シティタワー大阪天満 　パート5

ジオ天六の話ですが、
周辺の方々とまだ話折り合ってないみたいです。
着工はまだまだ先という話だそうです。

ジオ天六って初めて聞きました。
いろいろ調べてみましたが、まったくどこにも載っていませんでした。
みなさんはどこから情報が入ってきたのですか？
今わかる範囲で詳しいことを教えてください。
よろしくお願いします。

ジオ天六なんて決まってないよ。

ジオタワー天六とかそんな感じかな？

天六阪急ビル跡地に30階超マンション約5万平米/阪急阪神HD
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20090608&newstype=k...
（日刊建設通信新聞：2009年6月8日）

　阪急阪神ホールディングスは、天六阪急ビル（大阪市北区）を解体し、３０数階建て延べ約５万m2規模の超高層共同住宅の建設を計画している。実施設計も含め施工者選定を進めている模様で、早ければ２０１０年夏にも本体工事に着手する見込みだ。基本設計はアーバン・エースが担当している。

　ビルテナントの移転完了後解体工事に着手する。計画の詳細について、同社では解体工事の着手も含め「現時点で未定」としている。

　同ビル（北区天神橋７－１－１０、ＲＣ造８階建て）は、１９２６（大正１５）年４月に完成した国内初のターミナルビル。当時は「新京阪ビル」の名称で、日本で初めて建物内にプラットホームを備えた駅舎（天神橋停留所）だった。綿業会館やダイビル本館（いずれも大阪市）などの作品を残した建築家・渡辺節が設計を手掛け、施工は大林組が担当した。

　６９年の大阪市交通局の地下鉄堺筋線動物園前－天神橋筋六丁目間の開業に伴い、駅を地下化したためターミナルとしての役目を終え、現在は事務所や店舗が入居するテナントビルになっている。

ちなみに天六阪急ビルは閉鎖してまもなく解体と思われる。

101さんが本当だとしても、
阪急がこの立地を塩漬けするはずもないし来年にはある程度方向が見えてくるだろうね。

天六だしジオグランデはないだろね。

庶民向けのジオかな？

ジオ天六を待つべきだった。失敗した。
というか知らなかった。
解約したい。

いや、建物と眺望は勝ってると思うよ。

たぶん。。。

ジオ天六は
1Fが阪急ファミリーストア
低層が駐車場
中層から住戸　てなるのかな

失敗したと思われるということは契約者で頭金の振込みを完了されてるってことでしょうか。
駅前だけを重視してたらここを契約しないだろうし、失敗したかどうかを判断するのは早いんじゃないですかね。

私も契約者で駅前は気にはなっていましたが、阪急不動産の情報はまだ少な過ぎて何とも言えないなと思ってます。

まだ先のことですし、私はひとまずＣＴ天満の生活を楽しんでみようかと思います。

ちなみに天六はツインタワーという情報もありましたが、それはなくなり50階の1棟でほぼ決まりのようです。

天満橋筋が立ちはだかるとはいえ、
天六まで10分圏内だし、眺望買ったと思えばいいんじゃない？

解約したいと思うならしちゃった方がいいわよ。そこまで後悔するなら選択ミスなんじゃない？
そもそもジオ天六の情報が駅前でタワーっていうだけなのに比較できるのが不思議よね～

　ほんと単純だね。解約すれば。

天六タワーの話はだいぶ前から出てますし、数千万の買い物ですよ。皆さん充分比較検討して購入するんじゃないのかな？簡単に解約を口にする人は購入者じゃないと思いますよ。

色々な憶測が飛んでますが、天六のタワーが必ずしも予定通り建つとは言えないですよ。
まだ解体すらされてませんから。
実際に10年以上前から建てようとしていたが、近隣と話しが折り合わず、かなり計画変更してようやく最近売り出した所もありますしね。

賃貸出てますね～。
44階南西角部屋３ＬＤＫで月35万。
さすが長柄。

それって安いの？高いの？

安いよ

安い訳ないでしょ。
誰も借りませんよ。
ダメモトで告知しさも賃料相場がたかいかのように勘違いする購入検討者がでてしまう悪影響はありますね。貸し出し募集してる方に罪はありませんけどね。

