大阪の新築分譲マンション掲示板「シティタワー大阪天満  パート5」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2010-04-30 21:57:09

物件も完成いよいよ4月から順次入居です。
物件を検討中の方、気になる方、情報や意見の交換の場にしたいと思います。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市北区樋之口町38-1
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
   大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
   阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
   JR大阪環状線 天満駅9分
 
間取:1LDK~4LDK
面積:55.02平米~96.83平米
売主:住友不動産

施工会社:大林組
管理会社:住友不動産サービス



こちらは過去スレです。
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-03-12 02:31:07

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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名

    住民版のNo123で『コンシェルジュの姉ちゃんを口説いてもいいんですかね?』って書き込みが・・・
    独身入居者らしいけど・・あぶない、独身ヤローが大勢入居しないことを願う。

  2. 252 匿名さん

    タワマンで完成時に200戸強の売れ行きはどうなん?良いの悪いの?3分の2も売れてれば欲しい間取りと階数は選べんでしょ?

  3. 253 匿名

    ここ3年待てれば中古で7掛けくらいで買えるのかも…と考えてしまいますがいかがでしょう?
    セコいですかね…

  4. 254 匿名さん

    1LDKも間取りが結構あるから仕方が無いのとちゃいます?ただコンシェルジュが若い方だとは限りませんが?あっ、年配好みの方もいるからぁ。 でもこの立地で独身の若い方って興味示すかな?たとえ賃貸でも…それだったらまだ梅田から近くて安い新築のレジデンス梅田ローレルにするほうが良いのに。まぁそれは人それぞれやからね。

  5. 255 匿名さん

    完売まで3年はかかるでしょうし、スミフは値引き販売しない傾向にあるので恐らく7掛けは厳しいかも。あくまで傾向です。ただ低層階であれば可能性はあるでしょうね。 でも7掛けで買えればって考えは全然セコクないでしょう!通常の消費者意識でしょ。

  6. 256 匿名

    西梅田の現価格を考慮すると、7掛を望むのは厳しい。すみふだし。

  7. 257 匿名さん

    3年も経てば購入者から売りも出るでしょう。それなら十分7がけでも期待できるんじゃないかな。

  8. 258 匿名

    3年待つつもりなら、今の築3年の中古を買えば。
    どうせ3年後も同じ事言ってるんでしょうね。

  9. 259 匿名さん

    イライラしない。
    3年待つのも自由。天六のタワーが出来るのを待つのも自由。値下げ期待して買い控えるのも自由。今購入するのも自由。

  10. 260 匿名さん

    魅力は感じるので3年待ってもよいかなと思ったまでです。もちろんそのときにもっと良いマンションあればそこも考えますけど。

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  12. 261 匿名

    今が賃貸住まいなら、家賃考えると、値引きまつより買うもうが吉

  13. 262 匿名

    3年たってやっと購入者が売ったとしてもごく少数。

    間取りなんて選べたもんじゃないな。

    あるかわからない値下げや中古を待つならよっぽどこだわりを捨てないとね。

    それってどうなの?

  14. 263 購入経験者さん

    値引きがあれば買うけど無いのなら買わないという人はここは検討対象にしないほうが得策かも知れませんよ。
    なぜかというとここは住友さんだからです。(まず値下げしない会社) たとえ僅かの値引きが
    あってもそれくらいの値引きなら後々後悔することになるのではないでしょうか?

  15. 264 匿名人

    人が何を基準で決めようが、自由ですよ。

  16. 265 匿名

    自由、自由ってうざい、馬鹿じゃね?

    ここは検討板やで。

    お互いの意見ゃ、考え、情報を言い合う場なの。

    それが各自、有益になれば、良いアドバイスになるじゃねぇか!

    最終的に決めるのは当然、各々なんやから。
    そんなん、わかってるから。

    自由、自由五月蝿いわ。

  17. 266 匿名

    もうすぐ入居始まるし、自ずと契約状況がわかるじゃん。

    中層がまだ売り出してないならまだ様子見でいいんじゃないかな。

    あくまで主観だけど、長柄あたりは年収300万くらいの
    一般的な庶民エリアだから、先は読みにくい。
    中古も2000万代がメインだし。
    モノに不満はないけど、将来動く予定あるから決断に迷う。

  18. 267 匿名人

    265

    あちゃ~ アホ丸出し・・

  19. 268 匿名

    263さん 僅かな値引きをしてもらっても後あと後悔するとはどういう事なんですか?

  20. 269 匿名

    一年賃貸で待ってて結局値引が数十万ならアホくさいよ

    てことじゃない?

    福島も一年たってやっと30万オプションプレゼントやし。

    ただスミフだって二割引いたケースも無くはないよ。

    レアケースだけど。

  21. 270 匿名

    値下げはあまり期待出来ないかな。
    でも売れ残りも多そうなので躊躇するな。
    購入者の意見を聞きたい。

  22. 271 匿名

    購入者に何をききたいの?

