シティタワー古川橋ってどうですか？

そもそも、市内と同じスペックの構造、仕様でコストを掛けるかによって後々後悔するかしないかが別れますね。

>>21 マンション検討中さん
安くないと購入できないエリアなので大阪都心と比べてトイレ、キッチンは当たり前の様に仕様は下げるかもね。
大阪都心みたいに低層階でも坪400以上なら誰も買わないけど、坪250～300ならいいと思う

確かに、本来のシティタワーならこの辺では維持できる人が少な過ぎて、管理組合がすぐ破綻するでしょうね。

修繕積立費と管理費は下げると大変な事になる。
あとここの住民に15年や20年後のマンションあるあるの追加の修繕積立一時金（50～100万）が払えるのか？
特にスミフ物件は多くスミフ管理会社の提携の工事業者が高額です。
住民理事会で業者を探してくればいいんですけどスミフは住んでからが本当にお金の面で怖いです。
お金に余裕あるなら間取りもいいしいいと思いますけど

スミフは、売ってしまえばあとは破綻しても関係なしね。
一番怖いのは、それも知らずに京阪沿線でシティタワーに住めるぞ!と
飛びつく住民集団のマンションとなって沈むこと、、、。

>>24 買い替え検討中さん
そうなんですね
住民全員がお金あればいいですが数十年後って分からないですよね。破綻したら壁とか共有部がボロボロになってしまうのかな？
このエリアでタワマンなんて凄い事なので住みたい人は多いはずですが少し怖いですね

古川橋でタワマンはありえへん。でもまわりに高い建物ないから眺望は永遠にいいかもね。

古川橋は地味なところですね。パナソニック関連の人が買うんだろうな。

>>26 通りがかりさん
管理費や修繕費が未払いになった場合は住友建物管理から言ってくれますが強制ではなくお願いです
払わないからといってローン未払いみたいに強制競売とかありません。
積立金がなくなってくるとエレベーターやガラス清掃の毎月のメンテや管理人の出勤をまず減らします
10から15年後の1回目の大規模修繕までは入居時に一時金払ってるので問題ないです
15年後位にタワマンで1番故障するのが機械式駐車場です。
何か直す時は勿論住民全員の多数決になりますがお金がないとボロボロで転売も難しくなります。
転売時には現在の維持費がどれだけあるのかとか未払いの方部屋番号も提示し上手く運用されてるのかが全てデータで見せる必要があるからです。

ここは2流で資金がないデベでもなく超一流のスミフなのでローン申請は金融機関次第ですが物件販売する時に購入者の情報は確認すると思います
梅田や本町周辺程の価格ではないでしょうし共働きで年収1000万位の方が対象だと思います
この辺りで初めてのタワマンなので5年後迄に転売ならかなり利益出ると思ってます

ララ門真のときにも書いたけどここ住むなら大日に住むわ

大日のサンマークス売って古川橋を購入するって方もいますか？

ここまでの戸数ってすごいな、と思うのですが
本当に全部さばけるのだろうか？とも考えてしまいます。

市もかなり気合を入れてやっているような感じらしいので、
ここができるとかなり雰囲気は変わるとは思います。

あとはもう、金額面を見ないと何とも言えないですよね。
恐らく住不なので安くはないだろうなと予測

新しいマンション情報はいつになったらでるんでしょうか？

駅前のスギ薬局が入ってたビルが解体されますね。あの一帯がかなり変わりそうなので期待です！

すみふのことなので、値引せずに、長く売っていくような気もします。
ブランドでもあるので、ある程度は売れるんじゃないかと想像しますが。

思うのは、リセールで中古販売する時に、今後は少子化で買える人も少なくなっていくはずなので、買ったら永住目的じゃないとということ。

高い金額を出して買って、売りたい時には売れないとなるとちょっと厄介ですよね……。

水害には留意が必要なエリアぽいので
非常時の対策がどうなってるかも気になるー

2024年12月上旬販売開始予定
2026年10月中旬完成予定　
2027年3月中旬入居（引渡）予定

とのことなので、まだちょっと先のお話のようです。
ゆっくりじっくり検討したい方々にはちょうどいいのかもしれません。
ただ、そんなに先の予定だと価格が今の感覚より上がっていくようにしか思えず。
予算をいくら用意したらいいのかとか計画が立てにくい面もあるように思います。

東京でいう足立区のようなイメージはあったようですが、今は古川橋はとても頑張っています。石原町が危険地区に感じますが…。
大日エリアが見違えるように整備されたように、古川橋北側もこれからどんどん発展していくでしょう。
大日や門真までも歩いて行ける距離なので、価格が本当に気になります！