プラウド難波ってどうですか？

賃料相場が気になるな。プレやエス、賃貸専業プレジオもあるしな。ご存知の方おりますか？

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部屋が広く感じた分、収納がほぼない

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フ?ラウト?タワー武蔵小金井クロスって野村不動産ですよね。YouTubeで見てください。

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難波の駅近、大手の物件、賃貸ニーズのある1LDK、インフレになるこれからを考慮すると買いですね。実需も投資も。

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一期の売り出し分はほぼ完売そうです。。
しかも倍率も発生してるとのこと。
やはり狙い目だったか

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我去看的時候它還在那裡…

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ここのマンションは中国人多いかなー？個人的には投資目的の人が多いのは嫌なんだけどな・・・海外の人の契約人数の制限とかあるのかな？今度行ったとき聞いてみよう。

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>>47 マンション比較中さん
えーっと大阪北区、中央区の価値の高い駅近物件はデベ関係なく半分弱は外国人ですよ
あなたの様に変な偏見のある日本人より余裕のあるまともな方ばかりなので安心してください

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治安はどうなんでしょうか？

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>>49 名無しさん
治安はミナミなので良いとは言えない。人口が多いので仕方ない。治安気にするなら人口の少ない高齢者か山とか自然の多い町がいいと思います

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>>50さん
ミナミはあんまりって言いますよね。
勝手に「難波よりも南」がよくないのかと思っていました。

梅田と難波と比べると、梅田の方が治安いいですか？

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東京と比較したら大阪の治安はどこもよくないですね。
梅田も難波も広いですし、夜のお店の近くは同じようなものでしょう。
ここは酔っ払いがうろつくような立地ではないです。

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難波といっても宗右衛門町など繁華街では無い、ただの住宅街でしょ。。治安に問題ないよ。

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インバウンド再開でどんどん開発が進みますね。

＜独自＞大阪・難波に高級ホテルや商業施設入る大型複合ビル　関電不動産、南海、メトロ
https://www.sankei.com/article/20240405-LHUYZHIWLJMU5GY5YK4LCH43WM/

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>>51 匿名さん
昔は大国町のある浪速区や新世界も悪かったけど今はそんなに悪くない。
難波と同じ中央区でも本町や北浜は子供少ないけど治安はいい
梅田周辺は南森町は子供も多いし小学校も多いので治安いいよ
この物件は狭いので検討者は子供いないだろうから本町周辺か梅田駅周辺かな、価格は倍くらいするよ

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アポロビルってなんですか？ここを検討していると会社の男性社員に相談したら言われたのですが・・・どういうことをする場所なんですか？なんかニヤニヤされて言われたので・・

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>>56 マンション比較中さん
子供じゃないんだから自分で調べろよ
いい年してカマチョはきついぞ

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天王寺か難波辺りで1LDKか2LDKを検討しているのですが、そのアポロビル？で近いとなると価値は落ちたりするのでしょうか、、、？すごそうなところの様ですが。

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アポロビル＝天王寺のビルのイメージでしたが、また違うアポロビルがあるんですね。
こないだの説明会ではそんなものが近くにあるなんて聞いていなかったです。
もうちょっと周辺を見ておけばよかった。残念ですが検討から外します。

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アポロビルとか言い出したからオシャレな堀江エリアも全て近いとなっちゃいますよね。
関西トップの繁華街なので、多少は夜の店はあるかも知れませんが、間違いなくJR難波は住みやすいマンションエリアといえます。

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>>58 マンション検討中さん
梅田の兎我野町エリアが人気ないのと同じですね。
夜職の人からは人気だと思います。

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調べた結果こんなのがでてきました。
ご指摘ありがとうございます。。。
https://menshacker.com/apollo-building/

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こういう感じのネガキャンの多くは業者なんでしょうね。こんなことしてる暇があるなら仕事すればいいのに。

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まさかこんなところでアポロビルが話題になるとはね。有名なのはあのビル１棟だけで周りは静かな住宅街ですよ。
アメ村のホテル街や飛田新地のようなエリアでは無いのでご検討される方はご安心ください。

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>>63 マンション検討中さん
でも検討者の中には近くに一件でもそういう店舗あれば嫌な人もいる可能性もあるのでアンチではないかと思う。
その人がどういう思いで投稿したのかは知らないけど。
都心部に住むには繁華街のリスクはあるので嫌なら地方に行けって思いますけどね

