シエリアあざみ野ってどうですか？

>>588 マンション検討中さん
事実ならかなりひどいですね。

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>>588 マンション検討中さん

床暖房の後付けリフォームは専有部（各住戸内）の話で、区分所有者の判断で行うものだと思いますが、初期設定ではそれを制約するような管理規約になっている（つまりこれを総会の決議で規約変更しないと後付けできない）ということでしょうか？

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>>588 マンション検討中さん
床暖房は区分所有者がつけるものだから、管理組合に届け出を出して承認されればOKでは。管理規約を変える必要などないと思うが、営業マンの勘違い…？

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>>589 マンション掲示板さん
事実なら、ね

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>>591 匿名さん

zeh取ってるからじゃない？

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床暖なしの理由がZEH基準なら、ZEH認定を放棄してまでも床暖設置を認めるかの議論になるんじゃない。

ちなみに管理規約の変更って管理組合総会での特別決議になってハードル高い。さらにZEH認定放棄したらローン控除も変わるから実質的に無理でしょ。

管理組合で決めてくださいって説明なら確かに無責任。

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>>594 匿名さん
588がデマ、に1票。

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>>585 匿名さん
今売り出し中のパークハウス宮前平二丁目もZEHか床暖かの選択でZHEにするために床暖なしのほうを選んだみたいです。
本来ZEHと床暖はどちらか一つというわけではなく両者成り立つが、床暖をつけてのZEHは建設コストが高くなるので床暖を省いたような話でした。
ZEHのために床暖をつけないというのは、本末転倒のように思いますがどうなんでしょうね。

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電気の床暖って効率悪いからね。他と同じ事情かは疑問。

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床暖房は後から管理組合で変更すれば良いの意味がよくわかりませんが、入居後に全戸を床暖房つきにリフォームするのは至難の業ではないでしょうか。
またリフォーム費用も住人負担になるので住人の間でも意見が別れそうです。

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>>598 匿名さん
現実問題として床暖の後付けなど不可能でしょうね。
一体いくらかかるのでしょうかね。そんな面倒くさい話になるのであれば、初めから床暖付きの住戸を購入した方がよいと思います。床暖の良さは一度体験してしまうと無しではすませられません。

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床暖が欲しいなら床暖ついてる家買えばいいのに、なんで床暖ついてないこの建物に執着してるんですか？

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>>600 マンション掲示板さん
一次取得者で床暖についてあまり経験や知識がない人に対する親切心からではないですか。一生の買い物なので何も知らずにあとでしまったと思わないようにとのアドバイスとして素直に受け止めればいいと思いました。床暖が不必要と言い切れる人ならそれほどナーバスになる問題でもないかと思います。

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駅から同じ距離のプラウド美しが丘、坪単価500万みたいです。

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>601

あとからどうぶでもできる設備と、床暖みたいにあとからではどうにかならない設備があるからね。その辺の認識は必要。

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施設面でこだわりがあるなら、最低でも1億だしてプラウドですかね

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猛暑なのに床暖の話はやめて…といいたくなる
それぐらい暑い

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温暖化で暑くなるだけかと思いきや冬寒くなるみたいだね。

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我が家は床暖がついていて重宝していますが、床暖なしの場合には電気カーペットで代用できるのではないかと考えましたがどうなんでしょうね。
エアコンの天カセと壁掛けぐらいの違いで、見た目は安く多少安っぽい気もしますが実用性に大きな違いがないのであれば、電気カーペットで対応するというのもありなのかなと思いました。

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電気の熱源って効率悪いから電気代かかるでしょ。

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床暖だと固定資産税上がるし、メンテナンスも必要だから無いからと言ってデメリットばかりじゃ無いと思うけど

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>>609 通りがかりさん
床暖あると固定資産税上がるんですか？　初めて知った、勉強不足でした。

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>>609 通りがかりさん
ネタかもしれませんが床暖ありなしで固定資産税が変わるとは思えませんね。税務署は床暖がついているかどうかどうしてわかるのでしょうか。ディスポーザーの有無でも固定資産税は変わりますか。また現在居住中のマンションは中古で購入したもので築16年になりますが、床暖のメインテナンスなど何もせずに順調に稼働しています。そもそも床暖のメインテナンスとは何を指しているのでしょうか。

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>>611 匿名さん

https://sumire-house.co.jp/archives/565

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>>611 匿名さん
ネタじゃ無いですよ^_^
>>612さん
URLありがとうございます