４４階　３５万円　安いね　

まーこの経済情勢では少し借手を探すのに苦労するかもね

悲しい見栄を張ってますねー

11階、1LDKの105,000円と17階、1LDKの113,000円も出てますね。
これだったら独身で借りる人いるかな。

35万の部屋は年間の賃料が420万になりますね。
これに礼金が加わるから、結構な出費になりますね。

44階南西角部屋３ＬＤＫで月35万。

これならもっと便利な場所のタワー物件を賃貸できる
相場をしらないのか！

シティタワー福島は41階の３ＬＤＫで50万なんだが…

シティタワー福島？　西梅田の間違いだろう
西梅田は借り手がいるらし。
場所柄、ニーズはあると思う

新築を運用目的なんかな？利回り低いのに

さぁ
どちらにしろ、これだけ戸数が多くてこの地域じゃ、まともな管理は出来ないでしょ

礼金150万（笑）
この不便な長柄の端っこの立地で、あの値段で借りるお金持ちなんて、いないだろ。
それだったらもっと便利な所へ行く。
家賃と礼金で年間500万こえるけど、分譲価格なんぼやねんって話。

このスレでヒステリックにポジってたレスの正体が
いよいよ見えてきましたね

黄砂で自慢のガラスカーテンウォールが真っ黄色ですね。

入居が始まれば、どんどん問題噴出するから覚悟が必要だね。

デメリット叩きに奔走していた人は、とりあえず謝罪しとけよ。

南西で35万はありえない。10万下げても誰も借りないでしょう。広い部屋でもないし。

>>130

あいもかわらず、ネガ君必死だね。問題？謝れ？意味分からんし。
お前こそ意味分からない風評で営業妨害してんだから、詫びとけよ。
全く検討してる気配ないし、いつまで張り付いてんだか…
笑っちゃいますな。他社の新米営業君かな

131
もう借り手ついてるよ。その額は不動産評価だしね。
君は借りれないから、関係ないか（笑）

>デメリット叩きに奔走していた人は、とりあえず謝罪しとけよ。


おまえは何者だ？
誰に謝罪するのか？

＞どんどん問題噴出するから覚悟が必要だね。

どんな問題だよ
変な書き込みはやめてくれ。迷惑です

まず、半年間はガーデンパークの芝生部分に入れない。
柵で囲まれたまま。

芝が根付くまで仕方ないだろう
そんなことは常識。
知らないなら、勉強すべき

１３５
それが問題なの？

＊＊＊。笑えた。
問題と書き込むから、なにか欠陥があるのかと思ったよ。
ありがとう。安心して検討できます

133
家主でもないのに借り手がついてるとかわかるの？

>>133
家主か仲介業者か関係者？
そうでないと借り手がついているかどうか知る由がないよね。

>>133
もし事実を知らないのに、勝手に借り手がついているなんて言ったら
それこそ営業妨害でないの。まだ募集広告がネットに掲載されているんだから。

あーつまんないやつらはっか

問い合わせすればわかることでしょう
つまらないことは書かないように

あーつまんないやつらはっか

>>130

訴えようよ。コイツ。脅迫罪。

143

はっかって？歯でも抜けてんのか？

>144
必死過ぎｗ

おいおい、脅迫罪って（爆笑）

146 図星か？歯抜けてんのか？

147 その程度で爆睡って。笑いの沸点低すぎやろ！まぁ確かに脅迫罪は無いけど

このスレ閉鎖したら。

本当の検討者は　このスレにはいません　検討者は住人専用スレが有りますので　これ見られた方がいいのでは

おいおい、それは住人用だろ？意味取り違えてんのか？検討用はこのスレだよ。参考にするもしないも利用者本人が判断するんだよ。わかってんのか？

臭いもの（マイナス意見）には蓋をするですか？

>No.152

おいおい、見るだけなら問題ないだろ。
住人の意見が聞けるわけだし、他社の営業からの変な荒らしもないだろうし。
このスレの書き込み内容のほとんどは検討者とは思えない内容だし。

あなたみたいな人がいるからそうなるのでは？

変な人がたくさん張り付いてますね。
検討しないなら、なんでいつまでも居るんだろうか。
実際の検討者はどっか行った感じだよね。
ネガ以前の問題のような投稿が散見され、
残念です。この掲示板は全く参考になりません。
現地やＭＲに行った方が、有意義だね。

>153
その通りです

この掲示板はかなり参考になりましたよ。
倉庫跡という立地環境や大規模タワーの問題、大川の環境等色々勉強になりました。
特に前スレの内容が詳しく役立ちました。
検討者は全て目を通すことをお勧めします。

