物件も完成いよいよ4月から順次入居です。
物件を検討中の方、気になる方、情報や意見の交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38-1
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
ＪＲ大阪環状線 天満駅9分
間取：1ＬＤＫ～4ＬＤＫ
面積：55.02平米～96.83平米
売主：住友不動産
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス
[スレ作成日時]2010-03-12 02:31:07
たしか、駐輪場は2台契約。
2000円前後だったかと。。。
ゴメン、200円前後の間違い。
管理費安い！て思ったけど、、
普通のマンションより下手したら安くない？
修繕積立てて部屋の広さで決まってるけど、
上層階と下層が同じ基準てなぁ。
高さがあるから修繕費も高くなるんやし
階層も考慮するべきやと思う。
まぁ高層はかなりお得てことやね。
管理費安いのは5年目位までやな～
五年目以降上がるのは修繕費では。
65平米やと最高いくらまで修繕費なるのでしょう？
ガラガラのゴーストマンションはイヤですね～
人が住まないと、劣化が早まるのでは？
戸建は人が住まなきゃダメだけど、
マンションは24時間換気だしそんな影響ないのでは。
来年に残り100戸切ってたら大成功じゃないかな。
24時間換気って、スイッチ入れたら電気代かかるよね。
空室全部の電気代デベがもつのか？
そらそうだよ。
だから普通のデベはあるていど見切りつけて
値下げするんだけどね。
当然売れない物件にかかる費用を上乗せした価格設定になっているよ。
駐車場代はデベ持ちじゃないだろうから、やばいんじゃない
修繕積立ては見直しあるかもね。
管理費と合わせて3万まで行くとかなりしんどくね？
売れてないマンションに住んでたら友人とかにも恥ずかしくて言えないし。売れ行きは大切だよ。
タワーは見栄が大事だし。
じゃあ空室多いと修繕費の負担が上がることもあるの？
今の計画でもそこそこ払わなきゃならないのに。。
うーん
超丸見えタワー
カーテン閉めたらよろしいやん
もっと建設的なつっこみを！
カーテン閉めきってたらせっかくの眺望まるで意味なしですね。
見えてもいいじゃない
ムフフな時以外はさ
かなり気になったので、不動産やってる知り合い連れて見てきました。
モノはいいけど立地がキツイ。
建物で視点ずらそうとしてんのか知らないけど、高速が真横で、どこいくにも信号待って大通りを横切らなきゃいけない。
ここに普通のマンションが建ってたら、あなた安くても買う？
って言われてしまった。
一般的にみるとそうなのかなぁ。
自慢のガラスウォールも今では時代遅れだからね。
立地と相俟って痛々しいです。
買える人、もしくはお小遣程度で買える人で文句言えば？
こんなの検討外だよって人は、私ならここより○○を買うって具体的を出してその上で何故ならって理由付けしてレスすればいいのに。それで他を買う人は10％もいないのかな？
住友の最後のガラスウォールタワーだね。
西梅田のようにいつまでも注目集められるかな。
次はどんな外観にするのか知ってるんですか？教えて下さい
庶民でも手が届く値段のタワーってのはなかなかないし魅力的かなあ〜
372さん 普通のマンションじゃないからある程度売れてるんじゃないのでしょうか？立地はそんなに良くはないですが価格も高くはないですからね。こんなもんでしょう。皆期待し過ぎなんでは？
中津のローレルも値下げして手頃感あるし、庶民でも手が届くよ。
交差点渡るの大変だけど、たしか百均、宮脇、サイゼなら交差点渡らずに行けるよね。
↑そんな店渡らずに行けるって言われても魅力に感じないので逆効果です。ちなみに私はここの検討者ですが。
ちょっと視点がズレてます。
中津のローレル、方角選んで買わないと、新御の排ガスきつそうだよ。営業の話ではここよりきつい言うてたが、どうなんやろ。
ここと新御堂を比べるなんてナンセンス
ですな。大阪の方ではないのでは？
値下げして値ごろ感あるのに売れてない
ローレルと比べるのは、どーかと。
所詮ローコストタワーシリーズローレルタワー
ですから。
庶民の町の庶民派タワーなんだから、近所に百均も便利に感じる人もいるでしょうに。バカにしてはいけませんよ。
建物は天満の勝ちだが、立地のレベルは大差なし。
昔から天六住んでる人は、樋之口町のレベルをよく知っています。
ローレルはないわ。マンション横の御堂筋の排気ガスや騒音や御堂筋下の違法駐車の車を見るとちょっと変な感じがする。
立地、環境昔は大差なかったとしても、現在は天満の方がマシなのかな？
高速つながりで難波GMTとはどうですか？
色々ご意見はあると思いますが、私は、、、
この価格帯でシティタワーが手に入るってお得だと思います。
10分圏内にJRと地下鉄があり、天六界隈も直ぐなんで、
個人的には立地も言うほど悪くないと思ってます
（この価格なんで贅沢はいいません）。
これが条件の揃った好立地だったら、多分手の届かない物件に
なってたハズだし、シティタワーなんて一生買えない物件だと
思ってたから、この価格でシティタワーが出たことに有難く思います。
この価格でシティタワーの高級感が満喫できるんだから、
私は十分有りだと思いますね。建物内は、他マンションと違うな
と思いますし。
ここが出なかったら、多分それなりの立地で、それなりの平凡な
マンションを選んでたんだろうな・・・
せっかく、大金出して買うんだから、見え張って自慢できるマンション
と決めてたんで、前向きに検討したいと思います。
ローレルは排気ガスでぼろかす。
立地に大差のないザ梅田タワーは人気。
ふしぎ～
契約者のほとんどが389さんのように思ってるんじゃないでしょうか。
私も契約者ですが、ここが完璧なマンションだなんてさらさら思っていません。
総合的に、理想に違いところが見つかってよかったと思います。
↑
理想に近いでしょ
狭い
残念ながら高速道路で区切られてるので人気エリア（堀川校区）ではありませんね。
民層が全く違ってる。
残念ながら高速道路で区切られてるので人気エリア（堀川校区）ではありませんね。
民層が全く違ってる。
子供少いし校区はあんま関係ない人が多いな。
エセルブにはもってこいのマンションですね！
見栄張るならインテリアにも気合い入れないと、見かけ倒しで馬鹿にされそう。
外観〜エントランス〜エレベーターホール〜内廊下までは、オォー！って感じだが、内装仕様普通すぎて落差ありすぎ。
スタイリッシュなインテリアで多少ごまかさないとあかん。
まぁいいんじゃない。個人が満足していれば他人が評価するもんではないし。
397 エセルブかぁ。上手い事いうな。でもセレブなんて5％の人口もいてないんやし、皆エセルブやね
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