●床暖の寿命
https://www.daiken.jp/buildingmaterials/floorheating/columnrhc/002/

基本10年ごとのメンテナンス、30年が寿命と言われているようです。まあメンテナンスしなくても16年ならまだ問題ないでしょうけど、急にガタッとくるかもですね。

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>>613 評判気になるさん
床暖が固定資産税に関係することは知りませんでした。ネタじゃなかったんですね。失礼しました。
ただ612さんの記事を読むと戸建てのケースが書かれていますが、マンションの場合にも同様に自治体の職員が設備の調査をして資産価値を評価しているのでしょうかね。
いずれにせよ記事にもある通り床暖は資産価値を高めるのでその分が固定資産税のアップということなので仕方ないかなと思いました。また固定資産税が上がるから床暖をつけないというのは本末転倒なのでないですよね。

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マンションでも同様で、図面の提出や実際の評価で見積もるようです。大抵１万円くらいなので、どう取るかですよね～

自分はここを購入したのですが、ZEHでローン控除できるし、床暖なくてもそこまで寒くならないしいいかなあと思っています。
床暖あるとカーペットとか家具置くと傷むしね

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>>615 評判気になるさん
ZEHでの住宅ローン控除、2026年以降入居だとまだ未定じゃないですかね

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>>616 匿名さん
そうなんです、そこだけやや不満があって
ただそこまで伸びたらいいな、程度に留めておいてます

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ローン控除、なくなるんやろ。
逆ざやだからね。

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物件概要を見ていて気づきましたが、こちらの地目は原野、山林になっているんですね。
マンション開発では少し珍しいのかな？と思いますが、宅地に比べて固定資産税が若干安くなったりするのでしょうか。

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引き渡し時までに変更ってパターンじゃない。であれば、そう表記すべきだけど。

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>>619 匿名さん
このあたりでは別に珍しくはありませんよ

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>>619 匿名さん
当然宅地に変更されるでしょう

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後ろの方の棟でも、駐車場からのエレベーターであれば乗り換えなしで行ける階もあるようです

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残り、何邸でしょうか？

あと、気になったのはルーフテラスの利用料が取られること。掃除などのメンテナンス代ですかね？

販売期先着順
販売戸数7戸
販売価格6,220万円～8,650万円

ルーフテラス面積/22.43㎡ルーフテラス使用料/1,200円(月額)

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>>624 匿名さん
ルーフテラスは共用部ですが、その部屋の住民に専用使用権がありますのでその使用料ですね。当然掃除などは自分でします。

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>>624 匿名さん
残り５戸になっているようです

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>>626 検討板ユーザーさん
確かに先着順は5戸とありますが、既に最終期まで販売が進んで全戸供給済みなのでしょうか。

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ネット上の情報はリアルタイムで反映されていないので、正直分からないですね
先日説明を受けた時は、売れ行きは上々のようなことは言っていましたが

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２期がスタートしたのでしょうか

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シエリアタワー南麻布には床暖房つくらしいね笑
オール電化でzeh取得には床暖房つけられないって言ってたのは嘘だったわけだ。

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>>630 口コミ知りたいさん
オール電化で床暖房ついててZEHのマンションなんて他にもいくつもありますよ。単なるコストカットですから。

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2期は今月末らしいです。
先日説明を受けに行きましたが、思っていたより埋まっている住戸が多くびっくりしました。

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>>630 口コミ知りたいさん
そんな説明を受けたのですか？

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>>630 口コミ知りたいさん
床暖ネタは何回こすれば満足するのでしょうか？

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>>632 通りがかりさん
どれぐらい埋まってるんですか？
HP見たら2期は20戸弱と書いてありましたが…

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>>635 eマンションさん
A棟は9割近く、そのほかの棟は3～4割埋まってました。
2期は20戸より多く出しそうな印象でしたが、その部分は詳しく聞いていないのでなんとも…

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ルーフバルコニーの利用料が300円～3,400円(月額)とかなりのバラつきがありますが単純に面積で割り出されているのですか？
あと、共用部で言えばルーフバルコニーもバルコニーも同じように思いますが何故ルーフバルコニーにだけ利用料が発生するのでしょう？

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>>637 匿名さん
基本的には面積割合ですね。
バルコニーはどの部屋にもあり、専用庭やルーフバルコニーがある部屋のみ追加で利用料がかかる形だと思います。
管理費なども専有面積割合なので、受益者負担ということで、それ程おかしな話だと思いますが、気になるのであれば、ルーフバルコニーのない部屋を選んだ方が良いかもしれません。

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