プラウド難波ってどうですか？

用途地域が変更されたので、周辺も色々と解体工事の話出てきましたね。
楽しみです！

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>>117 通りすがりさん
逆に単価350でターミナル最寄りで買える新築を教えてほしい…
個人的には大阪のターミナルは梅田と難波だけど、もう建築費が落ちないから無理だと思うけどなあ

難波も今買うべきと思いますけどね。結局。

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なにわ筋線ができたらJRで新大阪、大阪（うめきた）、中之島（次の再開発エリア）、難波、天王寺が繋がりますからね。
いまは工事着手した段階で宣伝が少ないですが、開通が近づけば色々な動きが出てきて一気に認知されるでしょう。
その時には買えない値段になっていると思いますよ。

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>>124 マンション検討中さん
なんば買うのもありだと思いますよ！
比較対象として大国町の新築タワマンがここと同じ坪370万円ぐらいで出てますね。向こうの方が広いので、グロスはこっちのほうが安いですけどね。
また、この辺は新築に拘らなければローレルタワー、ローレルコート、リバーガーデン、ルネッサなんばと選択肢が多いですし、まだ探せば坪300万円以下で買えると思います。
確かに新築は気持ちがいいのですが、一度住めば新築でなくなることや立地、マンショングレードは上記の方が良いので、賃貸に出して数年後にExitを考えると他の選択肢もありかな、と思った次第です。
ですが新築はやっぱり気持ちいいですし、価格自体の訴求力も高いですから、魅力的な物件には違いないと思います。私も損はしないのでは？と思いますよ。

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なにわ筋線のお話し、大変参考になります。
投資目的と実需ではまた立場が変わって来るかと思いますが、マンション探し・立地選定では少し先の将来を見越しながら検討するのが大切ですね。

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この物件、第2期分もほぼほぼ完売のようですね。

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1LDKと2LDKとのことで売れているのは実需なのか投資なのかが気になるところです。実際に暮らし始めたらそんなことはあまり気にならないのではとは思いますが。たぶんこのマンションを賃貸で借りて住むより購入して住んだほうが安上がりのような気はします。資産として残して住み替えもできることでしょう。こちらは竣工後販売のようですが1回の販売戸数少なめで進んでる感じなのかな。

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>>129 匿名さん
1期、2期とすすんで、残り僅かなようです。

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現在販売されている住戸は先着順販売が1戸のみですが、総戸数70戸中何戸が販売されました？
こちらは竣工済だそうで実際の部屋が見学できる点も販売好調の要因になっているのでしょうか。

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>>131 匿名さん
今は第3期になっていますよ。
前見学した時に既に55戸ぐらい埋まってたので、そろそろ最終販売に近いでしょうね。野村さんがどういうスケジュールで進めるかはわかりませんが。
やはり実物見学できるのが良かったです。間取りや仕様が上手く考えられていて、好調なのも納得でした。

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公式サイトの第3期販売の予告に掲載の内容は未分譲の12戸を対象とした情報となると書いてあるので、先着順1戸合わせて13戸が残っている戸数ですかね？
そうであれば第3期販売が最終期となるでしょうか。

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もうたくさんの部屋が賃貸がネットで掲載されているようですね。投資目的の人が多いのかな？居住用で考えているのですが入居者層が気になります。

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賃貸に出ているのは1LDKが4部屋ほどですね。
安定して約13万円の家賃が払える人が借りるでしょう。
7階のモデルルームと2階の販売ルーム以外はほとんど売れているので考えている間になくなりますよ。

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元々投資目的の方用の物件なのでしょうか？
せっかく分譲物件を購入しても、賃貸者が多いと
賃貸物件に住んでいる感じになりそうかもしれませんね。
自治会などのこともありますし、確認が必要となりそうです。

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>>136 匿名さん
聞いた話だとそこまで多くないそうです。現在募集に出ている4戸は半分渡し済みのお部屋がメインだと思うので、総戸数70戸に対してはすごく多いという訳ではないのでしょうか。今後出てくる可能性もなくはないですが。

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賃貸部屋があったとしても同じフロアに固めてもらえると安心ですが
そうもいかないでしょうね。
ちなみに賃貸の場合の管理組合加入はどうなるんですか？
賃貸のオーナーさんが管理組合員という形になりますか？

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>>138
もちろんそうです。

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公式サイトを見ているかぎり、資産形成をかなりプッシュしているので、
最初は実需の割合が高くても、いずれは賃貸率はもっと上がっていく可能性もある。
賃貸に出していたりしたとしても
オーナーにとっては資産ですし
きちんと組合活動は参加していってほしいなぁ。
というか、放っておける人は多くないんじゃないかとも思います。

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身内が賃貸で住んでいるマンションは分譲マンションで、オーナーさんが部屋ごとに違っているらしいです。
オーナーさんは地元の人だけじゃなくて、身内の部屋の場合は他県の人だったような。
何かあればそのオーナーさんに連絡するようになっていて、それなりにちゃんと管理はされているみたい。
仲介の不動産屋さんとかがいるんだったかな。どちらにせよ、賃貸でもしっかり管理されるのではと思いますよ。

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管理組合の役員になったオーナーさんは理事会の会合に出席するんでしょうか。
マンションによって頻度は異なると思いますが、概ね理事会は月1程度のように意外と多く開催されますし、オーナーさんが他県に住んでいればなかなか足を運べないのでは？

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