シエリアあざみ野ってどうですか？

>366

重要事項になって初めて爆弾ってよくあるパターン。契約まで時間がないので決断する時間を与えないって手。

モデルルーム行ったら、重要事項説明書、契約書、管理規約（案）は早い段階で提示を要求してあらかじめ熟読するのが肝心。

>>367 匿名さん
事前に貰っておいて熟読しないで行く人…中にはいるんでしょうね
こわいこわい

登録前に重要事項説明ってデベもあるけどレアケース。

>>364 名無しさん
エントランス棟はまだ部屋は残ってるかなぁ

>>370 マンコミュファンさん
次期以降分譲が10部屋ほどあったのではないかと
希望の部屋が買えると良いですね

>>335 通りがかりさん
その方のブログによると、デザイン設計がSKM設計計画事務所となってるんですけど、本当ですか？最近でこの辺だとTPH鷺沼はじめ、パークハウスやパークホームズ、都心の高級マンションを手掛けている事務所ですよね。

>>372 口コミ知りたいさん
パンフレットに載ってましたね
あまり意識して見てませんでした

みなさん、予算はどれくらいでしょうか？

先日説明会に行ってきたのですが、手付金300万、管理費駐車場費で毎月5万円程でして足踏みしてしまいました。

>>374 マンション検討中さん
管理費修繕積立駐車場で5万、いずれ7万近くにまで上がりますね
他の近隣物件も似たりよったりではないでしょうか
資金計画は綿密に

MRの際に修繕積立金は5年ごとに1万上がる予定と聞きました

駐車場込みで5万なら最近売り出してる物件なら標準的なラインでは。むしろ手付金が安くてびっくりした。最近の物件にしては珍しく5%なのかな。

>>377 マンション検討中さん

交渉して5％になったのかな
うちは普通に１０と言われましたが
真相はわかりませんね

あざみ野でこの金額あたりならお買い得かと思いますが、どうでしょうか？
駅からも徒歩圏内で、関電が東急線に進出してきたからこの値段になったのではないかと思います。
今後は上げると聞いてるので、今がチャンスでしょうか？
北向きエントランス塔が1番お洒落に見えます。
買うなら庭がある方が良さそう

>>374 マンション検討中さん
その手付けとランニングコストで足踏みしてるなら住宅購入すべきでないと思うよ。毎月5万に固定資産税も加わるし修繕積立も上がっていくし。確実に金利も上がるしね。

なんやかんや言っても早く買った人が絶対的に勝ってるからな～。
この先は違うのかね？

しかし金利は気になるよなぁ
このマンションに限った話ではないけど
変動で1.5超えたりしたらちょっと考えちゃう

昨日のモーニングサテライトで2024年度末の短期金利１％想定で話してた。

ゴミ捨てが収集日前日日没からとは合理的だと思います。当日だけだと朝に棄てに行く住民で混みますから。またいつでも棄てられるのはディスポといえど臭いやルールを守らない住民など問題になります。

ルールを守らないを言うのなら、前日日没以前に出す人も出てくるリスクは考えないの。

>>385 匿名さん
そんなやついたら中身確認して住所特定して家の前にゴミ置きに行くに決まってるやろ

>>379 評判気になるさん

絶対的には昨今としては安いですよね。でもお買い得かどうかはどうでしょう？
将来的な資産価値については元々安いには安いなりの理由があるわけで、値段なりだと思います。
でも居住満足度という意味では「お得」なのでは？マンション投資で儲けようとか思わなければ買っていいマンションかと。

私は逆の見方をしています。
利便性ならグリーンヒルあざみ野など駅近マンションでしょう。資産性ならこのシエリアです。あざみ野で資産性を求めるなら環境なのです。住宅街、緑の公園などの住環境であり、駅近ではありません。そこが東急が誇るあざみ野のあざみ野たる所以です。

>>388 匿名さん
真北向きと東名沿いで環境うんぬんとか笑わせんなよ笑

>>389 マンション検討中さん

ネタにマジレス笑

>>384 匿名さん
収集日前日の夕刻、管理人が帰るときに
ゴミ捨てエリアの鍵を開けてくれればいいってことだね

マンション外れた
一体いつになれば我が家にツキが回ってくるのか、

>>393 名無しさん

シエリアの営業さんに相談されましたか？

>386

無許可で他人のごみを運ぶ行為は違法です。許可を受けていない者が他人のごみを運搬した場合、「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」第25条により刑事罰が科されることがあります（5年以下の懲役若しくは一千万円以下の罰金またはこの併科）。

だって。

色々と記載はありますが、良いマンションではないですかね。
全部が段々になってるのでそんなに遮るものもなく。
これだけの大きさのマンションが建つなら近くにコンビニ欲しいですね

え、ありますよ。
まさかあざみ野駅のローソンだけだと思われてますか。
釈迦堂公園の向こうにセブンイレブン
向根公園の向うのファミマ
皆さんあざみ野駅にとらわれがちですがコンビニ近くにあります。

