シエリアあざみ野ってどうですか？

あら、本当だ。
こちらの間取りには北向きもあるんですね。
スレッドを読ませていただくと眺望は北向きの方が良いとの事ですが、南向きに比べて価格はどれくらい割安になるでしょう？

東急人気も陰りがでており、多くの検討者がこのような完全郊外物件から都心部の築浅中古へ現実シフトしはじめています。高度成長期に開発された都心から遠い郊外物件の資産性の危うさに気づきはじめたのです。どうしても新築でなければならない方以外は触れない方が良い物件です。
昨今の駅近ブームに便乗してこのような郊外駅の徒歩10分ですらとかなりの割高価格になってしまっています。
郊外駅で資産性望めるのはビッグターミナル駅(川崎・横浜 等)を日常的に使える物件のみになるでしょう。

この価格帯であれば将来残債割れになる可能性も高いと思われます。

東急人気も陰り？
鷺沼も青葉台も新築マンションの売れ行き絶好調なのにね（笑）
田都沿線で検討する人は住環境や居住性も大事にするから資産性にフルベットはしないだろうね。
中古相場と比べても割高感まったくないし残債割れの可能性は極めて低いと思うよ。かなり現実的な価格の新築マンションだよね。

>>63 通りがかりさん
田都の人気はまだありますよね。最近の電車の混み具合が凄いことになってきてますけど。。鷺沼、青葉台の物件は条件良かったですけど、ここはそこまで良いとは私は感じません。駅近でもないし、周辺や帰りに寄れるお店があるわけでもないし、バス停も近くないし、起伏は結構あるし。
平均で坪300くらいであれば残債割れリスクは少ないかなと思います。

実需で長く住むことを想定している人がほとんどでしょうから、残債割れを心配する必要は全くないと思います。

A棟、B棟が公園&北向き、C棟、D棟は南向きですが高速&墓地ビュー。価格は6000万円台が多いですが眺望がどちらも悩ましいですね。

>>66 評判気になるさん
残債割れについては長く住む予定かどうかは関係なく、失業や病気などの経済的な事情や離婚などの家庭的や事情で売らなければいけない状況になってしまった時のことを想定することが大事です。

>>68 評判気になるさん
それを心配するならかなり安価な物件しかないのでは？
それに対応した保険もありますよ

75㎡で7000万だと買い検討かなぁ

>>69 匿名さん
たくさんありますよ。

駐車場の台数少なすぎるんだよなー
145戸に実質25台しかない

機械式40台いれても65台か。

まわりに月極も少ないんですよね

>>62 通りがかりさん
購買層の属性の高いこと

>>68 評判気になるさん
まわりのみんな保険かけてるでしょうか？

家を売る事情なんて保険でカバーされないケースはいくらでもある。残債割れを心配するようなマンション買ってはいけないでしょ。

そのようなマンションと思っているところでしょうか

以前のスレ見ると、建設会社が持っていた土地をデベが買って、建物はその建設会社が建てるということ？なんかなー　私は手を出したくない。

工藤建設ですね
あのあたりは工藤姓も多いですね

>>80 マンコミュファンさん
手は出したくなくてコメントは出すのですね

建設会社→デベの持ち込み案件って特に珍しいものではないと思いますよ。長谷工とか有名ですね。

検討版だから買いたいという意見も、買いたくないという意見もどちらもあっていいと思います。買いたくないという意見を排除したら検討版ではなくなり、物件を持ち上げるだけの仲良しクラブになってしまうのではないですか。

検討していない、ただウォッチしてネガ投稿しているように感じられる方もいますよね
ライバルかな

>>80 マンコミュファンさん
素人なもので、そう思われた理由を教えていただけると嬉しいです

まあ、建設がどこかでなんて気にしないほうがいい。むしろ駅までの遠さと東名至近という場所を徹底的に悩んだ方がいい。

駅までの距離は許容できるけど、アップダウンと飲食店やコンビニ・スーパーが帰り道にないのがかなりネック

東急ストア、OK、ファミマ、クリエイトがあれば無問題
あと、なな亭

価格は、立地条件が盛り込まれたものであると思います。近隣の築浅物件の動向との比較でしょうか

私はあざみ野の街とシエリアの価値観に惹かれました。

モノだけの満足ではなく、心そのものが満たされるには住まいはどうあるべきか。それに答えるのがシエリアマンションだそうです。豪華さのみを競い、誇示する、そんな薄っぺらな価値観からはおさらばです。

