申込予定さん
[更新日時] 2010-04-30 21:57:09
物件も完成いよいよ4月から順次入居です。
物件を検討中の方、気になる方、情報や意見の交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38-1
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
JR大阪環状線 天満駅9分
間取:1LDK~4LDK
面積:55.02平米~96.83平米
売主:住友不動産
施工会社:大林組
管理会社:住友不動産サービス
こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-12 02:31:07
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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251
匿名
住民版のNo123で『コンシェルジュの姉ちゃんを口説いてもいいんですかね?』って書き込みが・・・
独身入居者らしいけど・・あぶない、独身ヤローが大勢入居しないことを願う。
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252
匿名さん
タワマンで完成時に200戸強の売れ行きはどうなん?良いの悪いの?3分の2も売れてれば欲しい間取りと階数は選べんでしょ?
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253
匿名
ここ3年待てれば中古で7掛けくらいで買えるのかも…と考えてしまいますがいかがでしょう?
セコいですかね…
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254
匿名さん
1LDKも間取りが結構あるから仕方が無いのとちゃいます?ただコンシェルジュが若い方だとは限りませんが?あっ、年配好みの方もいるからぁ。 でもこの立地で独身の若い方って興味示すかな?たとえ賃貸でも…それだったらまだ梅田から近くて安い新築のレジデンス梅田ローレルにするほうが良いのに。まぁそれは人それぞれやからね。
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255
匿名さん
完売まで3年はかかるでしょうし、スミフは値引き販売しない傾向にあるので恐らく7掛けは厳しいかも。あくまで傾向です。ただ低層階であれば可能性はあるでしょうね。 でも7掛けで買えればって考えは全然セコクないでしょう!通常の消費者意識でしょ。
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256
匿名
西梅田の現価格を考慮すると、7掛を望むのは厳しい。すみふだし。
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257
匿名さん
3年も経てば購入者から売りも出るでしょう。それなら十分7がけでも期待できるんじゃないかな。
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258
匿名
3年待つつもりなら、今の築3年の中古を買えば。
どうせ3年後も同じ事言ってるんでしょうね。
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259
匿名さん
イライラしない。
3年待つのも自由。天六のタワーが出来るのを待つのも自由。値下げ期待して買い控えるのも自由。今購入するのも自由。
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260
匿名さん
魅力は感じるので3年待ってもよいかなと思ったまでです。もちろんそのときにもっと良いマンションあればそこも考えますけど。
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261
匿名
今が賃貸住まいなら、家賃考えると、値引きまつより買うもうが吉
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262
匿名
3年たってやっと購入者が売ったとしてもごく少数。
間取りなんて選べたもんじゃないな。
あるかわからない値下げや中古を待つならよっぽどこだわりを捨てないとね。
それってどうなの?
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263
購入経験者さん
値引きがあれば買うけど無いのなら買わないという人はここは検討対象にしないほうが得策かも知れませんよ。
なぜかというとここは住友さんだからです。(まず値下げしない会社) たとえ僅かの値引きが
あってもそれくらいの値引きなら後々後悔することになるのではないでしょうか?
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264
匿名人
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265
匿名
自由、自由ってうざい、馬鹿じゃね?
ここは検討板やで。
お互いの意見ゃ、考え、情報を言い合う場なの。
それが各自、有益になれば、良いアドバイスになるじゃねぇか!
最終的に決めるのは当然、各々なんやから。
そんなん、わかってるから。
自由、自由五月蝿いわ。
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266
匿名
もうすぐ入居始まるし、自ずと契約状況がわかるじゃん。
中層がまだ売り出してないならまだ様子見でいいんじゃないかな。
あくまで主観だけど、長柄あたりは年収300万くらいの
一般的な庶民エリアだから、先は読みにくい。
中古も2000万代がメインだし。
モノに不満はないけど、将来動く予定あるから決断に迷う。
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267
匿名人
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268
匿名
263さん 僅かな値引きをしてもらっても後あと後悔するとはどういう事なんですか?
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269
匿名
一年賃貸で待ってて結局値引が数十万ならアホくさいよ
てことじゃない?
