シエリアあざみ野ってどうですか？

周りにきくとやっぱり、たまプラーザあざみ野は高いし、人気もあるから新築で買えるなら良いかと思いますよ

電気は一括受電での供給だけど、どうなんだろ。管理会社の評判も気になる。

>>555 評判気になるさん
残念ながら関電コミュニティはあまり評判良くないです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137658/

>>556 通りがかりさん
購入決めた方は、管理会社についてどう思ってるんだろう。マンションの価値に関わる部分だし…

>>556 通りがかりさん
管理会社板見るとどの管理会社も悪評しか載ってませんね
ごく少数のストレス溜めこんだ人がぶちまけてるように見えてしまいました
実際のところはどうなのか気になります

管理の主体はあくまで管理組合（各住戸のオーナーは自動的に組合員となる）で、管理会社は業務委託先ですからね。管理会社（担当者によっても質のバラつきあり）にきちんと仕事をさせられるかどうかは管理組合次第です

>559

正論ではあるけど新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるわけだから住民自治による管理組合の運営が機能するにはしばらく時間がかかる。管理組合の立ち上げとか管理会社のフォローは必要。その辺の対応の良しあしはチェックしないと。

ひどいところだと管理組合設立総会が入居して１年近くたってなんてケースも。その間管理組合どうしてたんだろう。

>>560 マンション検討中さん
入居者の民度や質は重要ですね。シエリアあざみ野の入居予定者の方が良識のあることを祈るばかりです。

>561

モデルルームの来場者って将来のお隣さん候補。モデルルームに行くと、内装や仕様に目が行きがちだけど、周りの人がどんな人たちかってのもチェックポイント。

賛否両論ありますが、先日行った時はほとんど１期は売れていました。ちなみにキッズルームは3歳まででなく未就学児までいいみたいですよ。次は8～9月くらいのようです。

>>555 評判気になるさん
組合で会社を変えるのも良し、後々個別でできるように装置？の設置の説明もありました。
住民の組合次第ですね。

>>563 通りがかりさん
周りの新築価格の動向見て価格も決めていくって感じなのかな
引き渡しはまだまだ先だしね

>>563 通りがかりさん

2期はいつからですか？

>>566 名無しさん

9月くらいでしょうか？
デベロッパーさん次第なのでなんとも言い切れないような雰囲気でした。

これだけ暑いとこれからは北向きの部屋でいいと思いました

日照時間って意外にも夏場はどの方角も変わらないって本当？

>>569 マンション検討中さん

一理あるかも
ただ夏場は日が高いしバルコニーも２ｍあるから
直射日光は南向きでも入ってこないかと
西日が入る部屋はヤバそうだが
冬はやっぱり日差しが欲しいな

>>571 検討板ユーザーさん

西日はやばいですよね　かなり、、、
北でもいいなと思いました。
これからはどんどん気候がきびしくなるとのこと。
北でも高さがあれば陽ははいるそうです

>>572 検討板ユーザーさん

部屋の中に？入んないよwww
住んでみたらわかる

夏至のころは、北東でも朝日が、北西でも西日が入る。ここの北向きはLDがバルコニーに張り出してるから、結構直射が入ってくるかも。

北向きは散乱光で明るいけど、散乱光に赤外線は含まれないから冬は寒いよ。床暖ないし。

今のマンションが、ZEHで床暖なしですが全然大丈夫ですよ！
スリッパなしで直フローリングだと冷たいと感じますが、普通に生活する分には問題ないです。

ZEHで床暖なしってどこだろう。今年になってこのパターン見かけるようになったけど。

しかも北向きなんてレアパターンもついて。

>>574 マンション検討中さん

北東北西なら入りますがここは真北向いてますよ。
販売会社の方も採光シュミレーションで部屋の中には差し込まないと説明していました。