新しいコミュニティとしてのシエリアマンション楽しみです。

あざみ野暮らしやすいですよね。
普段の買い物なら駅前だけで用は済みますし、ちょっと足伸ばせばセン北セン南もすぐですし。
不便だなぁと感じることがありません。

このマンションからですと徒歩15分ちょいかかりますが個人的にはたまプラーザまでの國學院大學沿いの道がお気に入りです。
この時期は桜も綺麗ですし、このマンションからだったら駅まで歩いても苦になりません。
これからこの街がどう発展していくのかわかりませんが、いい街だと思ってます。

たまプラーザ駅までグーグルでは１．３km、徒歩20分と出た。健康づくりにはいいのかな？

たまプラーザまで道のりは平坦ではないので一度歩いてみることをオススメします。徒歩15分程度ならと考えているのなら少ししんどいかと。

ドレッセあざみ野グランコートも残り3戸ですね。
あちらはザ・あざみ野立地ですから検討者の層は被らないかもしれませんが。

言いたいのは、一番近い駅があざみ野なだけであって、あざみ野を名乗れるのは駅からあっち側っていうことね。まだ、３戸も売れ残ってザもないだろうという声も分かる。あざみ野の価値も下がったなー。

>>97 匿名さん
どう見ても日本語ですけど大丈夫ですか？

>>98 マンション検討中さん
そのような考えをお持ちの方が、結局街の価値を徐々に下げるのかもしれませんね

たとえ日当たりの良い高級マンションでも簡単には売り切れていないことがあざみ野らしさだと私は感じますね。戸建て志向の街ですもの。

床暖房がZEHの関係で採用されてないってほんとですか？

ここ竣工時期2026年7月なんですね。150戸弱なのに販売開始ものすごく早いですね。

こちらのマンションzehの関係で、床暖房が採用できないって言われたのですが、コレッて一般的ですか？

>>104 マンション検討中さん
ここも床暖なしですか。宮前平のパークハウスもzehのため床暖なしのようですが、最近はこれが流行なのでしょうか。zehと床暖なしがどう関係があるのかよくわかりませんが、素人目にはコストカットとしか見えないのですが。

ZEHをとらないわけにはいかないから、やむをえずとるものの、オール電化の場合の床暖房の1次エネルギー消費量が大きすぎる為、今時床暖房が入れられないという本末転倒なお粗末仕様となっているのではないかとの予想ですが、、、

zehイラネー

床暖房がないは、かなりネックだね。空気が乾燥しない暖房だし、そもZEHで断熱性が向上しているなら、なおのことあってほしい

床暖なしzehに住んでいる人の率直な意見を聞いてみたいです

床暖房の良さを知ってる身からするとないな、、

床暖ついててもZEHのところありますよね。何が違うんだろうか。

ZEHを取るために快適性を犠牲にするとすれば本末転倒で、目的と手段が逆になってしまっていて満足度を高めるところか逆に下げてしまっているように感じます。

皆さん床暖って
・何月から何月まで使ってるんですか？
・室温は何度ぐらいになるんですか？

>106

多分そうだろうね。

一方で、ガス温水床暖のZEHマンションだとリビングのほかにもう一つの部屋で床暖って最近、結構みかける。そのパターンって以前だと高級物件だけだったのに。

>>113 通りがかりさん
11月から3月まで

関電不動産の物件は床暖房無しが基本のようです。こちらは予想通りでしたが、パークハウス宮前平二丁目が床暖房無しなのは衝撃受けました…

>>115 検討板ユーザーさん

ありがとうございます
北向きの２棟は床暖房欲しいかもですね

なんかおかしい時代になりましたね、、、床暖房がないなんてね、、

時代の流れちゃいますか？
１５年もしたら「うわ、今どき床暖？（クスクス）」
とか言われるかもしれませんからね…
私はZEHなら床暖不要なので
このマンションは全然ありです

>>119 eマンションさん

賛成ありです。
床暖房いりません。
というか、電気屋のホットカーペットで充分です。
敷けばいいだけです。
シエリアのコンセプトはシンプルです。そう、幸せになるために住まいを提供する。その味付けは住民にまかせる、それがシエリアです。