福島も一年たってやっと30万オプションプレゼントやし。
ただスミフだって二割引いたケースも無くはないよ。
レアケースだけど。
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270
匿名
値下げはあまり期待出来ないかな。
でも売れ残りも多そうなので躊躇するな。
購入者の意見を聞きたい。
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271
匿名
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272
匿名
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273
匿名さん
長柄周辺の住民の所得層は考えてなかった。
たしかにそれ考えると、この戸数で現在の販売状況だと、
将来賃貸に出すにしても、売りに出すにしてもかなり苦労しそう。
ここは間取りからも永住って感じでもないし。
お金持が来る立地とも思えず、かといって庶民も買えない。厳しい。
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274
周辺住民さん
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275
匿名
今は盛り上がってるけど一年もしたら、その時のやはり大量な在庫と新鮮感がなくなっての飽きで最後はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘以上に何年も新古化していきそう…
冷静に一年は様子見して、それでもやっぱり欲しがったら考えるかなー
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276
匿名
上層階が欲しいなら今でしょうし、中層階でいいなら一年後の状況見るのも手でしょうね
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277
匿名
二年後に残50切ってたら新古で置いとくだろけど、
それ以上の残ならなんらかの諸策があるだろね。
値引とか一気に賃貸に流すとか。
二年後の値引なら既入居の方もそれほど不満出ないかな。
賃貸比率と、共有設備の荒れは比例するからねぇ。
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278
匿名
不動産広告規約に新古という言葉はありません。1年経てば中古です。
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279
匿名
もうすぐ入居で気分はウキウキしますね。
売れ行きはイマイチでも永住するので気になりませんね。空いていた方がありがたいです。高速とか言われますが無視したら視界に入らないし気にしません。天六のタワーも繁華街近すぎて自分には合わないし気にしません。
梅田に行くことなんてないし生活の中心は天満駅なので梅田徒歩圏じゃないのも気にしません。
中層以下なら眺望期待できず価値ないかもしれませんがうちは高層だし。
大満足。値下げ期待の人は気長に待てば。
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280
匿名
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281
匿名
279さん
そこまで言い放たれると返す言葉がありません。
モノはいいから、この規模で管理が行き届けられれば
最近のカキコミにあるような事態にはなりませんね。
是非自治会長になって素晴らしいタワマンとなるよう
頑張って下さい。
空室の管理費とかは十年経とうがスミフは負担するのですか?
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282
匿名さん
物はいいよね。中層以下でも眺望のよい部屋はあるが、
実際、そこを売りに出してないのよね。。。
南の中層狙ってんだけど。
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283
匿名
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284
匿名
高層だと逆に空しか見えないから中層くらいが丁度いい。
高層は天井高くてエレベータも優遇されて
なんといっても安いんだけどね!
他のタワーと比べての話だけど。
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285
匿名
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286
匿名
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287
匿名
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288
匿名さん
ここの高層ってプレミア感ないし、どうなんだろ。
風景もせっかくの桜とか、遠くないですか?
個人的には、34階のスカイラウンジから見たけど、
正直、落ち着かない感じがします。足元がフワフワしません?
20階台の中層階からリバーサイドを見るくらいが丁度いいかな。
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289
匿名
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290
匿名さん
足元のふわふわってどういう事?中層の東側だと対面のマンションや川向いの砂利置場が気になりませんか?
桜はそもそも2週間程度の事ですから、「せっかく」という程の事もないでしょう。桜はあまり近いと散った後が大変ですからね。でも見るなら低層からの方が桜は綺麗に見えますよ
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291
匿名
職場がガラス張りの30階にあるけど、確かに落ち着かない。
フワフワした感じ。
個人差あるだろうけど。
確かに東は向かいのタワーとお見合いだね。
ベランダないから余計に気になりそう。
西は梅田の景色が見えて綺麗そう。
西日がツライけど。
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292
タワマン住まいさん
足元ふわふわってのは、分からんでもないね。
感覚だから表現難しいけど。
高層階って、結局ステータス的な部分がほとんど。
只ここは、プレミアムフロアとかないから、言うほどの
ステータスもないよね。なので、微妙かな。
それに高層の景色って、動きが小さいからすぐ飽きるよ。
それ以外は、基本不便。
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293
匿名
大阪福島タワーや難波GMTと比較している人いますか?
感想意見を聞かせて下さい。
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294
匿名
そんなにまで不便とは思わないけど、
休みの日近所をブラブラしたいと思う環境ではないよね。
安くておいしい店はそこそこあるけど、
JR天満以北は基本的に猥雑な雰囲気。
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295
匿名さん
239さん 大阪福島タワーの仕様と比較すると建材ひとつとってもこちらの方がよい印象を受けました。ただ立地に関してはどっちもどっちという感じです。福島タワーは無理してタワマンにしてます感が漂いスタイリッシュ感もありません。対してこちらは今までのCTタワーの高級感は影をひそめ、仕様はそのままで価格が庶民的タワーと言った感じ。これは立地によるものでしょう。あと個人的には内廊下が条件だったのでこちらに魅力を感じますね。たかだか10階程度でも外廊下が怖いもので。
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296
匿名
外廊下の方が採光や通気に優れている場合もありますからね。
エントランスは立派でさすが大規模タワーのメリットを活かしてるなという印象です。
部屋に入ると他のマンションと変わらない。水回りの仕様はむしろしょぼかった。
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297
匿名
水回りがショボいというのは具体的にどういうとこですか?
他のMRも見ましたがショボさは感じなかったので…
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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298
匿名
立地、躯体は変えれないけど、
室内は間取りも何も自由に変えれるから
気にしない。
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299
匿名
変えれるけど住んでからのリフォームは嫌だよな
金もかかるし
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300
匿名人
たしかにしょぼい・・・
っていうと、なんでやねん!と、ツッコミが入るんですが・・・
まぁ、人によって感じ方が違うので。
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