プラウド難波ってどうですか？

賃料相場が気になるな。プレやエス、賃貸専業プレジオもあるしな。ご存知の方おりますか？

部屋が広く感じた分、収納がほぼない

フ?ラウト?タワー武蔵小金井クロスって野村不動産ですよね。YouTubeで見てください。

難波の駅近、大手の物件、賃貸ニーズのある1LDK、インフレになるこれからを考慮すると買いですね。実需も投資も。

一期の売り出し分はほぼ完売そうです。。
しかも倍率も発生してるとのこと。
やはり狙い目だったか

我去看的時候它還在那裡…

ここのマンションは中国人多いかなー？個人的には投資目的の人が多いのは嫌なんだけどな・・・海外の人の契約人数の制限とかあるのかな？今度行ったとき聞いてみよう。

>>47 マンション比較中さん
えーっと大阪北区、中央区の価値の高い駅近物件はデベ関係なく半分弱は外国人ですよ
あなたの様に変な偏見のある日本人より余裕のあるまともな方ばかりなので安心してください

治安はどうなんでしょうか？

>>49 名無しさん
治安はミナミなので良いとは言えない。人口が多いので仕方ない。治安気にするなら人口の少ない高齢者か山とか自然の多い町がいいと思います

>>50さん
ミナミはあんまりって言いますよね。
勝手に「難波よりも南」がよくないのかと思っていました。

梅田と難波と比べると、梅田の方が治安いいですか？

東京と比較したら大阪の治安はどこもよくないですね。
梅田も難波も広いですし、夜のお店の近くは同じようなものでしょう。
ここは酔っ払いがうろつくような立地ではないです。

難波といっても宗右衛門町など繁華街では無い、ただの住宅街でしょ。。治安に問題ないよ。

インバウンド再開でどんどん開発が進みますね。

＜独自＞大阪・難波に高級ホテルや商業施設入る大型複合ビル　関電不動産、南海、メトロ
https://www.sankei.com/article/20240405-LHUYZHIWLJMU5GY5YK4LCH43WM/

>>51 匿名さん
昔は大国町のある浪速区や新世界も悪かったけど今はそんなに悪くない。
難波と同じ中央区でも本町や北浜は子供少ないけど治安はいい
梅田周辺は南森町は子供も多いし小学校も多いので治安いいよ
この物件は狭いので検討者は子供いないだろうから本町周辺か梅田駅周辺かな、価格は倍くらいするよ

アポロビルってなんですか？ここを検討していると会社の男性社員に相談したら言われたのですが・・・どういうことをする場所なんですか？なんかニヤニヤされて言われたので・・

>>56 マンション比較中さん
子供じゃないんだから自分で調べろよ
いい年してカマチョはきついぞ

天王寺か難波辺りで1LDKか2LDKを検討しているのですが、そのアポロビル？で近いとなると価値は落ちたりするのでしょうか、、、？すごそうなところの様ですが。

アポロビル＝天王寺のビルのイメージでしたが、また違うアポロビルがあるんですね。
こないだの説明会ではそんなものが近くにあるなんて聞いていなかったです。
もうちょっと周辺を見ておけばよかった。残念ですが検討から外します。

アポロビルとか言い出したからオシャレな堀江エリアも全て近いとなっちゃいますよね。
関西トップの繁華街なので、多少は夜の店はあるかも知れませんが、間違いなくJR難波は住みやすいマンションエリアといえます。

>>58 マンション検討中さん
梅田の兎我野町エリアが人気ないのと同じですね。
夜職の人からは人気だと思います。

調べた結果こんなのがでてきました。
ご指摘ありがとうございます。。。
https://menshacker.com/apollo-building/

こういう感じのネガキャンの多くは業者なんでしょうね。こんなことしてる暇があるなら仕事すればいいのに。

まさかこんなところでアポロビルが話題になるとはね。有名なのはあのビル１棟だけで周りは静かな住宅街ですよ。
アメ村のホテル街や飛田新地のようなエリアでは無いのでご検討される方はご安心ください。

>>63 マンション検討中さん
でも検討者の中には近くに一件でもそういう店舗あれば嫌な人もいる可能性もあるのでアンチではないかと思う。
その人がどういう思いで投稿したのかは知らないけど。
都心部に住むには繁華街のリスクはあるので嫌なら地方に行けって思いますけどね

ここを将来賃貸出す時に外国人か夜職の人がメインで借りてくれるって聞いたんですけど、その人達って入居の審査とか通るんですか？

>>66 マンション検討中さん
誰に聞いたら、そのような答えが返ってくるのかはわかりませんが、、、、近くに住んでいますが、殆どいませんよ。むしろ心斎橋や中之島タワーに住んだ時が1番多かったですよ～