>>119 eマンションさん
床暖のないZEHマンションに住まわれてるなら、体験談お聞きしたいです。

以前は床暖房必須、床暖房ないなんてあり得ないと話していた自分が今は赤面です。昭和でした(笑)。今は温暖化、エネルギー問題を避けてはいけないと思います。ZEHなら高断熱ですから床暖まったく不要ですね。

ZEHを取るためにLD＋洋室１つに床暖がついていたマンションもあるので、どうしても本末転倒感が。

ここって換気のための壁ポコついてるんですよね。断熱性いいとはいえ冬に外から帰って来たら寒いんじゃないでしょうか。

必死に床暖房ないことを正当化しようとするディべ担当者らしき工作員が紛れてますが、エアコンつけられないのと程度は一緒ですよ笑
環境問題がどうとか話ごまかしてますが、通常ZEHと床暖房は両立できるんですよ。今回何が問題かというと関電特有のオール電化縛りによって1次エネルギー消費量の多い床暖房しか採用できず、両立ができてないというディべ側の勝手な都合で作られてる点が問題なわけで。
環境問題にすりかえるなら、エアコン使うなって言ってるのと同じやで。

もういいよ、床暖の話は
飽きたわ

スルーしてればいいよ。あるいは他の話題を提示するか。

>壁ポコ

ZEHって換気は考慮してないんだよね。全熱交換必須にすべきだと思うけど。

エネルギー消費を抑え、快適性を確保するZEH。床暖房で足もとを熱くし過ぎて今度はエアコン付けるとか(笑)。それは昭和の考え方。ZEHの真反対、持続可能性なくなりますよ

つかないものはつかないんだから
床暖房必須な方は他所をあたろうぜ

床暖房がないから他の物件に行こう、なんて必要ありません。すきま風で冷えるアパートではいります。ところがZEHゼッチマンションでは床暖房は必要ないです。ゼッチとはエネルギーの赤字をなくすマンション。つまりゼッチでは高い「断熱」性能が基本です。床が寒いとか、トイレ寒いとかはゼッチマンションではあり得ません。

冬でも湿気が～　窓開けて換気しよー！

さすがにZEHの持ち上げが露骨すぎて逆にネガキャンに見える

>>131 匿名さん
断熱性をなにか勘違いしていらっしゃるようですが、断熱はあくまで、断熱であってそれ単体では暖かくないわけで、暖房は必要なわけです。
その温度を一定程度保つのが断熱性です。
となるとエアコンか床暖房は必要ですよね？どちらが合理的な暖房器具かは物理の基本では？

暖房器具としては床暖房が圧倒的にいいわな。
床暖房なんていらないって言ってる人は床暖房を体験したことない人ですかね。
私からするとトイレないのと同じくらい必需品。乾燥しないからお肌や空気環境もいいし

床暖必須ならこのマンションは真っ先に選択肢から外れると思うんだけど
このスレでこだわってコメントするのはなにか理由があるのかしら？

断熱ってわかりずらいんだよね。以前、外断熱を売りにしてたデベさんは宿泊体験ってやってたけど。

ZEHなら床暖なしで過ごせるのか体験できないのか。

オール電化だと貯湯式だけど、長周期地震動でタンクの中の水がゆすられてスロッシングを起こして配管が損傷なんてリスクがある。水漏れを起こすと階下に迷惑なんてことも。

>>137 匿名さん

床暖房なしでもエアコン無しじゃ過ごせないよ。断熱性が高かろうが、暖房器具がないと寒いのはかわらない。
断熱性は外部からの熱の流入や流出を防ぐことで室内温度を一定に保つ役割を果たしますが、外気温が低い場合には、内部で発生する熱量がないと十分な暖かさを保つことが難しいのでは？
人間の体温だけで暖をとるつもりかい？

ZEHなら床暖房なくても快適ならそれはそれでいいのですが…。住んでみないと真偽がわからないですね。。
調べてみるとZEHのために床暖房を入れる場合もあるんですね。高い床暖房の方式ならエネルギー効率良いみたいです。ここは価格帯的にコストカットもしょうがないんですかね。

盛り上がってますが余計な心配しなくてよいと思います。
ゼッチで床暖房付き物件があるとすれば本当にゼッチ仕様か調べられた方がよいと思います。ゼッチで床暖房とは、例えば自動運転車でシフトはマニュアルにしてくれみたいなものです。自動運転してるんだからシフト触らないでと言いたいです(笑)