ほんと役に立たないですね。買えないシティタワー大阪天満ＮＯ１にでもしたら。それでも倉庫のネタで投稿するのかな。

住みたい人が住んだらいいじゃねーの。参考にするもしねーも本人次第。

倉庫跡という立地環境　　倉庫跡のどこが悪いか不明。西区には一等地に倉庫たくさんあり
大規模タワーの問題　　　ここに限ったことではない
大川の環境　　　　　　　別に、このスレッドで知るような内容でもなかった

ということで、どれも、素人っぽい、参考にならない意見だったというのが印象です。

あなたにはそうでも、役に立ったという人がいても問題ないでしょう。
なぜそうまでして、全否定しようとするのか？
このスレは本当に不自然です。
あなたのようなレスのせいで、不毛なスレになってしまっているのだと思います。

161の意見が真っ当な意見だと思うぞ

161さんへ

160もひとつの意見として認めるぐらいの度量があると、みんながあなたの意見を支持してくれるよ、きっと。

>160さんの挙げておられる欠点というのは、見る人から見れば、
素人視点の参考にならないものなのでしょうか？

例えば、土地関係に詳しくない人間から見ると、「元倉庫」と
いうのは、割とマイナスイメージです。
だって、その場所がとても快適だったり便利だったりするなら、
人が住むのじゃないの？倉庫とかを造らないんじゃないの？
と思ってしまうからです。
でも、これは部屋とかのイメージで・・・「元主寝室の部屋」と
「元納戸の部屋」だったら前者が快適そうだ、と思ってしまう
ようなイメージを、土地に重ねているだけ、かもしれません。

詳しい方には、元倉庫の土地というものは魅力的なのですか？
倉庫にするような土地は、どういう所に利点があるのですか？

あんまりマンション立てる場所に倉庫とか関係ないんじゃない？だって元々昔からボーリング場や会社や倉庫があった場所が空いたからスミフが買ってタワマンにしたんじゃないの？そもそも住宅地の一等地にタワマンは建てれんのだから。　ただ少なくとも車でも移動を頻繁にするならば高速入口も近いし（環状線方面も守口方面も）便利なんじゃないかな？少なくとも私と妻は車移動、電車移動の両方をとれる場所で便利だと思いましたが。ただ高速が近いのが嫌な人もきっといるよね。

ほんでほんで
倉庫の跡地っていいの？悪いの？
理由を添えた意見が出ないのでいつまでたってもわかりません。
玄人目線で答えれる方いませんか？

倉庫の跡地は問題ないんじゃないか？工場跡地とかなら土壌汚染とかあったりするが。

大阪においては、倉、倉庫のあったところというのは水運のいいところだと解釈したほうがいいでしょうね。
この地域に限れば、天満堀川という掘った川があり、それがJR天満の北側で第一次終わっていたのを、さらに切削して、大川につないだんですね。それが、このマンションの立つ位置です。

　古い地図には、桜の名所として載っています。　ですから、順番でいえば、桜の名所ー＞倉庫ですね。

　時代により、そこに何があるべきか（需要）が変わるので、平成時代では住宅地になったというぐらいの考えでいいのでは、つまり、もとに何があったかは、あまり気にすることないでしょう。

　ちなみに、千日前なんて、調べたら、おそろしい場所ですよ。

166　自分で少しは考えろよ。自分の考えをレスってその上で意見を仰げよ。待ってばかりするな！どうせ仕事でもそうだろ？

167さん
168さん

誠実な回答ありがとうございます。

千日前、詳しく教授頼みます。

有名な話なので、千日前　処刑場　でGoogleでもしてみたら、どうでしょう。
すみません、このマンションと関係ないリプライで。

このマンション場所はよくはないでしょう。
建物だけの魅力と割り切りましょう。
同じ建物たったとしたらセンプレの立地のほうが売れてると思います。

センプレと同じ規模の住宅街がこちら側なら、確実にこちら側でしょうね。
たら、ればの話は無意味。

そんなの当たり前。

>>174
たらればてｗ
救いようのない奴だな

エレベーターの数が低層階は２つで中層・高層は３つなんですが、低層で２つは大丈夫なんでしょうか？
２００世帯以上でこの数には不安があります。詳しい方いらしたらよろしくお願いします。