>>67 マンション検討中さん
北区も中央区も外国人3割はいますよ
大規模の高級なタワマンと小規模の安いタワマンと板マンで違うよ
小規模は変な外人もいるけど価格も高い大規模だと変な人ほぼいない余裕のある落ち着いた年齢の人ばかり。外国人でも富裕層はそこら辺の日本人よりちゃんとしてるよ。中央区でも本町、北浜>心斎橋、日本橋で民度が変わる

まぁプラウド買うぐらいの人ですから基本的には良識のある方でしょう

>>66 マンション検討中さん

与信があれば誰でも通りますが、この辺りはそれなりの企業で働いてる会社員の賃貸ニーズかと思います。

外国人で迷惑した人は住んでた物件が安い審査が通りやすい賃貸かと、日本に住む特に都心の高額な物件ならまともな人しかいない

コンパクトではあるけど、一人で住むには十分ですね。
キッチンも一人理ならそこまでの広さは求めないですし。
自分が住まなくなった場合、このあたりの賃料がどれくらいなのか。
ペイできるかどうかかなぁ。

>>72 匿名さん

想定賃料は野村不動産さんが教えてくれますよ！
今後、資材高、円安インフレで賃料が下がる要素は少ないとは思います。

公式サイトの共用サービスにタイムズが紹介されていますが、これはマンション内にタイムズのカーシェアが入っているという意味ですか？
物件概要の方の駐車場は4台となっていますがカーシェアは何台分用意されているのでしょう？

>>74 匿名さん

2台タイムスのカーシェア入ってたかと思います！

>>67 マンション検討中さん
実際近くに住んでいる友人に聞いたので、、
私も友人のマンションでよく夜職っぽい人やホストはよく見かけたりするので審査通るんだって思ったことがあったので。

この周辺って夜職の方が多いのでしょうか？

民度は家賃に比例する。職業は関係ない。
ここを賃貸に出すなら1LDKでも12万円以上。
それが払える人しか住めない。

>>77 マンション検討中さん

難波の中では少ない方ですが他の地域に比べると多いですね。夜職の人はお金はあるので審査が通れば住める人が多いんですよね、、

>>79 ご近所さん
審査は家主次第なので大手なら源泉は必須です。ホストやキャバ嬢とかは個人事業主なので確定申告してたら通ると思う

>>80 評判気になるさん
じゃあホストとかは住めちゃうってことなんですね。
投資で買ってる人も多いって営業さんが言ってたので賃貸利用が多いのも悩みどころです。
関わることはないと思うけどよくあるマナー的な問題が出そうですね。

相当売れてるみたいですね。近年のコンパクトマンションでは、最速の成約ペースとのことでした。

>>81 マンション検討中さん
ホストのオーナーが現金で買って、若いホストが住むとかは簡単です。審査いらないもん

>>83 マンション掲示板さん
そうか、ローンを使わなければ、ローンの審査なんて不要ですもんね。

>>84 マンション比較中さん
賃貸で若いホストを住ます時も家主がオーナーなら誰でも何人でも住ませれるからね。
そんな物件多いけどここは大丈夫です
そういうのはほとんど桜川や日本橋の風俗と韓国街の安い中古物件です。ここは新築だしそこそこの価格なので変な人いないと思います

>>85
無職の相続した資産で暮らしている人が買うのは防げないですね。

>>86 匿名さん
そんなのどこだってそうだろ笑笑笑笑

>>85 マンション検討中さん
なんでここは大丈夫って言い切れるんですか？
住んでからじゃないとわからなくないですか？

職業に貴賤なしよね。どんなお仕事でもプラウドに賃貸で住めるくらい稼げるなら大したもんですよ。

>>89 eマンションさん
理由を聞いているだけなのになぜそんなに怒るのですか？
真剣に検討してるからこそ明確な理由を求めるのは当たり前なんじゃないですか？
根拠もなしにここは大丈夫と言われると不安になる人も一定数いてるのが普通のことだと思いますが。

色々と書いてる人いますが、近年のコンパクト物件でトップの売れ行きであることは間違いない。とりあえず検討する人は、早く見た方がいいですよ。
今後欲しいと思っても、この値段で買える物件は都心6区駅近で、本当に出てこないから…

難波でこの金額は少し安い気がするのですが、
それには何か理由があるのでしょか。

難波でこの金額は少し安い気がするのですが、
それには何か理由があるのでしょか。

>>94 評判気になるさん
場所が中心から離れてるからですね。難波というかほぼ桜川といえます。

難波周辺でこの辺りだけ準工業地域で容積率が低いからです。
近々、東側の一部が商業地域になります。モデルルームで説明してもらえますよ。
周辺に空き地が多いのはこのエリア全体が商業地域になるのを待ってるんでしょうね。