>>141 匿名さん

あの普通にZEHで床暖房つきの物件ありますけど。
物件名羅列すりゃ信じます？笑
物件擁護ありきで適当なこといわないほうが
ZEHで床暖房つかないのはコストダウンなだけですよ。

>>141 匿名さん
zeh＋オール電化でもプラウド向ヶ丘遊園は床暖房ついてますからね。まぁただエアコン連動床暖房で高い仕様になりますが。
まぁ今回の場合関電側の強い意向としてオール電化の意向が反映されつつも、床暖房はいいやつをいれることはできなかったのだと推測される。

ためにならん話ばかりだな

私はためになりました。ありがとうございます。営業担当からは、持続可能性のある社会を目指していく上で、エネルギーを使わない暮らしは必須であると言われました。確かにそう思う部分もありつつも、結局関電のエゴ(都合)が反映されまたコストの影響で、採用できなかっただけじゃんと合点行きました。
教えてくださったプラウド向ヶ丘遊園はZEHでオール電化で床暖房入ってました。
エコな暮らしを推進すること自体は否定はしませんが、快適さを我慢する暮らしを推奨されているようで、共感はできませんでした。

プラウド青葉台も床暖房はついていたかと思いますが、リビング横部屋が腰高窓、ベランダにエコキュートの設置等、ZEH対応のためには何かしらコストカット部分が出てくるのはしょうがない気がしますけどね。

自宅で過ごす時間が長い人とそうでない人でもニーズは違うでしょうしね。
私は台風で浸水するような場所だけは避けたい派です。
ここは大丈夫ですよね？

>>147 匿名さん
暖房器具って自宅で過ごす過ごさないあまり関係ないような、、、必須のような。

マンションの仕様の高さを論じる場合にいろいろな観点があるかと思いますが、個人的に最低限必要だと思うのは、ディスポーザー・床暖・二重床の3点です。
その中でも特に床暖とディスポーザーは快適性や暮らしやすさに直結するので必須だと思います。床暖をなくすことで環境問題に役立つということかもしれませんが、そのために個人の生活が犠牲になるのはどうかなと思いました。
今後SDGsを目指すうえで床暖無がマンションの主流になるとは思えず、やはりコストカットのためというのが大きいかと思います。

>>148 匿名さん
あ、暖房器具を否定してるのではないです…
今は冬に日差しが良く差し込むとこに住んでるので
真冬でも夜だけエアコン使えば快適に過ごせてます
また、平日日中は家にいないのもあって
この状況ならエアコンで十分だなと

毎日家で過ごす時間が長い方は
特に北向きの部屋だったりしたら床暖ほしいだろうなと

ハザードマップありがとうございます

ZEHやら床暖房やら関係者が議論してもしらけます。別に寒くなければ電気を食う床暖房はいりません。
それよりも立地はよさそうです。
公園もあり緑環境もよく、あざみ野駅へのアクセスもフラットで楽そうです。

あざみ野駅へのアクセスがフラット…？？？？

なんか約１名明らかにおかしな…逆ステマですかね
普段通勤で早淵川沿いの道を歩きますが
あざみ野駅からは気になるほどではないにせよ坂があります
なのでフラットではないですね

>>151 匿名さん
『立地はよさそう』？？？？
何をするにも駅かその向こうに行かなければならない立地が？？？？
あの薄暗い公園が？？？？
このエリアにしては山坂が少ないのは認めるけど。

僕は嫌いじゃないけどな、ここの立地

いわゆる整備された田園都市の街のイメージからはかけ離れた立地とはいえ、駅からマンションまでの経路には、東急ストア、OK、ドラッグストア、コンビニがあり日常の生活には困らない。
強いて言えば、シエリアからも徒歩圏内にあった、数少ない新石川1丁目のクリニックがこの冬に閉院してしまったので、気軽に歩いて行けるクリニックがなくなってしまった。病院に行きたければ駅の向こう側に行くしかなさそう。

確かにクリニックはないなあ
駅の方か、まゆみ内科か
いずれにしても５分以上かかる

近くに評判の新都市脳神経外科病院ありますね。家具インテリア専門店のニトリも。

普段使いできなくても構わない施設が近くてもな笑
ニトリは週に３回もいきませんし、脳神経外科も３回もいくなら家買ってる場合じゃないし

東名跨いで246も近いからね意外と病院はあるよ。だにしても夜歩くのは辛いな遠い。セン北の別デベ物件でも話題になった土地の汚染関連の説明はあったのかな？