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ここを将来賃貸出す時に外国人か夜職の人がメインで借りてくれるって聞いたんですけど、その人達って入居の審査とか通るんですか？

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>>66 マンション検討中さん
誰に聞いたら、そのような答えが返ってくるのかはわかりませんが、、、、近くに住んでいますが、殆どいませんよ。むしろ心斎橋や中之島タワーに住んだ時が1番多かったですよ～

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>>67 マンション検討中さん
北区も中央区も外国人3割はいますよ
大規模の高級なタワマンと小規模の安いタワマンと板マンで違うよ
小規模は変な外人もいるけど価格も高い大規模だと変な人ほぼいない余裕のある落ち着いた年齢の人ばかり。外国人でも富裕層はそこら辺の日本人よりちゃんとしてるよ。中央区でも本町、北浜>心斎橋、日本橋で民度が変わる

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まぁプラウド買うぐらいの人ですから基本的には良識のある方でしょう

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>>66 マンション検討中さん

与信があれば誰でも通りますが、この辺りはそれなりの企業で働いてる会社員の賃貸ニーズかと思います。

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外国人で迷惑した人は住んでた物件が安い審査が通りやすい賃貸かと、日本に住む特に都心の高額な物件ならまともな人しかいない

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コンパクトではあるけど、一人で住むには十分ですね。
キッチンも一人理ならそこまでの広さは求めないですし。
自分が住まなくなった場合、このあたりの賃料がどれくらいなのか。
ペイできるかどうかかなぁ。

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>>72 匿名さん

想定賃料は野村不動産さんが教えてくれますよ！
今後、資材高、円安インフレで賃料が下がる要素は少ないとは思います。

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公式サイトの共用サービスにタイムズが紹介されていますが、これはマンション内にタイムズのカーシェアが入っているという意味ですか？
物件概要の方の駐車場は4台となっていますがカーシェアは何台分用意されているのでしょう？

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>>74 匿名さん

2台タイムスのカーシェア入ってたかと思います！

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>>67 マンション検討中さん
実際近くに住んでいる友人に聞いたので、、
私も友人のマンションでよく夜職っぽい人やホストはよく見かけたりするので審査通るんだって思ったことがあったので。

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この周辺って夜職の方が多いのでしょうか？

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民度は家賃に比例する。職業は関係ない。
ここを賃貸に出すなら1LDKでも12万円以上。
それが払える人しか住めない。

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>>77 マンション検討中さん

難波の中では少ない方ですが他の地域に比べると多いですね。夜職の人はお金はあるので審査が通れば住める人が多いんですよね、、

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>>79 ご近所さん
審査は家主次第なので大手なら源泉は必須です。ホストやキャバ嬢とかは個人事業主なので確定申告してたら通ると思う

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>>80 評判気になるさん
じゃあホストとかは住めちゃうってことなんですね。
投資で買ってる人も多いって営業さんが言ってたので賃貸利用が多いのも悩みどころです。
関わることはないと思うけどよくあるマナー的な問題が出そうですね。

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相当売れてるみたいですね。近年のコンパクトマンションでは、最速の成約ペースとのことでした。

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>>81 マンション検討中さん
ホストのオーナーが現金で買って、若いホストが住むとかは簡単です。審査いらないもん

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>>83 マンション掲示板さん
そうか、ローンを使わなければ、ローンの審査なんて不要ですもんね。

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>>84 マンション比較中さん
賃貸で若いホストを住ます時も家主がオーナーなら誰でも何人でも住ませれるからね。
そんな物件多いけどここは大丈夫です
そういうのはほとんど桜川や日本橋の風俗と韓国街の安い中古物件です。ここは新築だしそこそこの価格なので変な人いないと思います

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>>85
無職の相続した資産で暮らしている人が買うのは防げないですね。

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>>86 匿名さん
そんなのどこだってそうだろ笑笑笑笑

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>>85 マンション検討中さん
なんでここは大丈夫って言い切れるんですか？
住んでからじゃないとわからなくないですか？

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職業に貴賤なしよね。どんなお仕事でもプラウドに賃貸で住めるくらい稼げるなら大したもんですよ。

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