商業地域に移行したら、割と数年で開発進むだろうな。その頃には、今の価格では買えなくなる場所だと思う。そのくらい北区と比較しても割安だし、だから売れてるんだろうな

掲示板盛り上がってるな。注目されている証拠ですね

桜川ってアポロビルがあるところですよね、利便性は良いと思うけどどうなんだろう。

>>99 評判気になるさん
駅とは逆方向だけど歩いて7.8分でアポロビルがあるのはちょっときついな。だって生活圏内じゃん。それともミナミだから仕方ないと考えるべきなのか？

ここに住んでアポロビルが生活圏とか言ってる時点で、立地知らなさすぎますね。どこかの業者さんですかね、ネガキャンお疲れ様です。

>>101 マンション検討中さん
ほんまそうですねw わかりやすい。

>>103 マンション掲示板さん
悩んでおります！笑

>>103 マンション掲示板さん
悩んでおります！笑

立地は良いですが、間取りが狭いなと感じました。
既に１期分は終わっていますので、購入された方も多いかと思います。
購入の決め手になった点を教えていただけると参考となりありがたいです。

全般的に収納が広いのでその分だけ部屋が狭いですね。
備え付けの収容でスッキリしたいか、自分で家具を置きたいかは好みでしょう。

>>107 匿名さん
確かに他に比べると広くないですがその分価格も抑えめですし、上手に工夫されているのでいいと思いました。新線も通ります。
コスパ・将来期待・新築・売主さん、そのあたりが決め手です。

間取りを拝見しました。
Aタイプは部屋数があっても居室面積が3.5畳と2.6畳では狭すぎる気がします。
普段からリビング・ダイニングキッチンに面する居室の引き戸を開放したままであれば圧迫感は感じないのかも？

>>107 匿名さん

立地と価格のバランスが大阪市内新築マンションでは最も良かったですね。
個人的にはOCATがすぐそばなんで空港アクセスも気に入りました。

2LDKのAタイプ、たしかに、これでは2人暮らししたとしても寝るだけの空間になりそう。
これで1人暮らしならかなりゆとりのある暮らしはできそうに思うけれど。

でもいい点もけっこうあるなと思いました。
浴室も含めて全室窓ありなので、閉塞感が軽減されそうな点。
玄関にもクローゼットがある点、これは季節のジャケットなどを入れておけて便利に違いない。
それにしても洋服以外の荷物はどこに置くのでしょう・・・

この立地でこの価格なら賃貸に出す目的で買う人もけっこういそうですね。たぶん今後も高騰が見込まれる地域ですし

60平米は欲しいけど40平米でも2人なら充分やん。
周辺何でも揃うし人混みもここならそんなに気にならないし価格も中央区にしては安いので完売するでしょうね

最近住宅ローン金利が上がってきました。35年でももうすぐ2％超えるかもしれません。マンション買うのが難しくなってきましたね。もしかしたらマンション価格下がり始めるかも。

道路側の現在駐車場になっている所の今後が気になりますね。横長で奥行きがないのでそれほど大きな建物は立たないだろうと担当者は言っていますが。あとマンション周辺の環境がちょっと悪いかな。

話を聞いてきました。私は投資用で探してましたが、以下の点を総合的に考えてお見送りとしました。
・グロスが安い（◎）
・具体的な話はないが、長期的に見て再開発の期待（◎）
・なんばの繁華街に近い（◎）
・坪単価が高い。低層でも350万を超えており、堀江でも届きそうな単価（×）
・各階ゴミ置き場なし、内廊下ではない（坪単価的に頑張って欲しかったところ）（△）
・立地が微妙（担当者は湊町と言っていたが・・・）（△）
・将来的に前の駐車場に建物が建てば、目立たなくなる。（△）
・目の前がマンションの壁で圧迫感あり（×）
・戸数が少なく、設備に期待できない（×）

グロスが安い、というところで人気なのは納得しました。ただ、10年前の本町の新築タワマン70平米の価格と遜色ないので、すごい時代になったなあと改めて思いました。

ミナミはインバウンドの恩恵で来年も地価情報は確実です。
もう堀江は坪350万円では買えませんし、10年前と比較しても価格差は開いていくばかりですね。
KOHYO難波湊町店の跡地を大阪市が売り出してタワマンきたら今のGGOみたいになるでしょう。

>>117 通りすがりさん

なにわ筋線の影響はありますかね？

>>114
別のマンションで単身で45平米だけど2人はキツいですよ。
2人なら50平米以上必要。

>>119 マンコミュファンさん
なにわ筋線はプラスに働くと思います。将来性はある立地なので、もう少し坪単価が低ければ、投資用で買いだったなと思っています。グロス安いので手が出やすいのはいいところですけどね。