200世帯で2基は少ないですね。60〜70世帯で1基のところが多いと思いますが。

イジメやん

>エレベーターの数が低層階は２つで

低層が10Fまでの定義だとすると、3F、4Fの方は、階段使って降りられる人もいるのだろう。
健康重視ということで。

なので２つで充分だろうと判断したのではないだろうか。

２００世帯で２基では朝は大変です。
朝からイライラするのはイヤなので我が家は見送ります。

というか、戸数に対してというより、階数
に対してって感じでしようね。

半分も埋まらないから見送り、エレベータが混むから見送りは両立しませんので、どちらかにしましょう。

非常用エレベータをのぞき、300世帯で普通は３基でしょう。
私は、7時～8時過ぎまでの　朝イライラするなら、階段を使います。
それか時間をずらすかですね。

高層の方はそんなふうには行かないです。


■■■■よく考えると、高層３基　低層２基　　→　全体４基　高層専用１基　にすればよい。

■■■■見送らなくてもいいのでは、効率化提案すればよいのです。運用でカバーすればよいのです。

■■■■暫定でしょ。

まぁ～色々なご意見があると思いますが、何階に住むかで変わるんじゃないですか?
70世帯で1基であっても下の階で上に50世帯あれば混むでしょう。逆に200世帯で2基の所に上の階で上が50世帯程度だったら全然平気ですよ。

↑
高層３基
中層３基
低層２基
非常用（全階停止）１基

これだけあって何が問題なんだ?
今まで見たことのあるマンションのどこよりもエレベータの台数は多いと思うが。
非常用は常に使える訳で、
使える使えないで考えると、

高層４基
中層４基
低層３基

充分じゃね？

エレベーターの数はまぁ充分じゃないですか？そりゃたまにはイライラと待つ事もあるでしょうが、慢性とは考えにくい。ただ非常用を数に入れるのはどうかと思いますが。各停ですから低層階に停まってればチャンスかも知れませんがね

私はタワーマンションに住んでいますが、エレベーターが混んでる場面なんて
経験したことないですよ。
しかも、私のマンションは高層用とか、低層用とか分かれていませんが、
問題はないですがね。
ここは、非常に台数も多く、しかも階数別に分かれていますので、問題ないと思いますよ。

私もマンションを購入する際、タワーマンションを検討していると他の会社の
営業の方に言うと、同じようなことを言っておられたのを思い出しますね。

さもデメリットのように誇大表現でそちらを買わさないようにする為の常套トーク
だったんだなと、今考えるとばかばかしく感じますね。

あなたのマンションはエレベーター1台あたり何戸なんですか？

300弱に対して3基。
このタワーは普通じゃない？だって低層だけで2基でしょ。しかも17階ぐらいまでで2基だから

補足すると、部屋は３階からだから、実際には１５フロア分ですからね。
２基で全然平気でしょ。

エレベーターが混もうが空いてようがどうでもいいやん。
そういう点でも必死こいて大丈夫、十分と返答する姿勢が痛々しい。
元から検討者なら理解していることでしょ。

知らない人のレスがあったから反応しただけ。確かに個人の感覚で大丈夫とか普通と答えてますけどね。ただ192みたいにネガレスに必死な方が見ていて辛い。棟内をまだ見てない人には191みたいなレスは少なくともあんたより参考になる

191です。
>193
同意いただきありがとうございます。
まともな方もいるんですね。
有意義な情報交換の場にしたいですね。

別のタワマンにすんでいますが戸数から考えるとちょっと少ないかな程度でぐらいで、
問題視するほどでもないと思います。
ただ、完売時には、朝の出勤時はちょっとイライラするかもしれないですね
それ以外の時間帯は問題はないと思います

今の契約数だと空いていて当面はよいのではと思いますよ

エスカレーターで混雑したら、つらいですね・・

エスカレーターならんじゃうとか（笑）

追い越せないタイプ（１人幅）だったら、特にですね・・
黒と赤の基調で、すてきなデザインのマンションだと思いますが・・・

えっうそ！もしかしてエスカレーターとエレベーターを間違えてる？どうしよう。指摘すべきか、そのまま流すべきか・・・うーんどうしょう。ここは思い切って言っちゃえ。それってエスカレーターの話？だよね・・・分かってるって・・・あえて間違えてるんでしょ。もうーお茶目なんだから。それとも２階へ続くエントランスのエレベーターなん？うそーマジそれはないでしょう！！！！

↑きもい