あそこのファミマはビールの種類が多めでいいんですよね～

部屋のサッシ高1900mmって低すぎて笑ってしまった

>>397 匿名さん さん

そうなんですね
ありがとうございます。
徒歩どれくらいですか？

>>399 名無しさん
NBA選手かな？

>>400 口コミ知りたいさん
ファミマなら徒歩２分ってとこです。
セブンはちょっと遠いですね。

>>402 評判気になるさん
ありがとうございます。
そんな近くにはあるのはわかりませんでした。
あったかなぁ

>>403 口コミ知りたいさん
向根公園の横の道をまっすぐ早渕川方面に下りていくと
川の手前にありますよ。
モデルルームの面した道沿いです。
なお、エレベーターの乗り継ぎがあるだろ！って言われる前に書いておきますが
棟内移動時間は含みません。

>>399 名無しさん

YKKAP窓サッシ標準では幅1707mm×高1900mmです。問題ないでしょう。窓から見えるあざみ野の木々の緑、癒されるのではないでしょうか。

>>401 マンコミュファンさん
チビにはピッタリだと思います

今日から契約開始らしいな
2期は6月からとか

47戸即日完売しますかね？

アパートでもサッシ高2000㎜ってある。モデルルーム行って低ってありがちなパターン。

>>409 匿名さん
そうなんですね～
勉強になりました

410のような返しをできる方が一番クレバーですね。

18時頃モデルルームの前を通ったら
契約を終えたらしき方が2組ニコニコして出てきましたよ
ご契約おめでとうございます！

>>408 匿名さん

しりたいですね

>>412 口コミ知りたいさん
広告もなく販売・契約してるんですか

>>413 検討板ユーザーさん
即日は、、、どうなんでしょう
興味あります

第一期は完売したのかな
人気あるのか気になります

>416

完売したら今後の販売で人気と印象付けることができるからHPで告知したりする。ないってことは・・・。

>>416 マンション検討中さん
抽選に外れた方もいらっしゃるみたいで
その方向けに2次で販売するかも…という話は聞きました
真偽のほどはわかりかねますが

>418

落選者の救済として2次販売するのはよくあるケース。ただ、抽選になったといっても特定の部屋に集中してたりするので、完売したかどうかは別。

>>419 匿名さん

どの塔が人気なのでしょうか

>>420 eマンションさん

aの庭付きかcの4ldkと最上階が人気っぽい

>>421 マンション検討中さん

エントランスのところは素敵ですよね

>>422 通りがかりさん
エントランスかなり素敵です
遠くからでも目を引くと思います

>>423 名無しさん

周辺もかなり雰囲気かわりますね

>>416 マンション検討中さん
第1期は47戸販売に対して先着順が10戸とあるので37戸の成約があったようですね。総戸数145戸で37戸成約というのはどうなんでしょう。そんなもんですかね。

＞３２５

最近は売れ残り隠しの手法もいろいろ出てきて、売れ残ったすべてを先着順として出さないなんてことしてくれたりする。登録抽選直後の先着順って売れ残りってばれちゃうから。

正しい情報を得るには次の販売の時に価格表を入手して、販売済をカウント。

>>425 匿名さん
いい場所だけが1期で売れて行くと言う、、

>428

売れるところから売っちゃうと終わりになるにつれてどんどん厳しくなっちゃう。ここ条件差があるからね。

>>429 匿名さん
ここ売れそうなのに、と思った部屋が1期に出てないのは
そういった理由あるんでしょうかね

>>430 マンション掲示板さん

まだいい部屋はあるのでしょうか
1期が1番良いのでしょうけれど。

>>431 マンション検討中さん
あると思いますよ！
うちの場合は妻が北向きを嫌がる、私は最上階が嫌、
バルコニーの目の前が擁壁はちょっと避けたい、という感じで
あとは特にこだわりがないので
候補が何部屋があります
重視するポイントは人それぞれですから
自分にとっていい部屋を見つければいいのです

>>430 マンション掲示板さん

1期に売り出した部屋は希望制でした。なのでいい部屋は大体売れたと思います。

>>433 評判気になるさん
やはり1期ですよね
ルーフテラスのところと北でも庭つきはよいなと。
入り口から近いのもいいですね

>>432 マンション掲示板さん

城のような構造、間取りも豊富で、図面を睨みながら自分にとってのお宝を探す楽しみがありますよね。

竣工まで2年以上あり、規模感・価格帯から競合もいないので、値上げもしながらじっくり売っていくんでしょうね。。

>>436 口コミ知りたいさん

2年の間でどれだけ上がるか、、

>>437 マンション掲示板さん
そんなに上げてきますかね…
周辺の中古相場にもよるんでしょうが…

>>438 名無しさん

どうなんでしょうね。。
上がるような気はします。
ただ良さそうなところは売れてしまったし、わからないですね

今の価格で今後もいってくれたら割安感があるなぁ
実物が出来上がると外観に惹かれる人も一定数いそうだし
なかなか面白そうなマンションではある

>>440 名無しさん

完成後に評価が高まりそうな物件ですね！

間もなく宮前平の価格が出るようですが、坪400万円（平均的な住戸で9,000万円超）に乗るか乗らないか話題になってます。あざプラの後続物件は坪450万円～みたいなことになりそうで、それらが発表されればシエリアの割安感が際立ち注目度が高まりそうです