北向きでもバルコニーにはみ出してるLDの角のところは東向きか西向き。開き戸の窓ついてるところから少なからず差し込んできちゃう。

>>580 マンション検討中さん

最上階か角部屋ならそうですね。一般的な開き戸は幅70cm程度ですから微量だと思いますが。

>>582 匿名さん
逆に執拗に下げる人が張り付いているのが気持ち悪い

>>583 マンション掲示板さん
582さんが逆ステマ君かもしれませんしね
ま、掲示板なんてそんなもんでしょうが

大和ハウスグループで、ZEH床暖なしがありますよ。床暖論争が続いていたので、一助になればと思いコメントしましたがステマ扱いされて残念です。

>>586 マンション掲示板さん
おそらく585さんは購入検討者ではないでしょう
検討者にとっては貴重な意見でしたよ
お気を悪くされませんように
ありがとうございました

床暖房は、後から管理組合で変更すれば良いって営業マンから言われましたよ！
それを聞いて、このマンションを選択肢からは外しました。そんな簡単に管理規約なんか変更出来ないし、その後でなんとかなる的な、売っちゃえば後は知らんって感じのトークが無責任極まりないのでね。

>>588 マンション検討中さん
事実ならかなりひどいですね。

>>588 マンション検討中さん

床暖房の後付けリフォームは専有部（各住戸内）の話で、区分所有者の判断で行うものだと思いますが、初期設定ではそれを制約するような管理規約になっている（つまりこれを総会の決議で規約変更しないと後付けできない）ということでしょうか？

>>588 マンション検討中さん
床暖房は区分所有者がつけるものだから、管理組合に届け出を出して承認されればOKでは。管理規約を変える必要などないと思うが、営業マンの勘違い…？

>>589 マンション掲示板さん
事実なら、ね

>>591 匿名さん

zeh取ってるからじゃない？

床暖なしの理由がZEH基準なら、ZEH認定を放棄してまでも床暖設置を認めるかの議論になるんじゃない。

ちなみに管理規約の変更って管理組合総会での特別決議になってハードル高い。さらにZEH認定放棄したらローン控除も変わるから実質的に無理でしょ。

管理組合で決めてくださいって説明なら確かに無責任。

>>594 匿名さん
588がデマ、に1票。

>>585 匿名さん
今売り出し中のパークハウス宮前平二丁目もZEHか床暖かの選択でZHEにするために床暖なしのほうを選んだみたいです。
本来ZEHと床暖はどちらか一つというわけではなく両者成り立つが、床暖をつけてのZEHは建設コストが高くなるので床暖を省いたような話でした。
ZEHのために床暖をつけないというのは、本末転倒のように思いますがどうなんでしょうね。

電気の床暖って効率悪いからね。他と同じ事情かは疑問。

床暖房は後から管理組合で変更すれば良いの意味がよくわかりませんが、入居後に全戸を床暖房つきにリフォームするのは至難の業ではないでしょうか。
またリフォーム費用も住人負担になるので住人の間でも意見が別れそうです。

>>598 匿名さん
現実問題として床暖の後付けなど不可能でしょうね。
一体いくらかかるのでしょうかね。そんな面倒くさい話になるのであれば、初めから床暖付きの住戸を購入した方がよいと思います。床暖の良さは一度体験してしまうと無しではすませられません。

床暖が欲しいなら床暖ついてる家買えばいいのに、なんで床暖ついてないこの建物に執着してるんですか？

>>600 マンション掲示板さん
一次取得者で床暖についてあまり経験や知識がない人に対する親切心からではないですか。一生の買い物なので何も知らずにあとでしまったと思わないようにとのアドバイスとして素直に受け止めればいいと思いました。床暖が不必要と言い切れる人ならそれほどナーバスになる問題でもないかと思います。

駅から同じ距離のプラウド美しが丘、坪単価500万みたいです。

>601

あとからどうぶでもできる設備と、床暖みたいにあとからではどうにかならない設備があるからね。その辺の認識は必要。