなるのかしら。
お風呂はガス式のミストサウナがついていますが、床暖房もガス式になりますか？
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169
マンコミュファンさん
ここ、2～3年で、船橋、西船橋駅地区徒歩圏内だと、70平米で、4500万から7000万円に新築価格が上がっているような気がします。
庶民には、届かない価格ですね。
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170
名無しさん
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171
評判気になるさん
>>168 匿名さん
エコジョーズ、ガスコンロ、ミストサウナ、ガス床暖房で「床ほっとエコ丸割ミスト？」みたいな感じでガス代が最大限割引されるはずです！
確か、１８％引きくらいだった気がします
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172
検討板ユーザーさん
建設地に行くと周辺に痴漢注意の看板多いのは西船橋だから？
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173
匿名さん
駅近だかなんだか知りませんがふっかけ過ぎだと思います
建物も売れ残ってた津田沼前原の物と変わらないですよね？
目の前の電車がうるさすぎて急遽2重サッシにした感じだし
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174
マンション検討中さん
>>173 匿名さん
そんなあなたにはメイツ船橋行田公園をおすすめします。
駅から遠く周りには何もない不便な所ですが激安物件ですし、静かに暮らせますよ！
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175
匿名さん
>>174 マンション検討中さん
こどおじに言われてもね～
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176
通りがかりさん
>>174 マンション検討中さん
あそこも線路沿い
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177
匿名さん
5～10年後に売る前提で、その頃に7,300万ぐらいまで上がるなら3LDKの6,000万を背伸びして買うのもありか？
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178
購入経験者さん
私も一瞬だけ西船を検討しましたが、価格差がそれほどないのであれば、船橋か津田沼にしといた方が。
西船は乗り換え拠点というだけで、QOLが雲泥の差かと思いますよ。
朝は、津田沼始発の東西線直通各駅が複数本ありますし
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179
匿名さん
>>177 匿名さん
人件費や建材費の高騰による部分もありますが、現状の西船橋価格は市川・船橋・津田沼等に引っ張られています。不動産価格が下落し始めると最初に大きく下がるのは、この中では西船橋かと思いますので、個人的には高値掴みになる可能性が高いのではと予想します。
理由は色々あるかと思いますが、津田沼は津田沼ザ・タワーより立地や恐らく使用も良いモリシア上のタワマン、船橋は西武跡の県下最高層タワマンがそれぞれ控えているため、周辺物件に良い影響をもたらしてくれることを期待しています。
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180
口コミ知りたいさん
>>179 匿名さん
西船橋は、プラウド路線の東西線快速停車駅との利点はありますが、やはり再開発は遅れているので、船橋、市川に比べると利便性落ちる部分はありますね！西船橋に再開発計画が浮上すれば、納得行きますが。
それにしても、価格が高くなった。
エクセレントシティ西船橋レジデンス
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こちら
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所在地：千葉県船橋市西船3丁目364番1、364番8、365番1及び372番4（地番）
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交通：総武線 西船橋駅 徒歩7分
- 価格：3,898万円～7,898万円
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：35.42m2～80.84m2
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販売戸数/総戸数：
15戸 / 63戸
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