  23. 272 匿名

    ****ショーの開幕は近いっすね!

  24. 273 匿名さん

    長柄周辺の住民の所得層は考えてなかった。
    たしかにそれ考えると、この戸数で現在の販売状況だと、

    将来賃貸に出すにしても、売りに出すにしてもかなり苦労しそう。
    ここは間取りからも永住って感じでもないし。

    お金持が来る立地とも思えず、かといって庶民も買えない。厳しい。

  25. 274 周辺住民さん

    失礼な方ですね

  26. 275 匿名

    今は盛り上がってるけど一年もしたら、その時のやはり大量な在庫と新鮮感がなくなっての飽きで最後はシティタワー四天王寺夕陽ヶ丘以上に何年も新古化していきそう…
    冷静に一年は様子見して、それでもやっぱり欲しがったら考えるかなー

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  28. 276 匿名

    上層階が欲しいなら今でしょうし、中層階でいいなら一年後の状況見るのも手でしょうね

  29. 277 匿名

    二年後に残50切ってたら新古で置いとくだろけど、
    それ以上の残ならなんらかの諸策があるだろね。
    値引とか一気に賃貸に流すとか。

    二年後の値引なら既入居の方もそれほど不満出ないかな。
    賃貸比率と、共有設備の荒れは比例するからねぇ。

  30. 278 匿名

    不動産広告規約に新古という言葉はありません。1年経てば中古です。

  31. 279 匿名

    もうすぐ入居で気分はウキウキしますね。
    売れ行きはイマイチでも永住するので気になりませんね。空いていた方がありがたいです。高速とか言われますが無視したら視界に入らないし気にしません。天六のタワーも繁華街近すぎて自分には合わないし気にしません。
    梅田に行くことなんてないし生活の中心は天満駅なので梅田徒歩圏じゃないのも気にしません。
    中層以下なら眺望期待できず価値ないかもしれませんがうちは高層だし。
    大満足。値下げ期待の人は気長に待てば。

  32. 280 匿名

    ↑契約者さん…
    余計に荒れちゃいますよ。

  33. 281 匿名

    279さん

    そこまで言い放たれると返す言葉がありません。

    モノはいいから、この規模で管理が行き届けられれば
    最近のカキコミにあるような事態にはなりませんね。

    是非自治会長になって素晴らしいタワマンとなるよう
    頑張って下さい。


    空室の管理費とかは十年経とうがスミフは負担するのですか?

  34. 282 匿名さん

    物はいいよね。中層以下でも眺望のよい部屋はあるが、
    実際、そこを売りに出してないのよね。。。
    南の中層狙ってんだけど。

  35. 283 匿名

    南の中層って販売中と違うかったっけ?

  36. 284 匿名

    高層だと逆に空しか見えないから中層くらいが丁度いい。

    高層は天井高くてエレベータも優遇されて
    なんといっても安いんだけどね!

    他のタワーと比べての話だけど。

  37. 285 匿名

    安くていいよね
    て書きたかった。

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  39. 286 匿名

    ↑安くていいよね
    て書きたかった。

  40. 287 匿名

    天井高280cmぐらいあるんですか?

  41. 288 匿名さん

    ここの高層ってプレミア感ないし、どうなんだろ。
    風景もせっかくの桜とか、遠くないですか?

    個人的には、34階のスカイラウンジから見たけど、
    正直、落ち着かない感じがします。足元がフワフワしません?
    20階台の中層階からリバーサイドを見るくらいが丁度いいかな。

  42. 289 匿名

    北と西はリバーサイド見えないですね。

  43. 290 匿名さん

    足元のふわふわってどういう事?中層の東側だと対面のマンションや川向いの砂利置場が気になりませんか?
    桜はそもそも2週間程度の事ですから、「せっかく」という程の事もないでしょう。桜はあまり近いと散った後が大変ですからね。でも見るなら低層からの方が桜は綺麗に見えますよ

  44. 291 匿名

    職場がガラス張りの30階にあるけど、確かに落ち着かない。

    フワフワした感じ。

    個人差あるだろうけど。

    確かに東は向かいのタワーとお見合いだね。
    ベランダないから余計に気になりそう。

    西は梅田の景色が見えて綺麗そう。
    西日がツライけど。

  45. 292 タワマン住まいさん

    足元ふわふわってのは、分からんでもないね。
    感覚だから表現難しいけど。

    高層階って、結局ステータス的な部分がほとんど。
    只ここは、プレミアムフロアとかないから、言うほどの
    ステータスもないよね。なので、微妙かな。

    それに高層の景色って、動きが小さいからすぐ飽きるよ。
    それ以外は、基本不便。

  46. 293 匿名

    大阪福島タワーや難波GMTと比較している人いますか?
    感想意見を聞かせて下さい。

  47. 294 匿名

    そんなにまで不便とは思わないけど、
    休みの日近所をブラブラしたいと思う環境ではないよね。

    安くておいしい店はそこそこあるけど、
    JR天満以北は基本的に猥雑な雰囲気。

  48. 295 匿名さん

    239さん 大阪福島タワーの仕様と比較すると建材ひとつとってもこちらの方がよい印象を受けました。ただ立地に関してはどっちもどっちという感じです。福島タワーは無理してタワマンにしてます感が漂いスタイリッシュ感もありません。対してこちらは今までのCTタワーの高級感は影をひそめ、仕様はそのままで価格が庶民的タワーと言った感じ。これは立地によるものでしょう。あと個人的には内廊下が条件だったのでこちらに魅力を感じますね。たかだか10階程度でも外廊下が怖いもので。

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  50. 296 匿名

    外廊下の方が採光や通気に優れている場合もありますからね。
    エントランスは立派でさすが大規模タワーのメリットを活かしてるなという印象です。
    部屋に入ると他のマンションと変わらない。水回りの仕様はむしろしょぼかった。

  51. 297 匿名

    水回りがショボいというのは具体的にどういうとこですか?

    他のMRも見ましたがショボさは感じなかったので…

  52. 298 匿名

    立地、躯体は変えれないけど、
    室内は間取りも何も自由に変えれるから
    気にしない。

  53. 299 匿名

    変えれるけど住んでからのリフォームは嫌だよな
    金もかかるし

  54. 300 匿名人

    たしかにしょぼい・・・
    っていうと、なんでやねん!と、ツッコミが入るんですが・・・

    まぁ、人によって感じ方が違うので。

  55. by 管理担当

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