私も40平米で2人は厳しいと思います。
まず収納面積が狭く収納家具を導入する事で居室がさらに狭くなってしまうのが難点だと思います。
住人が物を持たないミニマリストであればありかもしれませんが。

用途地域が変更されたので、周辺も色々と解体工事の話出てきましたね。
楽しみです！

>>117 通りすがりさん
逆に単価350でターミナル最寄りで買える新築を教えてほしい…
個人的には大阪のターミナルは梅田と難波だけど、もう建築費が落ちないから無理だと思うけどなあ

難波も今買うべきと思いますけどね。結局。

なにわ筋線ができたらJRで新大阪、大阪（うめきた）、中之島（次の再開発エリア）、難波、天王寺が繋がりますからね。
いまは工事着手した段階で宣伝が少ないですが、開通が近づけば色々な動きが出てきて一気に認知されるでしょう。
その時には買えない値段になっていると思いますよ。

>>124 マンション検討中さん
なんば買うのもありだと思いますよ！
比較対象として大国町の新築タワマンがここと同じ坪370万円ぐらいで出てますね。向こうの方が広いので、グロスはこっちのほうが安いですけどね。
また、この辺は新築に拘らなければローレルタワー、ローレルコート、リバーガーデン、ルネッサなんばと選択肢が多いですし、まだ探せば坪300万円以下で買えると思います。
確かに新築は気持ちがいいのですが、一度住めば新築でなくなることや立地、マンショングレードは上記の方が良いので、賃貸に出して数年後にExitを考えると他の選択肢もありかな、と思った次第です。
ですが新築はやっぱり気持ちいいですし、価格自体の訴求力も高いですから、魅力的な物件には違いないと思います。私も損はしないのでは？と思いますよ。

なにわ筋線のお話し、大変参考になります。
投資目的と実需ではまた立場が変わって来るかと思いますが、マンション探し・立地選定では少し先の将来を見越しながら検討するのが大切ですね。

この物件、第2期分もほぼほぼ完売のようですね。

1LDKと2LDKとのことで売れているのは実需なのか投資なのかが気になるところです。実際に暮らし始めたらそんなことはあまり気にならないのではとは思いますが。たぶんこのマンションを賃貸で借りて住むより購入して住んだほうが安上がりのような気はします。資産として残して住み替えもできることでしょう。こちらは竣工後販売のようですが1回の販売戸数少なめで進んでる感じなのかな。

>>129 匿名さん
1期、2期とすすんで、残り僅かなようです。

現在販売されている住戸は先着順販売が1戸のみですが、総戸数70戸中何戸が販売されました？
こちらは竣工済だそうで実際の部屋が見学できる点も販売好調の要因になっているのでしょうか。

>>131 匿名さん
今は第3期になっていますよ。
前見学した時に既に55戸ぐらい埋まってたので、そろそろ最終販売に近いでしょうね。野村さんがどういうスケジュールで進めるかはわかりませんが。
やはり実物見学できるのが良かったです。間取りや仕様が上手く考えられていて、好調なのも納得でした。

公式サイトの第3期販売の予告に掲載の内容は未分譲の12戸を対象とした情報となると書いてあるので、先着順1戸合わせて13戸が残っている戸数ですかね？
そうであれば第3期販売が最終期となるでしょうか。

もうたくさんの部屋が賃貸がネットで掲載されているようですね。投資目的の人が多いのかな？居住用で考えているのですが入居者層が気になります。

賃貸に出ているのは1LDKが4部屋ほどですね。
安定して約13万円の家賃が払える人が借りるでしょう。
7階のモデルルームと2階の販売ルーム以外はほとんど売れているので考えている間になくなりますよ。

元々投資目的の方用の物件なのでしょうか？
せっかく分譲物件を購入しても、賃貸者が多いと
賃貸物件に住んでいる感じになりそうかもしれませんね。
自治会などのこともありますし、確認が必要となりそうです。

>>136 匿名さん
聞いた話だとそこまで多くないそうです。現在募集に出ている4戸は半分渡し済みのお部屋がメインだと思うので、総戸数70戸に対してはすごく多いという訳ではないのでしょうか。今後出てくる可能性もなくはないですが。

賃貸部屋があったとしても同じフロアに固めてもらえると安心ですが
そうもいかないでしょうね。
ちなみに賃貸の場合の管理組合加入はどうなるんですか？
賃貸のオーナーさんが管理組合員という形になりますか？

>>138
もちろんそうです。

公式サイトを見ているかぎり、資産形成をかなりプッシュしているので、
最初は実需の割合が高くても、いずれは賃貸率はもっと上がっていく可能性もある。
賃貸に出していたりしたとしても
オーナーにとっては資産ですし
きちんと組合活動は参加していってほしいなぁ。
というか、放っておける人は多くないんじゃないかとも思います。