プラウド難波ってどうですか？

ここに住んでアポロビルが生活圏とか言ってる時点で、立地知らなさすぎますね。どこかの業者さんですかね、ネガキャンお疲れ様です。

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>>101 マンション検討中さん
ほんまそうですねw わかりやすい。

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>>103 マンション掲示板さん
悩んでおります！笑

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>>103 マンション掲示板さん
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立地は良いですが、間取りが狭いなと感じました。
既に１期分は終わっていますので、購入された方も多いかと思います。
購入の決め手になった点を教えていただけると参考となりありがたいです。

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全般的に収納が広いのでその分だけ部屋が狭いですね。
備え付けの収容でスッキリしたいか、自分で家具を置きたいかは好みでしょう。

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>>107 匿名さん
確かに他に比べると広くないですがその分価格も抑えめですし、上手に工夫されているのでいいと思いました。新線も通ります。
コスパ・将来期待・新築・売主さん、そのあたりが決め手です。

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間取りを拝見しました。
Aタイプは部屋数があっても居室面積が3.5畳と2.6畳では狭すぎる気がします。
普段からリビング・ダイニングキッチンに面する居室の引き戸を開放したままであれば圧迫感は感じないのかも？

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>>107 匿名さん

立地と価格のバランスが大阪市内新築マンションでは最も良かったですね。
個人的にはOCATがすぐそばなんで空港アクセスも気に入りました。

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2LDKのAタイプ、たしかに、これでは2人暮らししたとしても寝るだけの空間になりそう。
これで1人暮らしならかなりゆとりのある暮らしはできそうに思うけれど。

でもいい点もけっこうあるなと思いました。
浴室も含めて全室窓ありなので、閉塞感が軽減されそうな点。
玄関にもクローゼットがある点、これは季節のジャケットなどを入れておけて便利に違いない。
それにしても洋服以外の荷物はどこに置くのでしょう・・・

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この立地でこの価格なら賃貸に出す目的で買う人もけっこういそうですね。たぶん今後も高騰が見込まれる地域ですし

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60平米は欲しいけど40平米でも2人なら充分やん。
周辺何でも揃うし人混みもここならそんなに気にならないし価格も中央区にしては安いので完売するでしょうね

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最近住宅ローン金利が上がってきました。35年でももうすぐ2％超えるかもしれません。マンション買うのが難しくなってきましたね。もしかしたらマンション価格下がり始めるかも。

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道路側の現在駐車場になっている所の今後が気になりますね。横長で奥行きがないのでそれほど大きな建物は立たないだろうと担当者は言っていますが。あとマンション周辺の環境がちょっと悪いかな。

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話を聞いてきました。私は投資用で探してましたが、以下の点を総合的に考えてお見送りとしました。
・グロスが安い（◎）
・具体的な話はないが、長期的に見て再開発の期待（◎）
・なんばの繁華街に近い（◎）
・坪単価が高い。低層でも350万を超えており、堀江でも届きそうな単価（×）
・各階ゴミ置き場なし、内廊下ではない（坪単価的に頑張って欲しかったところ）（△）
・立地が微妙（担当者は湊町と言っていたが・・・）（△）
・将来的に前の駐車場に建物が建てば、目立たなくなる。（△）
・目の前がマンションの壁で圧迫感あり（×）
・戸数が少なく、設備に期待できない（×）

グロスが安い、というところで人気なのは納得しました。ただ、10年前の本町の新築タワマン70平米の価格と遜色ないので、すごい時代になったなあと改めて思いました。

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ミナミはインバウンドの恩恵で来年も地価情報は確実です。
もう堀江は坪350万円では買えませんし、10年前と比較しても価格差は開いていくばかりですね。
KOHYO難波湊町店の跡地を大阪市が売り出してタワマンきたら今のGGOみたいになるでしょう。

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>>117 通りすがりさん

なにわ筋線の影響はありますかね？

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>>114
別のマンションで単身で45平米だけど2人はキツいですよ。
2人なら50平米以上必要。

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>>119 マンコミュファンさん
なにわ筋線はプラスに働くと思います。将来性はある立地なので、もう少し坪単価が低ければ、投資用で買いだったなと思っています。グロス安いので手が出やすいのはいいところですけどね。

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私も40平米で2人は厳しいと思います。
まず収納面積が狭く収納家具を導入する事で居室がさらに狭くなってしまうのが難点だと思います。
住人が物を持たないミニマリストであればありかもしれませんが。

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