人それぞれだから何とも言い難いところがあるけど
宮前平にその価格は…って私なら思ってしまうな

スーパーは最短でどこになるのでしょうか？

>>444 マンション検討中さん

東急ストアやOK、サントクとたくさんありますよ

>>444 マンション検討中さん
近い順に三徳、東急、OK
でしょうか。いずれにせよ駅まで出ないとスーパーはないです。

>>446 マンション比較中さん

どれも車で行くとなると駐車場が貧弱なんですよね
土日にまとめ買いする家庭には向かないかも

>>447 マンション検討中さん

車あって週末まとめ買いするのであれば、たまプラやセン北・セン南まで足をのばす手もありますよ。近いです。

>>448 eマンションさん
そうですね。
駅までの道中（MR沿い）にコンビニやドラッグストアがあるから普段の買い物は徒歩でも事足りるけど、車があるとさらに便利です。

>>448 eマンションさん
ですね
246沿いの食品館あおば鷺沼店もすぐだし
とにかく買い物には困らないね

この東急不動産エリアに関電がきてこの価格で挑戦してきてるのはチャンスだと思う。
デザインも素晴らしいし、他にはない感じがとても魅力的。
買えるものなら買いたい

ここは欠点も多いですが、それでも宮前平や宮崎台といった各駅停車しか停まらないような駅力の低い物件が坪400万円などという時代ですからそれに比べればまだ良心的かもしれません。

1期で契約した私は正解だったのかもしれない、と思い始めました。

>>453 契約者さん
あとから考えたらありえないぐらいいい買い物だった
って言える日が来る可能性もあるわね
次期以降価格爆上げあるとも思えないからまだチャンスあるかな

>>453 契約者さん

新築に住みたいなら大正解。今後出てくる新築価格でこの値段で買えるのはない。マンションの仕様重視なら中古買う方がいいけどね。

キッズラウンジ使用できるの3歳までか。それ過ぎたら使用できないのに管理費払い続けるのなんか嫌だな

営業の方、レスポンス遅いし、段階踏んで話を進めたいのに先着順だから早くしろとしか言えないようなことばかり口にしている。しかも質問しても答えられないので持ち帰ります、と言ってこちらも返答なし(^^;)萎えますね～～

>>457 匿名さん

人が足りてないのかもしれませんね。私の場合ですが、これは！というマンションでは事前に調べを尽くして、何なら自分でローンの仮審査（他の物件のものでOK）も通しておいて交渉に望んでいます。本気を見せると向こうも本気になります。

>>458 口コミ知りたいさん
事前にできる限り調べ尽くしたのですが、駐車場やアフターケアについて不明瞭なところがあったので対面で聞いても流されてしまいまして…
ちなみにマンションの管理は住人で組合を作成し、自分たちでやってと言った雰囲気でした。
質問に答えていないのに職業と年収だけ見て、大丈夫大丈夫！と押し進められ、でも建物自体は気に入っているし…迷いどころです。

販売代理会社の質が悪いのか～
担当営業とは長い付き合いになるから萎える気持ち分かる。

管理については住民で組合を結成するのが当たり前だと思うけど。

>>459 匿名さん

マンション管理は管理組合（住民で結成）と管理会社（関電コミュニティ）の領域で、販売の方が回答できるのは初期設定がどうなっているか？くらいな気がします。ただ、その初期設定に関しても、現時点（引渡しまで2年以上あり）でまだ決まってない事も多々ありそうです。

具体的にご質問頂けたら分かる範囲で回答しますよ。

>>460 マンション比較中さん
対応が良い方もいましたよ。
当方は親身に対応してくれたと思います。

私も担当さんはちゃんと対応してくれたかな
知り合いの住友不動産の営業や地元の不動産仲介業やってる人にも色々情報もらって
自分でも相当調べていったから話早くてラクだったんだろうけど

事前のアンケートや世帯年収で営業の配置変えるのはよくあることですよ。買って欲しい人には優秀な営業(責任者クラス)をつけるし、買う見込みがない人(=年収が低いなど)には適当な人員を配置します。

宮前平が坪400とか寝ぼけたこと言ってる今、
このマンションが2期でいくら値上げするのか興味津々

>>465 匿名さん
パークハウスの話でしたら、沿線の徒歩３分圏内のマンションは希少性高いから、今の時世で考えれば坪400も妥当だと思いますよ。
あざみ野は便利な駅ですが、ここはドアtoホーム実質徒歩15分、条件のいい住戸が１期で捌けていくことを考えると、そう大きな値上がりはないと考えます。